Située dans la zone résidentielle de Paraíso Alto, à Benahavís, cette villa individuelle représente un programme achevé en 2025. Le bien immobilier offre 1 038 m² de surface habitable sur un terrain de 1 915 m², avec six chambres et huit salles de bains. Conçue sur trois niveaux, la structure comprend un rez-de-chaussée inférieur dédié aux installations de loisirs. L'orientation est plein sud, maximisant la lumière naturelle dans le cadre montagneux de l'arrière-pays. La localisation se caractérise par sa proximité avec les parcours de golf et son éloignement du littoral immédiat, ce qui impose le recours au véhicule pour les principaux déplacements.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres, dans la commune de Benahavís, à environ 7 kilomètres de la côte. Elle se dresse à une altitude de 204 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue sur le paysage environnant. Les abords immédiats sont définis par des programmes résidentiels et des parcours de golf, notamment La Zagaleta et El Higueral, plutôt que par une densité urbaine ou des centres commerciaux.
La distribution répond aux besoins d'un logement spacieux, avec six chambres réparties sur plusieurs niveaux. La présence d'un ascenseur facilite les déplacements verticaux au sein du bien immobilier. L'affectation des espaces comprend des zones dédiées au bien-être et aux loisirs, comme une salle de sport et un spa, ainsi qu'une cave à vins. Le design intègre des locaux séparés pour le rangement et la buanderie, répondant aux exigences pratiques d'une grande résidence permanente.
La construction du bien est achevée, la livraison étant annoncée pour 2025. La structure fait appel à des méthodes architecturales contemporaines, avec des baies vitrées en double hauteur et une isolation thermique. Une classification A en matière d'efficacité énergétique a été obtenue, grâce notamment à l'intégration de panneaux solaires. Les installations techniques comprennent une interface domotique pour la gestion du climat intérieur et de la sécurité.
La localisation n'offre pas d'accès piéton immédiat aux plages ni à la mer. L'usage quotidien d'un véhicule privé est indispensable en raison de la distance qui sépare la villa du centre du village de Benahavís et des commodités côtières. Le cadre rural implique l'absence d'activité commerciale immédiate au niveau de la rue ou de transports en commun directement devant la propriété.
Ref: VL910267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence convient aux foyers nécessitant un espace important pour les membres de la famille et les invités. La configuration en six chambres convient aux familles nombreuses ou à ceux qui reçoivent régulièrement des visiteurs pour de longues périodes. La présence d'un ascenseur et de plusieurs niveaux offre une solution pour la cohabitation multigénérationnelle où l'intimité est requise pour différentes unités familiales. La localisation séduit ceux qui recherchent une retraite loin de l'animation côtière, privilégiant le calme à la commodité d'une vie face à la mer. Pour les amateurs de golf ou ceux qui fréquentent les clubs de campagne voisins, la proximité de La Zagaleta et du Marbella Club Golf Resort constitue un avantage fonctionnel. Le bien convient aux acquéreurs disposant déjà d'un réseau dans la région et n'ayant pas besoin d'un accès à pied à la vie nocturne ou aux zones commerciales denses. Il sert de base permanente pour ceux qui acceptent de conduire 15 à 20 minutes pour rejoindre les principales artères côtières. L'efficacité énergétique et les caractéristiques durables peuvent également correspondre aux préférences des acheteurs recherchant spécifiquement une construction moderne à faibles coûts opérationnels à long terme.
Le niveau de finition est décrit comme contemporain, avec des matériaux choisis tant pour leur esthétique que pour leur durabilité. Les sols et les éléments structurels sont sélectionnés pour compléter les baies vitrées en double hauteur, garantissant la stabilité thermique. La cuisine est équipée d'appareils conçus pour un usage intensif, en cohérence avec un bien pensé pour recevoir. Les installations techniques comprennent un chauffage au sol et une climatisation réversible, répartis sur les trois niveaux pour gérer les variations de température inhérentes au climat de l'intérieur des terres. La construction de la piscine fait appel à de la pierre indonésienne, un matériau choisi pour sa texture et son interaction avec les systèmes de filtration de l'eau. La présence d'un ascenseur constitue une caractéristique technique majeure, impliquant une machinerie soumise à des protocoles d'entretien spécifiques. L'intégration domotique permet le contrôle centralisé de ces systèmes. L'espace bien-être comprend un sauna et des équipements de spa, nécessitant une plomberie et une isolation spécialisées pour éviter tout transfert d'humidité vers d'autres parties du bâtiment. La classification énergétique A indique que les valeurs d'isolation et l'étanchéité à l'air de l'enveloppe du bâtiment respectent les normes réglementaires actuelles en matière d'efficacité.
Le bien est proposé à partir de 4 000 000 €. Ce niveau de prix le place dans le segment supérieur du marché de Benahavís, comparable à d'autres villas individuelles du secteur de Paraíso Alto, comme Villa Solis et Zoe Luxe. Le coût reflète la surface construite totale supérieure à 1 000 m² et la superficie du terrain proche de 2 000 m². Parmi les considérations financières supplémentaires figurent l'entretien du jardin privatif et des systèmes de la piscine, ainsi que les coûts de fonctionnement d'un bien de cette envergure.
Le rythme quotidien à Paraíso Alto est dicté par sa topographie et son éloignement de la côte. Les résidents évoluent dans un environnement privé où les sons dominants sont ceux de la nature plutôt que ceux de la circulation urbaine. Les matinées commencent généralement par le soleil entrant par la façade orientée sud, illuminant les espaces de vie ouverts. La distance jusqu'au supermarché le plus proche, environ 3,7 kilomètres, impose des sorties planifiées pour les provisions plutôt que des promenades spontanées. Vivre ici suppose de dépendre de l'automobile pour la plupart des interactions extérieures, que ce soit pour se rendre au village voisin de Benahavís ou pour rejoindre les écoles internationales plus proches de la côte. L'intérieur de la villa, avec son niveau dédié au bien-être, permet un art de vivre centré sur les limites de la propriété. Les soirées se passent généralement sur les terrasses ou dans le jardin, profitant de la position surélevée qui offre un air plus frais que celui du littoral durant les mois d'été. Le cadre est dépourvu de l'agitation que l'on trouve à Puerto Banús, offrant un environnement stable où le paysage change lentement au fil des saisons.
Les infrastructures entourant la villa sont principalement résidentielles, la connectivité reposant sur le réseau routier reliant Benahavís à l'autoroute AP-7. L'accès à la côte s'effectue via San Pedro de Alcántara ou Estepona, selon l'itinéraire choisi. La proximité immédiate du La Zagaleta Country Club influence la densité du trafic, qui reste faible par rapport aux centres urbains. Les établissements scolaires sont éloignés ; The International School of Estepona se trouve à environ 6 kilomètres, ce qui impose un trajet quotidien en voiture ou en transport scolaire. L'accès aux soins suppose un parcours de 6,5 kilomètres jusqu'aux établissements hospitaliers les plus proches. Pour le commerce quotidien, la distance de 3,7 kilomètres jusqu'aux supermarchés signifie que les courses s'intègrent à des sorties planifiées plutôt qu'à des visites spontanées. La zone ne dispose pas des infrastructures piétonnes des vieilles villes espagnoles, ce qui rend tout déplacement hors du terrain tributaire du véhicule. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 300 mètres fournit un service indispensable à l'entretien des véhicules modernes.
La carte met en évidence la localisation à l'intérieur des terres au sein de la commune de Benahavís, distincte de la trame côtière. Les zones vertes indiquent les parcours de golf environnants et les espaces naturels protégés. L'itinéraire vers la côte est visible via les principales voies d'accès. L'isolement relatif du programme est manifeste, montrant la distance qui le sépare des îlots urbains denses de San Pedro et d'Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís fait office de zone tampon entre le littoral très urbanisé de Marbella et l'arrière-pays plus rural menant à Ronda. Cette villa est située plus près de la côte que le centre du village de Benahavís lui-même, jouant effectivement le rôle de satellite de la commune de Marbella. Elle se trouve à environ 14 kilomètres à l'ouest du centre de Marbella. Cette position permet un accès rapide aux commodités du Golden Mile tout en conservant le statut administratif et fiscal de la commune de Benahavís. Le secteur se distingue des urbanisations à haute densité de Nueva Andalucía, offrant des terrains plus vastes et une plus grande séparation entre les propriétés.
Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se situent à environ 6,6 kilomètres du bien. Cette distance correspond à un court trajet en voiture, mais l'accès à pied ou à vélo n'est pas envisageable en raison du relief et de la configuration des routes. Puerto José Banús, un important pôle de loisirs et port de plaisance, se trouve à 8,7 kilomètres, offrant des options de commerces et de restauration haut de gamme. Les installations de golf sont les équipements les plus accessibles, avec La Zagaleta et El Higueral Golf dans un rayon de 3 kilomètres. L'aéroport de Málaga est à 48 kilomètres, soit environ 45 minutes de trajet dans des conditions de circulation normales.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 204 mètres, le climat est légèrement plus frais que sur le littoral immédiat, surtout le soir en été. La région bénéficie d'environ 3 846 heures d'ensoleillement par an, prolongeant l'usage des terrasses extérieures. La position à l'intérieur des terres influence les précipitations, avec souvent des pluies légèrement plus abondantes que sur la bande côtière, ce qui préserve la verdure environnante. La saison de baignade en extérieur s'étend généralement sur quatre mois, en cohérence avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C. L'orientation plein sud garantit une exposition directe au soleil des principaux espaces de vie et du jardin pendant la majeure partie de la journée. La topographie présente des pentes, gérées par le terrassement du terrain et la construction de la villa sur plusieurs niveaux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre récréative dans les environs immédiats est centrée sur le golf. La proximité du La Zagaleta Country Club et du Marbella Club Golf Resort donne accès à des parcours de 18 trous sans emprunter l'autoroute. Ces installations proposent généralement un accès par abonnement aux activités sportives et gastronomiques. Bien que le bien soit à 6,6 kilomètres de la mer, les plages les plus proches de Saladillo ne sont pas accessibles à pied. Playa del Saladillo est reconnue pour sa longueur et son calme relatif, constituant l'option la plus proche pour les loisirs côtiers. Pour des besoins sportifs plus larges, le Pabellón Municipal de Deportes et les piscines municipales se trouvent à moins d'un kilomètre, offrant des équipements sportifs communautaires locaux. Le port de plaisance de Puerto Banús, bien que plus éloigné, demeure le principal centre de sports nautiques et d'activités nautiques.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Par rapport aux programmes de Nueva Andalucía, cette localisation à Paraíso Alto offre des terrains plus vastes et une intimité accrue, au détriment de l'accessibilité à pied aux restaurants et aux commerces. À Nueva Andalucía, les biens disposent souvent de jardins communs et se trouvent à distance de marche des centres commerciaux, tandis que cette villa repose sur son espace extérieur privatif et sur le transport en véhicule. Le prix, à partir de 4 000 000 €, est cohérent avec l'arrière-pays du « Golden Mile », où les acquéreurs paient une prime pour le terrain et la tranquillité. Comparée aux biens plus proches du village de Benahavís, cette villa est plus contemporaine et moderne dans son design. Les maisons traditionnelles du village n'offrent ni la superficie ni les équipements modernes comme le chauffage au sol et les systèmes domotiques présents ici. En outre, les propriétés plus proches de Ronda ou plus à l'intérieur des terres subissent des temps de trajet plus longs vers la côte et les aéroports internationaux, alors que cette localisation équilibre accessibilité et caractère rural. Par rapport à la résidence sécurisée de La Zagaleta elle-même, cette villa offre une propriété indépendante, sans les règles de communauté strictes ni les cotisations de membre élevées associées à ce club ultra-exclusif, tout en bénéficiant d'une position géographique et de vues similaires.
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