Цей проєкт представляє консолідовану міську ділянку в центрі Арройо-де-ла-Мієль, готову для житлової забудови. Згідно з зонуванням, тут дозволено будівництво багатоповерхового будинку до 19 метрів заввишки із загальною забудованою площею до 1098 м². Локація забезпечує доступ до всієї необхідної інфраструктури міста, включаючи транспортні вузли та комерційні об'єкти, що робить ділянку придатною для розробки житлового комплексу з комерційними приміщеннями на першому поверсі.
Порівняно з новими комплексами на периферії, такими як Lantana Residencial в Міхас, ця ділянка пропонує можливість працювати в існуючому міському середовищі з вищою щільністю. На відміну від проєктів в Естепоні, таких як Etherna Homes, де місце визначається видом на море та курортною атмосферою, ця локація приваблива за рахунок транспортної доступності та стабільного попиту на знімне житло від місцевих працівників та туристів. Вартість землі тут відображає преміум за центральність порівняно з більш віддаленими від узбережжя районами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в міському ядрі Арройо-де-ла-Мієль, у зоні планування PA-SUC-UE-131, класифікована як міська земля (Casco C-3-A). Вона безпосередньо виходить на головну авеню, що дозволяє реалізувати проєкт без відступів від меж забудови. Навколишнє середовище сформоване щільною міською забудовою з розвиненою мережею вулиць і тротуарів.
Ця забудова орієнтована на задоволення попиту на міське житло з високим рівнем комфортності та доступністю послуг. Можливість створення до 11 житлових одиниць над комерційним простором відповідає потребам у поєднанні житлової функції та зручностей покупки та обслуговування в одному будинку. Це рішення підходить для тих, хто цінує пішохідну доступність до міських сервісів.
Стан ділянки дозволяє розпочати будівельний процес, оскільки вже існує дійсний сертифікат міського планування та затверджений архітектурний проєкт. Параметри дозволяють зведення будинку з підвалом, комерційним рівнем та до п'яти житлових поверхів. Девелопер може працювати з існуючим проєктом або подавати альтернативний варіант до муніципалітету.
Це міська ділянка інфіл, що виключає наявність великих приватних садів, басейнів на рівні землі або панорамних видів на море. Обмеження висоти 19 метрів та вимоги щодо суміжного будівництва (party-wall) визначають архітектурний стиль, який має вписуватися в існуючий міський профіль. Відсутність відступів означає мінімум відкритого простору навколо будівлі.
Ця можливість підходить для девелоперів, які шукають проєкти з чітко визначеними параметрами будівництва в стабільному районі з попитом на оренду та проживання. Вона актуальна для інвесторів, які прагнуть уникнути ризиків, пов'язаних із зміною статусу землі, і хочуть зосередитися на будівельному процесі. Також це варіант для тих, хто зацікавлений у створенні активу в центрі міста з високою щільністю населення.
Оскільки це проєкт новобудови, стандарти обробки та матеріалів залежать від вибору девелопера. Чинні іспанські норми вимагають високої теплоізоляції, ефективних систем опалення та охолодження, а також використання подвійного склопакета. Структура будівлі повинна відповідати сучасним сейсмічним стандартам та вимогам щодо звукоізоляції, що критично важливо для центру міста.
Ціна у розмірі 1 200 000 євро встановлена для земельної ділянки як активу. Фінансовий аналіз для інвестора має враховувати вартість будівництва (від 1200-1500 €/м²), податки на додану вартість та проектні роботи. Наявність затвердженого проєкту знижує початкові інвестиції в розробку документації та скорочує час виходу на ринок.
Арройо-де-ла-Мієль функціонує як щільний міський район, де ритм життя визначається інтенсивністю руху та доступністю послуг. Повсякденне побутування тут базується на ходьбі: супермаркети, кафе та аптеки знаходяться в межах декількох хвилин. Відчуття місця, це поєднання традиційної іспанської житлової забудови з активним комерційним підвалом. Ввечері район наповнюється мешканцями та відвідувачами місцевих закладів, що створює атмосферу постійної життєдіяльності, відмінну від курортних зон з сезонним характером.
Інфраструктура району є однією з найбільш розвинених на Коста-дель-Соль. Залізнична станція Renfe, розташована за 600 метрів, забезпечує пряме сполучення з аеропортом Малаги та Мálagoю Centro. У радіусі 300 метрів знаходяться численні банки, ресторани та школи. Лікарня та центри первинної медичної допомоги доступні в межах кількох кілометрів.
Карта демонструє стратегічне положення ділянки в густонаселеному районі Арройо-де-ла-Мієль. Видно близькість до головних транспортних артерій та залізничної колії, що проходить паралельно узбережжю. Рельєф демонструє плавний спуск у бік моря, що необхідно враховувати при плануванні каналізації та дренажу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Арройо-де-ла-Мієль є центральним районом муніципалітету Бенальмадена, що знаходиться між Торремоліносом і Фуенхіролою. Він виступає транспортним та комерційним хабом, відрізняючись від туристичної Бенальмадена-Кости більшою функціональністю та автентичністю. Його положення робить його оптимальним для тих, кому потрібен доступ до курортних зон без необхідності проживати в центрі туристичного шуму.
Пляжі Санта-Ана та Малапескера знаходяться на відстані 1,6 км, що приблизно 20-25 хвилин пішки у бік моря. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 8,8 км. Гольф-поля Benalmádenа Pitch & Putt доступні за 2,3 км. Магістраль A-7 знаходиться в межах короткої поїздки, забезпечуючи зв'язок з Марбельєю та Гібралтаром.
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 120 метрів над рівнем моря забезпечує природну вентиляцію та м'яккий клімат. Район отримує близько 3891 сонячних годин на рік. Середня річна температура становить 18,2°C, що дозволяє користуватися відкритими терасами протягом більшої частини року. Період з температурою води, придатною для купання, триває близько 4 місяців.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, такі як Плая-де-Санта-Ана, мають міську інфраструктуру з чимбосами та ресторанами. Для активного відпочинку в безпосередній близькості знаходиться муніципальний спортивний центр Polideportivo. Гольф-інфраструктура представлена кількома полями різної складності в радіусі 5-10 км, включаючи поле Мігеля Анхеля Хіменеса.
Джерело: OpenStreetMap
Арройо-де-ла-Мієль є центральним районом муніципалітету Бенальмадена, що знаходиться між Торремоліносом і Фуенхіролою. Він виступає транспортним та комерційним хабом, відрізняючись від туристичної Бенальмадена-Кости більшою функціональністю та автентичністю. Його положення робить його оптимальним для тих, кому потрібен доступ до курортних зон без необхідності проживати в центрі туристичного шуму.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.4°C | 62 mm |
| Лютий | 11.7°C | 64 mm |
| Березень | 13.7°C | 53 mm |
| Квітень | 15.7°C | 36 mm |
| Травень | 17.9°C | 33 mm |
| Червень | 22.0°C | 7 mm |
| Липень | 25.4°C | 1 mm |
| Серпень | 25.7°C | 2 mm |
| Вересень | 22.5°C | 9 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 52 mm |
| Листопад | 14.8°C | 77 mm |
| Грудень | 12.1°C | 71 mm |
Крутий
Ref: VL072875
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID