Ez a sorház a Casares Playa területén, közvetlenül a tengerparti sétány mellett helyezkedik el. Az 1988-ban épült ingatlan 172 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, négy hálószobával és négy fürdőszobával. Jelenleg az épület eredeti állapotú, így teljes körű felújítást igényel, amely lehetőséget ad a belső terek személyre szabására. A telek elhelyezkedése révén közvetlen hozzáférést biztosít a közösségi kertösvényeken át a strandhoz. A Marina de Casares lakókörnyezete andalúziai stílusjegyeket mutat, a tetőterasz pedig kilátást nyújt a Földközi-tengerre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Casares Costa városrészében található, közvetlenül a tengerparti vonalon. A legközelebbi tengerpart, a Playa de Casares mindössze 620 méterre, míg a Doña Julia golfpálya 850 méterre fekszik. A Puerto de la Duquesa kikötője és Sabinillas városa rövid autóútra, vagy gyalogosan is elérhető távolságon belül helyezkednek el. A terep sík, alig észrevehető emelkedéssel a tenger felé.
A négyszintes elrendezés és a 172 négyzetméteres lakótér nagy családok vagy társaságok számára kínál lakhelyet. A négy hálószoba és a négy fürdőszoba aránya lehetővé teszi a privát szférák elkülönítését. Mivel az ingatlan felújításra szorul, a vevőknek el kell fogadniuk, hogy a beköltözés előtt korszerűsítési és építési munkálatokat kell végezniük az igényeik szerint.
Az ingatlan 1988-ban készült el, így nem számít újonnan épített projektnek. Jelenleg a 'Gereed' állapotban van, de a leírások alapján jelentős átalakítási szükséglet áll fenn. Ez azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek épek, de a burkolatok, szaniterek és rendszerek modernizálása szükséges. A felújítási folyamat időigényes lehet, és megfelelő projektmenedzsmentet igényel.
A projekt nem kínál kulcskész lakhatást, a belső terek kialakítása teljesen a vevő feladata. Az ingatlan nem rendelkezik modern légkondicionáló rendszerekkel, csak kandallóval. Mivel sorházként működik, a közös falakon át szűrődő zajok előfordulhatnak. A saját medence hiánya miatt a lakóknak a közösségi medencét kell igénybe venniük, amelynek nyitvatartása korlátozott lehet.
Ref: VL311451
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő lehet azoknak a vásárlóknak, akik aktívan keresik a felújítási lehetőségeket, és rendelkeznek a szükséges tőkével a projekt megvalósítására. Olyan családok számára is alkalmas, akik nagy alapterületet keresnek a tengerparton, és nem riadnak vissza a tervezési feladatoktól. A helyszín megfelelő lehet nyaralóként, vagy állandó lakhelyül azok számára, akik szeretik a tenger közelségét, de kerülni szeretnék a nagy turistacentrumok zaját. Olyan befektetők számára is opció, akik értékelik a Marina de Casares specifikus, zárt közösségi jellegét. Azok számára, akik kulcskész lakást keresnek, vagy nem akarnak építkezésbe bonyolódni, ez az ingatlan nem megfelelő.
Mivel az épület 1988-ban épült, a technikai paraméterek és az anyaghasználat megfelelnek a korabeli szabványoknak. Az ingatlan eredeti állapotú, ami a fürdőszobák, konyha és a burkolatok cseréjét teszi szükségessé a modern komfort érdekében. A szerkezeti állapotot "jónak" tekintik, de az energetikai hatékonyság és a hőszigetelés valószínűleg elmarad a mai elvárásoktól. A felújítás során lehetőség nyílik modern, energiatakarékos nyílászárók és szigetelés beépítésére. A jelenlegi fűtési megoldás a kandalló, de a modern klímatechnika telepítése a vevő feladata marad. A beépített szekrények meglétek, de azok stílusa elavult.
A becsült vételár 885 000 eurótól indul ebben a kategóriában. Ez az összeg a 172 négyzetméteres alapterületet, a tengerparti lokációt és a telek méretét tükrözi, miközben magában foglalja a felújítási szükségletet is. A környéken az árak jelentősen eltérhetnek az ingatlan állapotától és a tengerpart közelségétől függően. A vételáron felül a vevőnek számolnia kell a felújítási költségekkel is, amelyek a kívánt minőségtől függően változhatnak. Hasonló, már felújított frontline ingatlanok a környéken gyakran magasabb áron kerülnek forgalomba.
A mindennapi életet Casares Playában a tengerpart közelsége és a mediterrán ritmus határozza meg. A lakók reggelente közvetlenül a lakásukból kilépve átjárhatnak a közösségi trópusi kerteken a strand felé. A szinte nulla szintkülönbség (0,3%) miatt a környék gyalogosan és kerékpárral is könnyen bejárható. A helyi ellátás a közeli Puerto de la Duquesa kikötőjében és Sabinillasban koncentrálódik, ahol számos étterem és bolt található. A napi bevásárlást az 1,1 kilométerre lévő szupermarket teszi lehetővé. A nyári hónapokban a strandi promenád és a kikötői negyed a közösségi élet központjává válik, míg a téli hónapok csendesebbek. A tetőterasz megfelelő helyszíne a naplementék megfigyelésének. A felújítás alatt zajló munkák átmenetileg megzavarhatják a nyugalmat, de a végeredmény egy különleges igényekre szabott otthont nyújt.
A Casares Playa infrastruktúrája alapvető szükségleteket elégít ki a közvetlen környezetben. A napi cikkek beszerzésére az 1,1 kilométerre lévő szupermarket szolgál. A gyógyászati ellátás és a gyógyszertár (1,6 km) elérhető közelségben van, a legközelebbi kórház pedig 4,0 kilométerre található. A közlekedési hálózat jól kiépített, 7 buszvonal és 40 megálló biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. Bár autóval a közlekedés praktikusabb, a napi szükségletek nagy része gyalogosan is megoldható. A közelben található 13 étterem változatos gasztronómiai kínálatot biztosít. A térségben évente 32 helyi ünnepnap van, ami befolyásolhatja a nyitva tartási rendeket és a közlekedést.
A térkép a Marina de Casares városrész elhelyezkedését mutatja a Casares Costa partvonalán. Látható a közvetlen kapcsolat a tengerrel és a strandokkal, valamint a közeli golfpályák eloszlása. A Puerto de la Duquesa nyugatra, míg Estepona keletre található a telektől. A fő közlekedési útvonalak, mint az AP-7 autópálya és az N-340 országút, jelzik a régióban való könnyű mobilitást.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati részén, Estepona és Manilva között helyezkedik el. Ez a pozíció csendesebb lakókörnyezetet biztosít, mint a nagyobb városok, miközben megőrzi a könnyű hozzáférést a városi szolgáltatásokhoz. A Marina de Casares városrész jól elkülönülő, andalúziai jellegű szigetként működik a tengerparti sétány mentén, távolabb a zsúfolt turistazónáktól.
A legközelebbi strand, a Playa de Casares 620 méterre található, míg a La Duquesa strand 3,1 kilométerre fekszik. A közeli kikötők, mint a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km), könnyen megközelíthetők. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya 850 méterre, a Finca Cortesín pedig 2,0 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér autóval kevesebb mint egy óra alatt, míg a gibraltári repülőtér mintegy 30 perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mérsékelt mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 18,9 Celsius-fok. Évente körülbelül 3845 órát süt a nap, ami biztosítja a napos időjárás dominanciáját. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a legalább 20 Celsius-fokot, mintegy 5 hónapon keresztül tart. A telek 9 méterrel van a tengerszint felett, a lejtés pedig minimális (0,3%), ami sík terepet eredményez. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a belső területeken.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is elérhető, köztük a Playa de Casares és a Playa de Manilva. A Duquesa strandjai 3,2 kilométerre találhatók. A rekreációs lehetőségek között említhetők a közeli golfpályák, mint a Doña Julia és a Finca Cortesín. A sportolni vágyók számára a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3,3 kilométerre kínál edzőtermi és pályás sportolási lehetőségeket. A kikötőkben vízisport-bérlés és hajókirándulások is elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol nyugati részén, Estepona és Manilva között helyezkedik el. Ez a pozíció csendesebb lakókörnyezetet biztosít, mint a nagyobb városok, miközben megőrzi a könnyű hozzáférést a városi szolgáltatásokhoz. A Marina de Casares városrész jól elkülönülő, andalúziai jellegű szigetként működik a tengerparti sétány mentén, távolabb a zsúfolt turistazónáktól.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 98 mm |
| Február | 12.6°C | 105 mm |
| Március | 14.2°C | 88 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 17.9°C | 44 mm |
| Június | 21.7°C | 10 mm |
| Július | 24.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.4°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Lapos
Az 885 000 eurós vételár ebben a szegmensben magasabbnak számít a térség átlagához képest. Összehasonlításképpen, az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, az Etherna Homes Estepona-ban 239 000 eurótól, míg a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól kínál lakásokat. Az árkülönbséget elsősorban a Casares Playa különleges, frontline (első soros) tengerparti elhelyezkedése, a nagy telekméret és a sorház típusú lakhatás magyarázza, amely ritkább a sűrűbben beépült területeken. Bár a felújítási költségek növelik a teljes beruházási összeget, a befejezett ingatlan értéke potenciálisan meghaladhatja a beltéri lakásokét ebben a lokációban. A környékbeli hasonló állapotú ingatlanokhoz képest ez a projekt a lokációs prémiumot képviseli.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID