Это консолидированный городской участок, расположенный в центре района Арройо-де-ла-Миэль в муниципалитете Бенальмадена. Участок классифицирован как городская земля с зонированием Casco C-3-A, что позволяет осуществить строительство нового многоэтажного жилого объекта. Согласно градостроительным нормам, допустимая общая площадь застройки составляет 1098 м², что позволяет разместить до 11 жилых единиц и коммерческие помещения на первом этаже. Проект имеет действующий сертификат градостроительной подготовленности и утвержденную документацию, что минимизирует административные риски для застройщика.
В сравнении с новостройками в районе Михас (Lantana Residencial) или Эстепона (Etherna Homes), где предлагаются готовые квартиры в закрытых комплексах с бассейнами, этот объект является возможностью для девелопмента в плотной городской среде. В отличие от проектов на первой линии пляжа (например, в Торре-дель-Мар), здесь отсутствует вид на море и прямой доступ к песку, но компенсацией является высокая ликвидность недвижимости в центре Арройо-де-ла-Миэль и близость к инфраструктуре. Ценовой сегмент участка (1,2 млн евро) рассчитан на B2B рынок, в то время как сопоставимые проекты ориентированы на конечного потребителя. Это означает более высокие входные барьеры, но и полный контроль над финальным продуктом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в плотно застроенной центральной части Арройо-де-ла-Миэль. Его положение характеризуется интеграцией в существующую городскую среду с непосредственным доступом к основным транспортным артериям. Расстояние до железнодорожной станции Benalmádena-Arroyo de la Miel составляет около 600 метров, что обеспечивает связь с побережьем и аэропортом. Окружение состоит из жилых и коммерческих зданий городской застройки.
Параметры участка отвечают потребностям в городском жилье с высокой плотностью населения. Возможность строительства до 6 этажей с размещением коммерческих объектов на цокольном уровне создает условия для формата смешанного использования, характерного для центров городов. Это решение подходит для создания квартир, ориентированных на тех, кто предпочитает жить в пешей доступности от услуг и общественного транспорта, а не в загородном формате.
Проект предполагает новую застройку (new development) на существующем пустующем или сносимом участке. На данный момент подготовлена базовая техническая документация, включая градостроительный сертификат и отчет о жизнеспособности. Существующий утвержденный проект позволяет начать строительные этапы относительно быстро, при этом остается возможность подачи альтернативного архитектурного решения в мэрию для корректировки дизайна под требования конкретного инвестора.
Этот объект представляет собой земельный участок без готовой жилой недвижимости. Он не подходит для тех, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения или виллы с большим садом. Из-за нормы застройки 100% территории свободного пространства для зеленых зон на самом участке не предусмотрено. Также отсутствует вид на море из-за расположения в городской черте и удаленности от первой линии побережья.
Этот проект подойдет строительным компаниям или девелоперам, ищущим объект с предсказуемым циклом получения разрешений. Это хороший выбор для тех, кто хочет создать городской доходный дом, так как близость к станции и спрос на аренду в этом районе стабильно высоки. Также это актуально для инвесторов, желающих реализовать проект с коммерческими помещениями на первом этаже, что обеспечивает диверсификацию доходов. Данный объект не подходит для частных покупателей, ищущих вторичное жилье, или для тех, кто хочет дом в тихой, изолированной локации.
Поскольку это участок, качество отделки полностью зависит от решений будущего застройщика. Градостроительные нормы диктуют использование материалов, соответствующих эстетике центра Бенальмадены (например, традиционная белая штукатурка). Технические требования допускают консольные выносы конструкций над авеню, что потребует высококачественных инженерных решений по бетону и металлу. Высотность до 6 этажей подразумевает установку лифта и соответствующие системы звукоизоляции, так как объект находится в оживленной городской зоне.
Цена в 1 200 000 евро относится к стоимости земельного участка и включенных прав на застройку. Это инвестиционная стоимость, которая не включает расходы на само строительство, проектирование interiors или оформление подключений к коммуникациям. Так как это единый актив, вариативность цены отсутствует, однако итоговая рентабельность проекта будет зависеть от стоимости строительства за квадратный метр и рыночной ценности готовых квартир в этом районе. Включение готовых разрешений в цену повышает прозрачность транзакции.
Арройо-де-ла-Миэль, это динамичный городской район, где жизнь сосредоточена вокруг улицы Авенида-Бонанада и железнодорожной станции. Это место с интенсивным ритмом жизни, где повседневные удобства находятся в непосредственной близости: от супермаркетов и школ до множества ресторанов и кафе. Для будущих жителей这意味着 отсутствие необходимости ежедневно пользоваться автомобилем для базовых нужд. Летом район наполнен туристической активностью, но зимой сохраняет атмосферу постоянного проживания благодаря местным жителям. Географически точка находится на высоте около 120 метров над уровнем моря, что обеспечивает приятную вентиляцию и более прохладный климат по сравнению с прибрежной линией, но подразумевает спуск к морю.
Окружение характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры. В радиусе 2 километров расположены 26 аптек, 5 школ, 22 банка и 164 ресторана, что говорит о высоком уровне сервисного обеспечения. Автомобильное движение в центре может быть интенсивным, но наличие железнодорожной станции Cercanías в 600 метрах позволяет быстро добраться до Малаги или аэропорта, избегая пробок на трассе N-340. Район оснащен спортивными объектами, включая муниципальный бассейн и теннисные клубы, находящиеся в пешей доступности.
Карта демонстрирует местоположение участка в городской черте Арройо-де-ла-Миэль. Видно proximity к железнодорожной станции и основным автомагистралям. Рельеф местности показывает небольшое возвышение относительно побережья, с которого открывается вид на городскую застройку и горы, но не на море. Плотность застройки на карте подтверждает статус участка как городского.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Положение в Арройо-де-ла-Миэль является ключевым преимуществом, так как этот район находится между крупными туристическими центрами Торремолинос и Фуэнхирола, но в то же время удален от шумной набережной. Это географический центр западной части Коста-дель-Соль, что позволяет быстро добираться как до Малаги (17 км), так и до Марбельи (33 км). Это резиденциальный район с рабочей атмосферой, в отличие от чисто туристических зон.
Ближайший пляж Плайя-де-Санта-Ана находится в 1,5 км от участка, что составляет около 20 минут прогулки. Супермаркет находится всего в 138 метрах. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен на расстоянии 8,8 км, что делает трансфер удобным. Больницы и гольф-поля также находятся в радиусе 2-5 км. Такая концентрация удобств делает локацию независимой от автомобиля для повседневных задач.
| До пляжа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этом регионе характеризуется более чем 3000 солнечных часов в году и мягкими зимами. Летом температуры в центре могут быть чуть выше, чем на побережье, но наличие высоты (120 м над уровнем моря) обеспечивает естественное проветривание. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Природа здесь представлена городскими скверами, например, Парком Палома, но не дикими ландшафтами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье находится в непосредственной близости, но требует спуска. Ближайшие пляжи, Плайя-де-Санта-Ана и Плайя-Малапескера, отмечены Голубым флагом, что гарантирует чистоту воды и наличие услуг. Для любителей гольфа рядом находится поле Benalmádena Pitch & Putt (2,3 км). Спортивная инфраструктура насыщена: в радиусе 3 км есть несколько крупных спортивных комплексов и бассейнов.
Источник: OpenStreetMap
Положение в Арройо-де-ла-Миэль является ключевым преимуществом, так как этот район находится между крупными туристическими центрами Торремолинос и Фуэнхирола, но в то же время удален от шумной набережной. Это географический центр западной части Коста-дель-Соль, что позволяет быстро добираться как до Малаги (17 км), так и до Марбельи (33 км). Это резиденциальный район с рабочей атмосферой, в отличие от чисто туристических зон.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.4°C | 62 mm |
| Февраль | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Апрель | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Июнь | 22.0°C | 7 mm |
| Июль | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.5°C | 9 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 52 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 71 mm |
Крутой
Ref: VL072875
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID