וילה נפרדת בשטח בנוי של כ-967 מ"ר על מגרש של 6,037 מ"ר בשכונת מרבלה קלאב גולף ריזורט בבנאוויס, פרובינציית מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1970 ושופץ לאחרונה, כולל חמישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ומעלית המחברת שלוש קומות. המחיר המבוקש הוא 4,750,000 אירו. הקהילה מאובטחת 24 שעות ביממה וכוללת מגרש גולף 18 חורים ומרכז רכיבה. בנאוויס הוא כפר הררי הממוקם כ-7 ק"מ מהחוף, בין מרבלה לאסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור פנים-יבשתי בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, בסמוך לשלושה מסלולי גולף במרחק של 2.2, 2.8 ק"מ. החוף הקרוב, פלאייה דל סלדיליו, נמצא במרחק קו ישר של 6.6 ק"מ. מרבלה מרוחקת כ-14 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-48 ק"מ בנסיעה.
הנכס פונה למי שמחפש בית מגורים מרווח עם פרטיות גבוהה, גינה בוגרת, בריכה פרטית וג'קוזי, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה וחמאם. חמשת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים. יש דיור נפרד לצוות וחניה לכמה רכבים.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970 (תאריך אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ מקיף. מצב הבנייה מדווח כמוכן למגורים. תאריך האכלוס האינדיקטיבי הוא השלמה מלאה, כלומר אכלוס מיידי לאחר העברת בעלות.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף הים או למרכז עירוני; נדרש רכב לצרכים יומיומיים. תחבורה ציבורית באזור מוגבלת לקו אחד. אין מדובר בפרויקט בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים; תווית האנרגיה אינה מצוינת בנתונים.
הנכס מתאים למצבים בהם נדרש בית מגורים גדול ומוכן למגורים מבלי להמתין לתהליך בנייה, עם דגש על פרטיות ושטח חוץ נרחב. משק בית עם ילדים או מבוגרים יכול להרוויח מהמעלית המחברת את שלוש הקומות. מי שעובד מהבית ימצא משרד פרטי בקומה הראשית. הדיור הנפרד לצוות והחניה לכמה רכבים רלוונטיים למשק בית הדורש עובדים או אירוח משפחתי נרחב. לעומת זאת, מי שמחפש גישה בכל רגע לחוף בהליכה, חיי עיר צפופים או תלות בתחבורה ציבורית יצטרך לשקול שהנכס דורש רכב לכל צורך יומיומי ושהחוף במרחק נסיעה של כ-6.6 ק"מ בקו ישר.
הווילה עברה שיפוץ לאחרונה, ולפי הנתונים היא נמסרת עם ריהוט חדש לחלוטין שנבחר עבור הנכס. מערכת Sonos משולבת פועלת בכל השטחים הפנימיים והחיצוניים. האלמנטים הטכניים המתועדים כוללים מעלית פנימית לשלוש קומות, בריכה מחודשת, ג'קוזי חיצוני חדש ומתקן ברביקיו חדש. המטבח כולל אי מרכזי וגישה ישירה למרפסות מקורות. אזור הספא כולל סאונה, חמאם טורקי וחדר עיסוי. הסגנון האדריכלי משלב אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים עם נוחות מודרנית. יש לציין כי מדובר בבנייה מ-1970, ולכן תקני הבידוד והאנרגיה המקוריים שונים מאלה של בנייה חדשה; תווית יעילות האנרגיה אינה נמסרת בנתונים ומומלץ לאמת זאת בתיק הטכני. הנכס כולל דיור צוות נפרד וחניך פרטי למספר רכבים.
המחיר המבוקש הוא 4,750,000 אירו עבור נכס בשטח בנוי של 967 מ"ר ומגרש של 6,037 מ"ר, השווה ערך לכ-4,912 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, נכסים דומים בבנאוויס מתומחרים החל מ-3,900,000 אירו (וילה סוליס) ועד 5,790,000 אירו (וילה סלנה לוקס). הנכס זמין לאכלוס מיידי בהתחשב בכך שמדובר בבנייה קיימת שהושלמה ושופצה.
הווילה ממוקמת בסוף של רחוב ללא מוצא, עם שני שכנים בלבד, מה שמגביר את תחושת הפרטיות ומפחית תנועת רכב בסביבה המיידית. שגרת היום-יום סובבת סביב הבית עצמו: בריכה מחודשת, ג'קוזי חיצוני חדש, אזור ברביקיו ומרפסות מקורות לאכילה בחוץ. הקומה הראשית כוללת סלון עם קמין, פינת אוכל, מטבח מאובזר עם אי מרכזי וגישה ישירה למרפסות. קומה זו כוללת גם משרד פרטי, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה, חמאם טורקי וחדר עיסוי עם נוף לים. חמשת חדרי השינה, כולל סוויטת אדון עם חדר הלבשה וגישה למרפסת, מחולקים על פני שלוש קומות המחוברות במעלית. הגינה הבוגרת בשטח של למעלה מ-6,000 מ"ר מקיפה את הבית ותורמת לריחוק בין הנכס לבין הסביבה. מערכת סאונד Sonos מותקנת בכל רחבי הבית והשטח החיצוני. מבחינת סביבה מיידית, ברדיוס של 2 ק"מ יש 14 מסעדות, בית מרקחת, סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית חולים במרחק 6.5 ק"מ.
החיים באזור זה של בנאוויס מתאפיינים בשקט יחסי ובנוף פתוח לים, למסלול הגולף ולהרים. העירייה מונה כ-9,472 תושבים (2025) ומשתרעת על 145 קמ"ר, מה שמעיד על צפיפות נמוכה. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס יש 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים, בית מרקחת במרחק 707 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר. מתקני הספורט העירוניים, כולל בריכה עירונית ואולם ספורט, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו (0.6 ק"מ) מאפשרות טיולים רגליים בסביבה הקרובה. עם זאת, סופרמרקט נמצא במרחק 3.7 ק"מ ולכן רכב הכרחי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך מרבלה קלאב גולף ריזורט בבנאוויס, ביחס למסלולי הגולף הסמוכים, לחופים במרחק של כ-6.6 ק"מ ולכבישי הגישה למרבלה ואסטפונה. המרחקים מסומנים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בפרובינציית מאלגה. העיירה ממוקמת 7 ק"מ מהחוף ומשמשת כאזור מגורים מרווח בין מרכזי הערים הגדולים. אלחסירס במרחק 56 ק"מ ומאלגה במרחק 60 ק"מ. בשנת 2025 נרשמו בעירייה כ-800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה.
החופים הקרובים, פלאייה דל סלדיליו ופלאייה איסדבה, נמצאים במרחק קו ישר של 6.6, 6.7 ק"מ. מרבלה במרחק 14 ק"מ, אסטפונה נגישה מערבה ומאלגה במרחק 60 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-48 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק קו ישר של כ-50 ק"מ. שלושה מסלולי גולף במרחק 2.2, 2.8 ק"מ: לה זגאלטה, מרבלה קלאב גולף ריזורט ואל היגרל. בית החולים במרחק 6.5 ק"מ ובית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק 6 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה 204 מטר מעל פני הים, בשטח הררי למחצה בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. האקלים מתואר בטווח טמפרטורות ממוצע של 12, 26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.1 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע באזור הררי ומומלץ לקחת זאת בחשבון בתנועה רגלית וברכיבה. נופים טבעיים כוללים נקודות תצפית מרובות בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאייה דל סלדיליו ופלאייה איסדבה, שניהם במרחק קו ישר של כ-6.6, 6.7 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה ברכב. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 8.7 ק"מ. בתחום הגולף, שלושה מסלולים בטווח של 2.2, 2.8 ק"מ, כולל מסלול לה זגאלטה בתוך קהילה מאובטחת. ברדיוס הקרוב יש 25 מתקני ספורט, כולל בריכות עירוניות (0.9 ק"מ), אולם ספורט (0.7 ק"מ) וחדר כושר עירוני (0.8 ק"מ). עמדת Supercharger של טסלה באסטפונה במרחק 7.4 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בפרובינציית מאלגה. העיירה ממוקמת 7 ק"מ מהחוף ומשמשת כאזור מגורים מרווח בין מרכזי הערים הגדולים. אלחסירס במרחק 56 ק"מ ומאלגה במרחק 60 ק"מ. בשנת 2025 נרשמו בעירייה כ-800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הווילות של בנאוויס, הנכס מתומחר בין שני נכסים השוואתיים: וילה סוליס (מ-3,900,000 אירו) מתחתיו ו-Gate 3 Villa (מ-5,195,000 אירו) ווילה סלנה לוקס (מ-5,790,000 אירו) מעליו. ביחס למ"ר בנוי, המחיר של כ-4,900 אירו למ"ר ממוקם בטווח הביניים של הפלח הגבוה בעירייה. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין פרויקטים חדשים באזור הוא שנת הבנייה: מדובר בבנייה מ-1970 שעברה שיפוץ, בעוד שחלק מהחלופות הן בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים. מבחינת מיקום, הנכס נהנה מקרבה יחסית לשלושה מסלולי גולף ומקהילה מאובטחת, מאפיין המשותף לפלח העליון של השוק בבנאוויס. העירייה כולה ממוקמת בפנים הארץ, ולכן כל הנכסים באזור זה דורשים נסיעה לחוף, בניגוד לנכסים במרבלה או אסטפונה לאורך החוף. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מחירי בנאוויס גבוהים באופן כללי מממוצע הפרובינציה, בהתאם לאופי היוקרתי של העירייה ולמספר הנמוך של עסקאות יחסית לביקוש. עם כ-800 עסקאות בשנה ואוכלוסייה של כ-9,500 תושבים, מדובר בשוק בו נפח העסקאות מרוכז בפלח הווילות והקהילות הסגורות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID