Ez a projekt egy beépíthető teleket kínál Arroyo de la Miel szívében, Benalmádena egyik legkeresettebb városi részében. A terület meglévő városrendezési engedéllyel rendelkezik, amely meghatározza a legfeljebb 1098 m² beépíthető alapterületet, így csökkentve a tervezési kockázatot. A parcella lehetőséget biztosít egy több emeletes, vegyes funkciós épület, lakások és kereskedelmi helyiségek, fejlesztésére. A Renfe vasútállomás és a helyi szolgáltatások közelsége, valamint a tengerpart és a repülőtér elérhetősége a projektet stratégiai fejlesztési értékűvé teszi a sűrűn lakott Costa del Sol régióban.
Az Aquamar Torre del Mar-ban, a Lantana Residencial Mijasban és az Etherna Homes 2 Esteponában kész lakóingatlanokat kínálnak, amelyek ára 205 000 és 270 000 euró között mozog. Ezzel szemben a benalmádenai projekt egy beépíthető telek 1 200 000 euróért, ami jelentősen eltérő profilú befektetést jelent. A kész lakóparkok általában csendesebb, külvárosi területeken találhatók, és azonnali lakhatást nyújtanak, míg ez a telek a városközpont sűrű, magas hozzáadott értékű zónájában helyezkedik el. A spanyol ingatlanpiacon a városközponti, nagysűrűségű fejlesztések ritkábbak és drágábbak, mint a peremkerületi projektek, de a potenciális hozamuk is magasabb lehet a bérlakás-piac kereslete miatt. A kultúra és az infrastruktúra sűrűsége itt sokkal nagyobb, mint a tőle keletre vagy nyugatra fekvő kisebb településeken, ami vonzóbbá teszi a befektetők számára, akik az értéknövekedésre spekulálnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Arroyo de la Miel központi városi övezetében helyezkedik el, 120 méteres tengerszint feletti magasságban. A környezet telített városi képet mutat, sűrű beépítettséggel és kiterjedt infrastruktúrával. A tengerpart távolsága egyenes vonalban 1,5 km, amelyet egy 7,1%-os emelkedő választ el a telektől. A Málaga-Costa del Sol repülőtér közvetlen közelsége (8,8 km) és az A-7 autópálya gyors elérése a lokációt regionálisan is jól kötöttté teszi.
Ez a projekt kifejezetten ingatlanfejlesztők és építési vállalatok számára alkalmas, akik lakóingatlan-portfóliójukat kívánják bővíteni. A terület engedélyezi akár 11 lakóegység és földszinti kereskedelmi tér kialakítását, ami megfelelő befektetési lehetőséget kínál a bérlakás-piacra. A lokáció a közlekedési csomópontok közelsége miatt vonzó azoknak, akik a könnyű mobilitást előnyben részesítő lakossági célcsoportot kívánják megcélozni.
A telep rendelkezik érvényes városrendezési igazolvánnyal és részletes technikai dokumentációval, így az építési folyamat azonnal megkezdhető. A projekt jelenleg a tervezési fázisban van, engedélyezett tervekkel, amelyek legfeljebb 6 emelet és 19 méter magasság kivitelezését teszik lehetővé. A fejlesztés során a meglévő, jóváhagyott tervvek alapján haladhat előre a beruházó, vagy benyújthat alternatív tervezési javaslatot az önkormányzatnál a szabályozási kereteken belül.
A telek nem kínál magánkertet vagy medencét, mivel ez egy belvárosi, nagy sűrűségű beépítési lehetőség. A környék városi zajszinttel és intenzív forgalommal rendelkezik, így azok számára nem megfelelő, akik csendes, elszigetelt környezetet keresnek. A tengerparti hozzáférés gyalogosan lehetséges ugyan, de a meredek terepviszonyok és a távolság ezt megnehezítheti. A telek mérete és a szabályozások nem teszik lehetővé alacsonyabb, szétszórt beépítést.
Ez a projekt akkor releváns, ha a cél egy olyan ingatlanbefektetés, ahol a tőke egy értéknövekedési potenciállal rendelkező, fejlesztésre váró területre koncentrálódik. A meglévő engedélyek miatt kiválóan alkalmas azok számára, akik szeretnék elkerülni a hosszú engedélyeztetési eljárásokat, és a beruházást a közeljövőben szeretnék elindítani. A telek nem ajánlott magánszemélyeknek, akik kész otthont keresnek, mivel itt csak a fejlesztési és kivitelezési folyamat végeredménye biztosít lakhatást. A projekt akkor megfelelő, ha a befektető értékeli a városi központi fekvést, a tömegközlekedési kapcsolatok közelségét, és hajlandó kezelni a sűrű városi környezet építészeti kihívásait.
Mivel ez egy építési telek, a kivitelezés minősége a beruházó döntésein múlik, de a szabályozások magas színvonalat követelnek meg. A tervezési paraméterek (legfeljebb 6 emelet, 100% telekkihasználás) modern építészeti megoldásokat igényelnek. A földszinti kereskedelmi helyiségek kialakítása és az utca felé nyíló homlokzatok kivitelezése meghatározó lesz az épület karaktere szempontjából. A spanyol építési szabványoknak megfelelően az energiahatékonyság és a hőszigetelés kötelező elemek lesznek, különösen tekintettel a klímaváltozásra és a nyári hőhullámokra. A parkolás és a közös terek kialakítása is a technikai dokumentáció részét képezi, biztosítva a funkcionális és modern lakókörnyezetet.
A beépíthető telek ára 1 200 000 eurótól indul, amely magában foglalja a területet és a meglévő építési engedélyeket. Ez az összeg a piaci árakon alapszik egy ilyen központi, fejlesztésre kész lokáció esetében. A 1098 m² beépíthető bruttó szintterület lehetővé teszi a beruházó számára, hogy az egységek eladási árát a környékbeli lakások piacához igazítsa, optimalizálva a megtérülést. A végső költség függ az építési anyagok minőségétől és a kivitelezés komplexitásától, de az engedélyek megléte jelentősen csökkenti a rejtett költségeket és a késedelmeket.
Arroyo de la Miel a Benalmádena-i önkormányzat központi gerince, ahol a városi lüktetés és a mediterrán hétköznapok találkoznak. A környék jellegét a nap 24 órájában nyitott éttermek, kávézók és a helyi piacok határozzák meg. A reggeli órákban a terület a helyiek és ingázók forgalmas pontja, a késő délelőttől pedig a turisták és a vásárlók töltik meg a tereket. A közeli sportközpontok és a rengeteg szolgáltatás (164 étterem 2 km-en belül) biztosítja, hogy a lakóknak nem kell autóba ülniük a napi ügyintézéshez. A klíma egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tartózkodást, de a város hőségét a 120 méteres tengerszint feletti magasság és a tenger felől érkező szellő enyhíti. A tengerpart elérése séta közben a meredek utcákon át történik, amely testmozgást igényel, de kilátást nyújt a tenger felé. Ez a hely a közvetlenség és a városi integráció jegyében működik.
A környék infrastruktúrája teljesen kiépült, minden szükséges szolgáltatás gyalogosan elérhető. A közvetlen közelben található alapiskolák, óvodák és gyógyszertárak (226 m) támogatják a családbarát jellegget. A közlekedési hálózat kiemelkedő: a Benalmádena - Arroyo de la Miel vasútállomás (600 m) közvetlen kapcsolatot biztosít Málaga városával és a repülőtérrel. A környéken 7 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található, ami kiváló mobilitást garantál. A bevásárlási lehetőségek rendkívül változatosak, a helyi boltoktól a szupermarketekig (138 m) minden kézre esik.
A térkép a telek központi elhelyezkedését mutatja Arroyo de la Miel sűrűn beépített városrészében. A piros marker a fejlesztési területet jelöli, amely közel helyezkedik el a fő közlekedési útvonalakhoz és a Renfe vasútállomáshoz. A tereptárgyak és a domborzati vonalak láthatóak, amelyek a 120 méteres magasságot és a tengerpart felé lejtő terepet illusztrálják. A spanyol városok gyakran ilyen sűrűn beépített, vertikális szerkezetűek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arroyo de la Miel stratégiai helyet foglal el a Costa del Sol középső részén, Torremolinos és Fuengirola között. Benalmádena városrészeként Málaga agglomerációjához tartozik, de megőrzi önálló városi karakterét. A pozíciója ideális azok számára, akik el akarják kerülni a nagyvárosi nyüzsgést, de ugyanakkor igénylik a közelségét a regionális központokhoz. A tengerparti elhelyezkedése és az autópálya közelsége miatt a régió egyik legjobban kapcsolódó városrészéről van szó.
A legközelebbi strandok, a Playa de Santa Ana, a Playa Malapesquera és a Playa de Bil Bil mindössze 1,5-1,6 kilométerre fekszenek. A Málaga repülőtér 8,8 kilométerre található, autóval vagy vonattal mintegy 15 perc alatt elérhető. A golfszerelmesei számára a Golf Benalmadena Pitch & Putt (2,3 km) és a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) kínál lehetőséget. Az autópálya csatlakozások gyors hozzáférést biztosítanak a nyugati (Marbella) és keleti (Torremolinos) partszakaszokhoz is.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és meleg nyarakkal, az átlaghőmérséklet 18,2°C. A telek 120 méteres magassága enyhe hűtést biztosít a nyári hőségben, és szép kilátást nyújt a tengerparti síkságra. A napsütötte órák száma évi 3891, ami kiemelkedően magas, támogatva a napenergia-hasznosítást. A zwemmúzeum (úszási szezon) kb. 4 hónapig tart. A helyi terepadottságok és a domborzati viszonyok (7,1%-os lejtő a tenger felé) határozzák meg a helyi szélviszonyokat és a növényzetet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Playa de Santa Ana, a népszerű úticélok a városi lakosok és a turisták számára. A strandok közúton vagy gyalogosan is elérhetők, bár a gyalogos út a meredek emelkedő miatt megterhelőbb. A környék sportélete fejlett: a Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km) és a Club de Raqueta (1,4 km) számos sportolási lehetőséget kínál. A kilátópontok, mint a Mirador Los Cañones, rövid túrákra nyújtanak alkalmat a hegyvidéki környezet felfedezésére.
Forrás: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel stratégiai helyet foglal el a Costa del Sol középső részén, Torremolinos és Fuengirola között. Benalmádena városrészeként Málaga agglomerációjához tartozik, de megőrzi önálló városi karakterét. A pozíciója ideális azok számára, akik el akarják kerülni a nagyvárosi nyüzsgést, de ugyanakkor igénylik a közelségét a regionális központokhoz. A tengerparti elhelyezkedése és az autópálya közelsége miatt a régió egyik legjobban kapcsolódó városrészéről van szó.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL072875
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID