Ce townhouse situé à Marina de Casares offre une position directe au bord de la mer. Construit en 1988, le bâtiment propose 172 m² répartis sur trois niveaux avec quatre chambres et quatre salles de bain. La propriété se trouve dans un état d'origine et nécessite des travaux de rénovation. L'emplacement à Casares Playa permet un accès direct à la promenade côtière. La proximité immédiate de la Méditerranée et des golfes environnants définit l'attrait principal de cette résidence. Le projet s'adresse à des acquéreurs cherchant à personnaliser un bien existant dans un environnement balnéaire établi.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Casares Playa, à moins de 700 mètres de la mer. Le quartier résidentiel est entouré de jardins tropicaux. La hauteur de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit une vue dégagée vers l'océan. La pente vers la plage est faible (0,3 %), ce qui facilite l'accès à pied.
Avec quatre chambres et quatre salles de bain, la surface de 172 m² convient aux familles ou à ceux qui reçoivent des invités. La terrasse sur le toit offre un espace extérieur supplémentaire. La nécessité de rénover permet de configurer l'intérieur selon des standards modernes de confort thermique et d'agencement.
Ce bâtiment a été achevé en 1988. Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une propriété existante. L'état actuel correspond à la construction d'origine. Une rénovation complète est requise pour mettre les installations aux normes actuelles en matière d'énergie et de confort. Les matériaux de construction sont typiques de l'architecture régionale de la fin des années quatre-vingt.
La propriété ne dispose pas d'une piscine privée, uniquement d'un accès à la piscine communautaire. L'état général requiert des travaux immédiats, ce qui implique des coûts additionnels et une période d'habitation différée. Il n'y a pas de climatisation centrale installée, seulement une cheminée. Le stationnement n'est pas inclus dans le prix indiqué.
Ref: VL311451
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des acquéreurs qui ne cherchent pas une propriété « clés en main ». Il convient à ceux qui ont l'expérience de la rénovation ou qui disposent d'une équipe de confiance en Espagne. C'est pertinent pour les familles qui veulent un espace de vie permanent plus grand que ce qu'offrent les appartements neufs. Investisseurs dans la pierre cherchant à valoriser un bien via des travaux peuvent également y trouver un intérêt, bien que le temps de retour sur investissement soit lié à la durée des travaux. La localisation à Casares Playa attire aussi ceux qui veulent être proches de la marina de La Duquesa sans être dans le centre bruyant. Pour les résidents secondaires venant pour de longs séjours, la surface offre suffisamment d'espace. Ce n'est pas adapté à ceux cherchant un entretien minimal.
L'état actuel est original. Les installations (plomberie, électricité, fenêtres) datent de 1988. La qualité de la construction de base est solide, avec des murs porteurs épais. Cependant, les finitions sont démodées. Une rénovation permettrait d'améliorer l'isolation thermique et phonique. Le potentiel réside dans la possibilité d'ouvrir les espaces de vie, car les cloisonnements actuels sont souvent conventionnels. La cuisine est séparée, un style daté que beaucoup choisissent de transformer en cuisine ouverte américaine. Les salles de bain nécessitent une mise à jour complète. La présence d'une cheminée suggère une structure existante pour le chauffage, mais l'efficacité énergétique restera faible sans isolation supplémentaire. Les terrasses sont fonctionnelles, mais pourraient bénéficier de nouveaux systèmes d'ombrage.
Le prix affiché est de 885 000 euros. Il s'agit d'un prix de départ pour ce type de townhouse frontalier à la mer. La valeur réelle dépendra de l'étendue des rénovations envisagées. Les coûts de rénovation ne sont pas inclus dans ce montant. Comparé aux projets neufs dans la même zone, le prix par mètre carré est compétitif compte tenu de la proximité immédiate de la plage, mais il faut ajouter le budget de rénovation. La disponibilité est immédiate, sous réserve de transaction.
La vie quotidienne à Marina de Casares se concentre sur la proximité de l'océan. Les résidents peuvent accéder directement à la plage via la promenade. Le rythme est déterminé par les cycles du soleil et de la marée. Les matins commencent souvent sur la terrasse supérieure avec une vue sur la côte. L'après-midi, les jardins communautaires et la piscine offrent de l'ombre. Les soirées se passent souvent à Puerto de la Duquesa, à quelques minutes en voiture, pour dîner. Le quartier est calme hors saison, ce qui convient à ceux qui cherchent la sérénité. L'accès aux golfes comme Doña Julia est rapide, ce qui facilite une routine sportive régulière. Les commodités de base, comme les supermarchés, sont à un kilomètre, nécessitant généralement un court trajet en voiture ou une balade à vélo.
L'environnement immédiat est résidentiel et calme. La route nationale N-340 est accessible rapidement, mais le bruit y est limité par la distance. Puerto de la Duquesa, à 3 kilomètres, offre le cœur urbain le plus proche avec ses restaurants et commerces. Sabinillas propose des supermarchés plus grands et des services administratifs. Estepona, à 15 minutes vers l'est, est une ville importante avec des hôpitaux privés. L'infrastructure touristique est mature, mais le secteur de Marina de Casares a préservé un caractère plus exclusif. La présence de plusieurs écoles internationales dans un rayon de 10 km soutient l'attrait pour les familles.
Cette carte montre la position frontalière de la propriété par rapport à la côte. On note la proximité immédiate de la plage et l'accès direct depuis la route principale. Les golfes apparaissent autour du site, et la marina de La Duquesa est visible à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares Playa se situe entre Estepona et Manilva, à l'ouest de Marbella. C'est une zone de transition entre les urbanisations denses et les paysages plus naturels. Cette position offre un compromis : proche de l'animation de Marbella tout en étant ancré dans une ambiance plus locale. La frontière avec Gibraltar est proche, offrant des possibilités de shopping.
La plage la plus proche, Playa de Casares, est à 620 mètres à pied. Le golf Doña Julia est à moins d'un kilomètre. Pour le transport aérien, l'aéroport de Gibraltar est à 28 km, tandis que Málaga-Costa del Sol est à 72 km. Une voiture est recommandée pour les déplacements quotidiens bien que des arrêts de bus existent. Le supermarché le plus proche est à 1,1 km. Une pharmacie se trouve à 1,6 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont à 8 km.
| Distance plage | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,9 °C. L'altitude de 9 mètres signifie une influence directe de la brise marine, ce qui rafraîchit les nuits d'été. La saison de baignade dure environ cinq mois, de mai à octobre, lorsque l'eau dépasse les 20 °C. L'ensoleillement abondant favorise l'usage des terrasses. L'hiver reste doux, permettant l'utilisation du toit-terrasse pour le déjeuner en plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de Casares est une plage naturelle, offrant plus d'espace et de tranquillité. Le Pavillon Bleu est présent à La Duquesa à 3 km. Les amateurs de golf ont un accès direct à Doña Julia, un parcours de 18 trous. Finca Cortesín, un club de golf haut de gamme, est à 2 km. Les marinas de La Duquesa et Estepona permettent la pratique de sports nautiques. Les jardins communautaires offrent des zones de pique-nique à l'ombre des palmiers.
Source: OpenStreetMap
Casares Playa se situe entre Estepona et Manilva, à l'ouest de Marbella. C'est une zone de transition entre les urbanisations denses et les paysages plus naturels. Cette position offre un compromis : proche de l'animation de Marbella tout en étant ancré dans une ambiance plus locale. La frontière avec Gibraltar est proche, offrant des possibilités de shopping.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 98 mm |
| Février | 12.6°C | 105 mm |
| Mars | 14.2°C | 88 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 44 mm |
| Juin | 21.7°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 1 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Décembre | 13.1°C | 109 mm |
Plat
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, vendus « clés en main » à des prix inférieurs, cette propriété se situe dans un segment différent. Ici, le coût élevé justifie la rareté de l'emplacement front de mer et la surface généreuse. Les projets neufs dans cette zone frontalière atteignent des prix par m² bien supérieurs, rendant ce bien compétitif si l'on considère la valeur foncière. Lantana Residencial offre un prix d'entrée plus bas mais est situé plus loin de la côte. La comparaison se fait sur le potentiel : un appartement neuf offre peu d'espace, alors que ce townhouse offre la possibilité de créer une maison de ville haut de gamme, mais avec l'effort de construction inhérent. La région de Casares est plus calme et exclusive que d'autres zones touristiques.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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