Questa townhouse situata sulla linea di spiaggia a Casares Playa offre 172 m² distribuiti su tre livelli. Completata nel 1988, la proprietà si trova in uno stato originale e richiede ristrutturazione. L'ubicazione è direttamente collegata al lungomare mediterraneo, con accesso immediato al mare. La struttura comprende quattro camere da letto e quattro bagni, completata da una terrazza sul tetto con vista sul mare. La zona è nota per la sua architettura andalusa e la vicinanza a campi da golf come Doña Julia. Il prezzo parte da 885.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel complesso residenziale di Marina de Casares, adiacente alla costa. La distanza in linea d'aria verso Playa de Casares è di circa 620 metri. Il terreno è pianeggiante con una pendenza dello 0,3% verso il mare. L'area è circondata da campi da golf e infrastrutture turistiche, a breve distanza dal porto di La Duquesa. L'altezza sul livello del mare è di 9 metri.
L'edificio è progettato per una residenza familiare con spazi suddivisi su tre piani. La superficie abitabile di 172 m² offre quattro camere da letto, adatte per ospiti o famiglie numerose. La presenza di una cucina separata e una zona lavanderia soddisfa esigenze logistiche pratiche. La ristrutturazione necessaria permette di adattare gli interni a standard contemporanei.
Si tratta di una costruzione completata nel 1988. Attualmente la proprietà è classificata come 'Ristrutturazione Richiesta'. Lo stato di conservazione è originale, con impianti e finiture tipici dell'epoca di costruzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente che necessita di interventi strutturali ed estetici per essere aggiornato. La disponibilità è immediata.
La proprietà non presenta finiture moderne e non è pronta per essere abitata senza lavori di ristrutturazione. Non ci sono dati specifici su un ascensore nell'unità, il che implica l'uso delle scale. Non è classificata come nuova costruzione e pertanto non beneficia delle garanzie decennali previste per le nuove edificazioni. L'accesso diretto alla spiaggia dipende dalle normative della community.
Ref: VL311451
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti con un budget disponibile per interventi di ristrutturazione. Si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con spazi ampi per ospitare famiglia e ospiti. La configurazione su tre livelli può richiedere una certa mobilità fisica, pertanto potrebbe non essere idonea per chi cerca una casa su un distintivo piano. La vicinanza a campi da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport. È una scelta per chi preferisce una location consolidata vicino al mare rispetto a nuovi sviluppi residenziali più nell'entroterra. Acquirenti che cercano un progetto 'chiavi in mano' dovrebbero considerare altre opzioni. Inoltre, la location è indicata per chi desidera immergersi nella cultura costiera spagnola, essendo circondato da servizi locali e non risiedendo in un complesso turistico chiuso.
La costruzione originale risale al 1988, utilizzando tecniche edilizie di quell'epoca. L'osservazione delle immagini mostra bagni con box doccia e piastrelle tradizionali. I pavimenti sono in ceramica. La struttura portante è in cemento armato, tipico della costa spagnola. Le finiture interne sono originali e mostrano segni di usura del tempo. I serramenti probabilmente necessitano di aggiornamenti per migliorare l'efficienza termica e acustica. La ristrutturazione offre l'opportunità di installare nuovi sistemi di isolamento, impianti idrici moderni e finiture di design. La terrazza sul tetto è una caratteristica strutturale esistente che richiede verifiche di impermeabilizzazione. La cucina è separata, tipologia comune nelle costruzioni anni '80, che può essere aperta sul soggiorno mediante interventi murari. L'efficienza energetica attuale è presumibilmente bassa, ma migliorabile con interventi mirati. I materiali utilizzati per l'esterno sono robusti, adatti al clima marino.
Il prezzo di partenza è fissato a 885.000 euro per questa townhouse con quattro camere. Considerando la metratura di 172 m², il prezzo al metro quadrato si colloca in una fascia alta rispetto alle medie regionali, giustificato dalla posizione frontline beach e dalle dimensioni dell'immobile. Essendo una proprietà unica in un complesso stabilito, non vi sono varianti di piano o orientamento all'interno di questa specifica offerta. Il mercato di Casares Playa per proprietà direttamente sul mare mostra scarsa disponibilità, influenzando la valutazione. Il costo finale dovrà includere una stima per la ristrutturazione completa, non compresa nel prezzo di vendita. Eventuali costi di comunità e tasse locali non sono inclusi nella cifra indicata.
Vivere qui significa risiedere a diretto contatto con il mare Mediterraneo. La posizione sul lungomare di Casares Playa implica una routine legata al ritmo costiero. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sul lungomare, mentre la terrazza sul tetto offre uno spazio esterno per la serata. La vicinanza ai campi da golf (Doña Julia a meno di un chilometro) suggerisce un'area frequentata da sportivi. La presenza di ristoranti e servizi a Puerto de la Duquesa, a breve distanza in auto, facilita la gestione domestica per la spesa e il tempo libero. Tuttavia, la necessità di ristrutturazione comporta un periodo iniziale di lavori di cantiere. L'architettura della urbanizzazione mantiene uno stile village, con strade interne e giardini tropicali curati dalla comunità. Il clima con oltre 3.800 ore di sole all'anno favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'area è tranquilla rispetto alle grandi città, offrendo privacy. La posizione frontline garantisce un flusso d'aria costante. La vita sociale si concentra attorno al porto e ai chioschi di spiaggia vicini.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze turistiche e permanenti. A 2,9 km si trova il porto di La Duquesa, che offre servizi nautici e ristoranti. La strada costiera N-340 collega facilmente le località vicine come Estepona. L'ospedale più vicino è a 4 km, mentre il supermercato è a 1,1 km. Ci sono 40 fermate del trasporto pubblico nei paraggi, collegate da 7 linee. La densità abitativa è media, con picchi durante la stagione estiva. I servizi essenziali come farmacia e dentista sono presenti entro un raggio di 2 km. L'area è tranquilla ma non isolata. La presenza di 13 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica varia. La vicinanza a campi da golf crea un ambiente mantenuto e verde. Non vi sono grandi complessi commerciali direttamente adiacenti, preservando il carattere residenziale. La sicurezza è gestita tramite una comunità di vicinato.
La mappa mostra la posizione frontline della proprietà rispetto alla linea costiera. Si evidenzia la vicinanza al campo da golf Doña Julia a nord e il porto de la Duquesa a est. Il terreno è prevalentemente pianeggiante. La distanza dall'autostrada AP-7 è visibile verso l'interno, indicando una buona connessione stradale pur essendo lontana dal traffico diretto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares Playa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera di Gibraltar. È situata a ovest di Marbella, offrendo una posizione più tranquilla rispetto ai centri più turistici della Costa del Sol orientale. La sua posizione strategica permette di raggiungere rapidamente sia gli aeroporti internazionali sia le città più grandi per lo shopping e i servizi, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più raccolta. Funge da cuscinetto tra la vivace zona di Estepona e la zona più rurale dell'entroterra di Casares. Questa collocazione offre un compromesso tra accessibilità e tranquillità.
L'aeroporto di Malaga dista 27 km in linea d'aria (circa 45 minuti in auto), mentre quello di Gibraltar è a 28 km. Le spiagge come Playa de Casares e La Duquesa sono accessibili a piedi o con breve guida. I campi da golf sono molto vicini: Doña Julia a 852 metri e Finca Cortesín a 2 km. Questo rende la locazione strategica per chi pratica questo sport. L'accesso autostradale verso Marbella o Gibilterra è comodo tramite l'AP-7, situata a pochi chilometri dall'abitazione. Il porto di La Duquesa, con i suoi servizi, è raggiungibile in 5 minuti di auto. Per gli spostamenti locali, i mezzi pubblici sono disponibili ma l'auto è consigliata per la massima autonomia. La stazione di servizio più vicina e le colonnine di ricarica elettrica si trovano lungo la N-340.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione è a 9 metri sopra il livello del mare, con un terreno quasi piatto verso la costa. La regione gode di 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,9°C, con un range mensile tra i 12°C e i 25°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi. Il clima mediterraneo permette l'uso degli spazi esterni quasi tutto l'anno. L'esposizione solare è ottimale per l'installazione di pannelli solari durante la ristrutturazione. La piovosità è concentrata principalmente nei mesi invernali, lasciando le estati molto secche. La ventilazione costante dal mare mitiga le temperature più alte. Queste condizioni climatiche favoriscono la crescita della vegetazione subtropicale presente nei giardini della community.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è l'elemento principale. Le spiagge vicine includono Playa de Casares (620 m) e La Duquesa (3,1 km). L'area offre accesso a diverse strutture sportive, inclusi centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas. Per quanto riguarda il golf, ci sono diverse opzioni: Doña Julia, Finca Cortesín e Estepona Golf sono tutte entro un raggio di 5 km. Il porto di La Duquesa offre opportunità per sport acquatici e nautica da diporto. Le spiagge sono prevalentemente sabbiose. La passeggiata marittima (paseo marítimo) collega Casares a Sabinillas, ideale per jogging o ciclismo. La presenza di un centro subacqueo e scuole di vela al porto amplia le opzioni ricreative. L'accesso alle spiagge è principalmente pedonale dai varchi della community.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e la frontiera di Gibraltar. È situata a ovest di Marbella, offrendo una posizione più tranquilla rispetto ai centri più turistici della Costa del Sol orientale. La sua posizione strategica permette di raggiungere rapidamente sia gli aeroporti internazionali sia le città più grandi per lo shopping e i servizi, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più raccolta. Funge da cuscinetto tra la vivace zona di Estepona e la zona più rurale dell'entroterra di Casares. Questa collocazione offre un compromesso tra accessibilità e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuovi sviluppi come 'Aquamar' a Torre del Mar o 'Etherna Homes' a Estepona, questa proprietà presenta un prezzo al metro quadro superiore dovuto alla posizione frontline beach e alla rarità di disponibilità in questa specifica urbanizzazione. A differenza dei progetti chiavi in mano, qui è necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione completa. Tuttavia, offre una superficie (172 m²) significativamente maggiore rispetto alla media dei nuovi appartamenti nella stessa fascia di prezzo. Mentre progetti come 'Lantana Residencial' offrono comunità moderne e spesso con ascensore, questo complesso offre charm tradizionale e giardini maturi. La posizione a Casares Playa è più esclusiva e tranquilla rispetto alle zone ad alta densità turistica di Torre del Mar. Inoltre, rispetto a progetti nell'entroterra, qui si paga un sovrapprezzo per la vicinanza diretta al mare e per la vista garantita.
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