Projekt predstavlja mestno hišo (townhouse) v naselju Casares Playa v provinci Málaga. Objekt, zgrajen leta 1988, ponuja 172 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami. Hiša se nahaja v neposredni bližini obale in zahteva popolno prenovo, saj je v izvirnem stanju. Značilnost lokacije je neposreden dostop do promenade in bližina mestnih središč, kot je Puerto de la Duquesa. Kvadraturna cena in potrebna naložba v prenovo določata investicijski profil nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnica je pozicionirana v neposredni bližini obale, približno 620 metrov od Playa de Casares. Okolica sestoji iz nizkih stanovanjskih stavb v andaluzijskem slogu z dostopom do skupnih vrtov. Nahaja se v bližini jachtnega pristanišča La Duquesa in športnih površin, s pogledom na Sredozemsko morje.
Razporeditev prostorov vključuje štiri nadstropja, ki zagotavljajo ločitev dnevnega in nočnega bivalnega režima. Obseg 172 m² omogoča nastanitev večjih družin. Prenova omogoča prilagoditev talnih površin in razdelitev sodobnim zahtevam po odprtih prostorih. Prisotnost private terase na strehi dopolnjuje bivalne zmogljivosti.
Gradnja objekta se je začela in končala leta 1988, kar uvršča nepremičnino med starejše gradnve na obali. Trenutno stanje zahteva strukturno in estetsko prenovo. Prvotna porazdelitev je ohranjena, namestitveni sistem in strojne instalacije bodo zahtevali posodobitev v skladu s sodobnimi standardi.
Objekt trenutno ne ponuja sodobnih dodatkov, kot so klimatska naprava v vsaki sobi ali sodobna kuhinja. Zaradi nadstropne strukture ni primernih za osebe s potovanjskimi težavami brez namestitve dvigala. Prvotna stanja zahtevajo naložbo časa in sredstev pred bivanjem.
Ref: VL311451
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnica ustreza kupcem, ki iščejo možnost individualnega prilagajanja stanovanjskega prostora v obalnem območju. Zaradi zahtevane prenove je primerna za tiste, ki imajo izkušnje z upravljanjem gradbenih projektov. Lokacija je primerna za družine, ki potrebujejo več prostorov in želijo biti v bližini šolskih centrov in športnih objektov. Investitorji lahko vidijo potencial v vrednotenju nepremičnine po končani prenovi, zlasti zaradi omejene ponudby nepremičnin v prvi liniji ob morju. Niso primerna za osebe, ki iščejo takojšnje bivalno rešitev brez vmesnih del ali za tiste, ki preferirajo nova stanovanja s končanimi storitvami. Bližina letališča omogoča pogosta potovanja med regijami.
Trenutno stanje objekta odraža gradbene standarde iz konca 80. let prejšnjega stoletja. Uporabljeni so tradicionalni materiali, kot so keramične ploščice na tleh in ometi na stenah. Kopalniški prostori imajo originalno opremo, kar zahteva zamenjo armature in sanitarij. Stavbna konstrukcija je masivna, s potencialom za odpiranje prostorov s pomočjo odstranitve nosilnih sten. Prenova omogoča vgradnjo energetsko učinkovitih oken in izolacije, kar bo izboljšalo energetski razred. Terasa na strehi zahteva pregled hidroizolacije. Prisotnost kaminovega ognjišča v dnevnem prostoru kaže na možnost namestitve dodatnega ogrevanja.
Cena nepremičnine je določena na 885.000 EUR. Ta vrednost odraža lokacijo v prvi liniji ob morju in velikost parcele, ne pa stanje notranje opreme. Primerljivi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar, kažejo nižje vhodne cene, vendar pogosto brez neposrednega dostopa do plaže. Potrebna investicija v prenovo je treba upoštevati pri izračunu skupnih stroškov. Cene v Casares Playa so odvisne od oddaljenosti od obale in stanja ohranjenosti.
Življenje v Casares Playa poteka v ritmu obalnega naselja. Zaradi blaginje terena je dostop do plaže in lokalnih trgovin prehoden. Lokalna ponudba vključuje tri kavarne in trinajst restavracij v radiju dveh kilometrov, kar zagotavlja osnovno dnevno opremo. Okolica je sestavljena iz tropskih vrtov in skupnih prostorov, ki spodbujajo bivanje na prostem. Gostota naselja je srednja, s kombinacijo stalnih prebivalcev in turistov. Mobilnost v regiji omogoča bližina avtoceste AP-7, ki povezuje Estepono in Gibraltar. Zime so mile s povprečnimi temperaturami med 12 in 25 stopinjami Celzija, kar omogoča uporabo zunanjih prostorov skozi vse leto. Poletni meseci prinašajo povečano gostovanje plaž, predvsem na območjih Playa de la Duquesa.
Okolica Casares Playa omogoča dostop do ključnih storitev v krajšem časovnem obdobju. Supermarkt je oddaljen 1,1 km, lekarna pa 1,6 km. Za zdravstvene storitve je na voljo bolnišnica na razdalji 4,0 km. Športne dejavnosti so dobro zastopane z bližino golf igrišč, kot sta Doña Julia (852 m) in Finca Cortesín (2,0 km). Jachtno pristanišče Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,9 km zagotavlja restavracije in zabavne vsebine. Dostop do cestnega omrežja omogoča hitro povezavo s sosednjimi mesti Estepona in Manilva. Javni prevoz je sestavljen iz sedmih linij s 40 postajami v bližini, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila za osnovne potrebe.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v odnosu do obalne linije in obalne promenade. Označene so razdalje do bližnjih golf igrišč, pristanišča Duquesa in dostopne poti do glavne ceste N-340. Rdeča marker označuje lokacijo kompleksa Marina de Casares. Lega omogoča hitre povezave z A-7 avtocesto.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Casares Playa se nahaja med turističnima središčema Estepona in Manilva. To omrežje ponuja manj gosto poseljenost v primerjavi s središčem Estepona, hkrati pa ostaja dobro povezano z njeno infrastrukturo. Položaj na zahodni strani Costa del Sol pomeni krajšo pot do Gibraltarja in meje s Portugalsko.
Oddaljenost do najbližjega plažnega pasu je 620 metrov do Playa de Casares. La Duquesa, ki ponuja širše plažne površine, je na razdalji 3,1 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je dosegljivo po cesti v razmerju 45 do 60 minut. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 28 km v zračni liniji. Golf navdušenci imajo dostop do več igrišč v radiju 5 km, vključno z Estepona Golf (3,7 km). Električna polnilna postaja za vozila je na voljo v oddaljenosti 8,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nahaja na nadmorski višini 9 metrov, kar zagotavlja rahel naklon proti morju in odlično naravno ventilacijo. Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 18,9 °C. Letno zabeležijo približno 3.845 sončnih ur. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Ravnina terena olajšuje peš dostop do obale. Tropska vegetacija v okolici prispeva h kakovosti zraka in senco poleti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Casares je lokalna plaža v neposredni bližini, značilna po manjši gostoti obiskovalcev. V okoliškem območju ni znanih plaž z modro zastavico v ožjem radiju 1 km, vendar pa bližnja La Duquesa pogosto dosega te standarde. Golf igrišča so prevladujoča rekreativna ponudba; Finca Cortesín velja za enega bolj priznanih v regiji. Kompleks Deportivo Las Viñas na 3,3 km ponuja športne dvorane in fitnes prostore. Marina v La Duquesi omogoča vodne športe in rentanje čolnov.
Vir: OpenStreetMap
Casares Playa se nahaja med turističnima središčema Estepona in Manilva. To omrežje ponuja manj gosto poseljenost v primerjavi s središčem Estepona, hkrati pa ostaja dobro povezano z njeno infrastrukturo. Položaj na zahodni strani Costa del Sol pomeni krajšo pot do Gibraltarja in meje s Portugalsko.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.6°C | 105 mm |
| Marec | 14.2°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Junij | 21.7°C | 10 mm |
| Julij | 24.9°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Ravno
V primerjavi z novogradnjami v Esteponi, kot so Etherna Homes, ta objekt zahteva bistveno večjo začetno naložbo v obliki prenove. Novogradnje ponujajo sodobne energetske učinkovitosti in materiali, medtem ko Casares Playa ponuja lego v starejšem, uveljavljenem naselju. Primerjava s projektom Aquamar v Torre del Mar kaže, da so cene v Casaresu višje zaradi bližine prestižnih golf igrišč, kot je Finca Cortesín. Lokacija je bolj razgibana kot Mijas, kjer se nahaja Lantana Residencial. Casares Playa nudi kompaktno obalno življenje brez razmazanosti večjih mest, kar je podobno Sotograndu, a po dostopnejši ceni. Ključna razlika je v možnosti prilagajanja notranje zgradbe, ki je omejena pri novih gradnjah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID