トーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantana Residencialなどの比較対象プロジェクトは、主に完成済み住宅を扱っており、価格はユニット単位で設定されています。それに対し、当物件はアロイ・デ・ラ・ミエルという人口密度が高く観光需要も見込めるエリアにおける「開発用地」です。周辺地域の未開発地と比較すると、インフラ整備の進んだ立地であるため、初期投資額は高めですが、完成後の賃貸需要や利便性の高さが資産価値を支える要因となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はアロイ・デ・ラ・ミエルの市街地中心部に位置し、レンフェ通勤電車駅やスーパーマーケット、レストランへのアクセスが良好です。マラガ空港までは直線距離で約8.8キロメートル、地中海沿岸のビーチまでは約1.5キロメートルと、都市機能と海岸へのアクセスのバランスが取れた場所にあります。
このプロジェクトは、不動産開発者や建設会社が集合住宅を建設するために設計されています。1階部分での商業施設利用が認められているため、住居と店舗を組み合わせた多目的な開発計画に対応しています。成熟した住宅地におけるニーズを満たすための開発プランニングが可能です。
敷地は「Casco C-3-A」ゾーンに区分されており、都市計画証明書を有しています。建築パラメータ（最大高さ19メートル、最大建築面積1,098平方メートルなど）が明確に定義されているため、開発計画の不確実性が低減されています。既存の承認済み設計図に基づいて建設を進めるか、新たな設計提案を行うことが可能です。
この物件は開発用地であるため、すぐに入居することはできません。建設工事とそれに伴う許認可手続きが必要です。市街地中心部であるため、都市生活特有の環境騒音や交通量があります。また、敷地は平坦ではなく、海岸へ向かって7.1%の勾配がある地形です。
このプロジェクトは、インフラが整備された都市部で集合住宅開発を行うことを検討しているデベロッパーや投資家に適しています。特に、初期の計画段階での不確実性を排除し、確立された地域でリスクを管理しながら開発を進めたいと考えている開発者に適しています。また、駅近くという特性を活かした賃貸投資物件の建設を計画する場合にも魅力的です。
現時点では更地であるため、内装や設備の仕様は新たな建築計画に依存します。既存の承認済みプロジェクトに基づいて建設する場合、その設計書に記載された構造基準や材料仕様に従うことになります。開発者は、提供される技術ドキュメントを参照しつつ、市場ニーズに合わせた仕上げレベルを選定することが可能です。
売却価格は1,200,000ユーロです。この価格には、有効な都市計画証明書、開発プロジェクトの技術ドキュメント、および実現可能性レポートが含まれています。建設工事にかかる費用、許認可手続き費用、および付帯費用は別途開発者が負担する必要があります。
アロイ・デ・ラ・ミエルは、常時賑わいを見せる活気ある都市環境です。日常生活に必要な買い物や食事、医療サービスが徒歩圏内で完結するため、車を頻繁に使用せずに生活が可能です。地域には多くのカフェやバールが点在しており、地元の人々が公共の場で社交を楽しむスペインらしい生活様式が根付いています。鉄道駅が近いため、マラガ市内への通勤や通学にも便利です。
敷地の周辺環境は、都市化が進み充実したサービス網を有しています。最寄りの鉄道駅（ベナマデナ・アロイ・デ・ラ・ミエル）までは約600メートルであり、公共交通機関を利用した移動が容易です。周辺2キロメートル圏内には160軒以上のレストラン、複数の学校、銀行、歯科医院があり、日常生活における利便性が非常に高い地域です。
地図は、アロイ・デ・ラ・ミエルの市街地における物件の正確な位置を示しています。主要道路であるアベニダ（Avenida）との関係、最寄りの鉄道駅、および海岸線までの距離を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側中央部、ベナマデナ市内のアロイ・デ・ラ・ミエル地区に位置しています。マラガ市から西へ約17キロメートル、マルベージャから東へ約33キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や都市間の移動に適したハブとなっています。
地中海のビーチ（Playa de Santa Ana）までは直線距離で約1.5キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約8.8キロメートル、ゴルフ場（Benalmadena Pitch&Putt）までは約2.3キロメートルです。これらの主要施設は車でのアクセスが可能ですが、日常的な買い物や食事については敷地周辺で完結します。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.2度で、夏季は29度を超えることもありますが、海風により過度な暑さが和らぐことがあります。年間日照時間は約3,891時間と多く、晴天の日が続きます。標高は約120メートルあり、山脈と海に挟まれた地形が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチでは、夏季に海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。また、近くには市営プールやスポーツセンター（Polideportivo Arroyo de la Miel）があり、通年でスポーツ活動が可能です。ゴルフプレイヤーには、近距離に複数のゴルフコースがあり、余暇の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西側中央部、ベナマデナ市内のアロイ・デ・ラ・ミエル地区に位置しています。マラガ市から西へ約17キロメートル、マルベージャから東へ約33キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や都市間の移動に適したハブとなっています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL072875
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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