Villa individuelle rénovée située dans le Marbella Club Golf Resort, domaine privé fermé de la commune de Benahavís, province de Málaga. La propriété compte cinq chambres avec salles de bains privatives, sept salles de bains au total et environ 967 m² de surface construite sur un terrain d'environ 6.037 m². La maison est distribuée sur trois niveaux desservis par ascenseur et comprend une zone wellness, une salle de sport et un logement indépendant pour le personnel. L'état est livré achevé, avec une origine de construction datant de 1970 (indicatif) et une rénovation récente. Prix affiché : 4.750.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à l'intérieur des terres, dans un environnement rural et calme de la vallée de Benahavís, à environ 6,6 km des plages les plus proches et à 14 km de Marbella. Le domaine est desservi par un accès contrôlé avec sécurité permanente. La gare la plus proche des commodités quotidiennes se situe à environ 3,7 km (supermarché). Une voiture est indispensable pour tous les déplacements.
La propriété répond à un besoin de résidence spacieuse avec cinq chambres en suite, bureau, salle de sport et espace wellness intégré (sauna, hammam, salle de massage). Le terrain de plus de 6.000 m² et la localisation en impasse assurent l'intimité, avec seulement deux voisins mitoyens. Le stationnement est prévu dans un garage privé pour plusieurs véhicules.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1970 (indicatif) et a fait l'objet d'une rénovation récente. L'état est qualifié de terminé et prêt à habiter, mobilier neuf inclus. Les documents relatifs à la rénovation, aux certifications et aux installations techniques sont à vérifier lors du processus d'acquisition.
Le bien ne fait pas partie d'une promotion neuve et ne bénéficie donc pas de garanties de construction neuve. Aucune information n'est disponible concernant le label énergie, la piscine chauffée ou l'accessibilité aux transports en commun : une seule ligne de transport dessert la commune. La voiture reste obligatoire pour la plage, les écoles internationales et l'aéroport (48 km).
Cette propriété correspond à des situations où la surface et l'intimité sont déterminantes : famille nombreuse recherchant cinq chambres avec salles de bains privatives, résidence principale pour un foyer avec personnel domestique grâce au logement indépendant, ou résidence secondaire de grand standing avec équipements wellness intégrés. La présence d'un ascenseur interne facilite un usage à long terme, y compris en cas de mobilité réduite. Le profil convient également aux propriétaires de plusieurs véhicules, le garage privé pouvant en accueillir plusieurs. En revanche, l'acquéreur sans véhicule ou dépendant des transports en commun trouvera la localisation peu adaptée : une seule ligne dessert la commune. L'absence d'école secondaire à proximité immédiate impose un transport scolaire vers les établissements internationaux, dont The International School of Estepona à environ six kilomètres. Le budget d'acquisition élevé suppose également de prendre en compte les coûts d'entretien d'un domaine de 6.000 m², d'une piscine et d'une résidence de près de 1.000 m² construits, ainsi que les charges éventuelles liées au domaine résidentiel fermé.
La villa a été rénovée récemment avec des matériaux décrits comme de qualité supérieure, et est livrée meublée avec du mobilier neuf. L'installation audio Sonos est intégrée dans l'ensemble de la propriété, intérieur comme extérieur. La distribution technique comprend un ascenseur desservant les trois niveaux, une cuisine équipée avec îlot central, cinq salles de bains privatives et trois toilettes séparées, dont une dans la zone spa et une autre à proximité de la piscine. La zone wellness comprend un sauna en bois, un hammam et une salle de massage avec vue sur la mer. La piscine a été entièrement rénovée, complétée d'un jacuzzi extérieur neuf et d'un espace barbecue nouvellement installé. L'architecture combine des éléments traditionnels andalous et des aménagements contemporains. Les équipements sportifs comprennent une salle de sport privative de haut niveau. Concernant les performances énergétiques, aucune donnée de certification n'est disponible dans les sources ; l'origine de construction datant de 1970 et l'ampleur des volumes chauffés ou climatisés invitent à demander les diagnostics et factures de consommation lors de la visite. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 280 mètres.
Le prix affiché est de 4.750.000 €, en état achevé et meublé. Ce montant se situe dans la fourchette haute du marché de Benahavís : les biens comparables varient d'environ 3.900.000 € (Villa Solis) à 5.790.000 € (Villa Selene Luxe). Le prix au mètre carré construit avoisine 4.900 €, pour un terrain d'environ 6.000 m². La disponibilité est immédiate, la rénovation étant terminée. Les frais d'acquisition, taxes et honoraires ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Le quotidien s'organise autour du domaine privé du Marbella Club Golf Resort : accès contrôlé, parcours de golf 18 trous et centre équestre à proximité immédiate. La villa se situe dans une impasse, ce qui limite le passage de véhicules aux seuls résidents. Le rythme de vie est celui d'une résidence secondaire ou principale de standing, avec de larges surfaces intérieures distribuées sur trois niveaux reliés par ascenseur. Le rez-de-chaussée regroupe séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée avec îlot central et terrasses couvertes orientées vers la mer. Le niveau supérieur est dédié aux chambres, dont une suite principale avec dressing et terrasse sur la Méditerranée. L'étage comprend également un bureau et une zone wellness avec sauna, hammam et salle de massage avec vue sur la mer. Les extérieurs se composent d'une piscine rénovée, d'un jacuzzi extérieur, d'une zone barbecue et de jardins matures entretenus. Le logement indépendant du personnel et le garage pour plusieurs véhicules complètent l'ensemble. Pour les courses et services, la pharmacie la plus proche est à environ 700 mètres et le supermarché à 3,7 km. Les 14 restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres se concentrent principalement dans le village de Benahavís et les domaines voisins. Le rythme journalier suppose des déplacements en voiture, aussi bien vers la côte que vers les équipements municipaux (piscines, salle de sport à moins d'un kilomètre du village).
Benahavís est un village de montagne de la province de Málaga, situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte. La commune compte 9.472 habitants (2025, source INE) et s'étend sur 145 km², ce qui explique la densité faible et le caractère rural des environs immédiats. Dans un rayon de deux kilomètres autour de la villa, on recense 14 restaurants, quatre cafés, trois banques, une pharmacie et une école primaire. Les équipements sportifs municipaux (pavillon, salle de sport, piscines) se trouvent à moins d'un kilomètre du village. Le réseau de transport public est limité à une ligne et un arrêt, ce qui rend la voiture indispensable au quotidien. L'hôpital le plus proche est à environ 6,5 km et le supermarché à 3,7 km. Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,1 °C avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C, et environ 3.846 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. L'altitude d'environ 204 mètres procure une légère fraîcheur nocturne par rapport à la côte.
La carte situe la villa dans le Marbella Club Golf Resort, à l'ouest de Benahavís, entre les golf de La Zagaleta et la côte. Les distances en ligne droite vers les plages (6,6 km), Marbella (14 km) et l'aéroport (48 km) illustrent le caractère à la fois isolé et connecté de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants), Estepona et Ronda, dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation combine l'accès à la côte en dix minutes de route avec un cadre montagneux nettement moins dense que les stations balnéaires. Málaga, chef-lieu de province, est à environ 60 km et Algeciras à 56 km. Le positionnement de la commune dans le segment résidentiel de haut standing, avec des domaines fermés comme La Zagaleta et le Marbella Club Golf Resort, structure le marché local, qui a enregistré environ 800 transactions.
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau, soit une dizaine de minutes en voiture. Le port de plaisance de Puerto José Banús se trouve à 8,7 km. Trois parcours de golf entourent la propriété : La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km). Marbella est à 14 km, Estepona accessible vers l'ouest. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km par la route, celui de Gibraltar à environ 50 km à vol d'oiseau. Une borne de recharge électrique est à 277 mètres ; le Supercharger d'Estepona à 7,4 km. L'école internationale la plus proche est à six kilomètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 204 mètres d'altitude sur le versant montagneux de Benahavís, ce qui offre des vues dégagées sur la mer, le golf et les reliefs environnants. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, des températures mensuelles moyennes entre 12 et 26 °C et environ 3.846 heures de soleil par an. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois ; la piscine privée prolonge cette période selon son mode de chauffage, non documenté. La pente du terrain et les dénivelés entre les niveaux sont à évaluer sur place ; l'ascenseur interne compense partiellement la distribution sur trois étages. Les points de vue proches (Mirador del Tajo del Novio à 600 m) témoignent du caractère vallonné et naturel du cadre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles sont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, à environ 6,6-6,7 km, sur la côte entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Le port sportif de Puerto José Banús, à 8,7 km, concentre les activités nautiques et la restauration. L'offre récréative immédiate est toutefois dominée par le golf : trois parcours se trouvent dans un rayon de trois kilomètres, dont celui du domaine lui-même. Le centre équestre du Marbella Club Golf Resort complète l'offre sportive privée. La commune recense 25 installations sportives, dont des piscines municipales et un pavillon omnisports à moins d'un kilomètre du village. Les sentiers de randonnée vers les miradores (Tajo del Novio, Charca de los Tubos) permettent des sorties à pied depuis les environs immédiats.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants), Estepona et Ronda, dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol occidentale. Cette localisation combine l'accès à la côte en dix minutes de route avec un cadre montagneux nettement moins dense que les stations balnéaires. Málaga, chef-lieu de province, est à environ 60 km et Algeciras à 56 km. Le positionnement de la commune dans le segment résidentiel de haut standing, avec des domaines fermés comme La Zagaleta et le Marbella Club Golf Resort, structure le marché local, qui a enregistré environ 800 transactions.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des villas de haut standing à Benahavís, le prix de 4.750.000 € pour cette propriété se positionne au centre de la fourchette locale. Villa Solis est proposée à partir de 3.900.000 €, Gate 3 Villa à partir de 5.195.000 € et Villa Selene Luxe à partir de 5.790.000 €. Le prix au mètre carré construit de cette villa, environ 4.900 €, reste inférieur à celui de biens plus récents mais de plus petites surfaces, ce qui reflète la specificité du marché local : la valeur dépend davantage du terrain, de la localisation dans le domaine et de l'état de rénovation que du seul volume construit. Au niveau régional, Benahavís se distingue des communes côtières comme Marbella ou Estepona par sa densité très faible (9.472 habitants sur 145 km²) et par la concentration de domaines fermés de prestige, dont La Zagaleta voisin. Le marché local a enregistré environ 800 transactions, un volume modeste qui s'explique par la valeur unitaire élevée des biens. Par rapport à Marbella (14 km), la commune offre un cadre plus rural et plus calme, au prix d'une dépendance totale à la voiture et de distances accrues vers les plages (environ 6,6 km) et l'aéroport (48 km). Le profil ressemble à celui de l'arrière-pays de Marbella (Nagüeles, Sierra Blanca) tout en s'en distinguant par le caractère explicitement rural et le format des domaines privatifs. Pour un acheteur comparant avec la côte, l'arbitrage principal porte sur l'intimité et la superficie du terrain face à la proximité immédiate de la mer.
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