Una villa independiente renovada de 967 m² en una parcela de 6.037 m² en las colinas de Benahavís, en el interior de la Costa del Sol, entre Marbella y Estepona. La propiedad ofrece cinco dormitorios, siete baños y tres aseos, distribuidos en tres plantas conectadas por ascensor. El precio de venta está fijado en 4.750.000 € y la vivienda está llave en mano. El entorno es una urbanización residencial tranquila de carácter rural e interior, donde el mar se encuentra a unos 6,6 km en línea recta y los campos de golf están a pocos kilómetros. Es necesario un coche para los desplazamientos diarios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en el interior de Benahavís, en un entorno rural tranquilo, en una calle sin salida con solo dos vecinos colindantes. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, se encuentran a unos 6,6–6,7 km en línea recta. Un supermercado está a 3,7 km, una farmacia a 707 m y un hospital a 6,5 km. Marbella está a 14 km; el aeropuerto de Málaga, a unos 48 km.
La casa ofrece cinco dormitorios con baño en suite, una suite principal con vestidor, una oficina privada, un gimnasio y una zona de bienestar con sauna, baño turco y sala de masajes. Las tres plantas son accesibles en ascensor. El espacio exterior incluye una piscina renovada, un jacuzzi nuevo, una zona de barbacoa, terrazas cubiertas y jardines maduros, además de un alojamiento independiente para el personal y un garaje para varios vehículos.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una vivienda existente, terminada originalmente en 1970 y renovada recientemente. Se presenta llave en mano y lista para entrar a vivir, con muebles nuevos y un sistema de sonido Sonos integrado en el interior y el exterior. La entrega es inmediata tras la compra; no se aplica ninguna fase de construcción ni fecha de finalización indicativa a esta propiedad.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la costa está aproximadamente a 6,6 km por carretera. El transporte público es mínimo, con una sola línea y una parada, por lo que la movilidad diaria depende enteramente del coche. La parcela limita con dos propiedades vecinas. Construida en 1970, la estructura es anterior a las normativas actuales de obra nueva, a pesar de su renovación. No existe un rango de precios ni elección de unidades: una casa a un precio fijo.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa grande lista para entrar a vivir en un entorno interior y seguro, y que valora la privacidad y la cercanía al golf por encima del acceso a pie a la playa. Los hogares que se trasladan de forma permanente encontrarán prácticas la oficina, el gimnasio, el spa y el alojamiento para el personal para vivir todo el año, mientras que los dormitorios con baño en suite y los aseos acogen a la familia que viene de visita. Los compradores que tengan intención de trabajar en remoto pueden usar la oficina privada; el colegio internacional más cercano, a 6,0 km, es relevante para familias con niños en edad escolar. La propiedad es apta para hogares multigeneracionales, ya que el ascensor elimina la barrera de las tres plantas y el alojamiento independiente para el personal puede servir para ayuda interna o invitados independientes. Es menos adecuada para compradores que quieran ir andando a restaurantes, tiendas o al mar: cada desplazamiento diario más allá de la farmacia requiere coche, y el transporte público consiste en una línea con una parada. Los compradores que busquen una estructura completamente nueva también deben tener en cuenta el origen de 1970, por muy exhaustiva que haya sido la renovación reciente. Por último, el precio fijo de 4.750.000 € sitúa esta vivienda en un segmento de presupuesto específico del mercado de Benahavís, comparable a las villas de obra nueva en el rango de 3,9–5,8 millones de euros cercanas, por lo que la decisión realmente sopesa una propiedad inmediata y terminada frente a alternativas sobre plano.
La villa fue renovada recientemente y se presenta en condiciones listas para entrar a vivir, con muebles completamente nuevos. La planta principal combina un salón con chimenea, zonas separadas de estar y comedor, y una cocina totalmente equipada con isla central y acceso directo a las terrazas cubiertas. Los sistemas de climatización cubren varias capas: aire acondicionado, calefacción central, suelo radiante y chimenea, lo que permite controlar la temperatura durante todo el año en los 967 m² de superficie habitable. Un sistema de sonido Sonos integrado recorre las estancias interiores y las zonas exteriores. El nivel de bienestar incluye una sauna de madera, un baño turco y una sala de masajes con vistas al mar, junto con un gimnasio de alta gama. Los cinco dormitorios tienen baño en suite, y la suite principal añade un vestidor, un baño privado y acceso a la terraza orientada al Mediterráneo. Tres aseos se distribuyen entre la planta principal, el spa y la zona de la piscina. Los armarios empotrados y la televisión por satélite son de serie. En el exterior, la piscina ha sido completamente renovada y se complementa con un jacuzzi nuevo y una zona de barbacoa de nueva instalación. La parcela de más de 6.000 m² cuenta con jardines maduros y bien cuidados, y un ascensor sirve las tres plantas, una característica técnica que influye materialmente en la usabilidad diaria de una casa de este tamaño. El alojamiento independiente para el personal y un garaje para varios vehículos completan la dotación práctica. La estructura original data de 1970; la renovación afectó a acabados e instalaciones, y los compradores pueden querer verificar la documentación técnica de forma independiente.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 4.750.000 €: se trata de una vivienda existente llave en mano, no de una promoción de obra nueva con lista de precios. El precio refleja una propiedad de 967 m² de superficie habitable en una parcela de 6.037 m², con cinco dormitorios con baño en suite, ascensor, gimnasio, spa, alojamiento para el personal y garaje privado. Como referencia dentro de Benahavís, las villas de obra nueva cercanas se comercializan desde aproximadamente 3.900.000 € hasta 5.790.000 €, por lo que este precio de venta se sitúa dentro del rango establecido para villas independientes grandes en el municipio. La disponibilidad es inmediata, ya que la renovación está completa y los muebles son nuevos.
La vida diaria en esta villa sigue el ritmo de una urbanización interior de Benahavís: mañanas en una terraza con orientación sur con vistas al campo de golf, el Mediterráneo y las montañas, tardes en la piscina privada y veladas en la zona de barbacoa o bajo el comedor cubierto del patio. Como la casa está en una calle sin salida con solo dos vecinos colindantes y sin tráfico de paso, el entorno inmediato es tranquilo durante todo el año, incluidos los meses de verano, cuando la costa está más concurrida. Los recados prácticos requieren trayectos cortos en coche: el supermercado a 3,7 km y la farmacia a 707 m cubren las necesidades diarias, mientras que el hospital a 6,5 km y los colegios internacionales a 6,0 km atienden las necesidades a largo plazo. La distribución interna de la villa permite tanto la residencia permanente como estancias prolongadas. El ascensor conecta las tres plantas, el gimnasio y el spa permiten hacer ejercicio a diario en casa, y la oficina facilita el trabajo en remoto. El alojamiento para el personal y un garaje para varios vehículos encajan con hogares con personal doméstico o invitados frecuentes. La temporada de baño en la zona dura unos cuatro meses, con agua a 20 °C o más, aunque la piscina privada, el jacuzzi y la orientación sur prolongan el uso exterior más allá de ese periodo. Con catorce restaurantes a menos de 2 km y el pueblo de Benahavís conocido por su escena gastronómica, las salidas nocturnas están cerca sin necesidad de entrar en las localidades costeras más animadas.
El entorno combina la tranquilidad rural con una infraestructura de golf inusualmente densa. El campo de La Zagaleta está a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km, con Marbella Club Golf Resort y El Higueral también a unos 3 km. Catorce restaurantes, una farmacia, una sucursal bancaria y cafeterías se encuentran en un radio de 2 km, lo que significa que las necesidades cotidianas quedan cubiertas sin bajar a la costa. El pueblo de Benahavís, con unos 9.472 habitantes, se alza a 204 m de altitud entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, a 7 km del mar. Esta posición interior produce un entorno notablemente más tranquilo que la franja costera: la urbanización carece de tráfico de paso, y los miradores más cercanos, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km y Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, indican las opciones de senderismo y naturaleza en las colinas. Las instalaciones deportivas del municipio ascienden a veinticinco, incluido un pabellón deportivo municipal a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas municipales a 0,9 km. El clima registra una media de 18,1 °C al año, con medias mensuales entre 12 °C y 26 °C, lo que favorece el uso exterior de la propiedad durante la mayor parte del año.
El mapa muestra la posición interior de la villa en las colinas de Benahavís, con la línea de costa a 6,6 km al sur, los campos de golf agrupados en un anillo de 2–4 km y Marbella a 14 km al este. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km) y Estepona, a unos 7 km de la costa, una ubicación que intercambia la proximidad a la playa por altitud, tranquilidad y golf. Marbella, con casi 148.000 habitantes, ofrece todo el abanico urbano, mientras que la ciudad de Málaga está a 60 km. El municipio registra unas 800 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado activo para una localidad de menos de 10.000 residentes. Algeciras y Gibraltar están a 56–50 km hacia el oeste.
Las playas están a 6,6–6,7 km en línea recta: Playa del Saladillo y Playa Isdabe son las opciones costeras más cercanas, con distancias reales por carretera algo mayores. El aeropuerto de Málaga está a unos 48 km y el aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km, lo que da a elegir entre dos puertas de entrada internacionales. Marbella está a 14 km, Estepona queda cerca, y el Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, a 8,7 km. Un coche es necesario para prácticamente todos los desplazamientos: el transporte público de la zona consiste en una sola línea con una sola parada. Los servicios diarios son compactos: supermercado a 3,7 km, farmacia a 707 m, hospital a 6,5 km y un colegio internacional a 6,0 km. El punto de carga para vehículos eléctricos está disponible a 277 m de la propiedad, con un Supercharger en Estepona a 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se sitúa a 204 m sobre el nivel del mar, en las estribaciones entre Marbella, Estepona y Ronda, lo que da a esta propiedad vistas a la montaña y al golf en lugar de primera línea de playa. La temperatura media anual es de 18,1 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en el mes más fresco a 26 °C en el más cálido, un rango que mantiene las terrazas exteriores utilizables durante la mayor parte del año y hace que la chimenea y el suelo radiante sean relevantes en invierno. La temporada de baño, definida por el agua del mar a 20 °C o más, dura unos cuatro meses; la piscina privada y el jacuzzi de la villa amplían el ocio acuático con independencia de la temperatura del mar. La propiedad se describe como cercana al bosque, y los miradores de los alrededores, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km y Puerto Velate a 2,5 km, marcan el terreno de senderismo cercano. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, en línea con el patrón mediterráneo de la región de veranos largos y secos e inviernos suaves y más húmedos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están ambas a menos de 7 km en línea recta, en la costa del lado de Estepona. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 8,7 km, añade una oferta completa de ocio con amarres, restauración y vida nocturna. El golf es la actividad recreativa dominante aquí: la villa se encuentra en primera línea de un entorno de golf, con el campo de La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores a 4,3 km, y El Higueral y Marbella Club Golf Resort a unos 3 km. En la propia propiedad, la piscina renovada, el jacuzzi nuevo y la zona de barbacoa ofrecen ocio privado, complementados por el gimnasio, la sauna y el baño turco de la propia villa. Las instalaciones municipales, un pabellón deportivo a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km, amplían las opciones, y el municipio cuenta con veinticinco instalaciones deportivas en total. El senderismo y los paseos por los miradores empiezan prácticamente al borde de la propiedad.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Benahavís, esta villa compite directamente con un grupo de villas independientes de alta gama. Gate 3 Villa se comercializa desde 5.195.000 €, Villa Solis desde 3.900.000 € y Villa Selene Luxe desde 5.790.000 €, lo que sitúa el precio de venta fijo de 4.750.000 € de esta propiedad en la mitad del rango local. La diferencia esencial está en el tipo de producto: los comparables son proyectos de obra nueva con precios «desde» y una fase de construcción o entrega, mientras que esta es una estructura de 1970 terminada, renovada recientemente e inmediatamente habitable. Esa distinción tiene doble lectura. Un comprador aquí gana inmediatez, sin riesgo de construcción, sin periodo de espera, con muebles nuevos incluidos, , pero adquiere una propiedad cuya construcción original es anterior a las normativas actuales, algo que una inspección técnica independiente puede evaluar. En términos espaciales, 967 m² de superficie habitable en una parcela de 6.037 m² son generosos incluso para los estándares de Benahavís, y características como el ascensor, el alojamiento para el personal y el spa en la propia casa no son habituales en este nivel de precio. A nivel municipal, unas 800 transacciones de vivienda al año frente a una población de unos 9.500 habitantes indican un mercado líquido pero selectivo, impulsado en gran medida por compradores internacionales. Geográficamente, todas estas propiedades comparten los mismos fundamentos: las colinas de Benahavís entre Marbella y Estepona, una densidad de golf sin igual en este tramo de costa y el compromiso de una vida diaria dependiente del coche a cambio de tranquilidad y vistas. Comparada con la Marbella costera en presupuestos similares, aquí los compradores intercambian la posibilidad de ir andando al mar por parcelas más grandes, más privacidad y menor densidad; comparada con Estepona, ganan proximidad tanto a Marbella como al puerto deportivo de Puerto Banús, a 8,7 km.
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