Este terreno residencial consolidado em Arroyo de la Miel, Benalmádena, representa uma oportunidade para o desenvolvimento imobiliário numa localização urbana estabelecida. Com 393 m² de área de lote e um volume de construção significativo permitido, o local oferece potencial para múltiplos usos residenciais e comerciais. A sua proximidade a serviços essenciais e a infraestruturas de transporte, incluindo o aeroporto de Málaga, posiciona-o como um local estratégico para um novo projeto na Costa del Sol.
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este lote em Arroyo de la Miel apresenta um perfil de investimento distinto. Os projetos mencionados são tipicamente empreendimentos de apartamentos com preços de venda estabelecidos para unidades concluídas. Este lote, por outro lado, é um terreno urbano consolidado com um preço de €1.200.000, destinado a promotores. O seu valor reside no potencial construtivo e na localização central, oferecendo a oportunidade de desenvolver um projeto à medida das exigências do mercado atual. Enquanto os outros projetos oferecem propriedades prontas a habitar com preços iniciais mais baixos, este lote representa uma oportunidade de desenvolvimento a maior escala, com um custo inicial mais elevado, mas com potencial para uma margem de lucro substancial dependendo do projeto e das condições de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Arroyo de la Miel, este lote urbano consolida-se numa área com acesso direto a todas as comodidades. A sua proximidade a zonas verdes, centros desportivos e a uma rede de transportes públicos robusta, incluindo uma estação de comboio a uma curta distância, sublinha a sua integração urbana.
Este terreno oferece uma tela em branco para o desenvolvimento, permitindo a criação de unidades residenciais ou comerciais adaptadas às necessidades de um mercado dinâmico. A flexibilidade urbanística permite conceber um projeto que responda à procura por habitação moderna em ambientes urbanos consolidados, com potencial para diversas tipologias.
O terreno é classificado como solo urbano consolidado, pronto para desenvolvimento. A documentação existente, incluindo um Certificado de Planeamento Urbano válido, facilita o processo de licenciamento e construção, indicando que quaisquer novos desenvolvimentos podem prosseguir de acordo com os parâmetros urbanísticos definidos.
Apesar do potencial de desenvolvimento, a proximidade a zonas residenciais estabelecidas implica a necessidade de considerações acústicas e de planeamento urbano rigorosas. O desenvolvimento em altura e a densidade de construção permitida exigirão uma conceção cuidadosa para otimizar a integração com o ambiente circundante.
Este terreno é adequado para promotores e investidores focados no desenvolvimento de projetos residenciais ou mistos num ambiente urbano consolidado. É ideal para quem procura maximizar o potencial construtivo num local com procura comprovada, beneficiando de uma infraestrutura de serviços existente e de fácil acesso a transportes. A possibilidade de desenvolver até 11 unidades residenciais, com a opção de espaços comerciais no rés-do-chão, atrai investidores que visam retornos através da venda de habitações ou do arrendamento de propriedades comerciais. A proximidade a escolas e a uma variedade de serviços torna-o também um local atrativo para o desenvolvimento de habitações familiares ou para residentes que valorizam a conveniência urbana e a acessibilidade.
A natureza deste terreno como um lote para desenvolvimento significa que os detalhes de qualidade e acabamento serão determinados pelo projeto de construção subsequente. Os parâmetros urbanísticos permitem uma altura de construção de até 19 metros, equivalente a 6 pisos, e uma profundidade de edifício de 20 metros, com cobertura de lote de 100%. O certificado de planeamento urbano e o relatório de viabilidade disponíveis fornecem uma base sólida para o planeamento e execução de um projeto de alta qualidade. A possibilidade de desenvolver espaços comerciais no rés-do-chão e unidades residenciais nos pisos superiores permite uma conceção flexível, onde a qualidade dos materiais e o design arquitetónico podem ser adaptados para satisfazer as exigências do mercado.
O preço de venda para este lote residencial urbano é de €1.200.000. Este valor reflete a localização privilegiada e o potencial de desenvolvimento, considerando que se trata de um terreno consolidado e não de uma propriedade construída. A oferta deste lote único para construção representa uma oportunidade de investimento para promotores que procuram desenvolver na Costa del Sol. Não existem unidades habitacionais pré-construídas associadas a esta oferta; o valor corresponde integralmente ao terreno e às suas especificações de construção.
Arroyo de la Miel, parte integrante de Benalmádena, é um centro urbano vibrante na Costa del Sol. Este local específico beneficia da conveniência de ter todas as comodidades a uma curta distância a pé, incluindo supermercados, farmácias, escolas e uma vasta gama de estabelecimentos de restauração e lazer. A presença de centros desportivos e áreas verdes próximas complementa o ambiente de vida. A proximidade à estação de comboios de Benalmádena-Arroyo de la Miel (a 0.6 km) oferece excelente conectividade para Málaga e outras cidades costeiras, tornando-o um local prático para residentes que dependem de transportes públicos. O ambiente urbano consolidado, com uma densidade de estabelecimentos comerciais e de serviços, sugere um ritmo de vida ativo e acessível.
Viver em Arroyo de la Miel proporciona um equilíbrio entre a conveniência urbana e o acesso a atividades de lazer. A proximidade a 164 restaurantes, 44 cafés, 22 bancos e 26 farmácias garante que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A presença de 5 escolas na área circundante atende às necessidades familiares. A vida noturna é animada, com uma vasta oferta de estabelecimentos. Para além das comodidades urbanas, a área oferece acesso a centros desportivos, como o Polideportivo Arroyo de la Miel (a 0.1 km), e piscinas municipais, promovendo um estilo de vida ativo. A distância de 1.5 km até à Playa de Santa Ana permite acesso fácil a atividades de praia e lazer costeiro.
O mapa ilustra a localização urbana de Arroyo de la Miel, destacando a sua rede de transportes e a proximidade a pontos de interesse. A posição central do terreno dentro da malha urbana é evidente, com fácil acesso a serviços, comércio e lazer, bem como a ligações de transporte para cidades vizinhas e o aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Arroyo de la Miel, parte do município de Benalmádena, está estrategicamente localizada entre Torremolinos e Fuengirola, a oeste de Málaga. Esta posição na Costa del Sol coloca-a numa região de grande desenvolvimento turístico e residencial. A proximidade a Málaga (17 km), a capital da província com um aeroporto internacional e um centro urbano dinâmico, é uma vantagem significativa. Marbella, conhecida pelo seu glamour e marina, fica a 33 km. Algeciras, um importante porto, está a 97 km. Esta localização central facilita o acesso a diversas cidades e atrações da Andaluzia, combinando a tranquilidade de uma cidade costeira com a acessibilidade a grandes centros urbanos.
A localização deste terreno em Arroyo de la Miel oferece excelente acessibilidade. A estação de comboios Benalmádena - Arroyo de la Miel fica a apenas 0.6 km, com linhas que ligam a Málaga e outras localidades costeiras. Oito linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro nas proximidades reforçam a conectividade. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 8.8 km, facilitando viagens nacionais e internacionais. Para os entusiastas do golfe, existem vários campos nas proximidades, incluindo o Golf Benalmadena Pitch& Putt a 2.3 km. As praias, como a Playa de Santa Ana, estão a uma curta distância de 1.5 km, e uma farmácia localiza-se a 226 metros, exemplificando a conveniência diária.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Arroyo de la Miel situa-se a uma altitude de 120 metros acima do nível do mar, oferecendo vistas desafogadas e um clima mediterrânico ameno. A região goza de uma média de 3.891 horas de sol por ano, com um pico de temperaturas amenas entre os 11°C e os 26°C ao longo do ano. O clima é propício para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um definido período de natação que dura cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A topografia local apresenta uma inclinação moderada em direção à costa, com uma inclinação de 7.1% em direção ao mar, o que pode influenciar o design de futuras construções e a perceção de vistas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome, como a Playa de Santa Ana (1.5 km), Playa Malapesquera (1.6 km) e Playa de Bil Bil (1.6 km), oferece amplas oportunidades de lazer à beira-mar. Estas praias são conhecidas pelas suas comodidades e ambiente vibrante. Para os golfistas, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez fica a 4.9 km e o Club de Golf Málaga Parador a 7.8 km, proporcionando acesso a instalações de golfe de qualidade. A área também dispõe de centros desportivos, incluindo o Polideportivo Arroyo de la Miel a 0.1 km e o Club de Raqueta a 1.4 km, além de piscinas municipais, promovendo um estilo de vida ativo e variado.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel, parte do município de Benalmádena, está estrategicamente localizada entre Torremolinos e Fuengirola, a oeste de Málaga. Esta posição na Costa del Sol coloca-a numa região de grande desenvolvimento turístico e residencial. A proximidade a Málaga (17 km), a capital da província com um aeroporto internacional e um centro urbano dinâmico, é uma vantagem significativa. Marbella, conhecida pelo seu glamour e marina, fica a 33 km. Algeciras, um importante porto, está a 97 km. Esta localização central facilita o acesso a diversas cidades e atrações da Andaluzia, combinando a tranquilidade de uma cidade costeira com a acessibilidade a grandes centros urbanos.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.7°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Maio | 17.9°C | 33 mm |
| Junho | 22.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.5°C | 9 mm |
| Outubro | 18.7°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 71 mm |
Íngreme
Ref: VL072875
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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