הווילה העירונית במרינה דה קסארס מציעה קרבה ישירה לים התיכון. הנכס, שנבנה בשנת 1988, משתרע על פני 172 מ"ר בשלושה מפלסים, וכולל ארבעה חדרי שינה וגג נוף. המיקום מאפשר גישה ישירה לטיילת החוף ולחופים. הנכס נמצא במצבו המקורי, מה שמציג פרויקט שיפוצים עבור אלו המעוניינים להתאים את הפריסה והגימורים לצרכיהם. הוא ממוקם בשכונה בוגרת עם גינות משותפות ובריכות, ומייצג סוג של נדל"ן המתמקד בפוטנציאל המיקום ולא בפתרון מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרינה דה קסארס, בסמיכות ישירה לאזור החופי. הוא שוכן בגובה של 9 מטרים מעל פני הים עם שיפוע שטוח של 0.3% לכיוון החוף. המתחם צמוד לפלאיה דה קסארס. השכונה ממוקמת בין המרכזים הגדולים יותר של אסטפונה ומנילבה, ומציעה סביבת מגורים שקטה בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר.
הפריסה משתרעת על פני 172 מ"ר המעוצבים להכיל ארבעה חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה במספר מפלסים. מבנה זה מתאים למשקי בית הזקוקים לאזורי שינה נפרדים או לחללי עבודה. קיומו של גג פרטי מוסיף נפח למחיה החיצונית. הנכס דורש שיפוץ כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית ועיצוב פנים, מה שמצביע על הצורך בניהול פעיל של תהליך השיפוץ.
הבנייה הושלמה בשנת 1988, מה שמצביע על מבנה בוגר ולא על פיתוח חדש. הנכס מסווג כזקוק לשיפוץ, כלומר אינו מוכן למגורים מיידיים במובן המודרני. שלב הבנייה הסתיים, מה שמאפשר התחלה מיידית של עבודות השיפוץ ללא צורך בהמתנה להיתרי בנייה האופייניים לפרויקטים חדשים.
הנכס אינו מציע חוויית מגורים מוכנה מראש עקב הצורך בשיפוץ מקיף. החלקים והמתקנים המקוריים אינם עדכניים. לווילה העירונית אין בריכה פרטית, והיא מסתמכת על מתקנים משותפים. גיל הבניין עשוי לרמוז על תקני בידוד נמוכים יותר מהדרישות הרגולטוריות הנוכחיות עבור בנייה חדשה.
Ref: VL311451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים בעלי עניין ספציפי ברכישת קליפה במיקום פרימיום ולא מוצר מוגמר. הוא מתאים לאנשים בעלי הזמן וההון לנהל פרויקט שיפוץ. הקרבה למגרשי גולף כמו דונה חוליה ופינקה קורטסין הופכת אותו לרלוונטי עבור חובבי גולף המחפשים בסיס קבוע או בית נופש. הפריסה עם ארבעה חדרי שינה מתאימה למשפחות הזקוקות לסידורי מגורים רב-דוריים או לאלו הזקוקים לחדרי אורחים. משקיעים המחפשים פרויקט שבו ניתן ליצור ערך מוסף באמצעות שיפור מבני ואסתטי עשויים למצוא בכך עניין. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים כניסה למגורים מיידית או מחיה עם תחזוקה נמוכה. הגינות הבוגרות ותשתית הבריכה המשותפת מצביעות על סביבה למגורים ארוכי טווח ולא לתיירות חולפת קצרת טווח, למרות שהמיקום תומך בביקוש גבוה להשכרה בעונה.
הנכס שומר על מפרטיו המקוריים מ-1988. הגימורים הנוכחיים מיושנים ואינם עומדים בתקנים האסתטיים העכשוויים. התיאור מזכיר מטבח נפרד ואזור כביסה, אופייניים לפריסות מאותה תקופה. אלמנטים מבניים כנראה איתנים, בהתחשב בגיל ובמיקום, אך מערכות פנימיות (אינסטלציה, חשמל) כנראה דורשות עדכון כדי לעמוד בתקני יעילות ובטיחות נוכחיים. הזדמנות השיפוץ מאפשרת התקנה של בידוד מודרני, חלונות כפולים ומערכות בקרת אקלים להתמודדות עם האקלים המקומי. הרצפות ככל הנראה מרוצפות באריחים, תכונה נפוצה בבתים חופיים ספרדיים מאותה תקופה, שניתן לשמר או להחליף. גג הנוף הוא נכס מבני שמציע פוטנציאל ליצירת חלל מחיה חיצוני עם חומרים מודרניים.
מחיר הבקשה נקבע על 885,000 אירו עבור יחידה של 172 מ"ר. הדבר מביא למחיר למ"ר של כ-5,145 אירו. נתון זה משקף את הפרמייה של מיקום קו ראשון לים והנדירות של וילות עירוניות ישירות על קו החוף בשכונה ספציפית זו. הערך המוצע קשור במידה רבה לערך הפוטנציאלי לאחר השיפוץ, שכן המצב הנוכחי אינו משקף את תמחור השוק המודרני עבור נכסים גמורים. זמינות של יחידות דומות במרינה דה קסארס היא היסטורית נמוכה עקב המספר הקבוע של הנכסים בפיתוח הבוגר הזה.
המגורים במרינה דה קסארס סובבים סביב גישה ישירה לקו החוף. הסביבה המיידית מורכבת מאדריכלות נמוכה בסגנון אנדלוסי הממוקמת בתוך גינות מנוקדות. השטח שטוח, מה שמקל על תנועה הולכת רגל אל החוף ולמתקנים הסמוכים. שגרות יומיומיות כאן כוללות שימוש באזורי הבריכה המשותפת במהלך החודשים החמים יותר וניצול הקרבה לים לטיולים או לפנאי. המיקום שקט, מרוחק מהצפיפות הגבוהה של עיירות נופש גדולות יותר, אך נגישות למתקנים בסביניאס ודוקסה היא במרחק נהיגה קצר. גג הנוף משמש כעמדת תצפית פרטית לצפייה באקלים החופי. הצורך בשיפוץ גורם לכך שהתקופה הראשונית כוללת קבלנים וניהול אתר במקום פנאי מיידי. האזור חווה חשיפה גבוהה לשמש (3,845 שעות שמש בשנה), מה שמשפיע על העומס התרמי על הבניין ועל השימושיות של החללים החיצוניים.
התשתית סביב מרינה דה קסארס מבוססת ובוגרת. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא במרחק כמה קילומטרים, המחבר למאלגה וגיברלטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4 ק"מ, מה שמצביע על גישה סבירה לטיפול חירום. צרכים יומיומיים יכולים להתקיים ברדיוס של 1-2 ק"מ, עם זמינות של סופרמרקטים ואפשרויות אוכל מקומיות. תחבורה ציבורית קיימת, עם 7 קווי אוטובוס ו-40 תחנות בסביבה, המציעות קישוריות לאורך החוף. עם זאת, האופי המפוזר של קוסטה דל סול הופך את הרכב לאמצעי התחבורה המעשי ביותר לניידות מקיפה. הכבישים בדרך כלל שטוחים, מה שמקל על נהיגה ורכיבה קלה. האזור אינו מרכז מטרופוליני, לכן חיי לילה ומתקני תרבות נרחבים דורשים נסיעה לאסטפונה או מרבלה.
המפה מציגה את הנכס ממוקם ישירות מדרום לכביש החוף A-7, סמוך לקו החוף. השכונה גובלת במגרשי גולף מצפון ובים התיכון מדרום. המיקום מדגיש את הקרבה המיידית לחוף ואת ההפרדה מהעורקים הראשיים של התנועה על ידי אזורים ירוקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרינה דה קסארס ממוקמת בקוסטה דל סול המערבית, ובפרט בעיריית קסארס. היא שוכנת גאוגרפית בין העיירה המפותחת יותר אסטפונה במזרח לאזור הגבול של מנילבה וסביניאס במערב. מיקום זה מציע שילוב של שקט יחסי תוך שמירה על קשר לתשתיות של עיירות גדולות יותר. היא שונה מאזורי הצפיפות הגבוהה של מרבלה, ומספקת אווירת מגורים פחות רועשת.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק של כ-620 מטר, מה שמאפשר גישה בהליכה. פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצא במרחק 2.9 ק"מ, ומציע שירותי מרינה וריכוז של מסעדות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 72 ק"מ בקו ישר, בערך 50-60 דקות נסיעה ברכב בהתאם לתנועה. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של 28 ק"מ בקו ישר, ולעיתים קרובות הוא בחירה מועדפת לטיסות אזוריות. מגרשי גולף בולטים בקרבתם, כאשר דונה חוליה נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 1.5 ק"מ, מכסים צרכים בסיסיים ללא נסיעות ארוכות.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מאופיין בממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. טמפרטורות שנתיות ממוצעות הן סביב 18.9 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12 מעלות בחורף ל-25 מעלות בקיץ. הגובה הוא 9 מטרים מעל פני הים, מה שתורם למיקרו-אקלים מתון ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. הטופוגרפיה השטוחה מבטיחה חשיפה עקבית לשמש. אקלים זה קובע את אורח החיים, ומעדיף מחיה חיצונית במרפסות למשך חלק משמעותי מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה המיידית מציעה חופים עם דגל כחול לאורך מקטע זה של קוסטה דל סול. פלאיה דה קסארס הוא החוף המקומי העיקרי. האזור הוא יעד גולף ידוע, עם דונה חוליה, פינקה קורטסין וגולף אסטפונה ברדיוס של 5 ק"מ. הצפיפות של המסלולים תומכת באורח חיים ממוקד גולף. ספורט מים ופעילויות מרינה זמינים בפוארטו דה לה דוקסה, במרחק של פחות מ-3 ק"מ. הבריכה המשותפת בתוך השכונה מספקת אלטרנטיבה פנאית לים. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על רכיבה על אופניים וריצה לאורך טיילת החוף.
מקור: OpenStreetMap
מרינה דה קסארס ממוקמת בקוסטה דל סול המערבית, ובפרט בעיריית קסארס. היא שוכנת גאוגרפית בין העיירה המפותחת יותר אסטפונה במזרח לאזור הגבול של מנילבה וסביניאס במערב. מיקום זה מציע שילוב של שקט יחסי תוך שמירה על קשר לתשתיות של עיירות גדולות יותר. היא שונה מאזורי הצפיפות הגבוהה של מרבלה, ומספקת אווירת מגורים פחות רועשת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בהשוואה לפיתוחים החדשים באסטפונה או מרבלה (למשל Aquamar, Lantana), נכס זה מציע הצעת ערך שונה. פרויקטים אלו לעיתים קרובות מציעים פתרונות מוכנים מראש, יעילות אנרגטית מודרנית ושירותים משותפים כמו חדרי כושר או חללי עבודה משותפים במחירי כניסה נמוכים יותר (למשל 200-300 אלף אירו). עם זאת, הם לעיתים רחוקות מספקים מיקום בקו הראשון לים או הפרטיות של מבנה וילה עירונית בהשוואה לדירה. מרינה דה קסארס היא שכונה בוגרת; האדריכלות שלה מבוססת, והגינות גדלו לחלוטין, בניגוד לאזורי הבנייה שנמצאים לעיתים קרובות בפיתוחים חדשים. טווח המחירים כאן (885 אלף אירו) קונה צפיפות מיקום ונדירות ולא תקני בנייה חדשים. באזור הרחב יותר, נכסים עם גישה ישירה לים פוקדים פרמייה משמעותית על פני פיתוחים בקו השני או לצד מגרשי גולף. מצבו של הנכס מאפשר יצירת ערך שמוגבל בבתים גמורים, שבהם המחיר כבר משקף את מצב השיפוץ הסופי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID