关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝纳阿维斯内陆，坐落在一个宁静的乡村环境中，所在道路为尽端路，仅有两户相邻邻居。最近的海滩Playa del Saladillo和Playa Isdabe直线距离约6.6–6.7公里。超市距离3.7公里，药房707米，医院6.5公里。马贝拉距离14公里，马拉加（Málaga）机场约48公里。
别墅设有五间带套房卫生间的卧室、带更衣室的主卧套房、一间私人办公室、一间健身房，以及一个配备桑拿房、土耳其浴和按摩室的康体区域。三层楼面均可乘电梯到达。户外空间包括翻新的泳池、新装的按摩浴缸、烧烤区、带顶露台和成熟的花园，另设独立的佣人住房和可容纳多辆车的车库。
这不是一个新建项目，而是一处现有住宅，最初于1970年建成，近期经过翻新。它以拎包入住的现房形式出售，配备全新家具，室内外均装有集成Sonos音响系统。购买后可立即交付；本房产不涉及施工阶段或预计完工日期。
房产不提供直达海滩的通道；沿海地区距此约6.6公里车程。公共交通极为有限，仅有一条线路和一个站点，因此日常出行完全依赖汽车。地块与两处相邻房产接壤。建筑始建于1970年，尽管经过翻新，其结构仍早于当前的建造标准。价格无区间或户型选择, , 一栋住宅，一个固定价格。
这处房产适合寻求安全内陆环境中大型、可即刻入住别墅的买家，他们更看重私密性和高尔夫邻近性，而非步行可达海滩。永久迁居的家庭会发现办公室、健身房、水疗区和佣人住房对全年生活十分实用，而带套房卫生间的卧室和客用卫生间可容纳来访家人。计划远程办公的买家可使用私人办公室；最近的国际学校距离6.0公里，对有学龄儿童的家庭很重要。该房产适合多代同堂家庭，因为电梯消除了三层楼面的通行障碍，独立的佣人住房可供住家帮佣或独立客人使用。它不太适合希望步行到达餐厅、商店或海边的买家：除了药房之外的每一次日常出行都需要汽车，而公共交通仅有一条线路一个站点。追求全新结构的买家也应注意其1970年的原始建造年份，尽管近期翻新十分彻底。最后，4,750,000欧元的固定价格将这处住宅定位在贝纳阿维斯市场的特定预算区间，与附近390万至580万欧元区间的新建别墅相当，因此这一决定实际上是在即刻到手的现成房产与期房之间权衡。
别墅近期经过翻新，以拎包入住的状态出售，全屋配备全新家具。主层设有带壁炉的客厅、独立的起居和用餐区，以及配备中岛、可直接通往带顶露台的设施齐全的厨房。气候系统覆盖多个层面：空调、中央供暖、地暖和壁炉，可对967平方米的居住空间进行全年温度控制。集成的Sonos音响系统贯穿室内房间和户外区域。康体楼层包括木质桑拿房、土耳其浴和一间带海景的按摩室，旁边是一间高端健身房。五间卧室均带套房卫生间，主卧套房另设更衣室、私人卫生间和面向地中海的露台出入口。三间客用卫生间分布于主层、水疗区和泳池区。嵌入式衣柜和卫星电视为标准配置。户外方面，泳池已完全翻新，并新增按摩浴缸和全新安装的烧烤区。超过6,000平方米的地块上遍布成熟、维护良好的花园，电梯贯通三层楼面, , 这一技术配置对这种规模的住宅的日常使用有实质性影响。独立的佣人住房和多车位车库完善了实用配置。原始结构建于1970年；翻新针对的是装修面和系统设备，买家可能需要独立核实技术文件。
别墅以4,750,000欧元的固定挂牌价出售, , 这是一处现成的、拎包入住的现有住宅，而非带有价格表的新建项目。价格反映了这处拥有967平方米居住空间、坐落于6,037平方米地块上的房产，配备五间带套房卫生间的卧室、电梯、健身房、水疗区、佣人住房和私人车库。作为参考，贝纳阿维斯附近的新建别墅挂牌价大致在3,900,000欧元至5,790,000欧元之间，因此这一挂牌价处于该市大型独栋别墅的既有价格区间之内。由于翻新已完成且家具全新，房产可立即入住。
在这栋别墅的日常生活遵循贝纳阿维斯内陆住宅区的节奏：清晨在朝南露台上欣赏高尔夫球场、地中海和群山美景，午后在私人泳池畔度过，傍晚在烧烤区或带顶庭院餐区用餐。由于住宅位于一条仅有两户邻居、没有过境交通的尽端路上，周边环境全年宁静，即使在海岸最繁忙的夏季也不例外。日常事务需短途驾车：3.7公里处的超市和707米处的药房可满足日常需求，6.5公里处的医院和6.0公里处的国际学校则服务于长期需要。别墅的内部布局既适合全年居住，也适合长期度假。电梯连通三层楼面，健身房和水疗区让在家锻炼成为可能，办公室支持远程办公。佣人住房和多车位车库适合有家政人员或常有客人的家庭。该地区的游泳季节约四个月，水温在20°C或以上，但私人泳池、按摩浴缸和朝南的朝向使户外使用时间超出这一区间。2公里内有十四家餐厅，而贝纳阿维斯村本身也以餐饮闻名，无需进入更为喧嚣的沿海城镇便可轻松享用晚餐。
周边环境将乡村的宁静与异常密集的高尔夫基础设施结合在一起。La Zagaleta球场距离2.2公里，La Quinta Golf 3.9公里，Tramores Golf 4.3公里，Marbella Club Golf Resort和El Higueral也在约3公里之内。十四家餐厅、一家药房、一家银行网点和多间咖啡馆位于2公里半径内，意味着无需下到海岸即可满足日常需求。贝纳阿维斯村本身约有9,472名居民，海拔204米，介于马贝拉（14公里）、埃斯特波纳和龙达（Ronda）之间，距海7公里。这一内陆位置造就了比沿海地带明显更为宁静的环境：住宅区没有过境交通，最近的观景点, , 0.6公里处的Mirador del Tajo del Novio和1.2公里处的Mirador de la Charca de los Tubos, , 展示了山间的步行和自然选择。该市共有二十五处体育设施，包括0.7公里处的市立体育馆、0.8公里处的健身房和0.9公里处的市立泳池。当地年均气温为18.1°C，月均值介于12°C至26°C之间，使该房产在一年中的大部分时间都适合户外使用。
地图显示了别墅在贝纳阿维斯山丘中的内陆位置，海岸线在南面6.6公里处，高尔夫球场聚集在2–4公里环形范围内，马贝拉在东面14公里处。所示距离均为直线距离；公路距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸范围内，贝纳阿维斯占据马贝拉（14公里）和埃斯特波纳之间的内陆位置，距海岸约7公里, , 这一位置以海滩邻近性换取海拔、宁静和高尔夫。马贝拉拥有近148,000名居民，提供完整的城市配套，马拉加市区距离60公里。该市每年约有800宗住房交易，表明这个居民不足万人的地方市场活跃。Algeciras和直布罗陀位于以西56–50公里处。
海滩直线距离6.6–6.7公里：Playa del Saladillo和Playa Isdabe是最近的海滨选择，实际公路距离略长。马拉加机场约48公里，直布罗陀机场约50公里，提供两个国际门户之选。马贝拉距离14公里，埃斯特波纳也在便捷范围之内，Puerto Deportivo José Banús, , 即Puerto Banús的游艇码头, , 距离8.7公里。几乎所有出行都需要汽车：该地区的公共交通仅有一条线路、一个站点。日常配套紧凑：超市3.7公里，药房707米，医院6.5公里，国际学校6.0公里。电动汽车充电设施距离房产277米，Estepona的Supercharger超级充电站距离7.4公里。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳阿维斯海拔204米，坐落于马贝拉、埃斯特波纳和龙达之间的山麓地带，因此这处房产呈现的是山景与高尔夫景观，而非一线海景。年平均气温为18.1°C，月均值从最冷月的12°C到最热月的26°C, , 这一温差使户外露台在一年中的大部分时间都可使用，也让壁炉和地暖在冬季发挥作用。以海水温度20°C或以上界定的游泳季节约持续四个月；别墅的私人泳池和按摩浴缸可独立于海水温度延展水上休闲。该房产被描述为临近森林，周边的观景点, , 0.6公里处的Mirador del Tajo del Novio和2.5公里处的Puerto Velate, , 勾勒出附近的健行地形。降雨集中在夏季以外的月份，与该地区漫长的干燥夏季和温和、较为湿润的冬季的地中海气候模式一致。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa del Saladillo和Playa Isdabe均位于直线距离不到7公里的埃斯特波纳一侧海岸。8.7公里外的Puerto Banús游艇码头提供泊位、餐饮和夜生活的完整休闲选择。高尔夫是这里的主导休闲方式：别墅正面朝向高尔夫环境，La Zagaleta球场距离2.2公里，La Quinta Golf 3.9公里，Tramores 4.3公里，El Higueral和Marbella Club Golf Resort在约3公里之内。别墅内部，翻新的泳池、新装的按摩浴缸和烧烤区提供私人休闲，辅以别墅自带的健身房、桑拿房和土耳其浴。市政设施, , 0.7公里处的体育馆、0.8公里处的健身房和0.9公里处的公共泳池, , 扩展了选择，该市共有二十五处体育设施。徒步和观景步道几乎从房产边缘即可开始。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 90 mm |
| 二月 | 12.4°C | 57 mm |
| 三月 | 13.5°C | 182 mm |
| 四月 | 15.6°C | 80 mm |
| 五月 | 18.9°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.9°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 73 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳阿维斯，这栋别墅直接与一批高端独栋房产竞争。Gate 3 Villa挂牌起价5,195,000欧元，Villa Solis起价3,900,000欧元，Villa Selene Luxe起价5,790,000欧元, , 使这处房产4,750,000欧元的固定挂牌价处于本地区间的中间位置。本质差异在于产品类型：可比房源是带有'起价'以及施工或交付阶段的新建项目，而这是一处已建成的1970年结构，近期翻新、可即刻入住。这一区别各有利弊。这里的买家获得的是即时性, , 没有施工风险、没有等待期、附带全新家具, , 但购入的房产其原始建造早于当前标准，可通过独立技术检测加以核实。从空间上看，6,037平方米地块上的967平方米居住空间即便按贝纳阿维斯的标准也十分宽敞，而电梯、佣人住房和宅内水疗等配置在这一价位并非普遍存在。全市范围内，每年约800宗住房交易对应约9,500人口，表明这是一个流动性较强但较为小众的市场，主要由国际买家驱动。从地理位置看，这些房产共享相同的基本条件：介于马贝拉和埃斯特波纳之间的贝纳阿维斯山丘、这段海岸上无可匹敌的高尔夫密度，以及以汽车依赖的日常生活换取宁静与景观的取舍。与预算相近的马贝拉沿海房产相比，这里的买家以步行可达海边换取更大的地块、更多私密性和更低密度；与埃斯特波纳相比，则获得了对马贝拉和8.7公里外Puerto Banús游艇码头的双重邻近性。
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