コスタ・デル・ソル地域において、このアロヨ・デ・ラ・ミエルのプロジェクト用地は、その立地と開発ポテンシャルにおいて際立っています。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（€269,950〜）や、ミハスにあるLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€239,000〜）といったプロジェクトは、主に新規建設の住宅販売を対象としており、価格帯も異なります。これらに対し、本プロジェクトは更地ではなく、都市計画の枠組みが確立された「開発用地」であり、商業スペースの併設も可能な点が特徴です。マラガ（17km）やマルベーリャ（33km）といった主要都市へのアクセスも良好であり、単なるリゾート開発にとどまらない、都市型複合開発のポテンシャルを秘めています。既存のインフラが整った中心部での開発機会は、この地域では希少価値が高いと言えます。周辺の不動産市場の活況と、年間を通じて温暖な気候、そして整備されたインフラを考慮すると、このプロジェクトは、安定した収益を見込める開発機会として位置づけられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、アロヨ・デ・ラ・ミエルの中心部に位置し、都市インフラと近接しています。公共交通機関、商業施設、医療機関などが徒歩圏内にあり、生活利便性が高いエリアです。海岸線までは約1.5kmで、リゾート地としての恩恵も享受できます。
このプロジェクトは、商業スペースと住宅を組み合わせた複合用途開発を検討している開発業者に適しています。都市中心部での高密度開発の可能性があり、多様な住宅ユニットや店舗の提供が可能です。計画の不確実性が少ないため、投資リスクを抑えつつ、市場のニーズに応えるプロジェクトを具体化したい事業者に最適です。
このプロジェクトは、既存の都市計画証明書に基づいており、建設が承認された都市化された区画です。1970年頃に完成した建物の敷地ですが、現在の規制に基づき、最大6階建て、高さ19メートルまでの新しい住宅および商業施設の開発が可能です。既存のプロジェクト案の提出または代替案の提案も可能です。
このプロジェクトは、更地ではなく、既存の都市化された区画を前提としています。そのため、開発にあたっては既存の建築基準や都市計画の制約に従う必要があります。また、歴史的な建物やインフラの制約が、設計や建設の自由度を限定する可能性があります。敷地面積が393㎡と限られているため、大規模な開発には制約が伴います。
このプロジェクトは、都市中心部での開発機会を求める建設会社や開発業者に最適です。既存の都市計画証明書と明確な建築基準により、計画段階でのリスクを最小限に抑えたい場合に特に適しています。また、住宅ユニットと商業スペースを組み合わせた複合開発を検討している場合にも、この土地は十分な可能性を秘めています。例えば、現代的なアパートメントと、地元の住民や観光客向けの店舗やサービスを併設するプロジェクトなどが考えられます。さらに、公共交通機関へのアクセスの良さや、ビーチ、レストラン、学校などの生活利便施設が近接していることから、居住用物件としての高い需要が見込めるため、長期的な投資を目的とする開発業者にも適しています。
このプロジェクトは、既存の都市化された区画に位置しており、1970年頃に建設された建物の敷地として利用されていました。現在は、新しい住宅および商業施設の開発が可能です。最大19メートルの建築高さと6階建てまでが許可されており、近隣の建築様式との調和を図りつつ、現代的なデザインを取り入れることができます。敷地は100%の建築被覆率が認められており、最大限の空間利用が可能です。また、1階の商業スペースと住居部分の分離、およびアベニューからの前面バルコニーの設置も許可されており、機能性とデザイン性を両立させた建築が可能です。具体的な仕上げ材や技術仕様については、別途提供される開発プロジェクト案や技術文書で確認する必要がありますが、都市計画の枠組みの中で、高品質な建物を建設するための十分な条件が整っています。
この住宅用地は、1,200,000ユーロから提供されています。区画面積は393㎡で、建築可能面積は最大1,098㎡（延床面積）です。この価格は、開発ポテンシャルと立地条件を考慮したものです。既存の都市計画証明書と開発に関する報告書が利用可能であり、購入者は計画の不確実性を低減した状態でプロジェクトを開始できます。最大11戸の住宅ユニットと、地上階に商業スペースを設けることが可能であるため、多様な収益モデルに対応できます。この価格帯は、開発業者にとって、市場価値の高いロケーションで、付加価値の高いプロジェクトを実現するための投資機会を提供します。
アロヨ・デ・ラ・ミエル中心部に位置するこの土地は、都市生活の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。徒歩圏内には、スーパーマーケット（138m）、薬局（226m）、多数のレストランやカフェ（半径2km以内に164軒のレストラン、44軒のカフェ）があり、日常生活に必要なほとんどのものが容易に手に入ります。5つの鉄道駅のうち、Benalmádena - Arroyo de la Miel駅までわずか0.6kmという近さで、マラガやフエンヒロラといった周辺都市へのアクセスも良好です。また、50の公共交通機関の停留所が点在し、広範な移動手段が確保されています。教育機関も充実しており、5つの学校が2km圏内にあります。この環境は、日々の生活を便利で快適に過ごしたいと考える住民にとって、魅力的な選択肢となります。
アロヨ・デ・ラ・ミエルは、アンダルシア地方、コスタ・デル・ソルに位置し、マラガから西へ約12kmの場所にあります。この地域は、年間平均気温18.2℃、平均日照時間3,891時間という恵まれた気候に恵まれており、約4ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動が盛んです。プロジェクト用地は、都市部でありながら、Playa de Santa Anaまでわずか1.5kmという近さです。周辺には164軒のレストラン、44軒のカフェ、26軒の薬局、22軒の銀行など、生活に必要な施設が充実しています。また、5つの学校やスポーツセンターなども近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。人口約20,000人（ベンナルマデナ全体）の活気あるコミュニティで、観光客だけでなく、年間を通じて居住する人々で賑わっています。
この地図は、スペイン南部、アンダルシア州コスタ・デル・ソルに位置するベンナルマデナ市、アロヨ・デ・ラ・ミエルの住宅用地を示しています。周辺の都市、海岸線、主要な交通インフラとの位置関係を視覚的に把握できます。この地図は、プロジェクトの立地が持つ都市的利便性と、リゾートエリアへの近接性という二面性を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクト用地は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するアロヨ・デ・ラ・ミエルにあります。西に位置するマラガ（17km）は、アンダルシア州の主要都市であり、国際空港や文化施設が集まっています。一方、西へ約33kmには、高級リゾートとして知られるマルベーリャがあります。この立地は、活気ある都市機能とリゾート地の両方の恩恵を受けられる、戦略的な位置にあります。アラウィス（Algeciras）のような他の主要都市へのアクセスも可能であり、アンダルシア地方の広範な地域への移動拠点としても機能します。
このプロジェクト用地は、交通の利便性に優れています。最寄りの鉄道駅であるBenalmádena - Arroyo de la Miel駅まで0.6km、El Pinillo駅まで1.7km、Torremolinos駅まで3.7kmと、主要な鉄道網に容易にアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは、直線距離で約8.8kmと非常に近く、国内外への移動もスムーズです。ビーチへはPlaya de Santa Anaまで1.5km、Playa Malapesqueraまで1.6kmと、徒歩や短時間の移動でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、Golf Benalmadena Pitch& Putt（2.3km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.9km）など、複数のゴルフコースが近接しています。これらの利便施設への近さは、日常生活の質を高めるだけでなく、不動産としての価値も向上させます。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間を通じて温暖な地中海性気候を享受できます。平均気温は11℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.2℃です。日照時間も年間約3,891時間と豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。約4ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツに適しています。標高は120mですが、海岸への傾斜は7.1%とやや急であるため、ビーチへのアクセスは近距離ながらも運動になります。この気候と自然環境は、アウトドア活動を好む人々にとって理想的な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクト用地から最も近いビーチは、Playa de Santa Ana（1.5km）です。その他、Playa Malapesquera（1.6km）、Playa de Bil Bil（1.6km）といった美しいビーチにも容易にアクセスできます。これらのビーチは、海水浴や日光浴だけでなく、様々なウォータースポーツの拠点としても利用されています。ゴルフに関しても、Golf Benalmadena Pitch& Putt（2.3km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.9km）、Club de Golf Málaga Parador（7.8km）といった複数のゴルフコースが近隣にあり、ゴルファーにとっては恵まれた環境です。また、Polideportivo Arroyo de la Miel（0.1km）などのスポーツセンターも近く、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクト用地は、コスタ・デル・ソルの中央部に位置するアロヨ・デ・ラ・ミエルにあります。西に位置するマラガ（17km）は、アンダルシア州の主要都市であり、国際空港や文化施設が集まっています。一方、西へ約33kmには、高級リゾートとして知られるマルベーリャがあります。この立地は、活気ある都市機能とリゾート地の両方の恩恵を受けられる、戦略的な位置にあります。アラウィス（Algeciras）のような他の主要都市へのアクセスも可能であり、アンダルシア地方の広範な地域への移動拠点としても機能します。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL072875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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