Eine renovierte freistehende Villa mit 967 m² auf einem 6.037 m² großen Grundstück in den Hügeln von Benahavís, landeinwärts der Costa del Sol zwischen Marbella und Estepona. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, sieben Badezimmer und drei Gästetoiletten, verteilt über drei per Aufzug verbundene Etagen. Der Angebotspreis ist fest bei 4.750.000 € und das Haus ist bezugsfertig. Die Lage ist ein ruhiges Wohngebiet mit ländlichem Charakter im Binnenland, wo das Meer Luftlinie etwa 6,6 km entfernt liegt und Golfplätze innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt landeinwärts in Benahavís, in ruhiger ländlicher Umgebung in einer Sackgasse mit nur zwei angrenzenden Nachbarn. Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen Luftlinie etwa 6,6–6,7 km entfernt. Ein Supermarkt ist 3,7 km entfernt, eine Apotheke 707 m und ein Krankenhaus 6,5 km. Marbella liegt 14 km entfernt; der Flughafen Málaga etwa 48 km.
Das Haus bietet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Hauptsuite mit Ankleide, ein privates Büro, einen Fitnessraum und einen Wellnessbereich mit Sauna, Türkischem Bad und Massageraum. Alle drei Etagen sind per Aufzug erreichbar. Zum Außenbereich gehören ein renovierter Pool, ein neuer Jacuzzi, ein Grillbereich, überdachte Terrassen und ausgewachsene Gärten sowie eine separate Personalwohnung und eine Garage für mehrere Fahrzeuge.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Es wird bezugsfertig und schlüsselfertig präsentiert, mit neuer Möblierung und einem integrierten Sonos-Soundsystem drinnen und draußen. Die Übergabe erfolgt sofort nach dem Kauf; für diese Immobilie gilt keine Bauphase und kein konkreter Fertigstellungstermin.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt etwa 6,6 km Straßenentfernung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, mit einer Linie und einer Haltestelle, sodass die tägliche Mobilität vollständig vom Auto abhängt. Das Grundstück grenzt an zwei Nachbargrundstücke. Das 1970 errichtete Bauwerk stammt aus der Zeit vor den heutigen Neubaustandards, trotz der Renovierung. Es gibt keine Preisspanne oder Wohnungsauswahl, ein Haus zu einem festen Preis.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große, sofort beziehbare Villa in sicherer Lage im Landesinneren sucht und Privatsphäre und Golfnähe höher schätzt als Erreichbarkeit des Strandes zu Fuß. Haushalte, die dauerhaft umziehen, finden Büro, Fitnessraum, Spa und Personalwohnung praktisch für das ganzjährige Wohnen, während die Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Gästetoiletten Platz für besuchende Familie bieten. Käufer, die im Homeoffice arbeiten möchten, können das private Büro nutzen; die nächstgelegene internationale Schule in 6,0 km ist für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant. Die Immobilie eignet sich für mehrgenerationale Haushalte, da der Aufzug die Barriere von drei Etagen beseitigt und die separate Personalwohnung im Haus wohnendes Personal oder unabhängige Gäste beherbergen kann. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die zu Fuß zu Restaurants, Geschäften oder zum Meer möchten: Jede tägliche Fahrt über die Apotheke hinaus erfordert ein Auto, und der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer Linie mit einer Haltestelle. Käufer, die eine fabrikneue Struktur suchen, sollten auch die Herkunft aus 1970 zur Kenntnis nehmen, wie gründlich die kürzliche Renovierung auch war. Schließlich positioniert der Festpreis von 4.750.000 € dieses Haus in einem bestimmten Budgetsegment des Benahavís-Marktes, vergleichbar mit Neubauvillen im Bereich von 3,9–5,8 Millionen Euro in der Nähe, sodass die Entscheidung letztlich eine sofort verfügbare, fertige Immobilie gegen Alternativen vom Reißbrett abwägt.
Die Villa wurde kürzlich renoviert und wird in schlüsselfertigem Zustand mit durchgehend neuer Möblierung präsentiert. Die Hauptetage kombiniert ein Wohnzimmer mit Kamin, separate Wohn- und Essbereiche und eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Die Klimasysteme umfassen mehrere Ebenen: Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung und Kamin, was eine ganzjährige Temperaturregelung über die 967 m² Wohnfläche ermöglicht. Ein integriertes Sonos-Soundsystem zieht sich durch die Innenräume und Außenbereiche. Die Wellness-Etage umfasst eine Holzzauna, ein Türkisches Bad und einen Massageraum mit Meerblick, neben einem hochwertigen Fitnessraum. Alle fünf Schlafzimmer haben eigene Bäder, und die Hauptsuite bietet zusätzlich eine Ankleide, ein privates Bad und Terrassenzugang mit Blick auf das Mittelmeer. Drei Gästetoiletten verteilen sich auf die Hauptetage, den Spa- und den Poolbereich. Einbauschränke und Satelliten-TV sind Standard. Draußen wurde der Swimmingpool vollständig renoviert und wird durch einen neuen Jacuzzi und einen neu angelegten Grillbereich ergänzt. Das über 6.000 m² große Grundstück trägt ausgewachsene, gepflegte Gärten, und ein Aufzug erschließt alle drei Etagen, ein technisches Merkmal, das die tägliche Nutzbarkeit in einem Haus dieser Größe wesentlich beeinflusst. Eine separate Personalwohnung und eine Garage für mehrere Fahrzeuge vervollständigen das praktische Angebot. Die ursprüngliche Struktur stammt aus dem Jahr 1970; die Renovierung betraf Ausstattung und Systeme, und Käufer möchten die technische Dokumentation möglicherweise unabhängig prüfen lassen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 4.750.000 € angeboten, dies ist ein bezugsfertiges Bestandshaus, kein Neubauprojekt mit Preisliste. Der Preis spiegelt eine Immobilie mit 967 m² Wohnfläche auf einem 6.037 m² großen Grundstück wider, mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad, Aufzug, Fitnessraum, Spa, Personalwohnung und einer privaten Garage. Zum Kontext in Benahavís: Benachbarte Neubauvillen werden ab etwa 3.900.000 € bis 5.790.000 € vermarktet, sodass dieser Angebotspreis innerhalb der etablierten Spanne für große freistehende Villen in der Gemeinde liegt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Renovierung abgeschlossen und die Möblierung neu ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa folgt dem Rhythmus eines Anwesens im Landesinneren von Benahavís: Vormittage auf einer südausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Golfplatz, das Mittelmeer und die Berge, Nachmittags am Privatpool und Abende am Grill oder unter dem überdachten Außenessbereich. Da das Haus in einer Sackgasse mit nur zwei angrenzenden Nachbarn und ohne Durchgangsverkehr liegt, ist die unmittelbare Umgebung das ganze Jahr über ruhig, auch in den Sommermonaten, wenn die Küste am belebtesten ist. Besorgungen erfordern kurze Fahrten: Der Supermarkt in 3,7 km und die Apotheke in 707 m decken den täglichen Bedarf, während das Krankenhaus in 6,5 km und die internationale Schule in 6,0 km längerfristige Bedürfnisse abdecken. Die interne Aufteilung der Villa unterstützt sowohl ganzjährige Bewohnung als auch längere Aufenthalte. Der Aufzug verbindet alle drei Etagen, Fitnessraum und Spa ermöglichen tägliches Training zu Hause, und das Büro unterstützt Fernarbeit. Personalwohnung und Mehrfahrzeug-Garage passen zu Haushalten mit Hauspersonal oder häufigen Gästen. Die Badesaison in der Region dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, wobei der Privatpool, der Jacuzzi und die Südausrichtung die Außennutzung über diesen Zeitraum hinaus verlängern. Mit vierzehn Restaurants innerhalb von 2 km und dem für seine Gastronomie bekannten Dorf Benahavís sind Abendaktivitäten in greifbarer Nähe, ohne die belebteren Küstenorte aufsuchen zu müssen.
Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit ungewöhnlich dichter Golf-Infrastruktur. Der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, La Quinta Golf 3,9 km und Tramores Golf 4,3 km, mit Marbella Club Golf Resort und El Higueral ebenfalls innerhalb von etwa 3 km. Vierzehn Restaurants, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km, sodass der tägliche Bedarf gedeckt ist, ohne zur Küste hinabzufahren. Das Dorf Benahavís selbst mit etwa 9.472 Einwohnern liegt auf 204 m Höhe zwischen Marbella (14 km), Estepona und Ronda, 7 km vom Meer entfernt. Diese Lage im Landesinneren erzeugt eine spürbar ruhigere Umgebung als der Küstenstreifen: Im Wohngebiet fehlt Durchgangsverkehr, und die nächsten Aussichtspunkte, Mirador del Tajo del Novio in 0,6 km und Mirador de la Charca de los Tubos in 1,2 km, zeigen die Wander- und Naturmöglichkeiten in den Hügeln. Sporteinrichtungen in der Gemeinde zählen fünfundzwanzig, darunter eine kommunale Sporthalle in 0,7 km, ein Fitnessraum in 0,8 km und kommunale Pools in 0,9 km. Das Klima liegt im Jahresmittel bei 18,1 °C, mit Monatsmitteln zwischen 12 °C und 26 °C, was die Außennutzung der Immobilie über den größten Teil des Jahres ermöglicht.
Die Karte zeigt die Inlandslage der Villa in den Hügeln von Benahavís, mit der Küstenlinie 6,6 km südlich, Golfplätzen, die sich innerhalb eines Rings von 2–4 km ballen, und Marbella 14 km östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Benahavís eine Inlandslage zwischen Marbella (14 km) und Estepona ein, rund 7 km von der Küste, eine Platzierung, die Strandnähe gegen Höhe, Ruhe und Golf eintauscht. Marbella mit fast 148.000 Einwohnern bietet das vollständige städtische Angebot, während die Stadt Málaga 60 km entfernt liegt. Die Gemeinde verzeichnet rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für einen Ort mit weniger als 10.000 Einwohnern hinweist. Algeciras und Gibraltar liegen 56–50 km westlich.
Strände liegen 6,6–6,7 km Luftlinie entfernt: Playa del Saladillo und Playa Isdabe sind die nächsten Küstenoptionen, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Der Flughafen Málaga liegt etwa 48 km entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 50 km, was die Wahl zwischen zwei internationalen Drehkreuzen bietet. Marbella liegt 14 km entfernt, Estepona in Reichweite und Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, 8,7 km. Für praktisch alle Wege ist ein Auto erforderlich: Der öffentliche Nahverkehr in der Region besteht aus einer Linie mit einer Haltestelle. Die Infrastruktur für den Alltag ist kompakt: Supermarkt in 3,7 km, Apotheke in 707 m, Krankenhaus in 6,5 km und eine internationale Schule in 6,0 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist 277 m von der Immobilie entfernt möglich, mit einem Supercharger in Estepona in 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt 204 m über dem Meeresspiegel in den Ausläufern zwischen Marbella, Estepona und Ronda, was dieser Immobilie einen Blick auf Berge und Golf statt auf den Strand verleiht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im kältesten bis 26 °C im wärmsten Monat, eine Spanne, die die Außenterrassen den größten Teil des Jahres nutzbar hält und Kamin und Fußbodenheizung im Winter relevant macht. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder wärmer, dauert etwa vier Monate; der Privatpool und der Jacuzzi der Villa erweitern die Wassernutzung unabhängig von der Meerestemperatur. Die Immobilie wird als waldnah beschrieben, und die umliegenden Aussichtspunkte, Mirador del Tajo del Novio in 0,6 km und Puerto Velate in 2,5 km, markieren das nahe Wanderterrain. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem mediterranen Muster der Region: lange trockene Sommer und milde, feuchtere Winter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen beide Luftlinie unter 7 km an der Küste Richtung Estepona. Der Yachthafen von Puerto Banús, 8,7 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot mit Liegeplätzen, Gastronomie und Nachtleben. Golf ist hier die dominante Freizeitaktivität: Die Villa liegt in erster Reihe an einem Golfplatz, mit dem Platz von La Zagaleta in 2,2 km, La Quinta Golf in 3,9 km, Tramores in 4,3 km sowie El Higueral und Marbella Club Golf Resort innerhalb von etwa 3 km. Auf dem Grundstück bieten der renovierte Pool, der neue Jacuzzi und der Grillbereich private Freizeit, ergänzt durch den eigenen Fitnessraum, die Sauna und das Türkische Bad der Villa. Kommunale Einrichtungen, eine Sporthalle in 0,7 km, ein Fitnessstudio in 0,8 km und öffentliche Pools in 0,9 km, erweitern die Optionen, und die Gemeinde zählt insgesamt fünfundzwanzig Sporteinrichtungen. Wanderungen und Spaziergänge zu Aussichtspunkten beginnen praktisch am Rand des Grundstücks.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Benahavís konkurriert diese Villa direkt mit einem Cluster hochwertiger freistehender Immobilien. Gate 3 Villa wird ab 5.195.000 € vermarktet, Villa Solis ab 3.900.000 € und Villa Selene Luxe ab 5.790.000 €, was den festen Angebotspreis von 4.750.000 € dieser Immobilie ins Mittelfeld der lokalen Spanne rückt. Der wesentliche Unterschied liegt im Produkttyp: Die Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte mit „ab“-Preisen und einer Bau- oder Übergabephase, während dies eine fertige Struktur von 1970 ist, kürzlich renoviert und sofort bewohnbar. Diese Unterscheidung schneidet auf beiden Seiten. Ein Käufer hier gewinnt Unmittelbarkeit, kein Baurisiko, keine Wartezeit, neue Möblierung inklusive, , erwirbt aber eine Immobilie, deren ursprüngliche Bauweise vor den heutigen Standards liegt, was eine unabhängige technische Prüfung adressieren kann. Räumlich sind 967 m² Wohnfläche auf einem 6.037 m² großen Grundstück großzügig, selbst nach Benahavís-Maßstäben, und Merkmale wie Aufzug, Personalwohnung und hauseigener Spa sind auf diesem Preisniveau nicht universell. Gemeindeweit deuten rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr bei etwa 9.500 Einwohnern auf einen liquiden, aber selektiven Markt hin, der weitgehend von internationalen Käufern getragen wird. Geografisch teilen alle diese Immobilien dieselben Grundlagen: die Hügel von Benahavís zwischen Marbella und Estepona, eine anderswo an diesem Küstenabschnitt unübertroffene Golfdichte und den Trade-off eines autoabhängigen Alltags im Austausch für Ruhe und Aussicht. Verglichen mit dem Küsten-Marbella bei ähnlichen Budgets tauschen Käufer hier die fußläufige Erreichbarkeit des Meeres gegen größere Grundstücke, mehr Privatsphäre und geringere Dichte; verglichen mit Estepona gewinnen sie Nähe sowohl zu Marbella als auch zum Yachthafen Puerto Banús in 8,7 km.
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