Una villa indipendente ristrutturata di 967 m² su un terreno di 6.037 m² nelle colline di Benahavís, nell'entroterra della Costa del Sol tra Marbella ed Estepona. L'immobile offre cinque camere da letto, sette bagni e tre servizi igienici per gli ospiti, distribuiti su tre piani collegati da un ascensore. Il prezzo richiesto è fisso a 4.750.000 € e la casa è pronta consegna. Il contesto è un tranquillo complesso residenziale dal carattere rurale dell'entroterra, dove il mare dista in linea d'aria circa 6,6 km e i campi da golf si trovano a pochi chilometri. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria l'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nell'entroterra di Benahavís, in un contesto rurale tranquillo in un vicolo senza uscita con soli due vicini. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano in linea d'aria circa 6,6–6,7 km. Un supermercato si trova a 3,7 km, una farmacia a 707 m e un ospedale a 6,5 km. Marbella dista 14 km; l'aeroporto di Málaga circa 48 km.
La casa offre cinque camere da letto con bagno en suite, una suite padronale con cabina armadio, un ufficio privato, una palestra e un'area wellness con sauna, bagno turco e sala massaggi. Tutti e tre i piani sono accessibili in ascensore. Lo spazio esterno comprende una piscina ristrutturata, una nuova jacuzzi, un'area barbecue, terrazze coperte e giardini maturi, oltre a un alloggio separato per il personale e un garage per più veicoli.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una casa esistente, completata originariamente nel 1970 e recentemente ristrutturata. Viene presentata pronta consegna e chiavi in mano, con mobili nuovi e un sistema audio Sonos integrato sia all'interno che all'esterno. La consegna è immediata all'atto dell'acquisto; non si applica alcuna fase di costruzione né una data indicativa di completamento.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia; la costa dista circa 6,6 km su strada. Il trasporto pubblico è minimo, con una sola linea e una fermata, quindi la mobilità quotidiana dipende interamente dall'auto. Il terreno confina con due proprietà vicine. Costruita nel 1970, la struttura precede gli attuali standard delle nuove costruzioni nonostante la ristrutturazione. Non esiste una fascia di prezzo né una scelta di unità, una casa a un prezzo fisso.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una grande villa pronta per essere abitata in un contesto interno sicuro e che predilige la privacy e la vicinanza al golf rispetto all'accesso a piedi alla spiaggia. Le famiglie che si trasferiscono stabilmente troveranno pratici l'ufficio, la palestra, la spa e l'alloggio per il personale per la vita tutto l'anno, mentre le camere con bagno en suite e i servizi per gli ospiti accolgono la famiglia in visita. Gli acquirenti che intendono lavorare da remoto possono usare l'ufficio privato; la scuola internazionale più vicina a 6,0 km è rilevante per le famiglie con figli in età scolare. L'immobile si addice a famiglie multigenerazionali, poiché l'ascensore elimina la barriera dei tre piani e l'alloggio separato per il personale può servire per collaboratori conviventi o ospiti indipendenti. È meno adatto a chi vuole raggiungere a piedi ristoranti, negozi o il mare: ogni spostamento quotidiano oltre la farmacia richiede l'auto, e il trasporto pubblico consiste in una linea con una fermata. Chi cerca una struttura completamente nuova dovrà notare anche l'origine del 1970, per quanto accurata sia la recente ristrutturazione. Infine, il prezzo fisso di 4.750.000 € colloca questa casa in un segmento di budget specifico del mercato di Benahavís, paragonabile alle ville di nuova costruzione nella fascia 3,9–5,8 milioni nelle vicinanze, quindi la decisione pesa di fatto un immobile immediato e completato rispetto alle alternative sulla carta.
La villa è stata recentemente ristrutturata ed è presentata in condizioni chiavi in mano con mobili completamente nuovi. Il piano principale combina un soggiorno con camino, aree salotto e pranzo separate e una cucina completamente attrezzata con isola centrale e accesso diretto alle terrazze coperte. I sistemi climatici coprono diversi livelli: aria condizionata, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento e camino, consentendo il controllo della temperatura tutto l'anno sui 967 m² di superficie abitabile. Un sistema audio Sonos integrato si estende alle stanze interne e alle aree esterne. Il livello wellness include una sauna in legno, un bagno turco e una sala massaggi con vista mare, accanto a una palestra di alto livello. Tutte e cinque le camere hanno bagni en suite, e la suite padronale aggiunge una cabina armadio, un bagno privato e l'accesso alla terrazza affacciata sul Mediterraneo. Tre servizi igienici per gli ospiti sono distribuiti tra il piano principale, la spa e l'area piscina. Armadi a muro e TV via satellite sono standard. All'esterno, la piscina è stata completamente ristrutturata e si aggiungono una nuova jacuzzi e un'area barbecue appena installata. Il terreno di oltre 6.000 m² ospita giardini maturi e curati, e un ascensore serve tutti e tre i piani, una caratteristica tecnica che incide materialmente sull'usabilità quotidiana in una casa di queste dimensioni. Un alloggio separato per il personale e un garage per più veicoli completano la dotazione pratica. La struttura originaria risale al 1970; la ristrutturazione ha riguardato finiture e impianti, e gli acquirenti potrebbero voler verificare autonomamente la documentazione tecnica.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 4.750.000 €, si tratta di una casa esistente, pronta consegna, non di una nuova costruzione con listino prezzi. Il prezzo riflette un immobile di 967 m² di superficie abitabile su un terreno di 6.037 m², con cinque camere da letto con bagno en suite, ascensore, palestra, spa, alloggio per il personale e garage privato. Per un confronto a Benahavís, le vicine ville di nuova costruzione sono commercializzate da circa 3.900.000 € a 5.790.000 €, quindi questo prezzo richiesto si colloca nella fascia consolidata per le grandi ville indipendenti del comune. La disponibilità è immediata, poiché la ristrutturazione è completata e i mobili sono nuovi.
La vita quotidiana in questa villa segue il ritmo di un complesso nell'entroterra di Benahavís: mattine su una terrazza esposta a sud con vista sul campo da golf, il Mediterraneo e le montagne, pomeriggi presso la piscina privata e serate all'area barbecue o sotto il patio coperto per pranzare. Poiché la casa si trova in un vicolo senza uscita con soli due vicini e senza traffico di passaggio, i dintorni immediati sono tranquilli tutto l'anno, compresi i mesi estivi quando la costa è più affollata. Le commissioni pratiche richiedono brevi tragitti in auto: il supermercato a 3,7 km e la farmacia a 707 m coprono le esigenze quotidiane, mentre l'ospedale a 6,5 km e la scuola internazionale a 6,0 km servono le necessità a lungo termine. La disposizione interna della villa si presta sia alla residenza a tempo pieno che ai soggiorni prolungati. L'ascensore collega tutti e tre i piani, la palestra e la spa permettono l'attività fisica quotidiana a casa e l'ufficio consente il lavoro da remoto. L'alloggio per il personale e un garage per più veicoli si addicono a famiglie con personale domestico o ospiti frequenti. La stagione balneare in zona dura circa quattro mesi con acqua a 20 °C o più, sebbene la piscina privata, la jacuzzi e l'esposizione a sud estendano l'uso degli spazi esterni oltre quella finestra. Con quattordici ristoranti entro 2 km e il villaggio di Benahavís noto per la sua scena gastronomica, le serate fuori sono a portata di mano senza entrare nelle località costiere più affollate.
I dintorni combinano la quiete rurale con un'infrastruttura golfistica insolitamente fitta. Il campo di La Zagaleta dista 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km e Tramores Golf 4,3 km, con Marbella Club Golf Resort ed El Higueral anch'essi entro circa 3 km. Quattordici ristoranti, una farmacia, una filiale bancaria e caffè si trovano entro un raggio di 2 km, il che significa che le esigenze quotidiane sono soddisfatte senza scendere sulla costa. Il villaggio di Benahavís stesso, con circa 9.472 abitanti, sorge a 204 m di altitudine tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a 7 km dal mare. Questa posizione nell'entroterra produce un ambiente nettamente più tranquillo della fascia costiera: il traffico di passaggio è assente dal complesso, e i punti panoramici più vicini, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, indicano le opzioni di escursioni e natura nelle colline. Gli impianti sportivi del comune sono venticinque, tra cui una palestra comunale a 0,7 km, una palestra a 0,8 km e piscine comunali a 0,9 km. Il clima registra in media 18,1 °C annui, con medie mensili tra 12 °C e 26 °C, favorendo l'uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione interna della villa nelle colline di Benahavís, con la costa a 6,6 km a sud, i campi da golf raggruppati entro un anello di 2–4 km e Marbella a 14 km a est. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Benahavís occupa una posizione nell'entroterra tra Marbella (14 km) ed Estepona, a circa 7 km dalla costa, una collocazione che rinuncia alla vicinanza alla spiaggia in cambio di altitudine, quiete e golf. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, offre il pieno ventaglio urbano, mentre la città di Málaga dista 60 km. Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo per una località di meno di 10.000 residenti. Algeciras e Gibilterra si trovano a 56–50 km a ovest.
Le spiagge distano 6,6–6,7 km in linea d'aria: Playa del Saladillo e Playa Isdabe sono le opzioni costiere più vicine, con distanze stradali effettive leggermente superiori. L'aeroporto di Málaga dista circa 48 km e quello di Gibilterra circa 50 km, offrendo la scelta tra due porte d'accesso internazionali. Marbella dista 14 km, Estepona è facilmente raggiungibile e Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 km. L'auto è necessaria per praticamente tutti gli spostamenti: il trasporto pubblico in zona consiste in una linea con una sola fermata. I servizi quotidiani sono compatti: supermercato a 3,7 km, farmacia a 707 m, ospedale a 6,5 km e una scuola internazionale a 6,0 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 277 m dall'immobile, con un Supercharger a Estepona a 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís sorge a 204 m sopra il livello del mare nelle colline pedemontane tra Marbella, Estepona e Ronda, dando a questo immobile una vista su monti e campo da golf anziché fronte mare. La temperatura media annua è di 18,1 °C, con medie mensili da 12 °C nel mese più fresco a 26 °C nel più caldo, un intervallo che mantiene le terrazze esterne utilizzabili per gran parte dell'anno e rende il camino e il riscaldamento a pavimento rilevanti in inverno. La stagione balneare, definita dall'acqua di mare a 20 °C o più, dura circa quattro mesi; la piscina privata e la jacuzzi della villa estendono il tempo libero in acqua indipendentemente dalla temperatura del mare. L'immobile è descritto come vicino al bosco, e i punti panoramici circostanti, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Puerto Velate a 2,5 km, segnalano il terreno escursionistico nelle vicinanze. Le precipitazioni si concentrano fuori dai mesi estivi, in coerenza con il clima mediterraneo della regione, con estati lunghe e secche e inverni miti e più piovosi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano entrambe meno di 7 km in linea retta sulla costa lato Estepona. Il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 km, aggiunge un'offerta ricreativa completa di ormeggi, ristorazione e vita notturna. Il golf è qui l'attività ricreativa dominante: la villa si trova in prima linea rispetto a un contesto golfistico con il campo di La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores a 4,3 km, ed El Higueral e Marbella Club Golf Resort entro circa 3 km. Sul posto, la piscina ristrutturata, la nuova jacuzzi e l'area barbecue offrono svago privato, completati dalla palestra, dalla sauna e dal bagno turco della villa. Le strutture comunali, una palestra a 0,7 km, una a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, ampliano le opzioni, e il comune conta in totale venticinque impianti sportivi. Escursionismo e passeggiate panoramiche iniziano praticamente al confine della proprietà.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Benahavís, questa villa compete direttamente con un gruppo di ville indipendenti di alto livello. Gate 3 Villa è commercializzata da 5.195.000 €, Villa Solis da 3.900.000 € e Villa Selene Luxe da 5.790.000 €, collocando il prezzo richiesto fisso di 4.750.000 € di questo immobile a metà della fascia locale. La differenza essenziale sta nel tipo di prodotto: i comparabili sono progetti di nuova costruzione con prezzi "a partire da" e una fase di costruzione o consegna, mentre questa è una struttura del 1970 completata, recentemente ristrutturata e immediatamente abitabile. Tale distinzione vale in entrambi i sensi. Un acquirente qui guadagna immediatezza, nessun rischio di costruzione, nessuna attesa, mobili nuovi inclusi, ma acquisisce un immobile la cui costruzione originale precede gli standard attuali, aspetto che un'ispezione tecnica indipendente può approfondire. In termini spaziali, 967 m² di superficie abitabile su un terreno di 6.037 m² sono generosi anche per gli standard di Benahavís, e caratteristiche come l'ascensore, l'alloggio per il personale e la spa in casa non sono universali a questo livello di prezzo. A livello comunale, circa 800 transazioni immobiliari all'anno contro una popolazione di circa 9.500 indicano un mercato liquido ma selettivo, guidato in gran parte da acquirenti internazionali. Dal punto di vista geografico, tutte queste proprietà condividono gli stessi fondamentali: le colline di Benahavís tra Marbella ed Estepona, una densità di campi da golf senza eguali in questo tratto di costa, e il compromesso di una vita quotidiana dipendente dall'auto in cambio di quiete e viste. Rispetto alla Marbella costiera con budget simili, gli acquirenti qui rinunciano alla vicinanza al mare a piedi in cambio di terreni più grandi, più privacy e minore densità; rispetto a Estepona, guadagnano la vicinanza sia a Marbella sia al porto turistico di Puerto Banús a 8,7 km.
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