Uma moradia isolada renovada de 967 m² num lote de 6.037 m² nas colinas de Benahavís, no interior da Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. O imóvel oferece cinco quartos, sete casas de banho e três WC de visita, distribuídos por três pisos ligados por elevador. O preço pedido está fixado em €4.750.000 e a casa está pronta a habitar. O envolvente é um condomínio residencial tranquilo com carácter rural e interior, onde o mar fica a cerca de 6,6 km em linha reta e os campos de golfe estão a poucos quilómetros. Um carro é necessário para as deslocações diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior de Benahavís, num ambiente rural tranquilo num beco sem saída com apenas dois vizinhos adjacentes. As praias mais próximas, a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ficam a cerca de 6,6–6,7 km em linha reta. Um supermercado dista 3,7 km, uma farmácia 707 m e um hospital 6,5 km. Marbella fica a 14 km; o aeroporto de Málaga a aproximadamente 48 km.
A casa oferece cinco quartos com casa de banho privativa, uma suíte principal com closet, um escritório privado, um ginásio e uma área de bem-estar com sauna, banho turco e sala de massagem. Os três pisos são todos acessíveis por elevador. O espaço exterior inclui uma piscina renovada, um jacuzzi novo, uma zona de churrasco, terraços cobertos e jardins maduros, além de alojamento independente para funcionários e uma garagem para vários veículos.
Este não é um projeto de construção nova, mas uma casa existente, originalmente concluída em 1970 e recentemente renovada. É apresentada como pronta a habitar e pronta a mudar, com mobiliário novo e um sistema de som Sonos integrado no interior e no exterior. A entrega é imediata após a compra; não há fase de construção nem data de conclusão indicativa aplicável a este imóvel.
O imóvel não oferece acesso direto à praia; a costa fica a cerca de 6,6 km por estrada. O transporte público é mínimo, com uma única linha e uma paragem, pelo que a mobilidade diária depende inteiramente de carro. O lote confina com duas propriedades vizinhas. Construída em 1970, a estrutura antecede as normas atuais de construção nova, apesar da renovação. Não existe intervalo de preços nem escolha de unidades, uma casa a um preço fixo.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia grande, pronta a habitar, num ambiente interior seguro, e que valoriza a privacidade e a proximidade do golfe em detrimento do acesso a pé à praia. Agregados que se mudem permanentemente encontrarão o escritório, o ginásio, o spa e o alojamento de funcionários práticos para viver todo o ano, enquanto os quartos com casa de banho privativa e os WC de visita acomodam familiares em visita. Compradores que pretendam trabalhar remotamente podem usar o escritório privado; a escola internacional mais próxima, a 6,0 km, interessa a famílias com filhos em idade escolar. O imóvel adequa-se a agregados multigeracionais, já que o elevador elimina a barreira dos três pisos e o alojamento independente de funcionários pode servir ajuda residente ou visitas independentes. É menos adequado para compradores que queiram ir a pé a restaurantes, lojas ou ao mar: todas as deslocações diárias para além da farmácia exigem carro, e o transporte público resume-se a uma linha com uma paragem. Compradores que procurem uma estrutura totalmente nova devem também notar a origem de 1970, por mais completa que tenha sido a recente renovação. Por fim, o preço fixo de €4.750.000 posiciona esta casa para um segmento orçamental específico do mercado de Benahavís, comparável a moradias novas no intervalo de €3,9–5,8 milhões nas proximidades, pelo que a decisão pondera efetivamente um imóvel imediato e concluído face a alternativas na planta.
A moradia foi recentemente renovada e é apresentada em condições de pronta habitação com mobiliário novo em toda a casa. O piso principal combina uma sala de estar com lareira, zonas de estar e de refeições separadas, e uma cozinha totalmente equipada com ilha central e acesso direto aos terraços cobertos. Os sistemas climáticos cobrem várias camadas: ar condicionado quente/frio, aquecimento central, piso radiante e lareira, permitindo controlo de temperatura durante todo o ano nos 967 m² de área habitável. Um sistema de som Sonos integrado percorre as divisões interiores e as áreas exteriores. O nível de bem-estar inclui uma sauna de madeira, um banho turco e uma sala de massagem com vista mar, junto a um ginásio de gama alta. Os cinco quartos têm casas de banho privativas, e a suíte principal acrescenta um closet, uma casa de banho privativa e acesso a terraço virado ao Mediterrâneo. Três WC de visita distribuem-se pelo piso principal, o spa e a zona da piscina. Roupeiros embutidos e TV por satélite vêm de série. No exterior, a piscina foi completamente renovada e junta-se-lhe um jacuzzi novo e uma zona de churrasco recentemente instalada. O lote de mais de 6.000 m² tem jardins maduros e bem cuidados, e um elevador serve os três pisos, uma característica técnica que afeta materialmente a usabilidade diária numa casa desta dimensão. Alojamento separado para funcionários e uma garagem para vários veículos completam a oferta prática. A estrutura original data de 1970; a renovação abrangeu acabamentos e sistemas, e os compradores poderão querer verificar independentemente a documentação técnica.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €4.750.000, é uma casa existente, pronta a habitar, não um novo empreendimento com lista de preços. O preço reflete um imóvel de 967 m² de área habitável num lote de 6.037 m², com cinco quartos com casa de banho privativa, elevador, ginásio, spa, alojamento de funcionários e garagem privativa. Para contexto em Benahavís, moradias de construção nova nas proximidades são comercializadas desde cerca de €3.900.000 até €5.790.000, pelo que este preço pedido se situa dentro do intervalo estabelecido para grandes moradias isoladas no concelho. A disponibilidade é imediata, pois a renovação está concluída e o mobiliário é novo.
A vida diária nesta moradia segue o ritmo de um condomínio no interior de Benahavís: manhãs num terraço de orientação a sul com vistas para o campo de golfe, o Mediterrâneo e as montanhas, tardes na piscina privativa e noites na zona de churrasco ou no espaço de refeições do pátio coberto. Como a casa fica num beco sem saída com apenas dois vizinhos adjacentes e sem trânsito de passagem, o envolvente imediato é calmo durante todo o ano, incluindo nos meses de verão, quando a costa está mais movimentada. As tarefas práticas exigem deslocações curtas de carro: o supermercado a 3,7 km e a farmácia a 707 m cobrem as necessidades diárias, enquanto o hospital a 6,5 km e a escola internacional a 6,0 km servem necessidades de longo prazo. A distribuição interna da moradia suporta tanto residência permanente como estadias prolongadas. O elevador liga os três pisos, o ginásio e o spa permitem exercício diário em casa, e o escritório suporta o teletrabalho. O alojamento de funcionários e uma garagem para vários veículos servem agregados com ajuda doméstica ou visitas frequentes. A época de banhos na região dura cerca de quatro meses com água a ou acima de 20 °C, embora a piscina privativa, o jacuzzi e a orientação a sul prolonguem o uso exterior para além desse período. Com catorze restaurantes num raio de 2 km e a vila de Benahavís conhecida pela sua cena gastronómica, as noites fora estão a um passo sem entrar nas cidades costeiras mais movimentadas.
O envolvente combina tranquilidade rural com infraestrutura de golfe invulgarmente densa. O campo da La Zagaleta fica a 2,2 km, a La Quinta Golf a 3,9 km e a Tramores Golf a 4,3 km, com o Marbella Club Golf Resort e o El Higueral também a cerca de 3 km. Catorze restaurantes, uma farmácia, uma agência bancária e cafés situam-se num raio de 2 km, o que significa que as necessidades diárias são satisfeitas sem descer à costa. A vila de Benahavís propriamente dita, com cerca de 9.472 habitantes, situa-se a 204 m de altitude entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a 7 km do mar. Esta posição interior produz um ambiente visivelmente mais calmo do que a faixa costeira: não há trânsito de passagem no condomínio, e os miradouros mais próximos, o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, indicam as opções de caminhada e natureza nas colinas. As instalações desportivas no concelho somam vinte e cinco, incluindo um pavilhão municipal a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas municipais a 0,9 km. O clima tem uma média anual de 18,1 °C, com médias mensais entre 12 °C e 26 °C, suportando o uso exterior do imóvel durante a maior parte do ano.
O mapa mostra a posição interior da moradia nas colinas de Benahavís, com a linha costeira a 6,6 km a sul, campos de golfe agrupados num anel de 2–4 km e Marbella a 14 km a leste. Todas as distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, Benahavís ocupa uma posição interior entre Marbella (14 km) e Estepona, a cerca de 7 km da costa, uma localização que troca a proximidade da praia por altitude, tranquilidade e golfe. Marbella, com quase 148.000 habitantes, oferece o conjunto urbano completo, enquanto a cidade de Málaga fica a 60 km. O concelho regista cerca de 800 transações de habitação por ano, indicando um mercado ativo para uma localidade com menos de 10.000 residentes. Algeciras e Gibraltar ficam a 56–50 km a oeste.
As praias ficam a 6,6–6,7 km em linha reta: a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe são as opções costeiras mais próximas, com distâncias reais por estrada um pouco maiores. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 48 km e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 50 km, oferecendo escolha de duas portas internacionais. Marbella fica a 14 km, Estepona é de fácil acesso, e a Puerto Deportivo José Banús, a marina de Puerto Banús, a 8,7 km. Um carro é necessário para praticamente todas as deslocações: o transporte público na área consiste numa linha com uma única paragem. As comodidades diárias são compactas: supermercado a 3,7 km, farmácia a 707 m, hospital a 6,5 km e uma escola internacional a 6,0 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 277 m do imóvel, com um Supercharger em Estepona a 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a 204 m acima do nível do mar nas encostas entre Marbella, Estepona e Ronda, dando a este imóvel uma perspetiva de montanha e golfe em vez de primeira linha de praia. A temperatura média anual é de 18,1°C, com médias mensais entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, uma amplitude que mantém os terraços exteriores utilizáveis durante a maior parte do ano e torna a lareira e o piso radiante relevantes no inverno. A época de banhos, definida pela água do mar a ou acima de 20°C, dura cerca de quatro meses; a piscina privativa e o jacuzzi da moradia prolongam o lazer aquático independentemente da temperatura do mar. O imóvel é descrito como próximo de floresta, e os miradouros em redor, o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e o Puerto Velate a 2,5 km, marcam o terreno de caminhada próximo. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, em linha com o padrão mediterrânico da região de verões longos e secos e invernos suaves e mais húmidos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ficam ambas a menos de 7 km em linha reta na costa do lado de Estepona. A marina de Puerto Banús, a 8,7 km, acrescenta uma oferta completa de lazer com atrações, restauração e vida noturna. O golfe é a recreação dominante aqui: a moradia está na primeira linha de um ambiente de golfe, com o campo da La Zagaleta a 2,2 km, a La Quinta Golf a 3,9 km, a Tramores a 4,3 km, e o El Higueral e o Marbella Club Golf Resort a cerca de 3 km. No local, a piscina renovada, o jacuzzi novo e a zona de churrasco proporcionam lazer privativo, complementados pelo próprio ginásio, sauna e banho turco da moradia. Instalações municipais, um pavilhão desportivo a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km, ampliam as opções, e o concelho conta com vinte e cinco instalações desportivas no total. As caminhadas e passeios até miradouros começam praticamente no limite do imóvel.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Benahavís, esta moradia compete diretamente com um conjunto de moradias isoladas de gama alta. A Gate 3 Villa é comercializada desde €5.195.000, a Villa Solis desde €3.900.000 e a Villa Selene Luxe desde €5.790.000, colocando o preço pedido fixo de €4.750.000 deste imóvel no meio do intervalo local. A diferença essencial está no tipo de produto: os comparáveis são projetos de construção nova com preços 'desde' e uma fase de construção ou entrega, ao passo que esta é uma estrutura de 1970 concluída, recentemente renovada e imediatamente habitável. Essa distinção corta nos dois sentidos. Um comprador aqui ganha imediatatez, sem risco de construção, sem período de espera, mobilário novo incluído, mas adquire um imóvel cuja construção original antecede as normas atuais, o que uma inspeção técnica independente pode aferir. Em termos espaciais, 967 m² de área habitável num lote de 6.037 m² são generosos mesmo para os padrões de Benahavís, e características como o elevador, o alojamento de funcionários e o spa na casa não são universais neste nível de preço. Ao nível concelhio, cerca de 800 transações de habitação por ano face a uma população de cerca de 9.500 indicam um mercado líquido mas seletivo, impulsionado em grande parte por compradores internacionais. Geograficamente, todos estes imóveis partilham os mesmos fundamentos: as colinas de Benahavís entre Marbella e Estepona, uma densidade de golfe sem paralelo neste troço da costa, e o compromisso de uma vida diária dependente do carro em troca de tranquilidade e vistas. Comparando com Marbella costeira a orçamentos semelhantes, os compradores aqui trocam a possibilidade de ir a pé até ao mar por lotes maiores, mais privacidade e menor densidade; comparando com Estepona, ganham proximidade tanto a Marbella como à marina de Puerto Banús a 8,7 km.
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