Zrenovovaná samostatne stojaca vila s 967 m² zastavanej plochy na 6 037 m² pozemku v benahavískych vrchoch, vo vnútrozemí za pobrežím Costa del Sol medzi Marbellou a Esteponou. Nehnuteľnosť ponúka päť spální, sedem kúpeľní a tri WC pre hostí, rozmiestnených na troch podlažiach spojených výťahom. Požadovaná cena je pevne stanovená na 4 750 000 € a dom je pripravený na nasťahovanie. Prostredie je pokojné rezidenčné sídlo s vidieckym charakterom vo vnútrozemí, kde je more vzdialené vzdušnou čiarou približne 6,6 km a golfové ihriská sú niekoľko kilometrov vzdialené. Na každodenné presuny je potrebné auto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí vo vnútrozemí Benahavísu, v pokojnom vidieckom prostredí na slepej ulici s len dvomi susediacimi susedmi. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdušnou čiarou vzdialené približne 6,6–6,7 km. Supermarket je 3,7 km ďaleko, lekáreň 707 m a nemocnica 6,5 km. Marbella je 14 km vzdialená; letisko Málaga približne 48 km.
Dom ponúka päť spální s vlastnou kúpeľňou, hlavnú spálňu so šatňou, súkromnú pracovňu, fitnes a wellness zónu s saunou, tureckým kúpeľom a masážnou miestnosťou. Všetky tri podlažia sú prístupné výťahom. Vonkajší priestor zahŕňa zrenovovaný bazén, nový jacuzzi, grilovaciu zónu, kryté terasy a vyspelé záhrady, ako aj samostatné ubytovanie pre personál a garáž pre niekoľko vozidiel.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1970 a nedávno zrenovovaný. Je ponúkaný pripravený na nasťahovanie a „na kľúč“, s novým nábytkom a integrovaným zvukovým systémom Sonos v interiéri aj exteriéri. Odovzdanie je okamžité pri kúpe; na túto nehnuteľnosť sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani orientačný termín dokončenia.
Nehnuteľnosť nemá priamy prístup na pláž; pobrežie je po ceste vzdialené približne 6,6 km. Verejná doprava je minimálna, s jedinou linkou a jednou zastávkou, takže každodenná mobilita závisí výlučne od auta. Pozemok susedí s dvomi susednými nehnuteľnosťami. Postavený v roku 1970, štruktúra predchádza súčasným normám novostavieb napriek renovácii. Neexistuje žiadny cenový rozsah ani výber jednotiek, jeden dom za jednu pevnú cenu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupcovi, ktorý hľadá veľkú, pripravenú vilu na nasťahovanie v bezpečnom vnútrozemskom prostredí a kto si cení súkromie a blízkosť golfa viac ako pešiu dostupnosť pláže. Domácnosti s trvalým presídlením nájdu pracovňu, fitnes, spa a ubytovanie pre personál praktické pre celoročný život, zatiaľ čo spálne s vlastnými kúpeľňami a WC pre hostí uspokoja návštevy rodiny. Kupci, ktorí plánujú pracovať na diaľku, môžu využiť súkromnú pracovňu; najbližšia medzinárodná škola 6,0 km je dôležitá pre rodiny s školskými deťmi. Nehnuteľnosť vyhovuje multigeneračným domácnostiam, pretože výťah odstraňuje bariéru troch podlaží a samostatné ubytovanie môže slúžiť pre žijúci personál alebo samostatných hostí. Menej vyhovuje kupcom, ktorí chcú pešo do reštaurácií, obchodov alebo k moru: každá cesta za lekárňou si vyžaduje auto a verejná doprava pozostáva z jednej linky s jednou zastávkou. Kupci hľadajúci úplne novú stavbu by si mali všimnúť aj rok 1970, hoci nedávna renovácia bola dôkladná. Nakoniec, pevná cena 4 750 000 € pozicionuje tento dom pre konkrétny rozpočtový segment benahavískeho trhu, porovnateľný s novostavbami víl v rozsahu 3,9–5,8 milióna € v okolí, takže rozhodnutie v podstate zvažuje okamžitú, dokončenú nehnuteľnosť oproti alternatívam predaja z projektu.
Vila bola nedávno zrenovovaná a je ponúkaná v stave „na kľúč“ s úplne novým nábytkom v celom dome. Hlavné podlažie kombinuje obývaciu izbu s krbom, samostatné obývacie a jedálenské priestory a plne vybavenú kuchyňu s centrálnym ostrovom a priamym prístupom na kryté terasy. Klimatické systémy pokrývajú niekoľko vrstiev: klimatizáciu, ústredné kúrenie, podlahové kúrenie a krb, čo umožňuje celoročnú reguláciu teploty na 967 m² obytného priestoru. Integrovaný zvukový systém Sonos prechádza interiérovými miestnosťami a vonkajšími priestormi. Wellness podlažie zahŕňa drevenú saunu, turecký kúpeľ a masážnu miestnosť s výhľadom na more, spolu s špičkovým fitnesom. Všetkých päť spální má vlastné kúpeľne a hlavná spálňa pridáva šatňu, súkromnú kúpeľňu a prístup na terasu orientovanú na Stredozemné more. Tri WC pre hostí sú rozmiestnené na hlavnom podlaží, v spa a pri bazéne. Zabudované skrine a satelitná TV sú štandardom. Vonku je bazén úplne zrenovovaný a dopĺňa ho nový jacuzzi a novoinštalovaná grilovacia zóna. Pozemok s viac než 6 000 m² nesie vyspelé, udržiavané záhrady a výťah obsluhuje všetky tri podlažia, technická vlastnosť, ktorá podstatne ovplyvňuje dennú použiteľnosť v dome tejto veľkosti. Samostatné ubytovanie pre personál a garáž pre viac vozidiel dopĺňajú praktickú ponuku. Pôvodná štruktúra pochádza z roku 1970; renovácia sa týkala povrchov a systémov a kupujúci si môžu želať nezávisle overiť technickú dokumentáciu.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 4 750 000 €, ide o existujúci, pripravený dom na nasťahovanie, nie novostavbu s cenníkom. Cena odráža nehnuteľnosť s 967 m² obytného priestoru na 6 037 m² pozemku, s piatimi spálňami s vlastnou kúpeľňou, výťahom, fitnes, spa, ubytovaním pre personál a súkromnou garážou. Na porovnanie v rámci Benahavísu: neďaleké novostavby víl sú ponúkané približne od 3 900 000 do 5 790 000 €, takže táto požadovaná cena sa nachádza v rámci etablovaného rozsahu veľkých samostatne stojacích víl v obci. Dostupnosť je okamžitá, pretože renovácia je dokončená a nábytok je nový.
Každodenný život vo vile sa riadi rytmom benahavískeho rezidenčného sídla vo vnútrozemí: ráno na južne orientovanej terase s výhľadom na golfové ihrisko, Stredozemné more a hory, popoludnie pri súkromnom bazéne a večery pri grilovacej zóne alebo pod krytou terasou s jedálňou. Pretože dom stojí na slepej ulici s len dvomi susedmi a bez priechodnej dopravy, okolie je pokojné počas celého roka, vrátane letných mesiacov, keď je pobrežie najrušnejšie. Praktické nákupy vyžadujú krátke jazdy autom: supermarket vo vzdialenosti 3,7 km a lekáreň 707 m pokrývajú denné potreby, nemocnica 6,5 km a medzinárodná škola 6,0 km dlhodobé potreby. Vnútorná dispozícia vily podporuje celoročné bývanie aj dlhšie pobyty. Výťah spája všetky tri podlažia, fitnes a spa umožňujú denné cvičenie doma a pracovňa podporuje prácu na diaľku. Ubytovanie pre personál a garáž pre viac vozidiel vyhovujú domácnostiam s pomocným personálom alebo častými hosťami. Plavecká sezóna v oblasti trvá približne štyri mesiace s vodou 20 °C alebo viac, hoci súkromný bazén, jacuzzi a južná orientácia predlžujú vonkajšie využitie nad rámec tohto obdobia. So štrnástimi reštauráciami do 2 km a obcou Benahavís známou svojou gastronomickou scénou sú večerné výlety nablízku bez nutnosti vstupu do rušnejších pobrežných miest.
Okolie kombinuje vidiecky pokoj s neobvykle hustou golfovou infraštruktúrou. Ihrisko La Zagaleta je 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, pričom Marbella Club Golf Resort a El Higueral sú tiež v okruhu približne 3 km. Štrnásť reštaurácií, lekáreň, banková pobočka a kaviarne sú v okruhu 2 km, čo znamená, že každodenné potreby sú uspokojené bez zostupu k pobrežiu. Samotná obec Benahavís s približne 9 472 obyvateľmi leží vo výške 204 m medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, 7 km od mora. Táto vnútrozemská poloha vytvára badateľne pokojnejšie prostredie než pobrežný pás: cez sídlo neprechádza žiadna doprava a najbližšie vyhliadky, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, naznačujú možnosti turistiky a prírody v horách. Športových zariadení v obci je dvadsaťpäť, vrátane mestkej športovej haly 0,7 km, fitnesu 0,8 km a mestských bazénov 0,9 km. Podnebie má priemer 18,1 °C ročne, s mesačnými priemermi medzi 12 °C a 26 °C, čo podporuje vonkajšie využitie nehnuteľnosti počas väčšiny roka.
Mapa ukazuje vnútrozemskú pozíciu vily v benahavískych vrchoch, s pobrežím 6,6 km na juh, golfovými ihriskami v okruhu 2–4 km a Marbellou 14 km na východ. Všetky zobrazené vzdialenosti sú priame; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol Benahavís zaberá vnútrozemskú pozíciu medzi Marbellou (14 km) a Esteponou, približne 7 km od pobrežia, umiestnenie, ktoré vymieňa blízkosť pláže za nadmorskú výšku, pokoj a golf. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi poskytuje plnú mestskú ponuku, kým mesto Málaga je 60 km ďaleko. Obec eviduje okolo 800 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny trh pre lokalitu s menej než 10 000 obyvateľmi. Algeciras a Gibraltar ležia 56–50 km na západ.
Pláže sú vzdušnou čiarou 6,6–6,7 km ďaleko: Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú najbližšie pobrežné možnosti, so skutočnými cestnými vzdialenosťami trochu dlhšími. Letisko Málaga je približne 48 km ďaleko a letisko Gibraltar približne 50 km, čo dáva výber z dvoch medzinárodných brán. Marbella je 14 km ďaleko, Estepona v dosahu a Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banúse, 8,7 km. Auto je potrebné pre prakticky všetky cesty: verejná doprava v oblasti pozostáva z jednej linky s jedinou zastávkou. Denné zázemie je kompaktné: supermarket 3,7 km, lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km a medzinárodná škola 6,0 km. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 277 m od nehnuteľnosti, Supercharger v Esteponě 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad morom v podhorí medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, čo dáva tejto nehnuteľnosti horsko-golfový charakter skôr než pobrežný. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom, rozdiel, ktorý udržiava vonkajšie terasy použiteľné väčšinu roka a robí krb a podlahové kúrenie relevantnými v zime. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén a jacuzzi vily predlžujú vodné aktivity nezávisle od teploty mora. Nehnuteľnosť je popísaná ako blízko lesa a okolité vyhliadky, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Puerto Velate 2,5 km, vymedzujú blízky turistický terén. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským vzorcom regiónu s dlhými suchými letami a miernymi, vlhšími zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú obe priamo v čiare menej než 7 km ďaleko na pobreží smerom k Esteponě. Marína v Puerto Banúse, 8,7 km vzdialená, pridáva plnú záhradu voľnočasových možností s prístavmi, stravovaním a nočným životom. Golf je tu dominantnou rekreáciou: vila stojí v prvej línii golfového prostredia s ihriskom La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores 4,3 km a El Higueral a Marbella Club Golf Resort v okruhu približne 3 km. Na mieste zrenovovaný bazén, nový jacuzzi a grilovacia zóna poskytujú súkromnú rekreáciu, dopĺňanú vlastným fitnes, saunou a tureckým kúpeľom vily. Mestské zariadenia, športová hala 0,7 km, fitnes 0,8 km a verejné bazény 0,9 km, rozširujú možnosti a obec má celkovo dvadsaťpäť športových zariadení. Turistika a prechádzky k vyhliadkam sa začínajú prakticky na okraji nehnuteľnosti.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavísu táto vila priamo konkuruje skupine vysokokvalitných samostatne stojacích nehnuteľností. Gate 3 Villa je ponúkaná od 5 195 000 €, Villa Solis od 3 900 000 € a Villa Selene Luxe od 5 790 000 €, čo umiestňuje pevnú požadovanú cenu 4 750 000 € tejto nehnuteľnosti do stredu miestneho rozsahu. Podstatný rozdiel spočíva v type produktu: porovnávajúce nehnuteľnosti sú novostavby s cenami „od“ a fázou výstavby alebo odovzdania, zatiaľ čo toto je dokončená stavba z roku 1970, nedávno zrenovovaná a okamžite obyvateľná. Toto rozlíšenie má obojstranný účinok. Kupujúci tu získa okamžitosť, bez rizika výstavby, bez čakacej doby, vrátane nového nábytku, ale získava nehnuteľnosť, ktorej pôvodná výstavba predchádza súčasným normám, čo môže vyriešiť nezávislý technický prehliadka. Priestorovo je 967 m² obytného priestoru na 6 037 m² pozemku štedré aj podľa benahavískych štandardov a vlastnosti ako výťah, ubytovanie pre personál a vlastné spa nie sú všeobecné na tejto cenovej úrovni. V obci približne 800 bytových transakcií ročne pri populácii okolo 9 500 naznačuje likvidný, ale selektívny trh, poháňaný prevažne medzinárodnými kupcami. Geograficky všetky tieto nehnuteľnosti zdieľajú tie isté základy: benahavíske vrchy medzi Marbellou a Esteponou, neprekonateľnú hustotu golfových ihrísk na tomto úseku pobrežia a kompromis závislosti na aute výmenou za pokoj a výhľady. V porovnaní s pobrežnou Marbellou pri podobných rozpočtoch kupci tu vymieňajú peší prístup k mori za väčšie pozemky, viac súkromia a nižšiu hustotu; v porovnaní s Esteponou získavajú blízkosť Marbelle aj maríny Puerto Banús 8,7 km.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID