Esta adosada situada en primera línea de playa en Marina de Casares (Casares Playa) presenta una superficie construida de 172 m². El inmueble, originario de 1988, se distribuye en tres niveles y cuenta con cuatro dormitorios y cuatro baños. La propiedad se encuentra en su estado original y requiere una renovación integral. Su ubicación ofrece vistas al mar y acceso a una azotea. El precio de salida se establece en 885.000 €. La urbanización dispone de zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se localiza directamente frente al Mediterráneo, en la zona de Casares Costa. La distancia en línea recta a la Playa de Casares es de 620 metros. Se encuentra a una altitud de 9 metros sobre el nivel del mar, con una topografía casi plana (pendiente del 0,3%). El campo de golf Doña Julia está situado a menos de 900 metros. El entorno inmediato combina zonas residenciales consolidadas con zonas verdes.
La distribución se organiza en varias plantas, separando zonas de descanso y convivencia. Incluye salón-comedor, cocina independiente y zona de lavadero. La presencia de cuatro dormitorios y cuatro baños permite una capacidad de alojamiento elevada. La azotea proporciona un espacio exterior adicional con vistas. La propiedad ofrece la estructura base para configurar un hogar personalizado mediante reformas.
El edificio data de 1988 y se clasifica como vivienda de segunda mano totalmente consolidada. No se trata de un desarrollo de obra nueva ni hay fases de construcción pendientes. El inmueble se entrega en su estado original de la época. Se carece de certificado de eficiencia energética actualizado, por lo que se asumen niveles de consumo de viviendas antiguas. La entrega es inmediata tras la compra.
El inmueble no incluye plaza de garaje en el precio base; el aparcamiento es comunitario o en la vía pública. El estado actual de la propiedad no es habitable sin realizar obras de reforma. No dispone de instalaciones modernas de aerotermia o energías renovables. No cuenta con ascensor. La distribución actual puede no adaptarse a estándares contemporáneos sin intervención estructural.
Ref: VL311451
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para compradores con capacidad para gestionar una obra de reforma y que buscan un producto a medida en una ubicación consolidada. Se ajusta a perfiles que valoran la proximidad al mar y el espacio interior por encima de una vivienda llave en mano. Es también una opción para inversores que buscan revalorizar un activo en una zona de alta demanda. No es la opción indicada para quienes deseen una vivienda completamente terminada o que quieran evitar trámites de construcción. El tamaño de cuatro habitaciones lo hace funcional para familias extensas o para uso con invitados frecuentes.
La construcción original utiliza métodos tradicionales de mampostería y hormigón típicos de la costa en los años 80. Los acabados actuales (alicatados, sanitarios, carpinterías) son originales y presentan desgaste estético y funcional. Las instalaciones de electricidad y fontanería no cumplen las normativas vigentes de eficiencia. La reforma permitirá la implementación de materiales de alta gama, aislamiento térmico y nuevos sistemas de climatización. La estructura es sólida y permite modificaciones en la distribución interior. La azotea ofrece una base excelente para crear un salón exterior de calidad, integrando pérgolas y nuevas superficies de suelo.
El precio de mercado comienza en 885.000 €. Al ser una vivienda única y consolidada, no existen variaciones en precio por tipologías o orientaciones como en promociones nuevas. Este valor refleja la ubicación premium en primera línea de playa y la metraje de 172 m². El comprador debe considerar el presupuesto adicional necesario para la renovación completa de la propiedad. El precio por metro cuadrado es superior a la media de la zona debido a la ubicación frontal al mar y al tamaño de la vivienda.
La rutina diaria en Marina de Casares se define por la cercanía al mar. Desplazarse a pie a la orilla es posible en pocos minutos. La urbanización, rodeada de jardines tropicales maduros, ofrece un ambiente tranquilo con presencia constante de vecinos durante todo el año. La piscina comunitaria funciona como punto de encuentro social. La necesidad de reformar la vivienda implica una fase inicial de obras, lo cual requiere una gestión activa. La conexión con el Paseo Marítimo permite paseos largos sin utilizar el coche. Durante el invierno, la zona mantiene una actividad reducida pero constante, diferente al bullicio estival. La cercanía a Puerto de la Duquesa complementa la oferta de servicios y ocio.
La vida diaria en el entorno de Marina de Casares se caracteriza por una atmósfera residencial tranquila, orientada a la convivencia con el mar. La proximidad al paseo marítimo permite rutinas de ejercicio al aire libre y acceso a la orilla sin depender del vehículo. La urbanización actúa como un pequeño barrio cerrado, donde la interacción con vecinos se da principalmente en las zonas comunes. A poca distancia, el Puerto de la Duquesa ofrece una alternativa más dinámica con mayor oferta de restaurantes y vida nocturna, complementando la tranquilidad de la zona residencial. La infraestructura de servicios cubre las necesidades básicas, aunque para compras grandes o asistencia sanitaria especializada se requiere desplazarse a núcleos urbanos cercanos como Estepona.
La cartografía muestra la urbanización Marina de Casares ubicada junto a la línea de costa. Se aprecia la carretera nacional N-340 como eje vertebrador. A menos de un kilómetro al oeste se sitúa el Puerto de la Duquesa, mientras que al norte se observan los terrenos de golf de Doña Julia. La topografía es prácticamente llana hasta la orilla del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Casares Playa se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite entre Málaga y Cádiz. Actúa como un enclave residencial que combina la tranquilidad de una urbanización ajardinada con la cercanía a núcleos urbanos como Manilva y Estepona. Su posición estratégica permite un acceso rápido tanto a los campos de golf del interior como a las playas de la costa.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia aproximada de 72 km (línea recta), implicando un trayecto en coche de unos 50-60 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 28 km, más cercano para vuelos regionales. La Playa de Casares está a 620 metros. El supermercado más próximo está a 1,1 km. El campo de golf Finca Cortesín se ubica a 2 km.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización disfruta de un microclima costero con 3.845 horas de sol al año. La temperatura media anual es de 18,9 °C. La altitud de 9 metros sobre el mar asegura una brisa constante que atenúa el calor estival. El periodo apto para el baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende durante cinco meses. La topografía es llana, facilitando el desplazamiento peatonal sin grandes esfuerzos físicos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Casares es el arenal más accesible. La zona cuenta con varias instalaciones de golf de alto nivel, como Doña Julia y Finca Cortesín, ambos a menos de 2,5 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3 km, ofrece zonas de restauración y ocio náutico. Hay complejos deportivos en Sabinillas y Estepona a corta distancia. La promoción de la actividad física al aire libre es una característica del entorno.
Fuente: OpenStreetMap
Casares Playa se ubica en el sector occidental de la Costa del Sol, en el límite entre Málaga y Cádiz. Actúa como un enclave residencial que combina la tranquilidad de una urbanización ajardinada con la cercanía a núcleos urbanos como Manilva y Estepona. Su posición estratégica permite un acceso rápido tanto a los campos de golf del interior como a las playas de la costa.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 98 mm |
| Febrero | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Mayo | 17.9°C | 44 mm |
| Junio | 21.7°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 19.2°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 127 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 109 mm |
Llano
En comparación con desarrollos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este inmueble presenta un precio notablemente superior de 885.000 €. Esta diferencia se justifica por varios factores fundamentales. En primer lugar, la tipología del inmueble es un adosado de gran superficie (172 m²) frente a los apartamentos típicos de promociones nuevas. En segundo lugar, la ubicación en primera línea de playa en Marina de Casares implica una prima de ubicación significativa respecto a zonas más alejadas del mar. Frente a Etherna Homes 2 en Estepona, este proyecto ofrece una posición consolidada con vistas directas al mar y un espacio exterior superior, aunque con el inconveniente de asumir el coste de la renovación. La zona de Casares Costa tiene un carácter más residencial y tranquilo en comparación con zonas de alta densidad turística. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen garantías estructurales y acabados modernos inmediatos, este activo se posiciona en el segmento de oportunidad de revalorización en un enclave costero consolidado y escaso de nuevas ofertas similares.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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