O vilă individuală renovată de 967 m² pe un teren de 6.037 m² în dealurile Benahavís, la interior de coasta Costa del Sol, între Marbella și Estepona. Proprietatea oferă cinci dormitoare, șapte băi și trei toalete pentru oaspeți, distribuite pe trei etaje conectate printr-un lift. Prețul cerut este fix, de 4.750.000 €, iar locuința este gata de mutare. Cadrul este un cartier rezidențial liniștit, cu caracter rural, aflat în interiorul țării, unde marea se află la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă, iar terenurile de golf se află la câțiva kilometri. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în interiorul Benahavís, într-un cadru rural liniștit, pe o fundătură cu doar doi vecini alăturați. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la aproximativ 6,6–6,7 km în linie dreaptă. Un supermarket este la 3,7 km, o farmacie la 707 m și un spital la 6,5 km. Marbella este la 14 km; aeroportul Málaga la aproximativ 48 km.
Casa oferă cinci dormitoare cu baie proprie, o suită master cu dressing, un birou privat, o sală de fitness și o zonă wellness cu saună, baie turcească și cameră de masaj. Toate cele trei etaje sunt accesibile cu liftul. Spațiul exterior include o piscină renovată, un jacuzzi nou, o zonă de grătar, terase acoperite și grădini mature, plus cazare separată pentru personal și un garaj pentru mai multe vehicule.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o locuință existentă, finalizată inițial în 1970 și renovată recent. Este prezentată ca gata de mutare, cu mobilier nou și un sistem audio Sonos integrat în interior și exterior. Predarea este imediată la cumpărare; nu se aplică nicio fază de construcție sau dată orientativă de finalizare pentru această proprietate.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă; coasta se află la aproximativ 6,6 km pe șosea. Transportul public este minim, cu o singură linie și o singură stație, astfel încât mobilitatea zilnică depinde în întregime de mașină. Terenul se învecinează cu două proprietăți. Construită în 1970, structura precedă standardele actuale de construcție nouă, în ciuda renovării. Nu există interval de preț sau alegere de unități, o casă la un preț fix.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă mare, gata de locuit, într-un cadru liniștit de la interior de coastă, care apreciază intimitatea și proximitatea de golf mai mult decât accesul pe jos la plajă. Gospodăriile care se mută permanent vor găsi biroul, sala de fitness, spa-ul și cazarea pentru personal practice pentru viața de peste an, în timp ce dormitoarele cu baie proprie și toaletele pentru oaspeți găzduiesc familia aflată în vizită. Cumpărătorii care intenționează să lucreze de la distanță pot folosi biroul privat; cea mai apropiată școală internațională de la 6,0 km contează pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Proprietatea se potrivește gospodăriilor multigeneraționale, deoarece liftul elimină bariera celor trei etaje, iar cazarea separată pentru personal poate servi ajutorul care locuiește în casă sau oaspeți independenți. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la restaurante, magazine sau mare: fiecare deplasare zilnică dincolo de farmacie necesită mașină, iar transportul public constă într-o linie cu o singură stație. Cumpărătorii care caută o structură complet nouă ar trebui, de asemenea, să observe originea din 1970, oricât de completă ar fi renovarea recentă. În final, prețul fix de 4.750.000 € poziționează această locuință pentru un segment bugetar specific al pieței din Benahavís, comparabil cu vilele noi în intervalul de 3,9–5,8 milioane euro din apropiere, astfel încât decizia cântărește eficient o proprietate imediată, finalizată, față de alternativele off-plan.
Vila a fost renovată recent și este prezentată în stare gata de mutare, cu mobilier complet nou. Etajul principal combină un living cu șemineu, zone separate de relaxare și luat masa, plus o bucătărie complet echipată cu insulă centrală și acces direct la terasele acoperite. Sistemele climatice acoperă mai multe straturi: aer condiționat, încălzire centrală, încălzire prin pardoseală și șemineu, permițând controlul temperaturii pe tot parcursul anului pe cei 967 m² de suprafață locuibilă. Un sistem audio Sonos integrat străbate camerele interioare și zonele exterioare. Nivelul wellness include o saună din lemn, o baie turcească și o cameră de masaj cu vedere la mare, alături de o sală de fitness de lux. Toate cele cinci dormitoare au băi proprii, iar suita master adaugă un dressing, o baie privată și acces la terasă orientat spre Mediterana. Trei toalete pentru oaspeți sunt distribuite pe etajul principal, în spa și în zona piscinei. Dulapurile integrate și televiziunea prin satelit sunt standard. În exterior, piscina a fost complet renovată și este însoțită de un jacuzzi nou și o zonă de grătar nou instalată. Terenul de peste 6.000 m² poartă grădini mature, întreținute, iar un lift deservește toate cele trei etaje, o caracteristică tehnică care influențează considerabil utilizabilitatea zilnică într-o casă de această dimensiune. Cazarea separată pentru personal și un garaj pentru mai multe vehicule completează dotarea practică. Structura originală datează din 1970; renovarea a vizat finisajele și sistemele, iar cumpărătorii pot dori să verifice independent documentația tehnică.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 4.750.000 €, aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Prețul reflectă o proprietate de 967 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 6.037 m², cu cinci dormitoare cu baie proprie, lift, sală de fitness, spa, spații pentru personal și garaj privat. Ca referință în Benahavís, vilele noi din apropiere sunt promovate de la aproximativ 3.900.000 € până la 5.790.000 €, astfel încât acest preț cerut se situează în intervalul consacrat pentru vile individuale mari din municipalitate. Disponibilitatea este imediată, renovarea fiind completă, iar mobilierul nou.
Viața de zi cu zi în această vilă urmează ritmul unui cartier din Benahavís, la interior de coastă: dimineți pe o terasă orientată spre sud cu priveliște asupra terenului de golf, a Mării Mediterane și a munților, după-amiezi la piscina privată și seri la zona de grătar sau sub zona acoperită de luat masa pe patio. Deoarece casa se află pe o fundătură cu doar doi vecini alăturați și fără trafic de tranzit, împrejurimile imediate sunt liniștite pe tot parcursul anului, inclusiv în lunile de vară, când coasta este cea mai aglomerată. Comenzile practice necesită deplasări scurte cu mașina: supermarketul de la 3,7 km și farmacia de la 707 m acoperă nevoile zilnice, în timp ce spitalul de la 6,5 km și școlile internaționale de la 6,0 km deservesc nevoile pe termen lung. Amplasarea la interior a vilei susține atât reședința permanentă, cât și sejururile prelungite. Liftul conectează toate cele trei etaje, sala de fitness și spa-ul permit exerciții zilnice acasă, iar biroul susține munca de la distanță. Cazarea pentru personal și un garaj pentru mai multe vehicule se potrivesc gospodăriilor cu ajutor domestic sau cu oaspeți frecvenți. Sezonul de înot în zonă durează aproximativ patru luni, cu apa la sau peste 20°C, deși piscina privată, jacuzzi și orientarea spre sud prelungesc utilizarea în aer liber dincolo de această perioadă. Cu paisprezece restaurante în raza de 2 km și satul Benahavís cunoscut pentru scena sa gastronomică, serile în oraș sunt aproape, fără a intra în orașele de coastă mai aglomerate.
Împrejurimile combină liniștea rurală cu o infrastructură de golf neobișnuit de densă. Terenul La Zagaleta se află la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, cu Marbella Club Golf Resort și El Higueral, de asemenea, la aproximativ 3 km. Paisprezece restaurante, o farmacie, o sucursală bancară și cafenele se află în raza de 2 km, ceea ce înseamnă că nevoile de zi cu zi sunt acoperite fără a coborî spre coastă. Satul Benahavís, cu aproximativ 9.472 de locuitori, se află la 204 m altitudine între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, la 7 km de mare. Această poziție la interior produce un mediu vizibil mai calm decât fâșia de coastă: traficul de tranzit lipsește din cartier, iar cele mai apropiate puncte de belvedere, Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, indică opțiunile de plimbare și natură din dealuri. Facilitățile sportive din municipalitate numără douăzeci și cinci, inclusiv o sală de sport municipală la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine municipale la 0,9 km. Clima medie este de 18,1°C anual, cu medii lunare între 12°C și 26°C, susținând utilizarea în aer liber a proprietății pe parcursul majorității anului.
Harta arată poziția interioară a vilei în dealurile Benahavís, cu linia de coastă la 6,6 km spre sud, terenurile de golf grupându-se într-un inel de 2–4 km, iar Marbella la 14 km spre est. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; distanțele pe șosea sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În Costa del Sol, Benahavís ocupă o poziție interioară între Marbella (14 km) și Estepona, la aproximativ 7 km de coastă, o plasare care schimbă proximitatea de plajă cu altitudinea, liniștea și golful. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, oferă întreaga gamă urbană, în timp ce orașul Málaga se află la 60 km. Municipalitatea înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă pentru o localitate cu sub 10.000 de rezidenți. Algeciras și Gibraltar se află la 56–50 km spre vest.
Plajele se află la 6,6–6,7 km în linie dreaptă: Playa del Saladillo și Playa Isdabe sunt opțiunile de coastă cele mai apropiate, distanțele reale pe șosea fiind ceva mai lungi. Aeroportul Málaga este la aproximativ 48 km, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km, oferind alegerea a două porți internaționale. Marbella este la 14 km, Estepona ușor de atins, iar Puerto Deportivo José Banús, marina din Puerto Banús, la 8,7 km. Mașina este necesară pentru practic toate deplasările: transportul public din zonă constă într-o linie cu o singură stație. Facilitățile zilnice sunt compacte: supermarket la 3,7 km, farmacie la 707 m, spital la 6,5 km și o școală internațională la 6,0 km. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la 277 m de proprietate, cu un Supercharger în Estepona la 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la 204 m deasupra nivelului mării, în dealurile premontane între Marbella, Estepona și Ronda, oferind acestei proprietăți o perspectivă de munte și golf, nu una la prima linie la mare. Temperatura medie anuală este de 18,1°C, cu medii lunare de la 12°C în cea mai răcoroasă lună la 26°C în cea mai caldă, o variație care menține terasele în aer liber utilizabile pe parcursul majorității anului și face șemineul și încălzirea prin pardoseală relevante iarna. Sezonul de înot, definit de apa mării la sau peste 20°C, durează aproximativ patru luni; piscina privată a vilei și jacuzzi prelungesc activitățile acvatice independent de temperatura mării. Proprietatea este descrisă ca fiind aproape de pădure, iar punctele de belvedere din jur, Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Puerto Velate la 2,5 km, marchează traseele de drumeție din apropiere. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu tiparul mediteranean al regiunii: veri lungi și secetoase, ierni blânde și mai ploioase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află ambele la sub 7 km în linie dreaptă, pe coasta dinspre Estepona. Marina din Puerto Banús, la 8,7 km, adaugă o ofertă completă de agrement cu pontoane, restaurante și viață de noapte. Golful este activitatea recreativă dominantă aici: vila stă în prima linie față de un cadru de golf, cu terenul La Zagaleta la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km, Tramores la 4,3 km și El Higueral și Marbella Club Golf Resort în aproximativ 3 km. Pe loc, piscina renovată, jacuzzi-ul nou și zona de grătar oferă recreere privată, completate de propria sală de fitness, saună și baie turcească ale vilei. Facilitățile municipale, o sală de sport la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km, extind opțiunile, iar municipalitatea numără douăzeci și cinci de facilități sportive în total. Drumețiile și plimbările spre puncte de belvedere încep practic de la marginea proprietății.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Benahavís, această vilă concurează direct cu un grup de proprietăți individuale de lux. Gate 3 Villa este promovată de la 5.195.000 €, Villa Solis de la 3.900.000 € și Villa Selene Luxe de la 5.790.000 €, plasând prețul cerut fix de 4.750.000 € al acestei proprietăți la mijlocul intervalului local. Diferența esențială constă în tipul de produs: comparabilele sunt proiecte de construcție nouă cu prețuri „de la” și o fază de construcție sau livrare, în timp ce aceasta este o structură din 1970 finalizată, recent renovată și imediat locuibilă. Această distincție funcționează în ambele sensuri. Un cumpărător aici câștigă imediatețe, fără risc de construcție, fără perioadă de așteptare, cu mobilier nou inclus, dar dobândește o proprietate a cărei construcție originală precedă standardele actuale, aspect pe care o inspecție tehnică independentă îl poate clarifica. În termeni spațiali, 967 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 6.037 m² sunt generoși chiar și după standardele Benahavís, iar caracteristici precum liftul, cazarea pentru personal și spa-ul în casă nu sunt universale la acest nivel de preț. La nivelul municipalității, aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an față de o populație de aproximativ 9.500 indică o piață lichidă, dar selectivă, impulsată în mare parte de cumpărători internaționali. Geografic, toate aceste proprietăți împărtășesc aceleași fundamente: dealurile Benahavís între Marbella și Estepona, densitatea de golf fără egal în altă parte pe acest sector de coastă și compromisul unei vieți zilnice dependente de mașină în schimbul liniștii și al priveliștilor. Comparativ cu Marbella de coastă la bugete similare, cumpărătorii aici schimbă accesul pe jos la mare cu terenuri mai mari, mai multă intimitate și o densitate mai mică; comparativ cu Estepona, câștigă proximitate atât de Marbella, cât și de marina Puerto Banús la 8,7 km.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID