Villa indipendente situata nel Marbella Club Golf Resort, comunità privata con sicurezza 24 ore nel comune di Benahavís, provincia di Málaga. La proprietà dispone di 5 camere da letto, 7 bagni e circa 967 m² di superficie costruita su un lotto di 6.037 m². L'immobile, originario del 1970 e recentemente ristrutturato, è consegnato completo di arredi nuovi. La zona si trova a circa 6,6 km dalle spiagge di Saladillo e Isdabe e a circa 51 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La mobilità quotidiana richiede l'uso dell'automobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona interna e collinare di Benahavís, a circa 204 metri sopra il livello del mare, all'interno di un resort golfistico privato con accesso controllato. L'ubicazione è tranquilla e rurale, senza traffico di passaggio. Il centro di Benahavís dista pochi chilometri; Marbella si trova a circa 14 km. Un'auto è necessaria per tutti gli spostamenti quotidiani.
La proprietà risponde a esigenze abitative di ampia dimensione: cinque camere da letto con bagno privato, ufficio, palestra, area benessere con sauna e bagno turco, alloggio per il personale e garage per più veicoli. La distribuzione su tre piani è servita da ascensore. Gli spazi esterni includono piscina rinnovata, jacuzzi e zona barbecue.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è stato recentemente ristrutturato con finiture e arredi nuovi. Lo stato di consegna è immediato, con l'immobile pronto all'uso. La data del 1970 è indicativa per l'anno di completamento originario; la documentazione tecnica dell'intervento di ristrutturazione è verificabile presso il venditore.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a servizi urbani: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una fermata. Il comune conta una sola scuola primaria; la scuola internazionale più vicina dista 6 km. L'accesso al resort è soggetto alle regole della comunità privata e ai relativi costi di gestione.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquisto che cercano una residenza di grandi dimensioni in un contesto privato e sorvegliato, con priorità per la tranquillità e lo spazio piuttosto che per la vicinanza immediata alla vita urbana. Situazioni ricorrenti comprendono: acquirenti internazionali che desiderano una seconda residenza mediterranea con servizi benessere integrati (sauna, bagno turco, palestra); famiglie numerose che necessitano di cinque camere con bagni privati e spazi separati per il personale domestico; proprietari di residenze costiere che cercano una posizione più fresca e collinare a breve distanza dal mare; appassionati di golf che valutano la prossimità a tre campi entro 3 km. La proprietà è meno adatta a chi dipende dal trasporto pubblico, a chi cerca vita quotidiana a piedi con negozi e servizi immediatamente accessibili, o a chi ha bisogno di scuole secondarie nel comune, dato che Benahavís conta una sola scuola primaria e l'offerta internazionale più vicina si trova a Estepona. La necessità di un'automobile per ogni spostamento, inclusi i 6,6 km fino alla spiaggia, è un elemento strutturale della zona. L'uso permanente è possibile grazie all'ufficio e agli spazi di lavoro, mentre l'uso stagionale beneficia del sistema di sicurezza 24 ore del resort durante le assenze.
L'edificio, completato nel 1970 e sottoposto a ristrutturazione recente, presenta finiture dichiarate di livello elevato: cucina completamente attrezzata con isola centrale, camino nel soggiorno, sistema audio Sonos integrato negli spazi interni ed esterni, e arredi nuovi inclusi nella vendita. La distribuzione funzionale comprende tre piani collegati da ascensore, cinque camere con bagni en-suite e tre servizi igienici aggiuntivi distribuiti su piano principale, area spa e zona piscina. L'area benessere include sauna in legno, bagno turco e sala massaggio con vista mare, elementi documentati nel materiale fotografico. Gli esterni mostrano una piscina a sfioro rinnovata con vista sull'oceano, jacuzzi esterna nuova, area barbecue di recente installazione e spazi coperti per la ristorazione all'aperto. Il lotto di 6.037 m² ospita giardini maturi in manutenzione, alloggio separato per il personale e garage privato per più veicoli. Le prestazioni energetiche dell'edificio storico ristrutturato non sono dichiarate nei dati disponibili e richiedono verifica tramite il certificato energetico in corso di validità. La natura eterogenea di un immobile del 1970 ristrutturato implica che la documentazione tecnica degli interventi, la conformità impiantistica e le garanzie sui lavori siano oggetto di due diligence da parte dell'acquirente.
Il prezzo indicato è di 4.750.000 euro, presentato come valore distintivo per l'intera proprietà, non come prezzo "a partire da". Nel confronto con proprietà analoghe a Benahavís, il posizionamento è intermedio: Villa Solis parte da 3.900.000 euro, Gate 3 Villa da 5.195.000 euro e Villa Selene Luxe da 5.790.000 euro. Il prezzo al metro quadrato costruito risulta therefore comparabile con la fascia alta del municipio. La disponibilità, lo stato degli arredi inclusi e le condizioni di trasferimento vanno verificati direttamente con il venditore, così come eventuali costi comunitari del resort.
La villa è configurata come residenza di grande formato all'interno di un contesto privato e silenzioso. La vita quotidiana si svolge principalmente all'interno del resort: il campo da golf del Marbella Club dista circa 2,3 km e il campo de La Zagaleta circa 2,2 km. Il ritmo abitativo è lento e orientato alla privacy, con ampi spazi esterni che consentono pranzi all'aperto, uso della piscina e della zona barbecue durante la maggior parte dell'anno, grazie alle temperature medie comprese tra 12 e 26 °C. Per la spesa, i servizi sanitari e la ristorazione è necessario l'uso dell'auto: 14 ristoranti e una farmacia si trovano entro 2 km, mentre la supermercato di riferimento dista 3,7 km. La struttura interna su tre piani con ascensore, l'ufficio e la palestra consentono anche un uso residenziale prolungato o permanente. La presenza di alloggio separato per il personale e di garage multiplo orienta la proprietà verso una gestione domestica di tipo familiare esteso o con assistenza stabile. L'assenza di traffico di passaggio e la posizione in fondo a una strada senza uscita definiscono il livello di tranquillità dell'area. Il contesto collinare, con punti di osservazione naturali come il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km, aggiunge una componente escursionistica alle opportunità ricreative vicine.
L'ambiente circostante è definito dalla combinazione di collina boschiva, resort golfistici privati e piccolo centro urbano di Benahavís, che conta 9.472 abitanti (INE 2025). Entro 2 km dalla proprietà si trovano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una farmacia a 707 metri e una scuola primaria. Le strutture sportive pubbliche del municipio, palaestro comunale a 0,7 km, palestra municipale a 0,8 km e piscine comunali a 0,9 km, completano l'offerta privata del resort. La vita quotidiana richiede l'automobile: la spesa alimentare è a 3,7 km e l'ospedale di riferimento a 6,5 km. Un punto di ricarica elettrico dista 277 metri, mentre la stazione Supercharger di Estepona si trova a 7,4 km. Il clima, con una media annua di 18,1 °C e circa 3.846 ore di sole all'anno, consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il comune registra 800 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo ma di dimensioni ridotte. Le feste locali sono 34 all'anno, riflesso di un calendario tradizionale andaluso.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del Marbella Club Golf Resort, nell'area collinare di Benahavís. Sono indicati i tre campi da golf entro 3 km, le spiagge a 6,6 km, il centro comunale e i collegamenti verso Marbella ed Estepona. L'altitudine di 204 metri e l'ambiente mediterraneo circostante definiscono il carattere del territorio, coerente con la dolce vita andalusa tra collina e mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km), Estepona sulla costa e Ronda nell'interno montuoso, a 7 km dal mare. Il comune, con 145 km² di superficie e 9.472 abitanti, funge da zona residenziale collinare di fascia alta tra i due poli costieri. Rispetto a Marbella, con 147.958 abitanti, Benahavís offre una densità abitativa sensibilmente inferiore e un'offerta di servizi ridotta, compensata dalla presenza di resort privati. L'accesso aeroportuale è bilanciato tra Malaga-Costa del Sol e Gibraltar, entrambi a circa 50 km in linea d'aria.
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano rispettivamente 6,6 e 6,7 km in linea d'aria, equivalenti a circa 10-15 minuti di auto attraverso la rete locale. Il porto turistico di Puerto José Banús si trova a 8,7 km. Tre campi da golf ricadono entro 3 km: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km. Gli aeroporti di riferimento sono Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 51 km in linea d'aria e Gibraltar (GIB) a circa 50 km, entrambi raggiungibili in 45-60 minuti su strada. Marbella dista 14 km, Estepona è raggiungibile verso ovest e Ronda verso nord attraverso la strada di montagna. Il trasporto pubblico locale conta una sola linea con una fermata nel municipio.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 204 metri di altitudine su terreno collinare, con dislivelli naturali del paesaggio di Benahavís. Il clima è mediterraneo con escursione termica moderata: temperature medie tra 12 e 26 °C e media annua di 18,1 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C si estende per quattro mesi, da giugno a settembre circa; l'altitudine e la posizione interna rendono le estati leggermente più fresche rispetto alla linea di costa. La vegetazione circostante è di tipo mediterraneo, con pinete e lembi di foresta naturale. I punti panoramici vicini, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) e Puerto Velate (2,5 km), testimoniano il carattere montuoso del territorio comunale, che confina con le serrezías verso Ronda.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), entrambe sulla costa di Estepona-Benahavís; i dati disponibili non specificano lo status Bandiera Blu di questi litorali. L'offerta ricreativa principale della zona è golfistica: tre campi entro 3 km, con il Marbella Club Golf Resort accessibile agli ospiti della comunità. Le strutture sportive municipali includono palaestro, palestra e piscine pubbliche entro 1 km. Il territorio comunale conta 25 impianti sportivi totali. Per la nautica, il porto sportivo di José Banús dista 8,7 km e offre servizi di ormeggio e ristorazione. Le attività all'aperto includono sentieri escursionistici verso i mirador montani e la strada per Ronda, uno dei percorsi panoramici dell'interno andaluso.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km), Estepona sulla costa e Ronda nell'interno montuoso, a 7 km dal mare. Il comune, con 145 km² di superficie e 9.472 abitanti, funge da zona residenziale collinare di fascia alta tra i due poli costieri. Rispetto a Marbella, con 147.958 abitanti, Benahavís offre una densità abitativa sensibilmente inferiore e un'offerta di servizi ridotta, compensata dalla presenza di resort privati. L'accesso aeroportuale è bilanciato tra Malaga-Costa del Sol e Gibraltar, entrambi a circa 50 km in linea d'aria.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato delle ville di grande formato a Benahavís, questa proprietà si colloca in una posizione di prezzo intermedia. Villa Solis, con partenza da 3.900.000 euro, rappresenta il livello di ingresso della fascia alta del municipio; Gate 3 Villa (da 5.195.000 euro) e Villa Selene Luxe (da 5.790.000 euro) occupano la fascia superiore. Con 967 m² costruiti e un lotto di 6.037 m², il rapporto superficie-prezzo di questa villa è comparabile a quello delle proprietà vicine, con il lotto di dimensioni superiori alla media come elemento distintivo. La posizione interna nel Marbella Club Golf Resort differenzia la proprietà dalle ville di La Zagaleta, il resort più grande e più interno del municipio, e dalle proprietà costiere di Estepona e Marbella. Rispetto alla costa, la zona di Benahavís offre temperature leggermente più fresche, maggiore privacy e prezzi al metro quadrato generalmente contenuti rispetto alle prime linee di mare di Marbella, ma richiede la mobilità in automobile per ogni servizio. Il contesto climatico mediterraneo, con circa 3.846 ore di sole annue e una stagione balneare di quattro mesi, è condiviso con l'intera Costa del Sol occidentale; la differenza principale tra le località della regione sta nella combinazione di altitudine, vicinanza ai campi da golf e livello di sorveglianza delle comunità private. Per un acquirente che confronta Benahavís con Marbella o Estepona, i fattori decisionali rilevanti sono la densità abitativa ridotta del municipio (9.472 abitanti su 145 km²), l'offerta scolastica limitata a una scuola primaria pubblica e una scuola internazionale a 6 km, e l'accesso aeroportuale bilanciato tra AGP e GIB.
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