מגרש מגורים ממוקם בלב האזור האורבני של ארויו דה לה מייל, המהווה חלק מבנלמדנה. המגרש, בשטח של 183 מטר רבוע, מיועד לפיתוח עירוני צפוף עם פוטנציאל בנייה של עד 1,098 מטר רבוע של שטח ברוטו. המיקום מספק גישה ישירה לתשתית עירונית מפותחת, כולל תחבורה ציבורית, מסחר ושירותים, תוך התמקדות באזור מרכזי ומבוקש בקוסטה דל סול. הפרויקט מיועד למפתחים המעוניינים לנצל את הביקוש למגורים בסמיכות לנקודות מפתח בעיר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים פריפריאליים יותר כמו מיחאס או אסטפונה, המגרש הזה נהנה מיתרון של מיקום בעל ביקוש גבוה יותר ונגישות תחבורתית טובה יותר. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar או Lantana מציעים דירות במחירים נמוכים יותר, הם לעיתים דורשים שימוש ברכב לכל צורך. המגרש בארויו דה לה מייל מאפשר סגנון חיים אורבני, מה שמגדיל את הפוטנציאל להשכרה ארוכת טווח או למכירה לאנשים המעוניינים בחיים בתוך העיר. המחיר למגרש משקף את הערך המוסף של התשתית הקיימת והקרבה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן ברובע המרכזי של ארויו דה לה מייל, בסמוך לצירי תנועה ראשיים ותחנת הרכבת המקומית. הוא מוקף במבנים קיימים, מה שמגדיר אותו כקרקע אורבנית מאוחדת. הקרבה למרכז העיר בנלמדנה ולחוף הים מקנה לו ערך מיקום גבוה למטרות מגורים ומסחר.
המגרש עונה על צרכים של פיתוח דיור צפוף בסביבה עירונית, ומאפשר הקמת עד 11 יחידות דיור. הוא מתאים ליצירת קהילת דיירים הזקוקה לנגישות תחבורתית ולשירותים במרחק הליכה. האפשרות לשטח מסחרי בקומת הקרקע עונה על הצורך במתחמים מעורבים המשרתים את האוכלוסייה המקומית.
המגרש נמצא בשלב מוכן לבנייה, עם תעודת תכנון עירוני בתוקף ופרויקט בנייה מאושר. תקנות הבנייה מאפשרות הקמת בניין של עד שש קומות ללא דרישות נסיגה, מה שמקל על תכנון מקסימלי של השטח. הזמן המשוער לתחילת העבודות תלוי בהליכי הרישוי הסופיים ובאישור התוכנית המפורטת.
המגרש אינו כולל בית מוגמר ודורש השקעה נוספת בבנייה ובפיתוח. הגבלות הגובה עומדות על 19 מטרים, והעומק המקסימלי מוגבל ל-20 מטרים, מה שמגביל את האפשרויות האדריכליות למסגרת קשיחה. המיקום העירוני משמעו שיש להתחשב ברעש סביבתי ובצפיפות בתכנון המבנה.
רכישה זו מתאימה ליזמים וחברות בנייה המחפשים פרויקט עם סיכון תכנוני נמוך באזור מבוסס. היא אינה מתאימה למשפחות המחפשות דירת נופש מוכנה. זוהי הזדמנות למשקיעים הרוצים לנצל את הביקוש הגבוה לדירות באזורי נופש מרכזיים. כמו כן, היא רלוונטית עבור גופים המעוניינים ליצור מרחב מגורים בתוספת שטח מסחרי המשרת את הקהילה המקומית.
כמו שהמגרש עצמו ריק, איכות הסיום תיקבע בשלב הבנייה. עם זאת, התקנות המקומיות מאפשרות בנייה בסטנדרטים מודרניים, כולל בידוד תרמי ואקוסטי הנדרשים כיום. האפשרות לבנות קנטילבר מרושת מהקומה הראשונה מצביעה על גמישות אדריכלית בעיצוב החזית. חומרי הבנייה יצטרכו לעמוד בתקנות האנרגטיות המחמירות של ספרד, מה שיבטיח יעילות אנרגטית גבוהה לדיירים העתידיים.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא 1,200,000 אירו. סכום זה משקף את הפוטנציאל הנדל״ני הגבוה ואת המיקום המרכזי בבנלמדנה. בהתחשב ביכולת הבנייה של עד 11 יחידות דיור, המחיר למ"ר של הקרקע מציע הזדמנות למקסום תשואה בהשוואה לעלויות הבנייה. המגרש זמין לרכישה מידית, כאשר התיעוד המשפטי והתכנוני מוכן להעברה.
החיים באזור זה מתאפיינים בדינמיות עירונית גבוהה, עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבקרים, האזור פעיל עם הולכי רגל המגיעים לתחנת הרכבת ולשווקים המקומיים. המרחק הקצר לחופים מאפשר פעילות ימית תכופה, אם כי יש לקחת בחשבון את ההליכה במעלה הגבעה בחזרה. בערב, השכונה מציעה מגוון רחב של מסעדות וברים, תוך שמירה על אווירה משפחתית בחלק מהאזורים הפנימיים. השילוב בין תיירות למגורים קבועים יוצר סביבה תוססת רוב שעות היממה.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. ניתן למצוא בתי ספר, גני ילדים, מרכזי בריאות ובנקים בסמוך. הנגישות לתחבורה ציבורית היא מצוינת, עם תחנת רכבת המשרתת את קו החוף ואוטובוסים לכל כיוון. הרחובות סביב המגרש מלאים בחנויות קטנות, בתי קפה ושירותים, מה שיוצר אווירה תוססת ונוחה לחיים ללא תלות ברכב פרטי לצרכים הבסיסיים.
המפה מדגישה את המיקום האופטימלי של המגרש ביחס לתשתיות המרכזיות. ניתן לראות בבירור את הקרבה לתחנת הרכבת ולציר הראשי המוביל לחוף. המגרש מוקף בשכונה מאוכלסת, מה שמעיד על הוודאות התכנונית והביקוש באזור. קווי המתאר של הגבעה והמבנים הקיימים מסייעים להבין את הפוטנציאל והאתגרים של הבנייה באתר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מלאגה הבירה האזורית לבין אתרי הנופש המערביים כמו מרבלה. ארויו דה לה מייל משמש כמרכז הלוגיסטי והמסחרי של העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לתרבות העירונית של מלאגה ובו זמנית לחיי החוף והתיירות של הקוסטה דל סול. זהו אזור מגורים מבוקש המשלב את היתרונות של שני העולמות.
המרחק לחופים הוא כ-1.5 ק"מ, נסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 8.8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. מגרשי הגולף באזור מפוזרים, כאשר הקרוב ביותר הוא Benalmadena Pitch&Putt (2.3 ק"מ). גם מרכזי הקניות הגדולים והנמלים התיירותיים נגישים בקלות באמצעות הכביש המהיר הסמוך.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם כ-3,891 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-18 מעלות, מה שמאפשר שימוש במרחבים חיצוניים לאורך כל השנה. הגובה (120 מטר) מספק תנאי אקלים נוחים יותר מאשר בקרקעית העמק, עם רוחות מתונות. עונת הרחצה ארוכה יחסית, ומשיכה תיירותית קבועה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה סנטה אנה ופלאיה ביל ביל, מציעים גישה נוחה לים ומתקני פנאי. האזור עשיר בפעילויות ספורטיביות, כולל מועדוני טניס, מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות. המרינה של בנלמדה, הנמצאת במרחק קצר, מציעה אפשרויות בילוי וספורט ימי. קיימת גם קרבה לפארקים ולנקודות תצפית עם נוף לים ולהרים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מלאגה הבירה האזורית לבין אתרי הנופש המערביים כמו מרבלה. ארויו דה לה מייל משמש כמרכז הלוגיסטי והמסחרי של העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לתרבות העירונית של מלאגה ובו זמנית לחיי החוף והתיירות של הקוסטה דל סול. זהו אזור מגורים מבוקש המשלב את היתרונות של שני העולמות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL072875
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID