Tento projekt představuje konsolidovaný stavební pozemek v centru oblasti Arroyo de la Miel, části Benalmádeny. Pozemek je kategorizován jako konsolidovaná stavební půda v zóně Casco C-3-A a disponuje platným územním certifikátem. Lokalita je plně integrována do městské infrastruktury s vysokou dostupností služeb. Projekt nabízí jasně definované stavební parametry pro výstavbu až šesti podlaží s kombinací bytových a komerčních prostor.
Ve srovnání s rezidenčními projekty v méně zastavěných oblastech, jako je Lantana Residencial v Mijas nebo Aquamar v Torre del Mar, se tento majetek liší svým primárním účelem. Zatímco srovnatelné projekty v okolních městech často nabízejí hotové byty v klidnějších zónách, tento pozemek v Arroyo de la Miel představuje primárně developmentovou příležitost v hustě zastavěném centru. Arroyo de la Miel disponuje vyšší koncentrací infrastruktury a lepším napojením na hromadnou dopravu než rezidenční čtvrti v Mijas nebo vzdálenější části Torre del Mar. Investice zde cílí na poptávku po městském bydlení, zatímco projekty jako Etherna Homes v Esteponě se často zaměřují spíše na resortní styl bydlení. Rozdíl je také v ceně; zatímco ceny bytů v srovnatelných projektech začínají okolo 200 000 až 270 000 eur za jednotku, tato investice vyžaduje vyšší kapitál pro nákup pozemku, ale nabízí potenciál výnosu z více jednotek v prémiové lokalitě s trvalým pronájmem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v hustě zastavěné městské části Arroyo de la Miel. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží Cercanías, supermarkety a další denní služby. Strany pozemku sousedí s existující zástavbou, což odpovídá kategorii party-wall development bez požadavků na odpady od hranic.
Lokalita vyhovuje poptávce po městském bydlení typu "walk-to-everything". Cílovým segmentem jsou obyvatelé vyžadující okamžitou dostupnost veřejné dopravy a komerčních služeb. Koncept výstavby umožňuje flexibilní využití pro trvalé bydlení nebo investiční pronájem v centru dění.
Jedná se o development příležitost pro realizaci novostavby na stávajícím pozemku. Stavební povolení a projektová dokumentace jsou k dispozici, což urychluje realizační proces. Maximální zastavěnost je 100 % s možností výstavby až šesti podlaží o výšce 19 metrů.
Tento projekt nenabízí venkovní klid, soukromí zahrady ani panoramatický výhled na moře z úrovně terénu kvůli okolní městské zástavbě. Pozemek je omezen svou plochou a nutností vertikální výstavby. Není vhodný pro low-density rozvoj nebo stavbu rodinných vil.
Tento projekt je vhodný pro developery a investory, kteří se specializují na městské infill projekty s vysokou hustotou zastavění. Splňuje požadavky těch, kteří hledají aktiva s minimalizovaným rizikem v oblasti územního plánování. Je relevantní pro stavbu nájemních bytů určených pro lokální pracovníky či pro prodej jednotek lidem hledajícím druhé bydlení s dopravní dostupností. Projekt nevyhovuje zájemcům o luxusní vily, ticho nebo velké pozemky. Je určen pro ty, kdo preferují dynamické městské prostředí před klidnějšími rezidenčními čtvrtmi.
Vzhledem k tomu, že se jedná o stavební pozemek, je specifikace materiálů a povrchových úprav zcela závislá na rozhodnutí developera při realizaci nové stavby. Dostupná technická dokumentace a schválený projekt však stanovují rámec pro výstavbu v souladu s španělskými normami. Klimatické podmínky Costa del Sol vyžadují používání materiálů odolných vůči slunečnímu záření a vlhkosti, zejména v otázkách fasádních systémů. Standardy v této lokalitě předpokládají instalaci klimatizace, tepelné izolace a kvalitních oken. Struktura budovy musí respektovat parametry party-wall výstavby a maximální hloubku 20 metrů.
Cena pozemku je stanovena na 1 200 000 eur, což odráží jeho strategickou polohu v plně rozvinuté městské zóně. Investiční hodnota je podložena schválenou maximální zastavěnou plochou 1 098 m², což umožňuje realizaci až 11 bytových jednotek. Finanční model zahrnuje potenciál výnosů z komerčního prostoru v přízemí. Vzhledem k existujícímu schválenému projektu je kupní cena uváděna jako fixní částka za akvizici pozemku s právem stavby.
Arroyo de la Miel funguje jako pulzující srdce Benalmádeny, kde dominuje městský rytmus a intenzivní sociální život. Denní ruch zde určuje hustá síť kaváren, obchodů a restaurací, které vytvářejí živou atmosféru. Svažitý terén směrem k pobřežní čáře přirozeně strukturuje město a nabízí výhledy na mořskou hladinu. Doprava je zde zajišťována především vlakovou tratí Cercanías, která zajišťuje rychlé spojení s Málaga a letištěm, což snižuje závislost na osobních automobilech. Pro developera znamená tato lokalitu stabilní prostředí s trvalou poptávkou po bytech v blízkosti veřejných služeb. Oblast je známá svou kosmopolitní skladbou obyvatel a vysokou koncentrací volnočasových aktivit.
Okolí pozemku je charakterizováno vysokou mírou vybavenosti. Vzdálenost k nejbližšímu vlakovému nádraží Benalmádena - Arroyo de la Miel je 600 metrů, což umožňuje dojíždění bez auta. Pro denní potřeby slouží supermarket vzdálený 138 metrů. Zdravotnická péče je zajištěna několika lékárnami v okolí a nemocnicí ve vzdálenosti 2,3 km. Cesta k pobřeží a plážím Playa de Santa Ana je dlouhá přibližně 1,5 km. Svažitý terén s průměrným sklonem 7,1 % přirozeně odděluje městskou zástavbu od pobřežní promenády.
Mapa znázorňuje polohu pozemku v městské zástavbě Arroyo de la Miel. Vyznačeny jsou dopravní spojení včetně železniční trati Cercanías a poloha klíčových služeb. Modrá čára značí vzdálenost k pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Arroyo de la Miel zaujímá centrální pozici v oblasti Costa del Sol, leží mezi Torremolinos a Fuengirola. Je to klíčová dopravní a obchodní osa celé Benalmádeny. Vzdálenost 17 km k městu Málaga umožňuje snadný dojezd za prací či kulturou do velkoměsta. Regionální kontext zajišťuje, že lokalita není izolovaná, ale součástí hustě osídleného a ekonomicky aktivního pobřežního pásma.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 8,8 km severovýchodně od pozemku, což zajišťuje rychlé spojení s evropskými metropolemi. Pobřeží s plážemi je vzdálené přibližně 1,5 km, avšak cesta vyžaduje překonání výškového rozdílu. Golfová hřiště, jako je Benalmadena Pitch & Putt, jsou dostupná do 2,5 km. Oblast je propojena s dálnicí A-7, která umožňuje snadný přístup k dalším pobřežním městům jako Fuengirola nebo Marbella.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek se nachází v nadmořské výšce 120 metrů, což přináší mírnější teploty ve srovnání s přímou pobřežní linií a lepší provzdušnění. Ročně je zde naměřeno přibližně 3 891 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota dosahuje 18,2 °C. Koupací sezóna, kdy teplota vody překračuje 20 °C, trvá zhruba čtyři měsíce. Geografická poloha mezi horou a mořem vytváří specifické mikroklima s nižší relativní vlhkostí než v přímořských zónách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, včetně Playa de Santa Ana a Playa Malapesquera, se nacházejí 1,5 km od lokality. Tato pobřežní oblast je vybavena promenádami a službami. Pro sportovní vyžití slouží v těsné blízkosti sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel a tenisový klub. V okruhu pěti kilometrů je k dispozici několik golfových hřišť, včetně hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez.
Zdroj: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel zaujímá centrální pozici v oblasti Costa del Sol, leží mezi Torremolinos a Fuengirola. Je to klíčová dopravní a obchodní osa celé Benalmádeny. Vzdálenost 17 km k městu Málaga umožňuje snadný dojezd za prací či kulturou do velkoměsta. Regionální kontext zajišťuje, že lokalita není izolovaná, ale součástí hustě osídleného a ekonomicky aktivního pobřežního pásma.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.4°C | 62 mm |
| Únor | 11.7°C | 64 mm |
| Březen | 13.7°C | 53 mm |
| Duben | 15.7°C | 36 mm |
| Květen | 17.9°C | 33 mm |
| Červen | 22.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.4°C | 1 mm |
| Srpen | 25.7°C | 2 mm |
| Září | 22.5°C | 9 mm |
| Říjen | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
Ref: VL072875
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID