关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Marina de Casares 住宅区，紧邻海岸线。距离 Playa de Casares 的直线距离为 620 米，可直接通往海滨长廊。该区域海拔 9 米，地势平缓（0.3% 坡度），适合步行。
四间卧室和四间浴室的布局适合需要独立空间的家庭或群体。包含一个屋顶平台用于户外休闲。私人入口露台提供了隐私。由于需要装修，内部布局可以适应用户的具体功能要求。
该项目属于二手房，于 1988 年竣工。它不是新建开发项目，结构已完成。施工阶段已结束，买家需要对翻新时间表进行规划。目前的状况为随后的现代化改造留出了空间。
该房产需要全面翻新，因为它保留了 1988 年的原始结构。它缺乏现代建筑的能源效率功能。单元分布在多个楼层，未提及电梯。社区内未提供现场电动汽车充电站。
Ref: VL311451
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个房产适合那些愿意在装修中投入精力以实现定制家居的买家。它适合寻求海滨家庭住宅而非公寓的个人。其靠近高尔夫球场（850 米）的位置也适合高尔夫爱好者。不适合寻找立即入住、即插即用房产的人。
目前，房产处于原始状态，并保留了嵌入式衣柜和瓷砖等原有特征。包含壁炉。翻新提供了安装现代暖通空调、隔热和美学饰面的机会。外部区域设有露台和屋顶平台。
起价为 885,000 欧元。与提到的新开发项目（如 Etherna Homes 或 Aquamar）相比，价格较高。这种差异反映了联排别墅的资产类型、更大的尺寸（172 平方米）以及位于前排一线海岸位置的土地价值。价格假设买方将承担装修成本。
在这里的生活围绕着海滨的可及性。平坦的地形允许轻松步行到海滩和当地设施，无需应对陡峭的山坡。社区拥有热带花园和一个大型共享游泳池。邻近 Duquesa 港和 Sabinillas 意味着日常服务就在附近。该位置在直接临海和住宅安静之间取得了平衡。
2 公里半径内有 13 家餐厅，提供多样的餐饮选择。距离 Puerto Deportivo de la Duquesa 2.9 公里，提供水上运动和社交场所。Finca Cortesín Golf Club 距离 2.0 公里。该区域是成熟的海滨社区，结合了居住安静和设施通道。
地图显示房产靠近海岸线，紧邻滨海长廊。主要地标是 Duquesa 港和 Doña Julia 高尔夫球场。该区域通过 N-340 公路与区域交通网络连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares Playa 位于埃斯特波纳和索托格兰德之间。它靠近 Duquesa 港。该位置允许便利地前往两个城市的设施，同时保持在较小的沿海定居点内。
距离马拉加-太阳海岸机场 27 公里，实际距离稍远。Gibraltar 机场更近。Doña Julia 高尔夫球场距离 852 米，步行或短途车程可达。超市在 1.1 公里外。该位置通过沿海公路（A-7）连接。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
海拔低（9 米）且靠近海洋，气候温和。年平均日照时数为 3,845 小时。年平均气温为 18.9°C。游泳季节持续五个月，海水温度适合休闲。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Casares，距离 620 米。La Duquesa 海滩距离 3.2 公里。该地区以高尔夫闻名，Doña Julia 位于 852 米处，Finca Cortesín 位于 2.0 公里处。其他休闲活动可在 Puerto Deportivo de la Duquesa 进行。
来源: OpenStreetMap
Casares Playa 位于埃斯特波纳和索托格兰德之间。它靠近 Duquesa 港。该位置允许便利地前往两个城市的设施，同时保持在较小的沿海定居点内。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 98 mm |
| 二月 | 12.6°C | 105 mm |
| 三月 | 14.2°C | 88 mm |
| 四月 | 15.9°C | 55 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.7°C | 10 mm |
| 七月 | 24.9°C | 1 mm |
| 八月 | 25.4°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 19.2°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 127 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 或米哈斯的 Lantana Residencial 等项目相比，本项目价格较高。这主要归因于房产类型和位置。可比项目是位于内陆或距海岸更远的新建公寓，价格反映了这一细分市场。本项目是拥有 172 平方米的联排别墅，位于海岸前排（'一线海景'）。一线房产很稀缺，因此价格溢价。此外，885,000 欧元的价格包含翻新潜力，允许买家创造价值，而新开发项目则是溢价购买成品。Marina de Casares 的安达卢西亚建筑风格也为该区域提供了不同于现代新建住宅的独特特色。
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