Această parcelă rezidențială se află în centrul districtului Arroyo de la Miel, o zonă urbană consolidată din Benalmádena. Terenul, clasificat urbanistic pentru dezvoltare rezidențială și comercială, dispune de un certificat de urbanism valabil și parametri de construire clari. Poziția sa centrală oferă acces direct la rețeaua de transport public și servicii, integrându-se într-un mediu urban complet matur.
Spre deosebire de proiectele noi din zonele în expansiune precum Estepona sau Mijas, care necesită dezvoltarea infrastructurii din temelii, acest teren beneficiază de un mediu urban deja matur. În timp ce proiectele de coastă oferă adesea facilități exclusive și priveliști la mare, această locație prioritizează accesibilitatea și integrarea urbană. Comparativ cu zonele mai exclusiviste din Marbella, Arroyo de la Miel oferă o densitate mai mare și un ritm de viață mai activ, fiind orientat către o piață care preferă conveniența urbană în detrimentul izolării rezidențiale. Potențialul de randament este susținut de cererea constantă de locuințe în zonele bine deservite de transport public.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este situată într-un nod urban dens, la aproximativ 600 de metri de stația de tren Renfe Benalmádena - Arroyo de la Miel. Contextul imediat este format din zone rezidențiale mixte și facilități comerciale, cu acces pietonal direct către principalele artere ale orașului.
Dezvoltarea viitoare pe acest teren poate satisface cererea pentru locuințe în zonă urbană, oferind accesibilitate maximă la facilități. Proiectul permite structuri de până la 11 unități, adecvate atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru sezonier, combinând spațiile locuibile cu potențial comercial la parter.
Terenul se prezintă ca o oportunitate de dezvoltare cu risc urbanistic redus, având un proiect aprobat și documentație tehnică existentă. Statutul de teren urban consolidat permite construirea imediată în baza permiselor actuale, fără etape lungi de reclassificare a solului.
Fiind situată în centrul orașului, parcela nu oferă intimitate izolată sau priveliști panoramice largi. Suprafața terenului nu permite grădini private extinse sau facilități comune de tip resort, dezvoltarea fiind limitată la volumul construit maxim permis de 1.098 m² pe parcelele adiacente.
Acest proiect se potrivește dezvoltatorilor care caută oportunități cu certitudine juridică și urbanistică într-o zonă cu cerere ridicată. Este relevant pentru investitorii interesați de portofolii de închirieri pe termen lung sau de vânzare unitară, care doresc să evite riscurile zonării terenurilor virane. De asemenea, este adecvat pentru constructorii care doresc să înceapă lucrările rapid folosind o documentație existentă.
Deși este vorba de un teren, certificatul de urbanism și proiectul aprobat permit utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne de construcție. Reglementările locale impun standarde de eficiență energetică și izolare termică, ceea ce va asigura o clădire conformă normelor actuale. Calitatea finală va fi determinată de execuție, dar cadrul permite o finisare de nivel mediu spre înalt, specific pieței actuale.
Prețul de piață este stabilit la 1.200.000 de euro pentru achiziția terenului și a drepturilor de construire. Această valoare reflectă potențialul de dezvoltare brut și locația centrală, nefiind asociată cu o locuință finisată. Variabilitatea costurilor ulterioare va depinde de specificațiile tehnice ale proiectului de execuție ales de investitor.
Arroyo de la Miel funcționează ca un centru civic vibrant, unde ritmul cotidian este definit de accesibilitate și viața de stradă. Cartierul este plin de activitate, cu numeroase cafenele, magazine și școli la câțiva pași distanță. Stilul de viață este tipic spaniol, urban și conectat, majoritatea deplasărilor rutiere fiind scurte. Atmosfera este energică, dar funcțională, oferind tot ce este necesar pentru viața de zi cu zi fără a fi nevoie de automobil.
Infrastructura din jur este completă și matură. Stația de tren este la 600 de metri, oferind legături rapide către Malaga și Aeroport. Există 26 de farmacii și 164 de restaurante în raza de 2 kilometri, indicând o densitate mare a serviciilor. Rețelele de utilități sunt conectate la parcelă, iar accesul auto se face prin străzi urbane asfaltate, cu parcare publică disponibilă în zonă.
Harta detaliată ilustrează poziția strategică a parcelei în grila urbană a Arroyo de la Miel, evidențiind distanțele scurte față de stația de cale ferată și principalele zone comerciale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționată între Torremolinos și Fuengirola, Arroyo de la Miel servește ca un punct central în Costa del Sol occidental. La 17 kilometri vest de Malaga și 33 kilometri est de Marbella, locația echilibrează accesul la metropola culturală cu zonele turistice mai liniștite. Este un nod logistic important, nu o periferie rezidențială izolată.
Plajele din Benalmádena se află la 1,5 kilometri distanță, accesibile pe jos sau cu mașina. Terenurile de golf din apropiere sunt la 2,3 kilometri, iar Aeroportul Internațional Malaga este la 8,8 kilometri. Zona este deservită de 7 linii de transport public cu 50 de stații în vecinătate, facilitând mobilitatea fără autoturism personal.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează aproximativ 3.891 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,2°C, favorizând activitățile în aer liber pe tot parcursul anului. Altitudinea de 120 metri deasupra nivelului mării oferă o ventilație naturală bună. Panta de 7,1% către mare asigură scurgeri naturale, dar necesită o planificare atentă a accesului pietonal.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele apropiate, cum ar fi Playa de Santa Ana, dețin Pavilionul Albastru, garantând servicii și siguranță. Zona oferă facilități sportive diverse, inclusiv centrul sportiv Polideportivo Arroyo de la Miel la 100 de metri și piscine municipale. Recreerea este facilitată de proximitatea marinelor și a numeroaselor cluburi de tenis și padel.
Sursă: OpenStreetMap
Poziționată între Torremolinos și Fuengirola, Arroyo de la Miel servește ca un punct central în Costa del Sol occidental. La 17 kilometri vest de Malaga și 33 kilometri est de Marbella, locația echilibrează accesul la metropola culturală cu zonele turistice mai liniștite. Este un nod logistic important, nu o periferie rezidențială izolată.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.4°C | 62 mm |
| Februarie | 11.7°C | 64 mm |
| Martie | 13.7°C | 53 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Iunie | 22.0°C | 7 mm |
| Iulie | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.5°C | 9 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 52 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 71 mm |
Abrupt
Ref: VL072875
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID