מגרש מגורים הממוקם באררויו דה לה מייל, מחוז מלאגה. נכס זה, בשטח של 393 מ"ר, מציע פוטנציאל פיתוח באזור עירוני מבוסס. המגרש מוכן לבנייה וממוקם בסביבה המשלבת קרבה לים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת עבור יזמים המחפשים הזדמנות פיתוח באזור קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000), המגרש באררויו דה לה מייל מציג מאפיינים שונים. בעוד שהפרויקטים האחרים הם דירות מוכנות למגורים, נכס זה הוא מגרש ייעודי לפיתוח, המכוון ליזמים. מחיר המגרש, 1,200,000 אירו, גבוה משמעותית מהמחירים של דירות בפרויקטים אחרים, אך הוא משקף את פוטנציאל הפיתוח היזמי שלו ואת המיקום המרכזי באזור עירוני מבוקש, המאפשר בנייה של יחידות מרובות. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בדירות, נכס זה מציע גמישות רבה יותר בעיצוב ובכמות היחידות, כולל אפשרות לשילוב מסחר. ההשוואה מדגישה כי נכס זה אינו מתחרה ישיר בדירות קיימות, אלא מהווה הזדמנות ייחודית ליזמים המעוניינים לבנות באזור עם ביקוש גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום במרכז אררויו דה לה מייל, חלק מבנלמדנה, מציב את המגרש בסביבה אורבנית מפותחת. הוא ממוקם במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מה שמבטיח נגישות טובה לתחבורה ציבורית, ובסמוך למגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים.
המתחם מיועד לפיתוח מגורים, ויכול להתאים ליזמים המעוניינים לבנות פרויקט הכולל יחידות דיור. המיקום העירוני והנגישות לשירותים תומכים בבניית מקום מגורים או יחידות להשכרה לטווח ארוך, תוך ניצול הפוטנציאל של אזור עירוני פעיל.
זהו מגרש המיועד לבנייה חדשה, עם סטטוס 'גמור' (Completed) משנת 1970. למרות שהמבנים הקיימים משנת 1970, המגרש עצמו מהווה קרקע פיתוח. הוא מצויד באישור תכנון עירוני תקף, המפחית אי-ודאות לגבי תהליכי הרישוי ומאפשר התחלת הפרויקט.
המידע הזמין מצביע על כך שהמגרש מוגדר כמקרקעין עירוני מבוסס (Consolidated Urban Land). למרות שהבנייה מותרת לגובה של עד 19 מטרים ועד 6 קומות, לא מצוין אם יש מגבלות ספציפיות על סוגי בנייה מסוימים או דרישות אסתטיות ספציפיות מעבר לתקנות התכנון העירוני.
פרויקט זה מתאים ליזמי נדל"ן וחברות בנייה המעוניינים לפתח מתחם מגורים או מעורב (מגורים ומסחר) באזור עירוני מבוקש. המיקום המרכזי באררויו דה לה מייל, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית (רכבת במרחק 0.6 ק"מ) ולכל השירותים העירוניים (סופרמרקט 138 מ', בית מרקחת 226 מ'), הופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשי דירות לטווח ארוך או להשקעה. האפשרות לבנות עד 11 יחידות דיור, יחד עם האפשרות לשטחי מסחר, מספקת גמישות רבה בתכנון הפרויקט. בנוסף, קרבתו לחוף הים (1.5 ק"מ) והאפשרויות הנוספות כמו מגרשי גולף (2.3 ק"מ) והמרכז התפעולי של מועדון הספורט (0.1 ק"מ), מושכים קהל מגוון, כולל משקיעים המחפשים נכסים בעלי פוטנציאל צמיחה.
המידע הקיים מתמקד בעיקר בפוטנציאל הפיתוח והתכנון של המגרש, ולא בפרטי איכות הגימור של מבנים עתידיים. ההנחיה היא כי ניתן לבנות לגובה של עד 19 מטרים, מה שמאפשר מספר קומות (עד 6). קיימת אפשרות לפיתוח מסחרי בקומת הקרקע, בנוסף ליחידות מגורים. למרות שהמגרש עצמו מוגדר כ'גמור' משנת 1970, הוא מיועד כעת לפיתוח מודרני. היזם העתידי יצטרך להגדיר את איכות הגימור בהתאם לתקנות התכנון המקומיות ולשוק היעד, תוך התחשבות במיקום האורבני ובקרבה למתקנים קיימים.
הנכס מוצע במחיר של 1,200,000 אירו, עבור מגרש עירוני מבוסס בשטח של 393 מ"ר. על פי תקנות התכנון, ניתן לבנות שטח כולל של 1,098 מ"ר (שטח ברוטו), עם אפשרות ל-6 קומות וגובה מרבי של 19 מטרים. אפשרות זו מאפשרת פיתוח של עד 11 יחידות דיור, בנוסף לאפשרות לשימושים מסחריים בקומת הקרקע. המגרש מוכן לבנייה, מה שמצמצם את אי-הוודאות והזמן הנדרש לתהליך הפיתוח. מחירו משקף את פוטנציאל הפיתוח הגבוה ואת המיקום האטרקטיבי באזור עירוני מפותח.
אררויו דה לה מייל, כחלק מבנלמדנה, מציע סביבה אורבנית תוססת. המגרש ממוקם במרכז האזור, קרוב לתחנת הרכבת (0.6 ק"מ) ולשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (138 מ') ובתי מרקחת (226 מ'), מה שמאפשר חיים נוחים ללא צורך ברכב לסידורים יומיומיים. קרבתו לים (1.5 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לחופי הפלייה דה סנטה אנה. האזור מתאפיין בשילוב של חיים עירוניים עם אפשרויות בילוי ופנאי, עם 164 מסעדות ו-44 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ. נתוני הפיתוח העירוני מצביעים על אפשרות לבניית עד 11 יחידות מגורים, וכן שטחי מסחר בקומת הקרקע, מה שמחזק את אופי המקום כשכונה עם שירותים מגוונים.
החיים באררויו דה לה מייל משלבים נוחות עירונית עם קרבה לחוף. עם סופרמרקט במרחק 138 מטרים, בית מרקחת 226 מטרים, ו-164 מסעדות בטווח של 2 ק"מ, הדיירים יכולים ליהנות מנגישות מלאה לשירותים. התחבורה הציבורית זמינה מאוד, עם תחנת רכבת במרחק 0.6 ק"מ ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המאפשרות התניידות קלה ברחבי האזור ובמיוחד למרכז מלאגה (17 ק"מ). קרבת המגרש למרכזי ספורט (0.1 ק"מ) ולחוף הים (1.5 ק"מ) מספקת אפשרויות רבות לפעילויות פנאי ונופש, יוצרת סביבה דינמית אך נגישה.
המיקום המרכזי של המגרש באררויו דה לה מייל, חלק מבנלמדנה, מודגש במפה. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, למרכז העיר, ולמתקנים נוספים, המעידים על סביבה אורבנית מפותחת ונגישה, לצד הנגישות היחסית לחוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אררויו דה לה מייל ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה ממקם אותה בלב קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים מרכזיות כמו מלאגה (17 ק"מ), ומרבייה (33 ק"מ). השכונה נהנית מתשתית עירונית מפותחת, כולל תחנת רכבת משלה (0.6 ק"מ), המקלה על התניידות לאורך החוף ופנימה אל עבר מרכז האזור. הקרבה לשדה התעופה מלאגה (8.8 ק"מ) מוסיפה ליתרונות הנגישות של האזור.
המיקום המרכזי של המגרש באררויו דה לה מייל מבטיח נגישות גבוהה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 ק"מ בקו אווירי, וניתן להגיע אליו בקלות באמצעות הרכבת או רכב. חופי הים, כמו פלייה דה סנטה אנה, נגישים במרחק 1.5 ק"מ. למעריצי גולף, מגרש הגולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט נמצא במרחק 2.3 ק"מ. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק 17 ק"מ, ומרבייה במרחק 33 ק"מ, מה שהופך את המיקום לבסיס נוח לחקור את כל אזור קוסטה דל סול. הנגישות מוגברת על ידי 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.2 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות נוח בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה של 120 מטר מעל פני הים, בשילוב עם קרבה לים, מספק אוויר נעים. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי (3,891) מעיד על כמות אור שמש משמעותית לאורך השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. ההטיה לכיוון החוף היא 7.1%, המצביעה על שיפוע מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חופים מוכרים כמו פלייה דה סנטה אנה (1.5 ק"מ), פלייה מלאפסקה (1.6 ק"מ) ופלייה דה ביל-ביל (1.6 ק"מ) במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בנוסף, האזור מציע מגוון אפשרויות לספורט ופנאי, כולל מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו אררויו דה לה מייל (0.1 ק"מ) וקלאב דה ראקטה (1.4 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף בקרבת מקום, ביניהם גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (2.3 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנז (4.9 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
אררויו דה לה מייל ממוקמת בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה ממקם אותה בלב קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים מרכזיות כמו מלאגה (17 ק"מ), ומרבייה (33 ק"מ). השכונה נהנית מתשתית עירונית מפותחת, כולל תחנת רכבת משלה (0.6 ק"מ), המקלה על התניידות לאורך החוף ופנימה אל עבר מרכז האזור. הקרבה לשדה התעופה מלאגה (8.8 ק"מ) מוסיפה ליתרונות הנגישות של האזור.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL072875
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
