Tento řadový dům v první linii u moře se nachází v rezidenčním areálu Marina de Casares v lokalitě Casares Playa, přímo sousedící s pobřežím. Nemovitost, původně postavená kolem roku 1988, nabízí celkovou plochu 172 metrů čtverečních rozloženou do tří podlaží. Disponuje čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Stavba vyžaduje kompletní rekonstrukci a představuje základ pro modernizaci. Lokalita poskytuje bezprostřední blízkost Středozemního moře s přímým přístupem na pobřežní promenádu. Komplex se vyznačuje andaluskou architekturou a společnými tropickými zahradami.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v komplexu Marina de Casares, v první řadě u pláže. Terén je rovinatý, s nadmořskou výškou přibližně 9 metrů nad hladinou moře. Nejbližší okolí tvoří obytné řadové domy a udržované zahrady. Pobřeží vymezuje jižní hranici nemovitosti, zatímco dálnice AP-7 probíhá rovnoběžně ve vnitrozemí a spojuje oblast se sousedními obcemi.
Vnitřní dispozice se rozkládá ve třech podlažích a vyžaduje významné strukturální i estetické úpravy. Konfigurace zahrnuje samostatnou kuchyni a prádelnu. K nemovitosti vede soukromé vstupní patio. Střešní terasa nabízí vyvýšený výhled. Současný stav si vyžaduje kompletní rekonstrukci, aby odpovídal dnešním standardům bydlení, což z něj činí vhodnou volbu pro kupující, kteří plánují projekt přizpůsobený podle vlastních představ.
Budova byla dokončena v roce 1988 a je klasifikována jako starší nemovitost vyžadující rekonstrukci. Stavba je hotová, tudíž nečekají žádné stavební fáze. Společné prostory, včetně bazénu a zahrad, jsou již v provozu. Hlavním úkolem nového vlastníka bude vnitřní modernizace obydlí, nikoli čekání na dokončení stavby.
Nemovitost není typu „zamkni a odjeď“; je prodávána v původním stavu vyžadujícím značnou investici do rekonstrukce. Nemá vlastní bazén; přístup je omezen na společná zařízení. Lokalita, ačkoli je přímořská, je vzdálenější od center Estepony nebo Marbelly, což pro komplexní vybavenost vyžaduje použití vozidla. Hustota zástavby v rezidenčním areálu je střední a nabízí omezené soukromí ve srovnání se samostatně stojícími vilami.
Ref: VL311451
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá profilu kupujícího, který hledá spíše specifickou lokalitu než okamžité pohodlí. Hodí se pro jednotlivce nebo rodiny, kterým prioritu představuje přímý přístup k moři a specifická estetika rezidenčního areálu Marina de Casares. Potřeba rekonstrukce odpovídá kupujícím, kteří mají čas i kapitál na zvládnutí stavebního projektu, spíše než těm, kdo hledají hotový rekreační dům k okamžitému nastěhování. Může oslovit také investory, kteří chtějí maximalizovat hodnotu aktiva prostřednictvím strukturálního zlepšení. Dispozice se čtyřmi ložnicemi pojme větší rodiny nebo ty, kdo potřebují prostor pro hosty. Blízkost golfových hřišť, jako je Doña Julia a Finca Cortesín, ji činí relevantní pro golfové nadšence, hlavní hodnotou však zůstává pozice v první řadě u pláže.
Nemovitost je v současnosti prezentována ve svém původním stavu z roku 1988. Viditelné materiály na stávajících snímcích, jako jsou dlažbové podlahy a dřevěné prvky, vykazují známky opotřebení odpovídající stáří budovy. Koupelny mají zastaralé sanitární zařízení a armatury, včetně sprchových koutů a zrcadel staršího stylu. Kuchyně je oddělená od obývacího prostoru, což je dispozice méně obvyklá v moderní současné výstavbě upřednostňující otevřené koncepty. Technické instalace, jako je elektroinstalace a vodoinstalace, budou pravděpodobně vyžadovat aktualizaci v souladu se současnými předpisy a standardy účinnosti. Samotná stavba působí pevně, typicky pro výstavbu dané éry v regionu, postrádá však moderní tepelnou izolaci. Střešní terasa a kryté patio nabízejí strukturální potenciál ke zlepšení.
Uvedená cena je 885 000 €. Tato částka odráží pozici nemovitosti v komplexu v první řadě u pláže, nikoli současný stav obydlí. Srovnatelné novostavby v regionu, jako je Etherna Homes nebo Aquamar, jsou nabízeny za výrazně nižší ceny, postrádají však přímou blízkost pláže této lokality. Cena naznačuje ocenění, které zohledňuje potenciální hodnotu po rekonstrukci. Kupující by měli navíc počítat s rozpočtem na komplexní rekonstrukci nutnou k uvedení nemovitosti do moderního stavu. Cena za metr čtvereční je vysoká v poměru k vnitřnímu provedení, a to vzhledem k vzácnosti řadových domů v první řadě u pláže právě v této oblasti.
Život v Marině de Casares se točí kolem blízkosti moře. Rovinatý terén umožňuje snadnou pěší chůzi na pláž vzdálenou méně než kilometr. Nejbližší okolí určují vzrostlé zahrady a zvuk Středozemního moře. Každodenní život v této konkrétní nemovitosti by však zpočátku byl poznamenán rekonstrukčními pracemi, neboť interiéry jsou zastaralé. Dispozice rozděluje obytné prostory do různých podlaží, což ovlivňuje pohyb po domě. Střešní terasa slouží jako ústřední bod venkovního bydlení a nabízí vyhlídku na pobřeží. Okolní rezidenční areál tvoří směs stálých obyvatel a majitelů rekreačních domů. Vzdálenost k nejbližšímu supermarketu je něco přes kilometr, což znamená, že nákup potravin vyžaduje krátkou jízdu autem nebo delší procházku. Atmosféra je spíše obytná než turistická a poskytuje jistou míru stability. Přítomnost promenády usnadňuje venkovní aktivity, jako je cyklistika nebo chůze, přímo od prahu domova.
Nejbližší okolí je konsolidovaná obytná oblast. Hlavní tepnou je dálnice AP-7, která se nachází poblíž a umožňuje efektivní cestování ve směru východ, západ podél pobřeží. K dispozici je i přístup na pobřežní silnici N-340. Vzdálenost na letiště Gibraltar je přibližně 28 kilometrů, zatímco letiště Málaga je vzdáleno asi 72 kilometrů. Místní infrastruktura zahrnuje výběr restaurací a kaváren v okruhu 2 kilometrů, hustota je však nižší ve srovnání s většími městy. Nejbližší nemocnice je 4 kilometry daleko v Manilvě nebo Esteponě. Marina La Duquesa, vzdálená 3 kilometry, slouží jako centrum námořních aktivit a gastronomie.
Mapa zobrazuje pozici nemovitosti v první linii na pobřežním pásu Casares Playa. Rozvržení zdůrazňuje bezprostřední sousedství se Středozemním mořem a přímý přístup na pobřežní promenádu. Blízkost dálniční křižovatky AP-7 je viditelná na severu a ilustruje napojení na regionální dopravní síť. Poloha blízké maríny Duquesa a golfových hřišť je vyznačena v okruhu 3 kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marina de Casares se nachází na západní Costa del Sol, mezi obcemi Estepona a Manilva. Leží východně od Sabinillas a přístavu Duquesa. Tato lokalita nabízí odstup od vysoké hustoty Marbelly na východě, přičemž zůstává s ní spojena přes dálnici AP-7. Na západě leží Rock of Gibraltar a Costa de la Luz. Oblast se vyznačuje směsí nízkopodlažní obytné výstavby a golfových resortů. Slouží spíše jako obytná enkláva než komerční centrum.
Pláž Playa de Casares se nachází 620 metrů od nemovitosti a poskytuje okamžitý přístup k pobřeží. Přístav La Duquesa je vzdálen 3,1 kilometru a nabízí další námořní zařízení. Pro denní potřeby je supermarket umístěn 1,1 kilometru od řadového domu. Lékárenské služby jsou k dispozici 1,6 kilometru daleko. Golfoví nadšenci mají přístup ke golfovému hřišti Doña Julia ve vzdálenosti 852 metrů a Finca Cortesín 2 kilometry. Lékařská péče, včetně nemocnice, je dostupná do 4 kilometrů. Vzdálenost do centra Estepony je přibližně 15 minut autem.
| Vzdálenost k pláži | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se může pochlubit středozemním podnebím s průměrnou roční teplotou 18,9 °C. Historické údaje uvádějí 3 845 hodin slunce ročně. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teploty vody konzistentně dosahují nebo překračují 20 °C. Nadmořská výška je nízká, 9 metrů nad hladinou moře, s mírným sklonem 0,3 % směrem k moři. Tento minimální sklon zajišťuje přímý výhled na moře a snadné odvodnění. Nejbližší flóra se skládá z tropických zahrad udržovaných v rezidenčním areálu, s palmami a různými odolnými druhy rostlin typickými pro pobřeží. Vystavení mořskému vánku zmírňuje letní vedra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavní pláží je Playa de Casares vzdálená 620 metrů. Ačkoli konkrétní status Modré vlajky pro tento úsek není v datech uveden, širší region Costa del Sol je proslulý vysokou kvalitou pobřeží. Pláž La Duquesa, 3,2 kilometru daleko, je oblíbeným rekreačním místem nabízejícím směs písku a oblázků. Marina La Duquesa poskytuje kotviště a půjčovny vodních sportů. Golf je významným rekreačním faktorem, přičemž Doña Julia a Finca Cortesín nabízejí šampionátní hřiště v krátké vzdálenosti. Complejo Deportivo Las Viñas, 3,3 kilometru daleko, poskytuje kryté sportovní zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 75 mm |
| Únor | 13.4°C | 44 mm |
| Březen | 14.6°C | 146 mm |
| Duben | 16.6°C | 61 mm |
| Květen | 19.8°C | 30 mm |
| Červen | 23.5°C | 9 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 4 mm |
| Září | 23.7°C | 23 mm |
| Říjen | 20.4°C | 69 mm |
| Listopad | 15.8°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 76 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami, jako je Etherna Homes 2 v Esteponě nebo Aquamar v Torre del Mar, tato nemovitost dosahuje výrazné cenové prémie za metr čtvereční, a to navzdory absenci moderního provedení. Zatímco srovnatelné projekty mohou nabízet záruky novostavby a současný design již od přibližně 239 000 € do 269 950 €, cena 885 000 € zde je dána výhradně vzácností pozic v první řadě u pláže. Řadové domy s přímým, ničím nerušeným přístupem k moři jsou na západní Costa del Sol stále vzácnější. Projekty jako Lantana Residencial v Mijas nabízejí nižší vstupní ceny, nacházejí se však dále od moře a postrádají specifické označení pobřežní „první řada“. Komplex Marina de Casares nabízí hustotu a architektonický styl odlišný od moderních minimalistických bloků častých v současné nové výstavbě. Kompromis je jasný: kupující platí za lokalitu a potenciál, nikoli za okamžitou kvalitu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID