Πρόκειται για ένα αστικό οικιστικό οικόπεδο στην καρδιά του Αρόγιο δε λα Μιέλ, Μπεναλμάδενα, στη Μάλαγα. Με diện tích 393 m², προσφέρει ευκαιρίες για ανάπτυξη σε μια πλήρως εδραιωμένη αστική περιοχή. Η τοποθεσία του, σε κοντινή απόσταση από βασικές ανέσεις και συγκοινωνίες, το καθιστά ελκυστικό για κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές που αναζητούν να αξιοποιήσουν την υπάρχουσα αστική υποδομή. Η ολοκλήρωση των κατασκευών χρονολογείται ενδεικτικά στο 1970.
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην Costa del Sol, όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €269,950) ή το Lantana Residencial στη Mijas (από €205,000), αυτό το οικόπεδο στο Αρόγιο δε λα Μιέλ παρουσιάζει μια διαφορετική επενδυτική πρόταση. Ενώ τα προαναφερθέντα είναι έτοιμες κατοικίες σε χαμηλότερες τιμές, το Αρόγιο δε λα Μιέλ προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης σε προνομιακή αστική τοποθεσία. Η τιμή των €1,200,000 αντικατοπτρίζει την αξία του ως 'Consolidated Urban Land' με ξεκάθαρες παραμέτρους δόμησης, επιτρέποντας τη δημιουργία πολλαπλών οικιστικών μονάδων (έως 11) και εμπορικών χώρων. Η γειτνίαση με το αεροδρόμιο της Μάλαγα, τον σιδηρόδρομο και τις παραλίες, το καθιστά στρατηγικά σημαντικό σε σύγκριση με πιο απομονωμένες ή λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές. Η Μπεναλμάδενα, ως περιοχή, προσφέρει υψηλότερο μέσο εισόδημα επαρχίας (€16,450) σε σύγκριση με άλλες, υποδηλώνοντας ισχυρότερη τοπική οικονομία και πιθανώς μεγαλύτερη ζήτηση για νέες κατασκευές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια αστική ζώνη του Αρόγιο δε λα Μιέλ, με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, προσφέροντας σύνδεση με την τοπική κοινότητα και τις υποδομές της. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς ενισχύει τη λειτουργικότητά του ως σημείο ανάπτυξης.
Αυτό το οικόπεδο απευθύνεται σε προγραμματιστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν νέες οικιστικές μονάδες. Η τοποθεσία του σε αστική περιοχή με πλήρεις παροχές καλύπτει την ανάγκη για εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και υγειονομική περίθαλψη, στοιχεία σημαντικά για τη δημιουργία ελκυστικών κατοικιών.
Το ακίνητο αφορά ένα οικόπεδο με υφιστάμενες κατασκευές, με έτος ολοκλήρωσης ενδεικτικά το 1970, και όχι ένα νέο κατασκευασμένο κτίριο. Ωστόσο, η νομική του κατάσταση ως 'Consolidated Urban Land' επιτρέπει την ανάπτυξη νέων κτιριακών έργων σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς, προσφέροντας τη δυνατότητα για σύγχρονη ανάπτυξη.
Το οικόπεδο δεν προσφέρει άμεσα έτοιμες κατοικίες, αλλά τη δυνατότητα ανάπτυξης. Δεν παρέχει άμεση θέα στη θάλασσα λόγω της αστικής του τοποθεσίας. Η υφιστάμενη κατασκευή, ολοκληρωμένη ενδεικτικά το 1970, μπορεί να απαιτεί αναδιαμόρφωση ή κατεδάφιση ανάλογα με το νέο αναπτυξιακό πλάνο.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται κυρίως σε κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές με εμπειρία στην ανάπτυξη ακινήτων. Είναι κατάλληλο για όσους επιδιώκουν να αξιοποιήσουν ένα οικόπεδο σε αστική περιοχή με σαφείς πολεοδομικές προδιαγραφές, μειώνοντας έτσι την αβεβαιότητα στον σχεδιασμό και την αδειοδότηση. Ιδανικό για όσους θέλουν να αναπτύξουν οικιστικές μονάδες ή/και εμπορικούς χώρους, εκμεταλλευόμενοι τη δυνατότητα ανέγερσης έως και 11 κατοικιών και ισόγειων καταστημάτων. Η ύπαρξη έγκυρου πολεοδομικού πιστοποιητικού και αναλυτικής έκθεσης σκοπιμότητας διευκολύνει τη διαδικασία για επενδυτές που αναζητούν έργα με μειωμένο ρίσκο και καλά καθορισμένες παραμέτρους.
Δεν υπάρχουν διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή τα υλικά της υφιστάμενης δομής, καθώς η κύρια αξία του ακινήτου έγκειται στην αναπτυξιακή του δυνατότητα. Ωστόσο, οι πολεοδομικοί κανονισμοί καθορίζουν μέγιστο ύψος ανέγερσης 19 μέτρα και έως 6 ορόφους, παρέχοντας πλαίσιο για τη μελλοντική ποιότητα των νέων κατασκευών. Η δυνατότητα ανέγερσης με 'party-wall development' (χωρίς αποστάσεις από όμορα όρια) και η εγκεκριμένη πρόβολη από τον πρώτο όροφο πάνω από την λεωφόρο, υποδεικνύουν ότι οι νέες κατασκευές μπορούν να εκμεταλλευτούν πλήρως τον διαθέσιμο χώρο, τηρώντας παράλληλα τους κανονισμούς δόμησης.
Το οικόπεδο προσφέρεται στην τιμή των €1,200,000. Η τιμή αντικατοπτρίζει την τοποθεσία του σε κεντρική αστική ζώνη και το αναπτυξιακό του δυναμικό. Ως αστικό οικόπεδο, η κύρια αξία του έγκειται στην πιθανότητα κατασκευής νέων κτιρίων, σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς. Η διαθεσιμότητα τέτοιων οικοπέδων σε εδραιωμένες περιοχές είναι περιορισμένη, γεγονός που μπορεί να δικαιολογεί την τιμολόγηση. Η συγκεκριμένη τιμή είναι σταθερή για την πώληση του οικοπέδου ως έχει.
Το Αρόγιο δε λα Μιέλ είναι μια ζωντανή αστική περιοχή στην Μπεναλμάδενα, γνωστή για την πρακτικότητά της. Οι κάτοικοι επωφελούνται από άμεση πρόσβαση σε μια πληθώρα καταστημάτων, εστιατορίων, σχολείων και υγειονομικών εγκαταστάσεων, πολλά από τα οποία είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Η περιοχή διαθέτει επίσης καλή σύνδεση με δημόσια συγκοινωνία, συμπεριλαμβανομένου του σιδηροδρομικού σταθμού, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εντός και εκτός της πόλης. Η ατμόσφαιρα είναι ενεργή, με στοιχεία που υποδηλώνουν μια συνεχώς αναπτυσσόμενη κοινότητα, χωρίς όμως να στερείται τις ανέσεις που προσφέρει η εγγύτητα σε παράκτιες περιοχές. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από ευκολία και πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Η ζωή στο Αρόγιο δε λα Μιέλ προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ αστικής ευκολίας και προσβασιμότητας. Σε ακτίνα 500 μέτρων βρίσκονται βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακείο (226μ) και σούπερ μάρκετ (138μ), ενώ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 164 εστιατόρια, 5 σχολεία και 8 οδοντιατρεία. Η εγγύτητα σε αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 km) και σε σταθμούς τρένου (Benalmadena - Arroyo de la Miel, 0.6 km) ενισχύει τη συνολική λειτουργικότητα της περιοχής. Η ύπαρξη 7 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων, καθιστά την κινητικότητα εύκολη.
Το Αρόγιο δε λα Μιέλ, τμήμα της Μπεναλμάδενα, βρίσκεται σε μια στρατηγική θέση στην Costa del Sol. Η τοποθεσία αυτή προσφέρει έναν συνδυασμό αστικών ανέσεων, με άμεση πρόσβαση σε εμπορικούς δρόμους και υπηρεσίες, και παραθαλάσσιας εγγύτητας, με τις παραλίες να βρίσκονται σε μικρή απόσταση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Αρόγιο δε λα Μιέλ αποτελεί μέρος του δήμου Μπεναλμάδενα, που βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα. Η θέση του στη νότια ακτή της Ανδαλουσίας, γνωστή ως Costa del Sol, το τοποθετεί μεταξύ άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων προορισμών όπως η Τορρεμολίνος και η Φουενχιρόλα. Η εγγύτητα στην πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα (17 χλμ), προσφέρει πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και πολιτιστικές εκδηλώσεις, ενώ η Μάρμπελλα (33 χλμ) αντιπροσωπεύει μια πιο πολυτελή και κοσμοπολίτικη επιλογή, ενισχύοντας τη στρατηγική σημασία της τοποθεσίας.
Η πρόσβαση στην περιοχή είναι εξαιρετική, με τον Διεθνή Αερολιμένα της Μάλαγα (AGP) σε απόσταση περίπου 8.8 χλμ κατά ευθεία γραμμή. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Benalmadena - Arroyo de la Miel απέχει μόλις 0.6 χλμ, προσφέροντας εύκολη σύνδεση με την Μάλαγα και άλλες παράκτιες πόλεις. Οι παραλίες, όπως η Playa de Santa Ana, βρίσκονται σε απόσταση 1.5 χλμ. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Golf Benalmadena Pitch& Putt απέχει 2.3 χλμ, ενώ υπάρχουν και άλλες επιλογές σε κοντινή απόσταση.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.2°C και εκτιμώμενες 3,891 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Αυτό δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για εξωτερικές δραστηριότητες για μεγάλο μέρος του έτους. Το κολυμβητικό τρίμηνο διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει άνω των 20°C. Το υψόμετρο των 120 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε συνδυασμό με την απόσταση 1.5 χλμ από τη θάλασσα και μια κλίση 7.1% προς την ακτή, προσδίδει χαρακτηριστικά στην τοπική γεωγραφία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε δημοφιλείς παραλίες όπως η Playa de Santa Ana (1.5 km), η Playa Malapesquera (1.6 km) και η Playa de Bil Bil (1.6 km) παρέχει εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες. Για τους λάτρεις του γκολφ, το Golf Benalmadena Pitch& Putt βρίσκεται σε απόσταση 2.3 χλμ, ενώ υπάρχουν και άλλες εγκαταστάσεις γκολφ σε κοντινή ακτίνα. Αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo Arroyo de la Miel, βρίσκονται επίσης πολύ κοντά (0.1 km), προσφέροντας ποικίλες επιλογές για αναψυχή και άθληση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Αρόγιο δε λα Μιέλ αποτελεί μέρος του δήμου Μπεναλμάδενα, που βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα. Η θέση του στη νότια ακτή της Ανδαλουσίας, γνωστή ως Costa del Sol, το τοποθετεί μεταξύ άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων προορισμών όπως η Τορρεμολίνος και η Φουενχιρόλα. Η εγγύτητα στην πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα (17 χλμ), προσφέρει πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και πολιτιστικές εκδηλώσεις, ενώ η Μάρμπελλα (33 χλμ) αντιπροσωπεύει μια πιο πολυτελή και κοσμοπολίτικη επιλογή, ενισχύοντας τη στρατηγική σημασία της τοποθεσίας.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.4°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 11.7°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.7°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 15.7°C | 36 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.0°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.5°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 18.7°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 71 mm |
Απότομο
Ref: VL072875
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
