تقع هذه القطعة الأرضية السكنية في قلب أرويو دي لا مييل، ضمن بلدية بينالمادينا، في موقع حضري مكتمل. تندرج الأرض ضمن منطقة التخطيط الحضري PA-SUC-UE-131 مع تصنيف Casco C-3-A، مما يسمح ببناء ما يصل إلى 6 طوابق ومساحة بناء إجمالية قدرها 1098 مترًا مربعًا. تمتلك القطعة شهادة تخطيط حضرية سارية المفعول ومشروعًا معماريًا معتمدًا، مما يقلل من عدم اليقين التنظيمي للمستثمرين. الموقع يوفر إمكانية تطوير مبنى سكني كثيف يتكون من 11 وحدة، مع خيار الاستخدام التجاري في الطابق الأرضي.
عند مقارنة هذا العرض مع مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana في Mijas، تظهر فروقات جوهرية. تلك المشاريع تعرض وحدات سكنية جاهزة أو قيد الإنشاء بأسعار تتراوح بين 200,000 و270,000 يورو، وتستهدف المشتري النهائي. في المقابل، هذا المشروع في أرويو دي لا مييل هو فرصة تطوير أولية بسعر 1.2 مليون يورو. القيمة هنا تكمن في "الأرض والموقف" في قلب منطقة حضرية نابضة بالحياة، بدلاً من منتجع ساحلي هادئ. الاستثمار هنا يتطلب خبرة بناء، لكنه يوفر عائدًا محتملاً أعلى نظرًا للكثافة المسموح بها (11 وحدة) والموقع المركزي الذي يجذب الإيجارات الدائمة طوال العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الموقع في وسط أرويو دي لا مييل، وهي منطقة سكنية وتجارية نشطة بين مالاغا وفويروجيليرا. القطعة جزء من النسيج العمراني المترابط، وتتميز بإطلالتها على الشارع وتكاملها مع المباني المحيطة. توجد محطة قطار للركاب في مسافة قصيرة، مما يربط الموقع مباشرة بشبكة النقل الإقليمية. المنطقة تتميز بكثافة سكنية وتجارية عالية، مما يوفر بيئة حضرية نابضة بالحياة.
تستهدف هذه الفرصة المطورين الباحثين عن أرض ذات مخاطر تخطيطية منخفضة في موقع مركزي. المعايير التنظيمية تسمح ببناء 11 وحدة سكنية، مما يلبي الطلب على الإسكان متوسط الكثافة في منطقة ذات خدمات عالية. إمكانية تخصيص الطابق الأرضي للأنشطة التجارية تضيف بعدًا وظيفيًا، مما يجعله مناسبًا للمشاريع السكنية المختلطة أو الإيجارات طويلة الأمد.
المشروع في مرحلة "جاهز للتطوير" مع توثيق فني وتخطيطي مكتمل. لا يتطلب الأمر بدءًا من الصفر، حيث توجد شهادة تخطيط حضرية ومشروع هندسي جاهز للتنفيذ. ومع ذلك، يسمح النظام بتقديم تصاميم بديلة للبلدية، مما يمنح المطور مرونة لتعديل المفهوم المعماري ضمن حدود الارتفاع (19 مترًا) والعمق (20 مترًا). التكاليف الإضافية المتوقعة تتعلق فقط بتنفيذ البناء والتراخيص المعدلة.
بصفتها قطعة أرض داخلية في منطقة حضرية مركزية، لا توفر مساحات خارجية واسعة أو حدائق خاصة في المرحلة الحالية. يتطلب البناء الالتزام الصارم بارتفاع المبنى الأقصى وعمقه، مما يحد من حجم الوحدات التي يمكن بناؤها فوق بعضها البعض. الموقع معرض لمستويات ضوضاء المدينة العادية وقد يكون الوصول إلى الشاطئ يتطلب مشيًا لمسافة معينة نظرًا للانحدار الطبيعي.
هذا المشروع مناسب للمطورين أو شركات البناء الذين لديهم خبرة في المناطق الحضرية ويسعون لاستثمار رأس المال في مشروع واضح المعالم. يناسب الشركات التي تبحث عن مواقع ذات طلب تأجير مرتفع، حيث يسهل استئجار الوحدات في وسط المدينة. إنه خيار أقل ملاءمة للمستثمرين الأفراد الباحثين عن منزل جاهز للعيش فيه، حيث أن الشرط هنا هو القدرة على إدارة عملية البناء.
بما أن الأرض قيد التطوير، فإن جودة التشطيبات الداخلية والخارجية تعتمد كليًا على قرارات المطور في مرحلة التنفيذ. توفر الوثائق الحالية تخطيطًا هيكليًا يسمح ببناء بمواصفات حديثة، بما في ذلك عزل حراري وصوتي يتوافق مع اللوائح الإسبانية الحالية. إمكانية استخدام مواد عالية الجودة متاحة نظرًا لغياب قيود صارمة، مما يترك المجال مفتوحًا لتصنيف المشروع حسب الميزانية.
يبدأ سعر القطعة الأرضية من 1,200,000 يورو، وهو سعر يعكس قيمة الأرض "جاهزة البناء" مع الميزات التنظيمية. هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء الفعلية أو الضرائب الإضافية. بالنسبة للمطور، تمثل القيمة في القدرة على بناء 11 وحدة سكنية وبيعها في سوق عقاري نشط. الوصول إلى هذا المستوى من الكثافة في مركز المدينة يعتبر نادرًا، مما يجعل الأسعار العالية مبررة مقارنة بالأراضي في المناطق الطرفية.
يتميز يوم الحياة في أرويو دي لا مييل بالنشاط والسهولة، حيث تتداخل الحياة اليومية مع التواجد السياحي. بالنسبة للسكان المستقبليين في هذا الموقع، فإن الاعتماد على المشي هو الخيار الأساسي؛ فالمتاجر والمطاعم والخدمات في كل مكان. يشعر السكان بالحيوية في الشوارع طوال اليوم، مع سهولة الوصول إلى المحطة للسفر إلى مالاغا. المساءات تجلب أجواء الشوارع المزدحمة، مما يخلق بيئة اجتماعية نشطة تختلف عن المناطق السكنية الهادئة.
تتميز البنية التحتية المحيطة بالنضج والاكتمال. تقع محطة قطار "Benalmadena - Arroyo de la Miel" على بعد حوالي 600 متر، مما يوفر رابطًا حيويًا مع مالاغا والمطار. تخدم المنطقة سبعة خطوط حافلات، مما يسهل الحركة دون الحاجة لسيارة خاصة. الطرق المحيطة مؤهلة لحركة المرور الكثيفة، مما يضمن وصولًا جيدًا للموقع، مع الأخذ في الاعتبار أن وقوف السيارات في الشارع قد يكون محدودًا خلال ساعات الذروة.
توضح الخريطة موقع القطعة داخل شبكة الشوارع الحضرية في أرويو دي لا مييل. يُظهر التقارب مع الشارع الرئيسي والمباني المجاورة المكثفة. يشكل هذا الحي القلب النابض للمدينة، حيث يمتزج السكان المحليون مع السياح، مما يخلق طابعًا مختلفًا عن المنتجعات الساحلية الهادئة. يسهل تتبع المسافات القصيرة إلى المحطة والشاطئ من خلال هذا العرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا في موقع استراتيجي بين مالاغا (17 كم) وفويروجيليرا، مما يجعلها جزءًا من المحور الحضري الرئيسي. هذا الموقع يوفر إمكانية الوصول إلى سوق العمل في مالاغا والمناطق السياحية في الجنوب. المسافة إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول تبلغ 8.8 كم فقط، مما يجعل الموقع جذابًا للمقيمين الدوليين، بينما يظل بعيدًا عن الضوضاء المباشرة للمدرجات.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من جميع الخدمات الضرورية؛ فالسوبر ماركت على بعد 138 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 226 مترًا. يوجد مستشفى على بعد 2.3 كم، وعدد كبير من العيادات وطب الأسنان في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد. يقع أقرب شاطئ (Playa de Santa Ana) على بعد 1.5 كم، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، على الرغم من أن المنحدر قد يتطلب بعض المجهود.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمسًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.2 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. الارتفاع البالغ 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مناخًا أكثر برودة قليلاً من الشاطئ المباشر مع تهوية جيدة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، مما يجعل النشاط الخارجي ممكنًا معظم أيام السنة. المنحدر نحو البحر يضفي منظورًا طبيعيًا، لكنه يتطلب اعتبارًا في التنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل "Playa de Santa Ana" و"Playa Bil Bil" مساحات للترفيه البحري على بعد حوالي 1.5 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية قريبة جدًا، مثل "Polideportivo Arroyo de la Miel" على بعد 100 متر، مما يوفر خيارات للرياضة الجماعية. يقع ملعب جولف "Benalmadena Pitch&Putt" على بعد 2.3 كم، مما يوفر بديلًا ترفيهيًا للسكان خلال المواسم الأقل ازدحامًا.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بينالمادينا في موقع استراتيجي بين مالاغا (17 كم) وفويروجيليرا، مما يجعلها جزءًا من المحور الحضري الرئيسي. هذا الموقع يوفر إمكانية الوصول إلى سوق العمل في مالاغا والمناطق السياحية في الجنوب. المسافة إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول تبلغ 8.8 كم فقط، مما يجعل الموقع جذابًا للمقيمين الدوليين، بينما يظل بعيدًا عن الضوضاء المباشرة للمدرجات.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL072875
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID