Šis investicinis žemės sklypas įsikūręs Arroyo de la Miel gyvenvietės centre, Benalmádenos savivaldybėje. Objektas yra urbanizuotoje teritorijoje, suformuotoje miesto aplinkoje. Sklypas turi galiojantį urbanistinį sertifikatą ir nustatytus statybos parametrus, kurie leidžia statyti daugiabutį gyvenamąjį namą su komercinėmis patalpomis pirmame aukšte. Pagal planavimo dokumentus, leidžiama statyti iki šešių aukštų pastatą, kuriame gali būti įrengta iki 11 gyvenamųjų vienetų.
Palyginti su gretimu Torremolinos centru, Arroyo de la Miel siūlo šiek tiek ramesnę, tačiau taip pat urbanizuotą aplinką su didesniu dėmesiu vietinei bendruomenei. Skirtingai nei Benalmádenos Kosta pakrantė, šioje vietoje labiau dominuoja daugiabučių statybos nei aukštų klasės apartamentai. Kainų lygis čia yra stabilesnis dėl aukštos paklausos iš vietinių gyventojų, o ne tik iš investuotojų, kas skiria šią vietovę nuo labiau turistinių zonų prie jūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra integruotas į Arroyo de la Miel gatvių tinklą ir yra apsuptas kitų daugiabučių pastatų. Jis yra tiesiogiai prijungtas prie miesto inžinerinių komunikacijų. Vietovė pasižymi aukštu urbanistinio tankumu ir neturi atskirtumo nuo likusios miesto dalies, kas būdinga susiformavusiems miesto centrų kvartalams.
Šis projektas atitinka poreikį kurti gyvenamąsias patalpas miesto centre, kur visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Numatoma butų ir komercinių erdvių kombinacija atitinka tiems, kurie ieško praktiško gyvenimo būdo su integruota verslo aplinka. Lokacija yra orientuota į aktyvų miesto gyvenimą be priklausomybės nuo asmens transporto.
Sklypas yra paruoštas statyboms, taisyklingą urbanistinį sertifikatą ir techninę dokumentaciją. Yra egzistuojantis patvirtintas statybos projektas, tačiau pirkėjas turi galimybę pateikti alternatyvius architektūrinius sprendimus Savivaldybei. Statybos procesą galima pradėti be ilgo pradinio planavimo etapo, nes pagrindiniai parametrai jau yra suformuoti.
Projektas neįtraukia privačių sodų, baseinų ar didelių atvirųjų rekrecinių zonų, būdingų užmiesčio rezidencijoms. Dėl sienos prie sienos (party-wall) statybos būdo, pastatas neturi atsitraukimų nuo gatvės ribų. Aplinka pasižymi miesto triukšmu ir tankia užstatymo struktūra.
Šis objektas tinkamas statybinėms kompanijoms ir investuotojams, kurie ieško projektuotų investicijų su žinoma statybų apimtimi. Tai nėra parinkimas tiems, kurie ieško ramios atokvėgio vietos arba individualių namų statybos galimybės. Projektas skirtas tiems, kurie supranta urbanistinės plėtros rizikas ir perspektyvas.
Numatomas pastato statybos lygis priklauso nuo pasirinkto projekto, tačiau techniniai reikalavimai numato standartinius statybinius medžiagus ir privalomą termoizoliaciją. Urbanistiniai normatyvai leidžia naudoti šiuolaikines fasado sistemas. Įrengimas bus atliekamas pagal Ispanijos techninį statybos kodeksą (CTE), užtikrinantį tinkamą energinį efektyvumą.
Rinkos kaira siekia 1 200 000 eurų. Ši kaina atspindi investicinę vertę, grindžiamą galimybe statyti didelį bendrą plotą (1098 m²) ant vieno sklypo dėl aukšto statybų koeficiento. Palyginti su kitais centriniais sklypais regione, kaina įvertina galimybę realizuoti didelį projektą be papildomo žemės sklypo įsigijimo.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje vyksta didelio intensyvumo miesto ritmu. Aplinkoje gausu kavinaių, restoranų ir parduotuvių, sukuriančių nuolatinę veiklą. Rajonas pasižymi pėsčiųjų judrumu, o viešosios erdvės yra orientuotos į komercinę veiklą. Naktinis gyvenimas čia yra aktyvus, kas sukuria gyvybingą, tačiau triukšmingą atmosferą.
Aplinka pasižymi aukštu paslaugų prieinamumu: netoliese yra ligoninė, mokyklos ir daugybė maisto prekių parduotuvių. Geležinkelio stotis, esanti 600 metrų atstumu, sujungia vietovę su Malaga ir Fuengirola, kas leidžia efektyviai keliauti. Vietovė yra orientuota į miesto gyvenimą, o ne į izoliuotą poilsį.
Žemėlapis vaizduoja sklypo integraciją į tankiai užstatytą Arroyo de la Miel kvartalą, pažymint artumą prie geležinkelio stoties ir pagrindinių prekybos aveniu. Matyti, kad objektas yra miesto širdyje, o ne atokiausiame priemiesčio rajone.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Arroyo de la Miel užima strateginę padėtį tarp Malagos ir Fuengirolos, sujungdama didmiesčio infrastruktūrą su pajūrio kurortais. Skirtingai nei atokesniosios gyvenvietės, čia vyrauja intensyvi kasdieninė veikla ir vietinių gyventojų bendruomenė, o ne tik sezoniškas turizmas.
Automobiliu Malagos oro uostas pasiekiamas per 15, 20 minučių (8,8 km). Artimiausi paplūdimiai yra 1,5 km atstumu, tačiau kelyje į jūrą yra 7,1 % nuolydis. Golfo aikštynai (Benalmadena Pitch & Putt) yra 2,3 km atstumu. Vietovėje geras viešojo transporto susisiekimas, yra 7 autobusų maršrutai ir artima geležinkelio stotis.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas viduržemio klimatas su daugiau nei 3000 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,2°C. Sklypas yra 120 m virš jūros lygio, kas užtikrina šiek tiek vėsesnį orą naktį lyginant su pajūrio zona, tačiau mažiau drėgmės nei kalnų rajonuose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai (Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera) yra apie 1,5 km atstumu ir turi Mėlynos vėliavos statusą. Rajone taip pat yra daug sporto centrų, viešųjų baseinų ir golfo aikštynų. Dėl reljeto pasivaikščiojimas iki paplūdimio gali būti fiziškai reikalaujantis dėl nuolydžio.
Šaltinis: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel užima strateginę padėtį tarp Malagos ir Fuengirolos, sujungdama didmiesčio infrastruktūrą su pajūrio kurortais. Skirtingai nei atokesniosios gyvenvietės, čia vyrauja intensyvi kasdieninė veikla ir vietinių gyventojų bendruomenė, o ne tik sezoniškas turizmas.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 64 mm |
| Kovas | 13.7°C | 53 mm |
| Balandis | 15.7°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 33 mm |
| Birželis | 22.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 9 mm |
| Spalis | 18.7°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 71 mm |
Status
Ref: VL072875
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID