Diese Villa liegt im Marbella Club Golf Resort bei Benahavís, einer bewachten Wohnanlage im Hinterland der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona. Das Objekt aus 1970 (Baujahr, umbaut ca. 967 m²) wurde umfassend renoviert und steht auf einem Grundstück von rund 6.037 m². Fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein Aufzug über drei Ebenen sowie ein Personalappartment gehören zur Ausstattung. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 6,6 km, der Flughafen Málaga liegt rund 48 km entfernt. Der Preis wird mit 4.750.000 Euro angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in den Hügeln von Benahavís, etwa 7 km von der Küste entfernt, auf rund 204 m Höhe. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, mit Blick auf Meer, Golfplatz und Berge. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3 km. Für alle täglichen Wege ist ein Auto erforderlich; die nächste Apotheke liegt etwa 707 m, ein Supermarkt rund 3,7 km entfernt.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Privatsphäre und Platz: 967 m² Wohnfläche auf einem über 6.000 m² großen Grundstück, fünf Suiten, Büro, Gymnasium, Spa-Bereich, Personalunterkunft und Garage für mehrere Fahrzeuge. Die raumliche Aufteilung über drei per Aufzug verbundene Etagen unterstützt ein Wohnen mit Gäste- und Familienbetrieb über längere Zeiträume.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus 1970, die zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als bezugsfertig beschrieben, die Möblierung ist neu. Ein konkretes Renovationsdatum liegt nicht in der Datenbasis; die Angabe 'Gereed' bezieht sich auf die Fertigstellung des Originalbaus. Die Oplevering ist daher als abgeschlossen zu betrachten.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang: Die Küste liegt etwa 6,6 km entfernt, das Schwimmbad am Haus ist die primäre Wasseroption. Öffentlicher Nahverkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal; ohne Auto ist die Immobilie nicht praktisch nutzbar. Innerhalb von 2 km gibt es eine Grundschule, aber keine weiterführende Schule. Einkäufe erfordern Fahrten ab etwa 3,7 km.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein großes, fertiges Anwesen mit Personalstruktur suchen: fünf Suiten plus Gäste-WCs, separates Personalappartment, Garage für mehrere Fahrzeuge und Spa-Bereich sprechen für Haushalte mit wechselnder Bewohnerzahl, Personal oder regelmäßigen Gästeaufenthalten über Wochen. Die Aufzugserschließung aller Ebenen ist relevant für Käufer, die langfristig barrierearme Wohnstrukturen einplanen. Ebenso erkennbar ist die Situation eines Golfspielers: drei Plätze innerhalb von 3 km, einer davon im eigenen Resort, reduzieren die täglichen Fahrwege deutlich. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte ohne Auto oder mit stark urbanem Lebensrhythmus: Der Ort bietet Grundversorgung, aber das kulturelle und gastronomische Angebot von Marbella (14 km) oder Puerto Banús (8,7 km) ist jeweils eine Autofahrt entfernt. Familien mit schulpflichtigen Kindern im Sekundarbereich müssen mit Fahrtwegen rechnen; die internationale Schule in Estepona liegt bei 6 km, weiterführende öffentliche Schulen weiter entfernt. Auch wer direkten Strandzugang sucht, findet hier keine passende Konstellation: 6,6 km zur Küste bedeuten bewusst gewähltes Hinterland. Die Zielgruppe erkennt sich also an den Kriterien Raum, Privatsphäre, Resort-Infrastruktur und Bereitschaft zur Autonomie vom Anwesen.
Der Baukörper stammt aus 1970 und folgt der andalusischen Architekturtradition, wurde aber nach Angaben des Anbieters umfassend renoviert. Dokumentiert sind: eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, ein integriertes Sonos-Soundsystem im Innen- und Außenbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Massageraum, ein hochwertiger Gymnasiumbereich sowie ein komplett renovierter Pool mit neu installiertem Außen-Jacuzzi und neuer BBQ-Anlage. Die Möblierung ist neu und im Preis enthalten. Technisch relevant ist der Aufzug, der alle drei Ebenen erschließt, sowie die separate Personalunterkunft und die Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine öffentliche EV-Ladestation liegt 277 m entfernt; ob eine eigene Wallbox im Garagenbereich vorhanden ist, geht aus der Datenbasis nicht hervor. Zum Energieeffizienz-Label eines Bestandsobjekts von 1970 liegen keine konkreten Werte vor; bei renovierten Bestandsvillen dieser Klasse ist ein Nachweis über den energetischen Zustand üblicher Teil der Due Diligence, hier aber nicht dokumentiert. Die Badanzahl von sieben (fünf En-Suites plus drei Gäste-WCs ergibt rechnerisch acht Nassbereiche, wovon eines im Spa- und eines am Poolbereich liegt) unterstreicht die funktionale Aufteilung für parallele Nutzung durch Haushalt und Gäste. Für die Beurteilung der Bausubstanz nach 55 Jahren empfiehlt sich eine technische Prüfung vor Ort, insbesondere bei Bauwerksabdichtung, Elektrik und Klimatechnik.
Der Preis wird ab 4.750.000 Euro angegeben. Damit positioniert sich das Objekt im oberen Segment von Benahavís: Vergleichbare Villen in der Gemeinde liegen aktuell zwischen 3,9 und 5,8 Millionen Euro (Villa Solis ab 3,9 Mio., Gate 3 Villa ab 5,2 Mio., Villa Selene Luxe ab 5,8 Mio.). Preisrelevant sind hier vor allem Grundstücksgröße (6.037 m²), Wohnfläche (967 m²), der Zustand nach Renovierung, die Ausstattung mit Spa, Aufzug und Personalwohnung sowie die Lage innerhalb der bewachten Resortanlage. Preisvariationen innerhalb des Projekts gibt es nicht, da es sich um ein einzelnes Bestandsobjekt handelt.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die Kombination aus bewachter Anlage, großem Grundstück und ländlicher Hanglage geprägt. Das Wohnrhythmus spielt sich überwiegend auf dem eigenen Anwesen ab: überdachte Terrassen mit Essbereich am Pool, ein Außenbereich mit Küche und Jacuzzi, mehrere Al-Fresco-Bereiche und ein angelegter Garten. Das Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Küche mit direktem Terrassenzugang; das Büro und der Fitnessraum liegen auf derselben Ebene, der Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad und Massageraum mit Meerblick darunter oder daneben. Die fünf Schlafzimmer sind als Suiten mit eigenen Badezimmern organisiert, die Mastersuite mit Ankleide und Terrasse. Ein Aufzug verbindet alle drei Etagen, was den Alltag bei längerem Aufenthalt und mit älteren Gästen erleichtert. Nach außen ist die Anlage durch 24-Stunden-Sicherheit und eine Stichstraße geprägt; direkte Nachbarschaft besteht nur zu zwei angrenzenden Grundstücken. Einkäufe, Restaurants und Schule liegen außerhalb der Anlage: 14 Restaurants, eine Schule, eine Apotheke und drei Banken innerhalb von 2 km im Ortsbereich von Benahavís, ein Supermarkt in 3,7 km. Der Golfplatz der Anlage liegt etwa 2,3 km entfernt, La Zagaleta 2,2 km. Das Leben hier verlagert sich also zwischen Anwesen und kurzen Autofahrten; ein urbanes Umgebungsspiel gibt es nicht. Wer Bewegung ohne Auto sucht, findet Wanderwege und Aussichtspunkte wie den Mirador del Tajo del Novio in unter 1 km Distanz.
Benahavís ist eine Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern (2025), gelegen zwischen Marbella, Estepona und Ronda, etwa 7 km von der Küste. Das tägliche Leben in dieser Hanglage ist ruhig und durch Natur geprägt: Ausblickspunkte wie der Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und die Charca de los Tubos (1,2 km) liegen fußläufig bzw. in kurzem Fahrweg erreichbar, das municipale Sportzentrum mit Hallenbad und Gymnasium in unter 1 km. Die Versorgungsstruktur im Umkreis von 2 km umfasst 14 Restaurants, vier Cafés, drei Banken, eine Apotheke und eine Grundschule, der nächste Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, ein Krankenhaus bei 6,5 km. Diese Dichte reicht für den Alltag, erfordert aber Planung: Einkäufe werden gebündelt, Wege sind mit dem Auto zurückzulegen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle nicht praktikabel für das tägliche Wohnen. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Umgebung konstant ruhig, da die Anlage ganzjährig bewohnt bzw. gesichert ist. Für internationale Haushalte liegt die International School of Estepona bei 6 km. Die Kombination aus bewachter Anlage, ländlicher Lage und kurzen Wegen zu Sport- und Naturinfrastruktur prägt das Wohnumfeld stärker als urbane Impulse.
Auf der Karte erkennt man die Lage im Hügelland östlich von Benahavís: Die Golfanlagen von La Zagaleta und dem Marbella Club Golf Resort umgeben das Gebiet, die Küstenlinie mit Saladillo und Isdabe liegt rund 7 km südlich, Puerto Banús nordöstlich. Die AP-7 verbindet Richtung Marbella und Estepona.
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Benahavís positioniert sich als Golf- und Residenzgemeinde im Hinterland zwischen Marbella (14 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 7 km von der Küste entfernt. Die Gemeinde ist mit rund 9.500 Einwohnern klein, verzeichnet aber rund 800 Immobilienjahrestransaktionen und gehört mit Anlagen wie La Zagaleta und dem Marbella Club Golf Resort zu den hochpreisigen Lagen Spaniens. Málaga als Provinzhauptstadt liegt bei 60 km, Ronda ist über die Bergstraße ins Landesinnere erreichbar. Die Lage verbindet Küstennähe mit klarer räumlicher Trennung vom Tourismusbetrieb.
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen in 6,6 bzw. 6,7 km Luftlinie, was fahrtechnisch etwa 10-15 Minuten entspricht. Marbella ist 14 km entfernt, Estepona in ähnlicher Größenordnung Richtung Westen, Puerto Banús mit seinem Sportboothafen bei 8,7 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 48-51 km entfernt, je nach Messung, mit Fahrzeiten ab etwa 45 Minuten über die AP-7; der Flughafen Gibraltar ist mit ca. 50 km Luftlinie eine Alternative. Golf ist der am dichtesten verfügbere Faktor: Marbella Club Golf Resort bei 2,3 km, El Higueral bei 2,8 km und La Zagaleta bei 2,2 km. Ein Supercharger in Estepona (7,4 km) und eine öffentliche Ladestation in 277 m Distanz decken die E-Mobilität ab. Gesundheitsversorgung: Apotheke 707 m, Krankenhaus 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,1 Grad Celsius; die Monatsmittel bewegen sich zwischen 12 und 26 Grad. Das bedeutet in der Praxis: Terrasse und Pool sind von etwa April bis Oktober regelmäßig nutzbar, winterliche Phasen bleiben mild, aber abends kühl auf 204 m Höhe. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad, der beheizbare Pool am Anwesen verlängert die Nutzung unabhängig davon. Die Hanglage bringt Geländeneigung mit sich, was die Aussicht über Meer, Golfplatz und Berge ermöglicht, aber auch means, dass Wege innerhalb und außerhalb des Grundstücks teilweise ansteigend sind. Die Berge von Benahavís und die Nähe zum Naturraum Richtung Ronda prägen die Umgebung vegetations- und wandertechnisch; die Vegetationsperiode ist lang, die Gartennutzung entsprechend ganzjährig möglich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte bei 6,6-6,7 km (Playa del Saladillo, Playa Isdabe) sind die nächstgelegenen Badestrände. Die dominierenden Freizeiteinrichtungen der Umgebung sind Golfplätze: drei Anlagen innerhalb von 3 km, darunter der Platz des eigenen Resorts mit 18 Löchern und ein Reitzentrum. Sportinfrastruktur im Ort: Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) und Piscinas Municipales (0,9 km), insgesamt 25 registrierte Sporteinrichtungen in der Gemeinde. Für Wassersport und Jachten liegt Puerto Deportivo José Banús bei 8,7 km. Wander- und Aussichtsziele wie der Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) erschließen die Berglandschaft unmittelbar hinter dem Anwesen. Die Kombination aus Golf, Reiten, Wandern und Berglandschaft definiert die Freizeitstruktur deutlicher als Strandleben.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich als Golf- und Residenzgemeinde im Hinterland zwischen Marbella (14 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 7 km von der Küste entfernt. Die Gemeinde ist mit rund 9.500 Einwohnern klein, verzeichnet aber rund 800 Immobilienjahrestransaktionen und gehört mit Anlagen wie La Zagaleta und dem Marbella Club Golf Resort zu den hochpreisigen Lagen Spaniens. Málaga als Provinzhauptstadt liegt bei 60 km, Ronda ist über die Bergstraße ins Landesinnere erreichbar. Die Lage verbindet Küstennähe mit klarer räumlicher Trennung vom Tourismusbetrieb.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Benahavís bewegt sich dieses Objekt im oberen Mittelfeld der vergleichbaren Angebote: Villa Solis wird ab 3,9 Mio. Euro gelistet, Gate 3 Villa ab 5,2 Mio. und Villa Selene Luxe ab 5,8 Mio. Euro. Mit 4,75 Mio. Euro liegt die Villa zwischen diesen Referenzen, wobei die relationale Preislogik über Grundstücks- und Wohnfläche, Zustand und Anlagenlage läuft. Die Gemeinde Benahavís unterscheidet sich von Küstenlagen wie Estepona oder Marbella durch das Profil als Golf- und Residenzdestination: hochpreisige, bewachte Anlagen (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral-Umfeld), kleine Gemeindestruktur mit rund 9.500 Einwohnern und ca. 800 Transaktionen pro Jahr. Wer dieselbe Wohnfläche direkt an der Küste sucht, zahlt für Meernähe und Urbanität, verzichtet aber auf Grundstücksgröße und Ruhe; wer innerhalb Benahavís vergleicht, findet bei La Zagaleta noch größere Parzellen und höhere Preisniveaus, dafür mehr Distanz zu Dorfinfrastruktur. Der Standort dieses Objekts ist dadurch gekennzeichnet, dass die Dorfinfrastruktur von Benahavís (Restaurants, Apotheke, Sportzentrum) in unter 1-2 km erreichbar bleibt, während die Anlage selbst durch Sicherheit und Stichstraßenlage abgeschirmt ist. Für Käufer aus Nord- und Mitteleuropa, die wie in Österreich oder der Schweiz gewohnt sind, dass Infrastruktur trotz ländlicher Lage erreichbar ist, entspricht dieses Muster: Berge, Ruhe, aber Küche und Arzt nicht weit. Marbella als urbanes Gegenstück liegt 14 km entfernt und deckt Kultur, Gastronomie und internationale Schulen ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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