Proyek ini merupakan tanah perkotaan yang terkonsolidasi di pusat Arroyo de la Miel, menawarkan peluang pengembangan residensial yang jelas. Kawasan ini memiliki sertifikat perencanaan kota yang valid dengan zonasi Casco C-3-A, yang memungkinkan pembangunan hingga enam lantai. Letaknya yang strategis di lingkungan yang sudah mapan memberikan akses langsung ke layanan transportasi umum dan fasilitas umum. Dokumentasi teknis yang tersedia menguraikan potensi pembangunan hingga 1.098 m², menjadikannya aset yang siap untuk dieksekusi oleh pengembang.
Dibandingkan dengan proyek perumahan baru di area seperti Mijas atau Estepona yang seringkali menargetkan ketenangan dan fasilitas kompleks tertutup, lokasi ini menawarkan pengalaman hunian yang sangat perkotaan. Di area lain, pembeli mungkin memerlukan kendaraan untuk kebutuhan dasar, sedangkan di Arroyo de la Miel segala sesuatu dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Investasi di sini lebih berfokus pada nilai lokasi dan konektivitas transportasi publik, bukan pada pemandangan luas atau privasi ekstrem. Berbeda dengan proyek 'resort' yang sepi di musim dingin, area ini tetap hidup sepanjang tahun karena populasi lokal yang permanen, mengurangi risiko 'kota hantu' di luar musim liburan. Namun, kepadatan dan tingkat kebisingan di sini akan lebih tinggi dibandingkan proyek di pinggiran kota, mencerminkan kompromi antara kenyamanan pusat kota dan ketenangan pedesaan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak di jantung Arroyo de la Miel, plot ini berada di lingkungan perkotaan yang padat namun terstruktur. Jarak ke stasiun kereta api Renfe hanya sekitar 600 meter, memberikan konektivitas regional yang kuat. Lokasi ini dikelilingi oleh infrastruktur perkotaan yang sudah ada, termasuk jaringan jalan utama dan area komersial, yang mengintegrasikan proyek ini ke dalam jaringan kota Benalmádena secara efektif.
Pengembangan ini melayani kebutuhan hunian urban di mana aksesibilitas adalah prioritas utama. Dengan kapasitas untuk hingga 11 unit residensial dan ruang komersial di lantai dasar, proyek ini mencerminkan permintaan akan akomodasi yang berdekatan dengan transportasi dan layanan sehari-hari. Ini cocok untuk demografi yang memerlukan mobilitas tinggi dan tidak ingin bergantung sepenuhnya pada kendaraan pribadi.
Status tanah ini adalah 'Consolidated Urban Land' dengan parameter bangunan yang telah ditetapkan. Sebuah proyek konstruksi yang sudah disetujui tersedia, meskipun pengembang dapat mengajukan desain alternatif. Peraturan zonasi mengizinkan pembangunan maksimum hingga 19 meter dengan kedalaman 20 meter, memfasilitasi konstruksi bertingkat tinggi tanpa persyaratan set-back yang ketat karena sistem tembok pagar.
Proyek ini tidak menawarkan hunian yang siap huni atau fasilitas rekreasi eksklusif seperti kolam renang pribadi atau taman luas di dalam plot. Karena berada di area perkotaan yang padat, privasi akan terbatas dan tingkat kebisingan lingkungan mungkin lebih tinggi dibandingkan area perumahan pinggiran kota. Terdapat batasan ketat pada tinggi dan kedalaman bangunan yang tidak dapat dilanggar.
Peluang ini sangat relevan bagi pengembang atau perusahaan konstruksi yang mencari proyek dengan risiko perencanaan yang rendah. Ini cocok untuk strategi investasi yang menargetkan pasar sewa jangka panjang atau penjualan unit hunian di area dengan permintaan tinggi. Pengembang yang memiliki kapasitas teknis untuk membangun di lingkungan perkotaan yang sudah mapan akan menemukan aset ini efisien karena ketersediaan utilitas dan akses jalan. Investor yang mencari aset 'turnkey' atau hunian pribadi saat ini bukan merupakan target yang tepat untuk proyek ini. Lokasinya yang dekat dengan transportasi umum menjadikannya kandidat kuat untuk hunian pekerja komuter atau ekspatriat yang membutuhkan akses mudah ke kota besar.
Kualitas akhir pembangunan bergantung pada spesifikasi desain yang dipilih oleh pengembang, namun standar regulasi setempat mewajibkan efisiensi energi yang memadai. Struktur dapat dibangun hingga enam lantai dengan sistem tembok pagar yang umum di area perkotaan Spanyol, yang memberikan insulasi suara dan termal yang baik antar unit. Dokumentasi teknis saat ini mencakup laporan kelayakan, yang memungkinkan evaluasi awal terhadap kebutuhan material dan teknik konstruksi. Konstruksi kantilever tertutup diizinkan di lantai pertama, menawarkan opsi desain arsitektur yang dapat meningkatkan estetika fasad. Pengembang memiliki kebebasan untuk menentukan kualitas interior, mulai dari standar fungsional hingga mewah, selama mematuhi batasan dimensi bangunan yang telah ditetapkan.
Harga penawaran dimulai dari €1.200.000 untuk plot ini. Angka ini mencerminkan nilai tanah premium di lokasi pusat yang sudah jenuh secara infrastruktur. Potensi pengembangan 1.098 m² memberikan dasar perhitungan yang jelas bagi investor untuk menentukan margin keuntungan. Pembeli harus memperhitungkan biaya tambahan untuk konstruksi, biaya perizinan, dan pajak transaksi properti. Ketersediaan lahan dengan parameter bangunan yang pasti di area ini langka, yang mendukung penilaian harga pasar saat ini.
Hidup di lokasi ini berada dalam ritme perkotaan yang dinamis dan cepat. Arroyo de la Miel adalah pusat kegiatan yang sibuk, di mana kebutuhan sehari-hari dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Suasana sekitar dicirikan oleh campuran penduduk lokal dan turis, menciptakan lingkungan yang hidup sepanjang tahun. Akses ke stasiun kereta dekat memungkinkan perjalanan cepat ke Málaga pusat atau bandara, menghilangkan stres terkait kemacetan lalu lintas. Meskipun pantai berada dalam jarak dekat, ketinggian 120 meter dan kemiringan topografi 7,1% menuju laut berarti perjalanan ke pantai memerlukan pendakian kembali yang cukup terjal. Ini adalah lokasi bagi mereka yang lebih memilih kenyamanan kota dan konektivitas daripada ketenangan tepi laut yang terpencil.
Lingkungan ini menawarkan kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius kecil, terdapat ratusan restoran, kafe, dan toko, memastikan ketersediaan kebutuhan sehari-hari tanpa perlu bepergian jauh. Infrastruktur kesehatan terjangkau dengan beberapa apotek dan klinik di sekitarnya. Mobilitas didukung oleh 7 jalur transportasi umum dan 50 halte bus, memudahkan navigasi tanpa mobil. Pusat olahraga dan fasilitas rekreasi masyarakat seperti kolam renang umum berada dalam jarak pendek. Kawasan ini sepenuhnya terurbanisasi dengan jalan beraspal, pencahayaan jalan, dan jaringan utilitas yang lengkap, mengurangi kebutuhan pekerjaan infrastruktur dasar sebelum atau selama konstruksi.
Peta menampilkan posisi plot yang terintegrasi dalam jaringan jalan perkotaan Arroyo de la Miel. Terlihat kedekatannya dengan jalur kereta api dan Avenida utama. Area ini dicirikan oleh kepadatan bangunan, dengan minimnya ruang hijau terbuka karena sifatnya yang perkotaan, namun menawarkan konektivasi visual yang jelas ke fasilitas transportasi dan komersial di sekitarnya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Arroyo de la Miel menempati posisi sentral di kawasan Benalmádena, bertindak sebagai simpul transportasi dan komersial antara Torremolinos di timur dan Fuengirola di barat. Lokasi ini menawarkan keseimbangan antara aksesibilitas ke metropolis besar Málaga dan suasana resor pesisir. Posisinya yang berada di sepanjang koridor tengah Costa del Sol menjadikannya titik awal yang strategis untuk menjelajahi seluruh wilayah, baik menuju pedesaan pegunungan maupun pusat kota internasional.
Pantai terdekat, Playa de Santa Ana, berjarak 1,5 kilometer. Akses ke sana dapat ditempuh dengan berjalan kaki atau kendaraan, namun perlu diingat adanya kemiringan jalan yang curam. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 8,8 kilometer, sekitar 15 menit berkendara melalui jalan raya utama. Fasilitas golf seperti Benalmádena Pitch & Putt dapat dijangkau dalam 2,3 kilometer. Stasiun kereta api lokal hanya 600 meter away, menyediakan koneksi langsung ke Málaga pusat dalam waktu kurang dari 30 menit. Pusat kota Fuengirola dan Torremolinos juga mudah diakses melalui jalan darat atau kereta api.
| Jarak ke Pantai | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Wilayah ini beriklim Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 18,2°C dan sekitar 3.891 jam sinar matahari per tahun. Kondisi ini mendukung gaya hidup luar ruangan yang signifikan. Musim berenang berlangsung selama sekitar empat bulan ketika suhu air cukup hangat. Lokasi pada ketinggian 120 meter di atas permukaan laut memberikan sedikit keuntungan dalam hal sirkulasi udara dibandingkan dengan area tepi pantai yang lembab. Topografi yang berbukit mempengaruhi drainase alami dan orientasi bangunan terhadap matahari, yang perlu dipertimbangkan dalam desain arsitektur untuk memaksimalkan cahaya alami.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Santa Ana dan Playa Malapesquera, yang berjarak sekitar 1,6 kilometer, adalah tujuan utama rekreasi air. Kedua pantai ini biasanya memiliki status Blue Flag, menjamin standar kebersihan dan keamanan yang tinggi. Untuk penggemar golf, Lapangan Golf Benalmádena Pitch & Putt menyediakan fasilitas latihan dekat lokasi. Taman rekreasi dan pusat olahraga air di Benalmádena Puerto juga dapat diakses dengan mudah. Di dalam kota, terdapat pusat olahraga dan kolam renang umum yang menawarkan alternatif rekreasi selain aktivitas pantai. Kombinasi fasilitas ini mendukung gaya hidup aktif bagi calon penghuni.
Sumber: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel menempati posisi sentral di kawasan Benalmádena, bertindak sebagai simpul transportasi dan komersial antara Torremolinos di timur dan Fuengirola di barat. Lokasi ini menawarkan keseimbangan antara aksesibilitas ke metropolis besar Málaga dan suasana resor pesisir. Posisinya yang berada di sepanjang koridor tengah Costa del Sol menjadikannya titik awal yang strategis untuk menjelajahi seluruh wilayah, baik menuju pedesaan pegunungan maupun pusat kota internasional.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.4°C | 62 mm |
| Februari | 11.7°C | 64 mm |
| Maret | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mei | 17.9°C | 33 mm |
| Juni | 22.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| Agustus | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| Desember | 12.1°C | 71 mm |
Curam
Ref: VL072875
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID