Tento stavebný pozemok predstavuje developmentovú príležitosť v centre mestskej časti Arroyo de la Miel v Benalmádene. Ide o konsolidovanú parcelu určenú pre rezidenčnú výstavbu s platným územným rozhodnutím. Vzhľadom na svoju centrálnu polohu poskytuje priamy prístup k plnej škále mestských služieb a infraštruktúry. Stavebné parametre dovoľujú realizáciu budovy s až šiestimi poschodiami a komerčným priestorom na prízemí, čo zodpovedá požiadavkám na hustú mestskú výstavbu.
Oproti novým rezidenciám na „zelených lúkach“ na okraji miest, ako sú projekty v Estepona alebo novšie časti Mijas, ponúka tento pozemok v Arroyo de la Miel okamžitú funkčnosť. Zatiaľ čo v iných lokalitách sa developujúci musia starať o budovanie ciest a prívodov, tu je všetko na mieste. Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar ukazuje, že Arroyo de la Miel má vyššiu hustotu osídlenia a intenzívnejší mestský charakter. Cenová úroveň pozemkov v tomto centre je stabilná vďaka nedostatku voľných plôch, zatiaľ čo v okrajových častiach môže byť cena pozemku nižšia, ale náklady na infraštruktúru vyššie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v plne vybudovanej zóne Arroyo de la Miel, obklopený existujúcou mestskou zástavbou. Je situovaný v blízkosti hlavných komunikácií a železničnej trate. V okolí prevažuje funkcia zmiešaného obývania a obchodu. Táto poloha zabezpečuje priame napojenie na dopravné uzly Benalmádeny a eliminuje potrebu dopravy na dlhšie vzdialenosti pri bežných aktivitách.
Pre budúcich používateľov ponúka lokalita okamžitý prístup k denným potrebám. Všetky služby vrátane škôl, lekární a obchodov sú v pešej vzdialenosti. Dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou vlakovej stanice a zastávok MHD. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú mestský spôsob života s vysokým stupňom pohodlia a nižšou závislosťou na osobnom automobile.
Pozemok je klasifikovaný ako konsolidované mestské územie s jasnými stavebnými parametrami. Má vydaný platný certifikát o územnom plánovaní a existuje schválený stavebný projekt pre budovu s maximálne šiestimi poschodiami. Výška stavby je stanovená na 19 metrov so 100 percentnou zastaviteľnosťou pozemku. Prípravné fáze pre výstavbu boli spracované, vrátane technickej dokumentácie pre územné rozhodnutie.
Tento pozemok nie je vhodný na výstavbu rodinného domu so záhradou v tichom prostredí. Neponúka súkromie izolovanej lokality v prírode. Vzhľadom na centrálnu polohu v mestskom jadre je potrebné počítať s mestským hlukom a menším objemom vonkajšieho priestoru okolo budovy. Nie je určený pre rekreačnú výstavbu s nízkou hustotou osídlenia alebo pre tých, ktorí hľadajú súkromie vodnej plochy na pozemku.
Tento projekt je vhodný pre developera alebo investičnú skupinu so skúsenosťami s viacbytovou výstavbou. Vyhovuje tiež subjektom hľadajúcim minimalizáciu byrokratického rizika, keďže stavebné parametre už boli overené certifikátom. Nie je to príležitosť pre jednotlivého kupujúceho bez stavebných kapacít. Situácia sa hodí pre stratégiu „build-to-rent“ alebo predaj jednotiek na preplnenom trhu Benalmádeny, kde dopyt po centrálne umiestnených bytoch pretrváva. Vhodné tiež pre kombináciu bytov a komerčných priestorov na prízemí.
Keďže ide o stavebný pozemok, špecifikácie materiálov nie sú fixované, ale možnosti sú široké v rámci stavebných predpisov. Schválený projekt umožňuje použitie moderných technológií vrátane zateplenia fasády a kvalitných okien na zníženie energetickej náročnosti. V podmienkach stredomorského klimatu je vhodné navrhnúť klimatizáciu a odvetrávanie. Obalové konštrukcie môžu byť riešené kombináciou keramických obkladov a tepelnej izolácie. Vzhľadom na mestské prostredie je potrebné venovať pozornosť akustike medzi poschodiami, napríklad používajúc plovúce podlahy.
Cena pozemku je stanovená na 1 200 000 EUR. Táto suma odráža hodnotu pozemku o výmere 393 m² s právom výstavby až 1 098 m² hrubej podlahovej plochy. V porovnaní s prímorskými pozemkami je cenová hladina stabilizovaná vysokou dopytovou stránkou v centre. Investičný potenciál vychádza z možnosti realizácie 11 bytových jednotiek. Konečné náklady na projekt musia rátať s výstavbou, ktorá v tejto lokalite predstavuje čiastkovú investíciu v rozmedzí strednej až vysokej triedy.
Arroyo de la Miel funguje ako komerčné a administratívne srdce Benalmádeny. Denný život na tomto mieste je dynamický a orientovaný na mestské fungovanie. Ráno sem prichádzajú ľudia za prácou a nákupmi, využívajúc blízkosť zastávok vlaku a autobusov. Ulice sú plné podnikov ponúkajúcich kávu, raňajky a služby. Poobede sa oblasť stáva miestom stretnutia, nákupov a prevádzkových aktivít. Hlučnosť je tu vyššia v porovnaní s rezidenčnými štvrtami na kopcoch, no nočný život je sústredený do blízkych lokalít. Využitie tejto lokality vyžaduje očakávanie mestského ruchu, ale prináša výhodu „mesta na dosah ruky“, kde je všetko dostupné behom niekoľkých minút chôdze. Je to praktické miesto pre aktívnych ľudí, ktorí nepotrebujú okolie tichého predmestia.
Okolie pozemku je plne integrované do infraštruktúry Arroyo de la Miel. Hoci pozemok nie je priamo pri mori, pláže sú vzdialené len 1,5 kilometra. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená množstvom lekární v okolí a nemocnicou v rozsahu 2,3 km. Golfoví nadšenci majú prístup k blízkemu ihrisku Benalmádena Pitch & Putt. Dopravné spojenie je výborné vďaka vlakovej stanici Benalmádena - Arroyo de la Miel (600 m), ktorá prepája lokalitu s letiskom Malaga a mestom Málaga.
Mapa ilustruje polohu pozemku v uzavretej mestskej štruktúre Arroyo de la Miel. Vizuálne je znázornená blízkosť k železničnej trati a hlavným cestám. Kontext ukazuje, že sa nachádzame v husto zastavanej oblasti s minimom voľných plôch, čo podčiarkva hodnotu tejto developmentovej príležitosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arroyo de la Miel leží v srdci Costa del Sol, medzi letiskom Malaga a turistickými centrami. Je situované 17 kilometrov od centra Malagy a 33 kilometrov od Marbelly. Táto poloha umožňuje rýchly prístup k ekonomickým centrom regiónu. Nejde o vylúčenú lokalitu, ale o integrálnu súčasť mestského celku Benalmádena, Arroyo de la Miel, Benalmádena Costa.
Denné zásobovanie je zabezpečené supermarketom vzdialeným 138 metrov. Lekáreň je situovaná 226 metrov odtiaľ. Školské zariadenia (5 základných škôl v okolí) sú v dosahu pre rodiny s deťmi. Golfové ihrisko je vzdialené 2,3 kilometra. Pláž Playa de Santa Ana je vzdialená 1,5 kilometra, k letisku Malaga je to 8,8 kilometra. Auto môže byť použité pre výlety na vzdialenejšie pláže, ale pre základný život nie je nevyhnutné.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Arroyo de la Miel sa nachádza v nadmorskej výške 120 metrov, čo prináša príjemné prúdenie vzduchu, ktoré zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamym pobrežím. Ročne tu svieti slnko približne 3 891 hodín. Priemerná teplota sa pohybuje okolo 18,2 °C. Zima je mierna, letá horúčné. Sklon terénu smerom k moru (7,1 %) prispieva k odvodu vzduchu. Počet dní vhodných na kúpanie v mori (teplota vody nad 20 °C) je približne štyri mesiace ročne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci projekt nie je priamo na pláži, vzdialenosť 1,5 km k Playa de Santa Ana znamená 15-20 minút chôdze alebo krátku jazdu autom. Pláž Malapesquera je tiež vzdialená 1,6 km. V tesnej blízkosti (100 m) sa nachádza športové centrum Polideportivo, ktoré ponúka gymnáziá a ihriská. Pre rekreačné aktivity je k dispozícii verejný bazén Piscina Municipal Virgen del Carmen (2,8 km). Okolie ponúka aj vyhliadky na okolité kopce a more.
Zdroj: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel leží v srdci Costa del Sol, medzi letiskom Malaga a turistickými centrami. Je situované 17 kilometrov od centra Malagy a 33 kilometrov od Marbelly. Táto poloha umožňuje rýchly prístup k ekonomickým centrom regiónu. Nejde o vylúčenú lokalitu, ale o integrálnu súčasť mestského celku Benalmádena, Arroyo de la Miel, Benalmádena Costa.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| Apríl | 15.7°C | 36 mm |
| Máj | 17.9°C | 33 mm |
| Jún | 22.0°C | 7 mm |
| Júl | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
Ref: VL072875
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID