立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカサレス・コスタの沿岸部に位置し、地中海までの距離が非常に近いです。周辺にはドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンといった著名なゴルフコースがあり、プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリナへも車で数分でアクセス可能です。住宅地の中にありながら、海沿いのリゾートエリアと日常的な利便性のバランスが取れた環境にあります。
172平方メートルの居住空間は、ファミリーや長期滞在者に対応可能な広さを確保しています。4つの寝室とバスルーム、別のキッチン、ランドリールームを備え、実用的な間取りとなっています。リビングとダイニングエリアは明るく、専用の私有パティオもあります。ただし、現状のままでの居住には改装工事が不可欠です。
1988年に完成した既存の物件であり、建設段階はすでに完了しています。中古物件として即時の引き渡しが可能ですが、内装や設備は築年数に応じた更新が必要です。購入者は新築工事の完了を待つことなく、物件の引き渡し後直ちに改装計画に着手することができます。
この物件は「改装が必要（Renovation Required）」のステータスにあり、購入後すぐに居住することはできません。新しい建物のような最新の省エネ基準や設備は備わっておらず、配管や配電などの更新が求められます。また、プールはコミュニティ共用であり、物件専用のプライベートプールはありません。
Ref: VL311451
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の建物を自分の好みに合わせて作り変えたいと考える購入者に適しています。完成された新築物件を探している層ではなく、建築や内装のプロセスに自身で関わりたい、あるいは投資として改装による付加価値向上を見込む層に合致します。また、海への近さを最優先事項とする場合、例えば毎日の水泳や海辺の散歩を欠かせない生活を送る人々にとって、この立地は機能上の大きなメリットとなります。
このタウンハウスは1988年当時の建築基準と様式で建設されており、オリジナルの状態を保っています。現状の内装は当時の趣を残していますが、現代の居住基準や美学に合わせるためには全面的な改修が推奨されます。構造自体は堅実ですが、配管、配電、断熱材などの設備は更新が必要な時期にきています。改装によって、開放的なリビングダイニングへの変更、キッチンの现代化、バスルームのアップグレードが可能です。
提示価格は885,000ユーロからとなっており、カサレス・コスタエリアのフロントラインタウンハウスとしては市場水準を示しています。この価格は土地と建物の既存の価値を反映したものであり、今後の改装工事にかかる費用は別途考慮する必要があります。コスタ・デル・ソル沿岸部において、直接ビーチへのアクセス権を持つ物件は供給が限られているため、価格は立地の希少性に影響を受けています。
マリナ・デ・カサレスでの生活は、コスタ・デル・ソルの他の近代的なリゾート地とは異なり、アンダルシア風の村の雰囲気を色濃く残すコミュニティで展開します。このエリア最大の特徴は、管理されたトロピカルな庭園を抜けて、直接ビーチへ降りられるアクセスの良さです。朝食を屋上テラスでとり、そのまま海へ向かうというルーチンが物理的に可能です。
マリナ・デ・カサレスは、管理された閉鎖的なコミュニティ（アーバニサシオン）であり、プライバシーが保たれた環境です。周辺道路を通じて、西へはサビニージャスやドゥケサ、東へはエステポナ方面へ容易に移動できます。近隣のプエルト・デ・ラ・ドゥケサ（約3キロメートル）にはマリーナがあり、多様なレストランやバーが集積しているため、週末の食事やショッピングの選択肢が広がります。医療施設（病院）は約4キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
この地図は、カサレス・コスタ沿岸部における物件の位置と、周辺の主要なインフラ（ゴルフコース、ビーチ、マリーナ）を示しています。標高が低い平坦な地形であることが確認でき、直線距離での各施設への近接性が視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カサレス・コスタは、エステポナとマニルバの境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアに属します。マラガ市中心部からは約80キロメートル離れており、都市の喧騒から離れたリゾートエリアです。ジブラルタル国境へも車で約30分という距離にあり、国際的な交通の結節点としての利便性も持ち合わせています。
最寄りのビーチ（Playa de Casares）まで約620メートル、プエルト・デ・ラ・ドゥケサのビーチまでは約3.1キロメートルです。最寄りのスーパーマーケットは1.1キロメートル離れています。マラガ空港までの直線距離は約72キロメートル（車で約1時間）、より近いジブラルタル空港へは約28キロメートルでアクセス可能です。ゴルフコースへのアクセスは極めて良好で、ドーニャ・フリア・ゴルフまで852メートル、フィンカ・コルテシンまでは2.0キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜9メートルと低く、海沿い特有の温暖な気候に恵まれています。年間の平均日照時間は3,845時間に達し、年平均気温は18.9度です。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけての屋外活動に適しています。このエリアは山間部に比べて風が強く、湿気もやや高めですが、海からの風が夏場の暑さを和らげる役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロパティはフロントラインに位置しており、地中海への直接アクセスが可能です。周辺には整備されたビーチエリアが広がり、海岸沿いには散歩道（プロメナード）が整備されています。リクリエーション面では、近隣に複数の高品質なゴルフコースが集中している点が特徴です。ドーニャ・フリア、フィンカ・コルテシン、アルバイトリゾートなどが数キロメートル圏内にあり、アクティブなライフスタイルを支えます。
出典: OpenStreetMap
カサレス・コスタは、エステポナとマニルバの境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアに属します。マラガ市中心部からは約80キロメートル離れており、都市の喧騒から離れたリゾートエリアです。ジブラルタル国境へも車で約30分という距離にあり、国際的な交通の結節点としての利便性も持ち合わせています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.6°C | 105 mm |
| 3月 | 14.2°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.7°C | 10 mm |
| 7月 | 24.9°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.2°C | 70 mm |
| 11月 | 15.6°C | 127 mm |
| 12月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
提示された比較対象プロジェクト（Aquamar, Lantana Residencial, Etherna Homes）は、いずれも新築または完成済みのモダンな物件であり、価格帯も約20万〜27万ユーロと、このカサレス・プラヤのタウンハウス（88.5万ユーロ）とは大きく異なります。これらの比較対象は主に内陸部や異なる沿岸エリア（ミハス、トレ・デル・マール、エステポナ）に位置しており、価格差は「立地（海への近接性）」と「物件タイプ（タウンハウス対アパートメント）」の違いによるものです。特にカサレス・プラヤの物件は、リゾート地において最も希少価値が高い「海の第一線」の土地に建っています。他の比較対象が提供するのは新築の利便性と低価格ですが、こちらの物件は改装の手間とコストを要する代わりに、近隣の他のプロジェクトでは見られない直接の海へのアクセスと、広い専有面積を提供しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID