Une villa individuelle rénovée de 967 m² sur un terrain de 6 037 m² dans les collines de Benahavís, à l'intérieur des terres de la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Le bien immobilier propose cinq chambres, sept salles de bains et trois toilettes pour invités, réparties sur trois étages reliés par un ascenseur. Le prix demandé est fixé à 4 750 000 € et la maison est livrée clés en main. Le cadre est une résidence calme au caractère rural, à l'intérieur des terres, où la mer se trouve à environ 6,6 km à vol d'oiseau et où les parcours de golf sont à quelques kilomètres. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres à Benahavís, dans un cadre rural paisible, sur une impasse ne comptant que deux voisins mitoyens. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6–6,7 km à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 3,7 km, une pharmacie à 707 m et un hôpital à 6,5 km. Marbella est à 14 km ; l'aéroport de Málaga à environ 48 km.
La maison offre cinq chambres avec salle de bains attenante, une suite principale avec dressing, un bureau privé, une salle de sport et un espace bien-être avec sauna, hammam et salle de massage. Les trois étages sont tous accessibles par ascenseur. L'espace extérieur comprend une piscine rénovée, un nouveau jacuzzi, un espace barbecue, des terrasses couvertes et des jardins arborés, ainsi qu'un logement indépendant pour le personnel et un garage pour plusieurs véhicules.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante, construite à l'origine en 1970 et récemment rénovée. Elle est proposée clés en main et prête à emménager, avec des meubles neufs et un système audio Sonos intégré à l'intérieur comme à l'extérieur. La livraison est immédiate à l'achat ; aucune phase de construction ni date de livraison indicative ne s'applique à ce bien immobilier.
Le bien immobilier n'offre pas d'accès direct à la plage ; la côte se trouve à environ 6,6 km par la route. Les transports en commun sont minimes, avec une seule ligne et un seul arrêt, de sorte que la mobilité quotidienne dépend entièrement de la voiture. Le terrain jouxte deux propriétés voisines. Construite en 1970, la structure est antérieure aux normes actuelles de construction neuve, malgré sa rénovation. Il n'existe ni fourchette de prix ni choix de lots, une seule maison à un prix fixe.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une grande villa prête à emménager dans un cadre intérieur sécurisé, qui privilégie l'intimité et la proximité du golf à l'accès à la plage à pied. Les foyers s'installant à l'année trouveront le bureau, la salle de sport, le spa et le logement pour le personnel pratiques pour une vie à plein temps, tandis que les chambres avec salle de bains attenante et les toilettes pour invités accueillent la famille de passage. Les acheteurs souhaitant télétravailler pourront utiliser le bureau privé ; l'école internationale la plus proche à 6,0 km est déterminante pour les familles avec enfants en âge scolaire. Le bien convient aux foyers multigénérationnels, puisque l'ascenseur supprime la contrainte des trois étages et que le logement indépendant pour le personnel peut accueillir une aide logée ou des invités autonomes. Il convient moins aux acheteurs souhaitant se rendre à pied aux restaurants, commerces ou à la mer : chaque déplacement quotidien au-delà de la pharmacie exige une voiture, et les transports en commun se résument à une ligne avec un arrêt. Les acheteurs recherchant une structure flambant neuve noteront également l'origine de 1970, aussi complète soit la rénovation récente. Enfin, le prix fixe de 4 750 000 € positionne cette maison pour un segment budgétaire précis du marché de Benahavís, comparable aux villas neuves dans la fourchette de 3,9 à 5,8 millions d'euros à proximité, de sorte que la décision consiste en pratique à mettre en balance un bien immobilier immédiat et achevé face aux alternatives sur plan.
La villa a été récemment rénovée et est proposée en état prêt à emménager avec des meubles neufs dans toute la maison. Le rez-de-chaussée principal combine un salon avec cheminée, des espaces salon et salle à manger distincts, et une cuisine entièrement équipée avec îlot central et accès direct aux terrasses couvertes. Les systèmes climatiques couvrent plusieurs niveaux : climatisation, chauffage central, chauffage au sol et cheminée, permettant une régulation de la température toute l'année sur les 967 m² de surface habitable. Un système audio Sonos intégré parcourt les pièces intérieures et les espaces extérieurs. Le niveau bien-être comprend un sauna en bois, un hammam et une salle de massage avec vue mer, ainsi qu'une salle de sport haut de gamme. Les cinq chambres disposent toutes d'une salle de bains attenante, et la suite principale ajoute un dressing, une salle de bains privative et un accès à la terrasse face à la Méditerranée. Trois toilettes pour invités sont réparties entre le rez-de-chaussée principal, le spa et la zone piscine. Les placards intégrés et la télévision par satellite sont livrés en standard. À l'extérieur, la piscine a été entièrement rénovée et est complétée par un nouveau jacuzzi et un espace barbecue nouvellement installé. Le terrain de plus de 6 000 m² comporte des jardins arborés et entretenus, et un ascenseur dessert les trois étages, une caractéristique technique qui influence concrètement l'usage quotidien d'une maison de cette taille. Un logement indépendant pour le personnel et un garage pour plusieurs véhicules complètent l'offre pratique. La structure d'origine date de 1970 ; la rénovation a porté sur les finitions et les systèmes, et les acheteurs pourraient souhaiter vérifier la documentation technique de manière indépendante.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 4 750 000 €, il s'agit d'une maison existante livrée clés en main, et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Le prix reflète un bien immobilier de 967 m² de surface habitable sur un terrain de 6 037 m², avec cinq chambres avec salle de bains attenante, un ascenseur, une salle de sport, un spa, un logement pour le personnel et un garage privé. À titre de comparaison à Benahavís, les villas neuves à proximité sont commercialisées entre environ 3 900 000 € et 5 790 000 €, de sorte que ce prix demandé se situe dans la fourchette établie pour les grandes villas individuelles de la commune. La disponibilité est immédiate, la rénovation étant achevée et les meubles neufs.
La vie quotidienne dans cette villa suit le rythme d'une propriété de Benahavís à l'intérieur des terres : les matins sur une terrasse orientée sud avec vue sur le parcours de golf, la Méditerranée et les montagnes, les après-midis à la piscine privée, et les soirées autour du barbecue ou sous le patio couvert aménagé en espace repas. Comme la maison se trouve sur une impasse ne comptant que deux voisins mitoyens et sans trafic de passage, les abords immédiats sont calmes toute l'année, y compris pendant les mois d'été lorsque la côte est la plus fréquentée. Les courses pratiques exigent de courts trajets en voiture : le supermarché à 3,7 km et la pharmacie à 707 m couvrent les besoins quotidiens, tandis que l'hôpital à 6,5 km et les écoles internationales à 6,0 km répondent aux besoins à plus long terme. La distribution intérieure de la villa convient aussi bien à une résidence à plein temps qu'à de longs séjours. L'ascenseur relie les trois étages, la salle de sport et le spa permettent de faire de l'exercice quotidiennement à domicile, et le bureau facilite le télétravail. Le logement pour le personnel et un garage multi-véhicules conviennent aux foyers employant du personnel domestique ou recevant fréquemment des invités. La saison de baignade dans la région dure environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, bien que la piscine privée, le jacuzzi et l'orientation sud prolongent l'usage extérieur au-delà de cette période. Avec quatorze restaurants à moins de 2 km et le village de Benahavís réputé pour sa scène gastronomique, les sorties du soir sont à portée de main sans devoir fréquenter les villes côtières plus animées.
Les environs combinent le calme rural avec une infrastructure golfique exceptionnellement dense. Le parcours de La Zagaleta se trouve à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, avec le Marbella Club Golf Resort et El Higueral également à environ 3 km. Quatorze restaurants, une pharmacie, une agence bancaire et des cafés se situent dans un rayon de 2 km, ce qui signifie que les besoins quotidiens sont couverts sans descendre vers la côte. Le village de Benahavís lui-même, avec environ 9 472 habitants, se situe à 204 m d'altitude entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda, à 7 km de la mer. Cette position à l'intérieur des terres procure un environnement nettement plus calme que la bande côtière : aucun trafic de passage ne traverse la résidence, et les points de vue les plus proches, Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, témoignent des possibilités de marche et de nature dans les collines. Les installations sportives de la commune sont au nombre de vingt-cinq, dont un complexe sportif municipal à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines municipales à 0,9 km. Le climat affiche une moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 °C et 26 °C, permettant un usage extérieur du bien immobilier pendant la majeure partie de l'année.
La carte montre la position de la villa à l'intérieur des terres dans les collines de Benahavís, avec le littoral à 6,6 km au sud, les parcours de golf regroupés dans une couronne de 2 à 4 km, et Marbella à 14 km à l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans le Costa del Sol, Benahavís occupe une position à l'intérieur des terres entre Marbella (14 km) et Estepona, à environ 7 km de la côte, un positionnement qui troque la proximité de la plage contre l'altitude, le calme et le golf. Marbella, avec près de 148 000 habitants, offre l'éventail urbain complet, tandis que la ville de Málaga se trouve à 60 km. La commune enregistre environ 800 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché actif pour une localité de moins de 10 000 habitants. Algeciras et Gibraltar se situent à 56–50 km à l'ouest.
Les plages se trouvent à 6,6–6,7 km à vol d'oiseau : Playa del Saladillo et Playa Isdabe sont les options côtières les plus proches, les distances réelles par la route étant quelque peu plus longues. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 48 km et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 km, offrant le choix entre deux portes d'entrée internationales. Marbella est à 14 km, Estepona est facilement accessible, et Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance de Puerto Banús, à 8,7 km. Une voiture est nécessaire pour pratiquement tous les déplacements : les transports en commun dans la région se résument à une ligne avec un seul arrêt. Les commodités quotidiennes sont regroupées : supermarché à 3,7 km, pharmacie à 707 m, hôpital à 6,5 km et école internationale à 6,0 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 277 m du bien immobilier, avec un Supercharger à Estepona à 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 m au-dessus du niveau de la mer dans les contreforts entre Marbella, Estepona et Ronda, offrant à ce bien immobilier une vue sur les montagnes et le golf plutôt qu'un positionnement en front de mer. La température annuelle moyenne est de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au plus chaud, un écart qui rend les terrasses extérieures utilisables la majeure partie de l'année et rend la cheminée et le chauffage au sol pertinents en hiver. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois ; la piscine privée et le jacuzzi de la villa prolongent les loisirs aquatiques indépendamment de la température de la mer. Le bien est décrit comme proche de la forêt, et les points de vue alentour, Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et Puerto Velate à 2,5 km, délimitent le terrain de randonnée à proximité. Les précipitations sont concentrées en dehors des mois d'été, conformément au schéma méditerranéen de la région : étés longs et secs, hivers doux et plus humides.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent toutes deux à moins de 7 km à vol d'oiseau sur la côte côté Estepona. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 8,7 km, ajoute une offre complète de loisirs avec ses amarrages, ses restaurants et sa vie nocturne. Le golf domine les loisirs ici : la villa est en première ligne d'un cadre golfique avec le parcours de La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores à 4,3 km, et El Higueral et le Marbella Club Golf Resort à environ 3 km. Sur place, la piscine rénovée, le nouveau jacuzzi et l'espace barbecue offrent des loisirs privés, complétés par la salle de sport, le sauna et le hammam de la villa. Les équipements municipaux, un complexe sportif à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km, élargissent les possibilités, et la commune compte vingt-cinq installations sportives au total. La randonnée et les promenades aux points de vue commencent pratiquement aux portes du bien immobilier.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benahavís, cette villa est en concurrence directe avec un ensemble de villas individuelles haut de gamme. Gate 3 Villa est commercialisée à partir de 5 195 000 €, Villa Solis à partir de 3 900 000 € et Villa Selene Luxe à partir de 5 790 000 €, ce qui place le prix demandé fixe de 4 750 000 € de ce bien immobilier au milieu de la fourchette locale. La différence essentielle réside dans le type de produit : les biens comparables sont des programmes neufs avec un prix « à partir de » et une phase de construction ou de livraison, tandis qu'ici il s'agit d'une structure de 1970 achevée, récemment rénovée et immédiatement habitable. Cette distinction joue dans les deux sens. Un acheteur gagne ici en immédiateté, aucun risque de construction, aucun délai d'attente, meubles neufs inclus, mais acquiert un bien immobilier dont la construction d'origine est antérieure aux normes actuelles, ce qu'une inspection technique indépendante permet d'évaluer. En termes d'espace, 967 m² de surface habitable sur un terrain de 6 037 m² sont généreux même selon les standards de Benahavís, et des caractéristiques comme l'ascenseur, le logement pour le personnel et le spa intégré à la maison ne sont pas universelles à ce niveau de prix. À l'échelle de la commune, environ 800 transactions immobilières par an pour une population d'environ 9 500 habitants indiquent un marché liquide mais sélectif, porté largement par des acheteurs internationaux. Géographiquement, toutes ces propriétés partagent les mêmes fondamentaux : les collines de Benahavís entre Marbella et Estepona, une densité de golf inégalée sur cette portion de côte, et le compromis d'une vie quotidienne dépendante de la voiture en échange du calme et des vues. Comparée à la Marbella côtière à budgets similaires, on échange ici l'accessibilité à pied de la mer contre de plus grands terrains, plus d'intimité et une moindre densité ; comparée à Estepona, on gagne la proximité à la fois de Marbella et du port de plaisance de Puerto Banús à 8,7 km.
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