Ova urbana parcela smještena je u središtu Arroyo de la Miel, četvrti općine Benalmádena. Nekretnina je klasificirana kao konsolidirano gradsko zemljište sa zoniranjem za stambenu i komercijalnu namjenu. S maksimalnom građevinskom površinom od 1.098 m², omogućuje izgradnju do 6 katova. Lokacija osigurava izravan pristup lokalnim sadržajima i prometnim vezama. Projekt se prodaje s važećim urbanističkim certifikatom, što smanjuje administrativne rizike za investitora.
U usporedbi s razvojnim projektima u Torre del Maru ili Mijasu, ova lokacija nudi viši stupanj urbane integracije. Projekti poput Aquamar ili Lantana često su smješteni u stambenim ili peri-urbanim zonama koje zahtijevaju ovisnost o automobilu. U Arroyo de la Miel gustoća je veća, a sadržaji su neposredni. Dok parcele u Esteponi ili Mijasu nude veće površine za luksuzne vile, ova parcela cilja na srednju gustoću stanovanja u centralnom prometnom čvorištu. Cijena od 1,2 milijuna eura za projekt u izgradnji u ovoj specifičnoj centralnoj zoni razlikuje se od ulaznih cijena gotovih stanova u perifernim područjima, reflektirajući vrijednost zemljišta umjesto troškova izgradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u urbanoj jezgri Arroyo de la Miel. Osnovne usluge poput supermarketa, ljekarni i škola nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Željeznička stanica Benalmádena-Arroyo de la Miel smještena je 600 metara dalje, pružajući vezu prema Málaga i Fuengirola. Obala je otprilike 1,5 kilometara južno.
Ovaj se asset namijenjen je razvoju, a ne trenutnom stanovanju. Budući projekt odgovara kupcima koji traže stalni boravak u centralnoj okolini ili investitorima ciljajući na potražnju najma zbog blizine prometa i trgovine. Zoniranje omogućuje komercijalne prostore na prizemlju, zadovoljavajući potrebe mješovite namjene.
Parcela trenutno posjeduje važeći urbanistički certifikat i odobreni razvojni projekt. Izgradnja još nije započela, omogućujući izvršenje postojećeg plana ili podnošenje alternativnog prijedloga općini. Građevinski parametri dopuštaju do 11 stambenih jedinica i maksimalnu visinu od 19 metara.
Veličina parcele i zoniranje ograničavaju izgradnju na nizove gradnje (medias) zahtijevajući umetanje u niz, što rezultira nedostatkom privatnog vrtnog prostora na razini parcele. Razvoj je ograničen na maksimalno 6 katova i dubinu zgrade od 20 metara. Nije prikladan za nisku gustinu izoliranih kuća ili projekte koji zahtijevaju velike privatne vanjske površine.
Ova je prilika relevantna za razvojnere ili građevinske tvrtke koje traže projekt s minimiziranim planiranim rizikom. Prisutnost odobrenog projekta i važećeg certifikata omogućuje brži početak gradnje. Odgovara investitorima koji ciljaju na tržište najma stanova, s obzirom na blizinu javnom prijevozu i sadržajima. Nije prikladna za pojedince koji traže gotovu kuću. Kupac mora imati kapacitet upravljati procesom gradnje ili angažirati razvojnara. Lokacija je prikladna za one koji ciljaju na lokalno tržište umjesto čisto luksuznih kuća za odmor, zbog urbane gustoće i konfiguracije parcele.
Budući da ponuda uključuje parcelu, kvaliteta materijala za završnu obradu još nije određena i ovisi o izborima budućeg razvojnara. Međutim, urbanistički parametri definiraju tehnička ograničenja. Maksimalna visina zgrade je 19 metara s dubinom od 20 metara. Izgradnja je tipa zajednički zid (party-wall), što znači da će nosivi zidovi vjerojatno biti dijeljeni sa susjednim nekretninama. Ovaj strukturni tip zahtijeva specifične mjere za izolaciju buke između jedinica. Odobreni projekt dopušta komercijalne prostore na prizemlju, što zahtijeva različite standarde pristupa i završne obrade u usporedbi sa stambenim gornjim katovima. Energetska učinkovitost bit će određena propisima za novogradnju važećima u trenutku izgradnje.
Tražena cijena postavljena je na 1.200.000 eura. Ova se cijena odnosi na akviziciju zemljišta uključujući postojeća urbanistička odobrenja i tehničku dokumentaciju. Nema varijacije u cijeni za različite tipove jedinica jer transakcija se odnosi na građevinsko zemljište. Dodatni troškovi uključivat će izgradnju, dozvole i poreze. Cijena odražava centralnu lokaciju i mogućnost neposredne gradnje.
Arroyo de la Miel funkcionira kao stambeno i trgovačko središte. Područje je karakterizirano visokom pješačkom aktivnošću tijekom dana. Neposredna okolina uključuje kafiće, restorane i male trgovine na malo, stvarajući živuljavu ulični život. Javni prijevoz je glavna značajka ovdje, a željeznička stanica nudi redovite usluge. Teren je nagnut prema obali, što utječe na pristupne puteve i pogled s gornjih katova potencijalne nove gradnje. Za razliku od obalnog fronta, ova lokacija nudi autentičnije okruženje za svakodnevni život, manje ovisno o sezonskom turizmu. Prisutnost škola i zdravstvenih ustanova ukazuje na stabilnu, cjelogodišnju populaciju. Razine buke su tipične za urbano središte, sa saobraćajem i komercijalnom aktivnošću.
Okolina je definirana svojom povezivošću. S 7 linija javnog prijevoza i 50 stajališta u blizini, automobil nije strogo neophodan za svakodnevno putovanje na posao. Željeznička stanica povezuje s Málaga u manje od 20 minuta. Osnovne usluge su koncentrirane u neposrednoj blizini; ljekarne i supermarketi nalaze se u radiusu od 200 metara. Ulice su obično flankirane lokalnim poduzecima. Teren je brdovit, spuštajući se prema obali, što znači da hodanje do plaže uključuje spust od otprilike 7,1% nagiba. Urbana struktura je gusta, sastavljena uglavnom od stambenih zgrada i malih komercijalnih jedinica.
Karta prikazuje parcelu smještenu središnje unutar urbane mreže Arroyo de la Miel. Željeznička pruga teče paralelno s obalom, a stanica je označena jugoistočno. Topografija ukazuje na pad prema Sredozemnom moru, smještenom južno od nekretnine. Glavne ceste kruže oko neposredne okoline.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina je pozicionirana u Arroyo de la Miel, dijelu općine Benalmádena. Ovo područje leži središnje na Costa del Sol, smješteno između Torremolinos na istoku i Fuengirola na zapadu. Regionalna prijestolnica, grad Málaga, nalazi se 17 kilometara sjeveroistočno. Ovo pozicioniranje služi kao srednja točka za pristup kako metropolitanskom području Málage tako i zapadnim obalnim gradovima.
Željeznička stanica Benalmádena-Arroyo de la Miel udaljena je 600 metara, nudi izravan pristup zračnoj luci Málaga putem prijelaza. Najbliže plaže, Playa de Santa Ana i Playa Malapesquera, udaljene su 1,5 do 1,6 kilometara. Supermarket je smješten 138 metara od parcele. Golf sadržaji, poput Golf Benalmadena Pitch&Putt, udaljeni su 2,3 kilometra. Najbliža bolnica nalazi se na 2,3 kilometra, dostupna putem lokalne cestovne mreže.
| Udaljenost od plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima koristi od mediteranske klime s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2°C. Povijesni podaci ukazuju na 3.891 sati sunčane svjetlosti godišnje. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode iznad 20°C, traje približno 4 mjeseca. Parcela je smještena na nadmorskoj visini od 120 metara. Ova visina osigurava prirodnu ventilaciju i pogled na urbano područje prema obali, smanjujući razine vlage u usporedbi s lokacijama na razini mora neposredno uz vodu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, uključujući Playa de Santa Ana, nalaze se otprilike 1,5 kilometara dalje. To su Plave plaže (Blue Flag) koje nude usluge poput tuševa i spašavatelja. Sportski centar Polideportivo Arroyo de la Miel nalazi se unutar 100 metara, nudeći dvorane i fitness sadržaje. Otvoreni bazeni dostupni su u Piscina Municipal Virgen del Carmen, 2,8 kilometara dalje. Golf opcije počinju s terenom Benalmadena Pitch & Putt na 2,3 kilometra.
Izvor: OpenStreetMap
Nekretnina je pozicionirana u Arroyo de la Miel, dijelu općine Benalmádena. Ovo područje leži središnje na Costa del Sol, smješteno između Torremolinos na istoku i Fuengirola na zapadu. Regionalna prijestolnica, grad Málaga, nalazi se 17 kilometara sjeveroistočno. Ovo pozicioniranje služi kao srednja točka za pristup kako metropolitanskom području Málage tako i zapadnim obalnim gradovima.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.4°C | 62 mm |
| Veljača | 11.7°C | 64 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 53 mm |
| Travanj | 15.7°C | 36 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.7°C | 2 mm |
| Rujan | 22.5°C | 9 mm |
| Listopad | 18.7°C | 52 mm |
| Studeni | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
Ref: VL072875
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID