Situato nel centro di Arroyo de la Miel, questo lotto edificabile classificato come suolo urbano consolidato (Casco C-3-A) offre una specifica opportunità di sviluppo in una zona densamente urbanizzata. Con un certificato di urbanistica valido e un progetto approvato, il terreno consente una costruzione massima di 1.098 m² distribuiti su sei piani. La posizione strategica, vicino alla stazione Renfe e ai servizi principali, definisce l'asset come un'area di interesse per lo sviluppo residenziale e commerciale.
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono abitazioni finite in contesti residenziali o semi-rurali, questo lotto ad Arroyo de la Miel rappresenta un'opportunità puramente speculativa e costruttiva in un ambiente urbano maturo. Mentre gli altri progetti si distinguono per lo spazio esterno e la tranquillità, questo si distingue per la densità abitativa consentita e l'immediatezza dei servizi. Il prezzo di 1,2 milioni di euro è significativamente superiore rispetto al costo di un'abitazione singola nelle altre località, ma riflette il valore del suolo in una zona centrale e la possibilità di generare reddito tramite molteplici unità immobiliari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova nel cuore urbano di Arroyo de la Miel, adiacente alle principali vie di comunicazione. La sua posizione centrale assicura un'integrazione immediata nel tessuto cittadino esistente. La vicinanza alla stazione ferroviaria (0,6 km) e all'ampia gamma di servizi commerciali locali caratterizza il contesto come altamente accessibile e funzionale.
Il futuro sviluppo risponde alla richiesta di alloggi urbani compatti, ideali per chi privilegia la vicinanza ai servizi. La possibilità di includere locali commerciali al piano terra soddisfa la necessità di spazi misti residenziali-aziendali, tipici delle zone ad alta densità e frequenza.
Il terreno è venduto con un progetto di sviluppo approvato, riducendo i rischi di pianificazione. Le normative vigenti (Casco C-3-A) consentono una copertura al suolo del 100% e un'altezza massima di 19 metri. È prevista la costruzione di un edificio a parete gemellata, ottimizzando l'ingombro urbano fino a undici unità.
Essendo situato in una zona centrale, il lotto non offre privacy o isolamento acustico. L'assenza di spazi verdi privati esterni è una caratteristica tipica delle aree ad alta densità. La pendenza del terreno (7,1%) verso il mare può influenzare l'esposizione visiva e l'accessibilità pedonale.
Questa opportunità è adatta a sviluppatori immobiliari o società di costruzione alla ricerca di un progetto avviato in una zona consolidata. Si adatta a investitori che mirano a realizzare un edificio residenziale plurifamiliare o misto minimizzando i tempi di permesso. Non è adatto a chi cerca una seconda casa di vacanza pronta all'uso o una proprietà con giardino privato, poiché richiede un intervento di nuova costruzione.
Poiché si tratta di un lotto edificabile, le finiture non sono predefinite, ma il progetto approvato deve rispettare gli standard di costruzione della zona C-3-A. Questi prevedono l'uso di strutture in cemento armato e requisiti di isolamento termico ed acustico adeguati alla densità urbana. Il progetto architettonico approvato include elementi come balconi aggettanti, richiedenti tecniche costruttive specifiche per la sicurezza strutturale.
Con un prezzo di 1.200.000 €, l'investimento deve essere valutato in base al potenziale costruttivo di 1.098 m² piuttosto che alla sola superficie del terreno (183 m²). La valutazione riflette la posizione premium centrale e l'eliminazione delle incertezze burocratiche grazie alle licenze già ottenute. È una transazione destinata a operatori del settore in grado di calcolare il rendimento sulla vendita delle future unità abitative.
Vivere ad Arroyo de la Miel significa essere inseriti in un contesto urbano attivo e con ritmi serrati. La zona è caratterizzata da una costante attività commerciale e sociale, supportata da un'infrastruttura matura. Le giornate sono strutturate attorno alla facilità di spostamento a piedi: è possibile accedere a supermercati, uffici e trasporti senza l'uso dell'auto. L'atmosfera è vibrante, con un'offerta di ristoranti e servizi che supera la media locale, sebbene i livelli di rumorosità e traffico siano conseguenti alla centralità della posizione.
L'infrastruttura circostante è completa. A meno di 300 metri si trovano scuole, farmacie e il centro sportivo Polideportivo Arroyo de la Miel. L'alta concentrazione di servizi, tra cui 164 ristoranti e 26 farmacie nel raggio di 2 km, indica un ambiente autosufficiente. La viabilità è urbana, caratterizzata da strade interne e parcheggio pubblico, tipico dei centri cittadini spagnoli.
La mappa evidenzia la posizione del lotto, integrato nella griglia urbana di Arroyo de la Miel. Si nota la vicinanza alla linea ferroviaria e alle principali vie di comunicazione. L'altimetria mostra il dislivello verso la costa, un aspetto chiave per la valorizzazione delle proprietà con vista mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Malaga (17 km) e Marbella (33 km). Questa localizzazione funge da cerniera strategica tra Torremolinos e Fuengirola, beneficiando della dinamica economica e della rete dei trasporti delle due municipalità confinanti.
La connettività è un punto di forza strategico. L'aeroporto di Malaga dista 8,8 km, mentre le spiagge come Playa de Santa Ana sono raggiungibili in 1,5 km. Il campo da golf Benalmadena Pitch&Putt è a 2,3 km. La stazione Renfe di Benalmadena - Arroyo de la Miel, a soli 600 metri, offre collegamenti frequenti verso Malaga e Fuengirola.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con 3.891 ore di sole annue e una temperatura media di 18,2°C. Situata a 120 metri sul livello del mare, la posizione garantisce una ventilazione naturale. La pendenza del 7,1% verso il mare favorisce le viste panoramiche dai piani superiori e agevola il deflusso dell'aria, mitigando il calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, si trovano a circa 1,5 km di distanza. Sono raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti, tenendo conto della discesa. L'offerta ricreativa include il porto turistico di Benalmádena e numerose attrezzature sportive, integrando l'esperienza balneare con opportunità di svago terrestre.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, equidistante tra Malaga (17 km) e Marbella (33 km). Questa localizzazione funge da cerniera strategica tra Torremolinos e Fuengirola, beneficiando della dinamica economica e della rete dei trasporti delle due municipalità confinanti.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL072875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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