וילה בודדת משופצת בשטח בנוי של 967 מ"ר על מגרש של 6,037 מ"ר בגבעות בנהביס, בפנים הארץ, במרחק מחוף קוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפוניה. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ושלושה שירותים לאורחים, הפזורים על פני שלוש קומות המחוברות במעלית. המחיר המבוקש קבוע: €4,750,000, והבית מוכן למגורים. הסביבה היא שכונת מגורים שקטה בעלת אופי כפרי ופנים-ארצי, כאשר הים מרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר ומגרשי גולף נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. נדרש רכב פרטי לנסיעות היומיומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ בבנהביס, בסביבה כפרית שקטה ברחוב ללא מוצא עם שני שכנים צמודים בלבד. החופים הקרובים ביותר, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, מרוחקים כ-6.6–6.7 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט נמצא במרחק 3.7 ק"מ, בית מרקחת ב-707 מ' ובית חולים ב-6.5 ק"מ. מרבייה מרוחקת 14 ק"מ; נמל התעופה של מאלגה כ-48 ק"מ.
הבית מציע חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר שינה ראשי עם חדר הלבשה, משרד פרטי, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה, חמאם טורקי וחדר עיסוי. כל שלוש הקומות נגישות במעלית. שטח החוץ כולל בריכה משופצת, ג'קוזי חדש, פינת ברביקיו, מרפסות שמש מקורות וגינות ותיקות, וכן יחידת מגורים נפרדת לצוות וגראז' למספר כלי רכב.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970 ושופץ לאחרונה. הוא מוצע כמוכן למגורים וברמת גימור מושלמת, עם ריהוט חדש ומערכת סאונד Sonos משולבת בפנים הבית ובחוץ. המסירה מיידית עם הרכישה; לא חלה כאן תקופת בנייה או תאריך אכלוס משוער.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף מרוחק כ-6.6 ק"מ בנסיעה. התחבורה הציבורית מינימלית, עם קו אחד ותחנה אחת, כך שהניידות היומיומית תלויה כולה ברכב פרטי. המגרש גובל בשני נכסים שכנים. הבית נבנה ב-1970, והמבנה קודם לתקני הבנייה החדשה הנוכחיים למרות השיפוץ. אין טווח מחירים או בחירת יחידות, בית אחד במחיר קבוע אחד.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש וילה גדולה ומוכנה לכניסה מיידית בסביבה פנים-ארצית מאובטחת, המעריך פרטיות וקרבה לגולף יותר מגישה רגלית לחוף. משקי בית העוברים למגורי קבע ימצאו את המשרד, חדר הכושר, הספא ומגורי הצוות מעשיים לחיי כל השנה, בעוד חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים והשירותים לאורחים מאכלסים משפחה מבקרת. רוכשים המתכוונים לעבוד מרחוק יוכלו להשתמש במשרד הפרטי; בית הספר הבינלאומי הקרוב במרחק 6.0 ק"מ חשוב למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. הנכס מתאים למשקי בית רב-דוריים, שכן המעלית מסירה את המחסום של שלוש קומות ויחידת הצוות הנפרדת יכולה לשמש עובדים תושבים או אורחים עצמאיים. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, חנויות או לים: כל נסיעה יומיומית מעבר לבית המרקחת דורשת רכב, והתחבורה הציבורית מורכבת מקו אחד עם תחנה אחת. רוכשים המחפשים מבנה חדש לגמרי יתחשבו גם במקור משנת 1970, ולו גם אם השיפוץ האחרון היה יסודי. לבסוף, המחיר הקבוע של €4,750,000 ממקם את הבית בפלח תקציב ספציפי בשוק בנהביס, דומה לווילות חדשות בטווח €3.9–5.8 מיליון בסביבה, כך שההחלטה היא למעשה בחירה בין נכס זמין ומוכן לכניסה מיידית לבין חלופות על הנייר.
הווילה שופצה לאחרונה ומוצעת במצב מוכן לכניסה עם ריהוט חדש לגמרי בכל הבית. הקומה הראשית משלבת סלון עם אח, פינת ישיבה ופינת אוכל נפרדות, ומטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי וגישה ישירה למרפסות השמש המקורות. מערכות המיזוג והחימום מכסות כמה שכבות: מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי ואח, המאפשרות שליטה בטמפרטורה כל השנה על פני 967 מ"ר של שטח מגורים. מערכת סאונד Sonos משולבת עוברת דרך החדרים הפנימיים והאזורים החיצוניים. קומת הספא כוללת סאונה מעץ, חמאם טורקי וחדר עיסוי עם נוף לים, לצד חדר כושר ברמה גבוהה. לכל חמשת חדרי השינה יש חדרי רחצה צמודים, וחדר השינה הראשי מוסיף חדר הלבשה, חדר רחצה פרטי וגישה למרפסת הפונה לים התיכון. שלושה שירותים לאורחים פזורים בקומה הראשית, בספא ובאזור הבריכה. ארונות קיר מובנים וטלוויזיה בלוויין הם סטנדרט. בחוץ, בריכת השחייה שופצה לחלוטין ומצטרפים אליה ג'קוזי חדש ופינת ברביקיו שהותקנה לאחרונה. המגרש של למעלה מ-6,000 מ"ר נושא גינות ותיקות ומתוחזקות, ומעלית משרתת את כל שלוש הקומות, מאפיין טכני המשפיע מהותית על השימוש היומיומי בבית בגודל כזה. יחידת מגורים נפרדת לצוות וגראז' למספר כלי רכב משלימים את ההיצע המעשי. המבנה המקורי נבנה בשנת 1970; השיפוץ טיפל בגימורים ובמערכות, והרוכשים עשויים לרצות לאמת את התיעוד הטכני באופן עצמאי.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €4,750,000, זהו בית קיים ומוכן למגורים, ולא פרויקט חדש עם מחירון. המחיר משקף נכס בשטח בנוי של 967 מ"ר על מגרש של 6,037 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מעלית, חדר כושר, ספא, מגורי צוות וגראז' פרטי. להשוואה בתוך בנהביס, וילות חדשות בסביבה משווקות החל מכ-€3,900,000 ועד €5,790,000, כך שהמחיר המבוקש נמצא בטווח המוכר לווילות בודדות גדולות ברשות המקומית. הזמינות מיידית, שכן השיפוץ הושלם והריהוט חדש.
חיי היומיום בווילה זו נעימים בקצב של שכונת מגורים בפנים בנהביס: בקרים במרפסת שמש הפונה לדרום עם נוף למגרש הגולף, לים התיכון ולהרים, אחר הצהריים בבריכה הפרטית, וערבים בפינת הברביקיו או תחת פרגולת הפטיו המקורה. מכיוון שהבית שוכן ברחוב ללא מוצא עם שני שכנים צמודים בלבד וללא תנועת חולפת, הסביבה הקרובה שקטה לאורך כל השנה, כולל חודשי הקיץ שבהם החוף הומה ביותר. סידורים מעשיים דורשים נסיעות קצרות: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית המרקחת ב-707 מ' מכסים את הצרכים היומיומיים, בעוד בית החולים ב-6.5 ק"מ ובתי הספר הבינלאומיים ב-6.0 ק"מ משרתים צרכים ארוכי טווח. תכנון הפנים של הווילה תומך גם במגורי קבע וגם בשהיות ממושכות. המעלית מחברת את כל שלוש הקומות, חדר הכושר והספא מאפשרים אימון יומי בבית, והמשרד תומך בעבודה מרחוק. יחידת הצוות והגראז' הרב-רכבי מתאימים למשקי בית עם עובדי משק בית או אורחים תכופים. עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, אם כי הבריכה הפרטית, הג'קוזי והחזית הדרומית מאריכים את השימוש בחוץ מעבר לחלון הזמן הזה. עם ארבע עשרה מסעדות בטווח של 2 ק"מ והכפר בנהביס הידוע בסצנת האוכל שלו, ערבים בחוץ בהישג יד מבלי להיכנס לערי החוף העמוסות.
הסביבה משלבת שקט כפרי עם תשתית גולף צפופה במיוחד. מגרש הגולף של לה סגלטה נמצא במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף ב-3.9 ק"מ וטרמורס גולף ב-4.3 ק"מ, כאשר מרבייה קלאב גולף ריזורט ואל היגוארל נמצאים אף הם בטווח של כ-3 ק"מ. ארבע עשרה מסעדות, בית מרקחת, סניף בנק ובתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ, כלומר הצרכים היומיומיים מסופקים מבלי לרדת אל החוף. הכפר בנהביס עצמו, עם כ-9,472 תושבים, יושב בגובה 204 מ' בין מרבייה (14 ק"מ), אסטפוניה ורונדה, במרחק 7 ק"מ מהים. מיקום פנים-ארצי זה מייצר סביבה רגועה משמעותית מרצועת החוף: אין תנועת חולפת בשכונה, ונקודות התצפית הקרובות, מירדור דל טחו דל נוביו ב-0.6 ק"מ ומירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס ב-1.2 ק"מ, מעידות על אפשרויות ההליכה והטבע בגבעות. מתקני הספורט ברשות המקומית מונים עשרים וחמישה מתקנים, לרבות אולם ספורט עירוני ב-0.7 ק"מ, חדר כושר ב-0.8 ק"מ ובריכות עירוניות ב-0.9 ק"מ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C, עם ממוצעים חודשיים בין 12°C ל-26°C, התומכים בשימוש בחוץ בנכס לאורך רוב השנה.
המפה מציגה את מיקומה הפנים-ארצי של הווילה בגבעות בנהביס, כאשר קו החוף במרחק 6.6 ק"מ דרומה, מגרשי גולף מתקבצים בטבעת של 2–4 ק"מ, ומרבייה במרחק 14 ק"מ מזרחה. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, בנהביס תופס מיקום פנים-ארצי בין מרבייה (14 ק"מ) לאסטפוניה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף, מיקום שמחליף קרבה לחוף בגובה, שקט וגולף. מרבייה, עם כמעט 148,000 תושבים, מספקת את מלוא ההיצע העירוני, בעוד העיר מאלגה נמצאת במרחק 60 ק"מ. הרשות המקומית רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ליישוב של פחות מ-10,000 תושבים. אלחסיראס וגיברלטר נמצאות 56–50 ק"מ מערבה.
החופים מרוחקים 6.6–6.7 ק"מ בקו ישר: פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה הם האפשרויות החופיות הקרובות ביותר, כאשר מרחקי הכביש בפועל ארוכים מעט יותר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר כ-50 ק"מ, מה שמציע בחירה בין שני שערי כניסה בינלאומיים. מרבייה נמצאת במרחק 14 ק"מ, אסטפוניה בהישג יד, ופוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, המרינה של פוארטו באנוס, ב-8.7 ק"מ. נדרש רכב כמעט לכל נסיעה: התחבורה הציבורית באזור מורכבת מקו אחד עם תחנה בודדת. שירותים יומיומיים במרחקים קצרים: סופרמרקט ב-3.7 ק"מ, בית מרקחת ב-707 מ', בית חולים ב-6.5 ק"מ ובית ספר בינלאומי ב-6.0 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 277 מ' מהנכס, עם עמדת Supercharger באסטפוניה במרחק 7.4 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהביס יושב בגובה 204 מ' מעל פני הים במורדות ההרים בין מרבייה, אסטפוניה ורונדה, מה שמעניק לנכס זה אופי של נוף הרים וגולף ולא חזית לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחם ביותר, טווח שהופך את מרפסות השמש לשמישות ברוב השנה ואת האח והחימום התת-רצפתי לרלוונטיים בחורף. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; הבריכה הפרטית והג'קוזי של הווילה מאריכים את הפנאי המימי באופן עצמאי מטמפרטורת הים. הנכס מתואר כקרוב ליער, ונקודות התצפית בסביבה, מירדור דל טחו דל נוביו ב-0.6 ק"מ ופוארטו ולטה ב-2.5 ק"מ, מסמנות את שטחי ההליכה הקרובים. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית הים תיכונית של האזור: קיץ יבש ארוך וחורפים מתונים וגשומים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, שניהם במרחק של פחות מ-7 ק"מ בקו ישר, בחוף שבצד אסטפוניה. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק 8.7 ק"מ, מוסיפה היצע פנאי מלא של מעגנים, מסעדות וחיי לילה. הגולף הוא הבילוי הדומיננטי כאן: הווילה פונה אל מגרשי הגולף, עם מסלול לה סגלטה במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף ב-3.9 ק"מ, טרמורס ב-4.3 ק"מ, ואל היגוארל ומרבייה קלאב גולף ריזורט בטווח של כ-3 ק"מ. בשטח הנכס, הבריכה המשופצת, הג'קוזי החדש ופינת הברביקיו מספקים פנאי פרטי, משלימים את חדר הכושר, הסאונה והחמאם הטורקי של הווילה עצמה. מתקנים עירוניים, אולם ספורט ב-0.7 ק"מ, חדר כושר ב-0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות ב-0.9 ק"מ, מרחיבים את האפשרויות, והרשות המקומית מונה עשרים וחמישה מתקני ספורט בסך הכל. טיולי הליכה ונקודות תצפית מתחילים ממש בקצה גבול הנכס.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך בנהביס, וילה זו מתחרה ישירות באשכול של נכסים בודדים יוקרתיים. Gate 3 Villa משווקת החל מ-€5,195,000, Villa Solis מ-€3,900,000 ו-Villa Selene Luxe מ-€5,790,000, מה שמציב את המחיר המבוקש הקבוע של €4,750,000 של נכס זה באמצע הטווח המקומי. ההבדל המהותי טמון בסוג המוצר: הנכסים המקבילים הם פרויקטים של בנייה חדשה עם תמחור 'החל מ' ותקופת בנייה או מסירה, בעוד זהו מבנה קיים משנת 1970, ששופץ לאחרונה ומוכן למגורים באופן מיידי. הבחנה זו חדה משני הכיוונים. רוכש כאן זוכה במיידיות, ללא סיכון בנייה, ללא תקופת המתנה, עם ריהוט חדש כלול, אך רוכש נכס שבנייתו המקורית קודמת לתקנים הנוכחיים, דבר שבדיקה טכנית עצמאית יכולה לברר. מבחינה מרחבית, 967 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 6,037 מ"ר הם נדיבים אפילו בסטנדרטים של בנהביס, ומאפיינים כמו המעלית, מגורי הצוות והספא הביתי אינם אוניברסליים ברמת מחיר זו. בכל הרשות המקומית, כ-800 עסקאות דיור בשנה מול אוכלוסייה של כ-9,500 נפש מעידות על שוק נזיל אך סלקטיבי, המונע ברובו על ידי רוכשים בינלאומיים. מבחינה גאוגרפית, כל הנכסים הללו חולקים את אותם יסודות: גבעות בנהביס בין מרבייה לאסטפוניה, צפיפות גולף שאין דומה לה בקטע החוף הזה, והפשרה של חיים יומיומיים תלויי רכב בתמורה לשקט ולנופים. בהשוואה למרבייה החופית בתקציבים דומים, רוכשים כאן מחליפים הליכה ברגל לים במגרשים גדולים יותר, פרטיות רבה יותר וצפיפות נמוכה יותר; בהשוואה לאסטפוניה, הם זוכים בקרבה גם למרבייה וגם למרינת פוארטו באנוס במרחק 8.7 ק"מ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID