Този имот представлява урбанизиран парцел в централната част на Арройо де ла Миел, предлагащ възможност за жилищно развитие. Ситуиран в установена градска среда, парцелът разполага с валиден градоустройствен сертификат и ясни параметри за застрояване. Проектът позволява изграждането на сграда с до 11 жилищни единици и търговска площ на приземния етаж. Локацията осигурява директен достъп до градски удобства, транспортни връзки и обслужваща инфраструктура, което дефинира актива като възможност за инвеститори в търсене на парцели с висок потенциал за реализация в гъсто населена зона.
В сравнение с проектите като Aquamar в Тор дел Мар и Lantana в Михас, които предлагат готови жилища на по-достъпни цени (€205k - €270k), настоящият имот в Арройо де ла Миел е актив за инвеститори с висок бюджет. Докато споменатите проекти са насочени към крайни купувачи в зони с по-ниска плътност, този парцел е строго развитие (development opportunity) в гъсто застроен център. Цената от €1.2M е значително по-висока от цената на отделен апартамент в региона, но оправдана от количеството единици, които могат да бъдат реализирани (11 броя). В сравнение с Etherna Homes 2 в Естепона, която е в по-експанзивен район, тук се предлага по-зрял пазар с незабавна достъп до инфраструктура, без да се чака развитието на цели квартали.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в сърцето на Арройо де ла Миел, в непосредствена близост до основната търговска ос и транспортния възел на квартала. ЖП гара Arroyo de la Miel се намира на 600 метра, което осигурява връзка с Мálaga и крайбрежните градове. Околната застройка е предимно жилищна и смесена, с висока плътност, което характерно за централните градски зони на Беналмадена.
Този проект отговаря на нуждите от постоянно живеене в градска среда с минимална зависимост от автомобил. Жилищата, които могат да бъдат реализирани тук, ще бъдат подходящи за хора, които ценят близостта до услуги и обществен транспорт. Липсата на частни дворове и обширни зелени площи е компенсирана от достъпността до паркове и спортни съоръжения в съседство. Концепцията е фокусирана върху ефективност и функционалност.
Съществуващата сграда на имота е от 1970 г. и изисква пълно обновяване или разглобяване за реализация на новия проект. Налична е техническа документация и одобрен план за развитие, което намалява административния риск. Зоната (Casco C-3-A) позволява изграждане на до 6 етажа с максимална височина от 19 метра. Строителният процес ще трябва да се съобрази с регулациите за плътно застрояване и възможността за кантониране на горните етажи над улицата.
Поради централната си локация и нива на шум, проектът не предлага уединение или тишина, типични за предградията. Разрешеното покритие от 100% на парцела изключва възможността за изграждане на частни дворове или басейни на ниво терен. Градската среда ограничава гледките към открити пространства, а паркирането ще бъде решено чрез подземни гаражи поради липсата на свободни повърхностни площи.
Този проект е подходящ за строителни фирми или инвеститори, търсещи сигурен актив с готова проектна документация в зона с висока ликвидност. Ситуацията не е подходяща за физически лица, търсими готово жилище за веднага нанасяне. Инвестицията е подходяща за създаване на портфейл от жилища под наем или за продажба на имоти в центъра на един от най-търсените градове на Коста дел Сол. Наличието на опция за търговски площи разширява възможностите за смесено използване. Необходим е опит в градското застрояване и управление на строителни процеси в населени зони.
Тъй като предлагането е за парцел с потенциал за ново строителство, качеството на изпълнение ще бъде определено от бъдещия разработчик. Съществуващата постройка от 1970 г. ще бъде заменена от модерна сграда, отговаряща на настоящите технически стандарти за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. Урбанистичните условия позволяват използването на съвременни материали за фасади и шумоизолация, което е от съществено значение в тази зона. Максималната дълбочина на застрояване от 20 метра изисква внимателно архитектурно планиране за осигуряване на естествена светлина във всички жилищни единици.
Цената от 1 200 000 евро отразява стойността на парцела и утвърдения строителен потенциал, а не цената на готови жилища. Позиционирането в централна зона обосновава високата цена на квадратен метър. За инвеститорите това означава начален капитал за придобиване на земята и последващи разходи за строителство. Пазарната стойност на бъдещите апартаменти ще зависи от реализираното качество, но локацията предполага стабилно търсене за продажба или наем.
Дневният ритъм в Арройо де ла Миел е динамичен и ориентиран към пешеходния достъп. Обстановката е оживена, със смесица от местни жители и туристи, използващи многочислените заведения и магазини. Животът тук се концентрира около улицата и публичните пространства, а не около частните домове. Наличието на 164 ресторанта и 44 кафенета в радиус от 2 км създава постоянна активност. Вечерите са наситени с градски светлини и звуци. Разходките до плажа са възможни, но изискват преодоляване на наклон по пътеките към крайбрежието. Това е място за хора, които интегрират ежедневните си задачи в градската тъкан, използвайки жп гарата за пътувания до работа или школа.
Околната среда предлага изключителна концентрация на услуги. На по-малко от 300 метра се намират супермаркет, аптеки и банки. Образователните и здравните заведения са лесно достъпни, което прави района удобен за семейства. Спортният център Polideportivo Arroyo de la Miel е съвсем наблизо, предоставяйки условия за активен живот. Инфраструктурата е зряла, с добре поддържани улици и пешеходни зони. Въпреки плътността, има достъп до зелени зони и наблюдателни точки в по-високата част на града, които се достигат пеша за кратко време.
Картата илюстрира централното положение на парцела в урбанизираната тъкан на Арройо де ла Миел. Визуализирани са основните транспортни артерии, включително жп линията, и близостта до търговските зони. Теренно релеф показва разположението на 120 м над морското ниво и посоката на спускане към крайбрежната ивица на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Арройо де ла Миел заема централна позиция в западната част на провинция Малага, между Торемолинос и Фуенхирола. Това локационно предимство позволява лесен достъп както до метрополията Малага (17 км), така и до курортните градове на запад. За разлика от по-изолираните резиденции в планините, този имот се намира в сърцето на транспортната и търговска мрежа на региона.
Летището в Малага е на 8.8 км, което позволява бърз достъп, макар и зависещ от трафика по A-7. Плажовете на Беналмадена са на около 1.5 км, като разстоянието е преодолимо пеша, въпреки умерения наклон. Голф играчите имат достъп до няколко игрища в радиус от 5 до 8 км. Общественият транспорт е силно развит с 50 спирки и 7 линии, а жп гара е на 6-минутна пеша разстояние. EV зарядни станции са налични във Фуенхирола на кратко разстояние с автомобил.
| До плажа | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се намира на 120 метра над морското ниво, което осигурява приятен бриз и по-малка влажност в сравнение с крайбрежната ивица. Климатът е средиземноморски с около 3900 слънчеви часа годишно и средна годишна температура 18.2°C. Зимите са меки, а летата са горещи, но модерирани от близостта до морето. Наклонът на терена към юг спомага за естественото слънчево огряване на терените. Сезонът за плаж продължава около 4 месеца.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове, включително Playa de Santa Ana, са основна точка за отдих и са разположени на кратко разстояние, макар и изискващи слизане по наклон. Районът разполага с множество спортни съоръжения, включително тенис кортове и обществени басейни наблизо. Голф възможностите са разнообразни с наличието на Pitch&Putt игрище за начинаещи и по-големи полета за опитни играчи наблизо. Районът предлага също така културни и развлекателни събития през цялата година, особено около празниците и фестивалите.
Източник: OpenStreetMap
Арройо де ла Миел заема централна позиция в западната част на провинция Малага, между Торемолинос и Фуенхирола. Това локационно предимство позволява лесен достъп както до метрополията Малага (17 км), така и до курортните градове на запад. За разлика от по-изолираните резиденции в планините, този имот се намира в сърцето на транспортната и търговска мрежа на региона.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.4°C | 62 mm |
| Февруари | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.7°C | 53 mm |
| Април | 15.7°C | 36 mm |
| Май | 17.9°C | 33 mm |
| Юни | 22.0°C | 7 mm |
| Юли | 25.4°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Септември | 22.5°C | 9 mm |
| Октомври | 18.7°C | 52 mm |
| Ноември | 14.8°C | 77 mm |
| Декември | 12.1°C | 71 mm |
Стръмен
Ref: VL072875
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID