Este terreno urbano está situado no centro de Arroyo de la Miel, em Benalmádena, numa zona consolidada com infraestruturas completas. O lote, classificado como solo urbano consolidado, oferece a possibilidade de desenvolvimento residencial e comercial, beneficiando de localização central e acessibilidade. A proximidade imediata de serviços como o comboio, supermercados e escolas define o seu caráter urbano. Trata-se de uma oportunidade focada em promotores ou investidores que procuram um terreno com parâmetros de edificação aprovados numa área de elevada densidade habitacional.
Comparado com Torremolinos ou Fuengirola, Arroyo de la Miel oferece uma densidade populacional semelhante, mas com uma oferta de serviços ligeiramente mais concentrada e familiar. O preço por metro quadrado de terreno aqui tende a ser superior ao de zonas suburbanas mais a oeste, como Estepona, devido à proximidade de Málaga e à infraestrutura consolidada. Ao contrário de urbanizações fechadas na periferia, este lote integra totalmente a cidade, o que elimina custos de manutenção de áreas comuns privativas, mas implica uma dependência total da gestão municipal para espaços públicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno insere-se na malha urbana de Arroyo de la Miel, caracterizada por uma ocupação densa e mista. A relação com o ambiente é direta, limitando-se ao espaço envolvente edificado e arruamentos existentes. A localização não oferece isolamento ou vistas panorâmicas desimpedidas, sendo definida pela integração na cidade e pelo acesso imediato a estabelecimentos comerciais e vias públicas.
Este projeto atende à necessidade de habitação em meio urbano, onde o acesso a pé a serviços é prioritário. O desenvolvimento destina-se a criar unidades residenciais para residentes permanentes ou sazonais que valorizam a conveniência de ter o comércio e transportes à porta. O foco funcional incide na praticidade do dia a dia, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas essenciais.
O enquadramento urbanístico permite a construção de um novo edifício até 6 pisos, com altura máxima de 19 metros. O terreno dispõe de certificado urbanístico válido e um projeto aprovado, o que facilita o início imediato da obra. A existência de parâmetros de construção bem definidos (PA-SUC-UE-131, Casco C-3-A) permite antecipar a capacidade construtiva e reduz a incerteza administrativa.
O projeto não consiste numa habitação pronta a habitar, exigindo um ciclo completo de construção. A dimensão do lote e a obrigação de cumprimento do alinhamento (party-wall development) não permitem um jardim privado extenso ou uma moradia isolada. O local não oferece a tranquilidade de zonas residenciais fechadas, estando sujeito ao ruído e atividade típicos de um centro urbano.
Este projeto é adequado para promotores imobiliários ou empresas de construção que pretendam capitalizar a falta de stock na região. Ajusta-se também a investidores que visam rendimentos locativos a longo prazo, dada a procura por alojamento em zonas centrais e servidas. Não é indicado para quem procura uma residência de férias imediata, terrenos para agricultura ou quem prefira ambientes rurais silenciosos.
Como o terreno se destina a nova construção, a qualidade de acabamento depende das escolhas do futuro promotor. O projeto atual permite até 11 unidades residenciais, possibilitando padrões de acabamento médio a alto. As normas urbanísticas locais exigem eficiência energética, mas a qualidade final dos materiais (revestimentos, cozinhas, sanitários) é uma variável a definir durante a fase de execução.
O preço de €1.200.000 reflete o valor do solo numa zona consolidada da Costa del Sol, incluindo o potencial construtivo aprovado. A escassez de terrenos disponíveis no centro de Arroyo de la Miel justifica o valor por metro quadrado. A disponibilidade é imediata para quem tiver capital para investimento, estando este produto fora do segmento de habitação turnkey de custo reduzido.
O local funciona como um polo de vida citadina ativa. O ritmo diário é marcado pela facilidade de deslocação a pé para cafés, lojas e serviços públicos. A inclinação da rua em direção à costa influencia o percurso até à praia. O clima ameno permite o uso constante de espaços exteriores públicos, e o calendário de festas locais contribui para uma animação regular na zona, especialmente durante a época turística.
A infraestrutura de transportes é um ponto forte, com a estação de comboio a menos de 1 km, ligando rapidamente a Málaga e Fuengirola. O acesso rodoviário permite chegar ao aeroporto em cerca de 15 minutos. A proximidade de hospitais, farmácias e centros de saúde garante suporte clínico acessível. A elevada densidade de restauração e comércio oferece diversidade de serviços a curta distância.
O mapa destaca a posição central do lote em relação à rede viária principal e à linha ferroviária. A visualização confirma a proximidade imediata ao centro urbano de Arroyo de la Miel e a curta distância linear até à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Arroyo de la Miel posiciona-se estrategicamente entre Málaga e Marbella. Esta centralidade permite usufruir do dinamismo económico da capital e do turismo da zona ocidental. Funciona como um centro residencial bem conectado, equidistante dos grandes polos de atração da Costa del Sol, servindo como base logística eficiente para explorar a região.
As praias de Santa Ana e Malapesquera encontram-se a cerca de 1,5 km, acessíveis a pé ou de transporte público. O campo de golfe Benalmádena Pitch & Putt situa-se a 2,3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 8,8 km, uma distância que viabiliza deslocações internacionais frequentes sem grandes tempos de espera no trânsito.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área situa-se a 120 metros de altitude, o que proporciona ventilação natural e uma vista sobre a baía. Com cerca de 3.891 horas de sol por ano, o clima é propício à vida ao ar livre. A temperatura média anual ronda os 18,2°C. A inclinação do terreno de 7,1% em direção ao mar favorece o escoamento de águas e cria uma topologia urbana interessante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias com bandeira azul, como a Playa de Santa Ana. A infraestrutura balnear inclui restaurantes de praia e desportos náuticos. Além do mar, o município oferece centros desportivos cobertos, como o Polideportivo Arroyo de la Miel, permitindo a prática de exercício físico independentemente das condições climatéricas.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel posiciona-se estrategicamente entre Málaga e Marbella. Esta centralidade permite usufruir do dinamismo económico da capital e do turismo da zona ocidental. Funciona como um centro residencial bem conectado, equidistante dos grandes polos de atração da Costa del Sol, servindo como base logística eficiente para explorar a região.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Maio | 17.9°C | 33 mm |
| Junho | 22.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.5°C | 9 mm |
| Outubro | 18.7°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL072875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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