Diese Gewerbeimmobilie in Coín, Málaga, bietet mit 100 m² Fläche und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit erhebliches Potenzial. Sie befindet sich in einer urbanen Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und eine angenehme Lebensqualität verspricht. Mit 1 Schlafzimmer und 2 Bädern ist die Immobilie vielseitig einsetzbar, sei es als Gastronomiebetrieb oder potenziell als Wohnraum nach Nutzungsänderung. Die Lage im Herzen von Coín, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, macht sie zu einem attraktiven Objekt für Unternehmer und Investoren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt zentral in Coín, einer Stadt mit ca. 26.574 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur und eine Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga bietet. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Apotheken (161 m) und Supermärkten (485 m) unterstreicht die städtische Lage. Die Entfernung zur Küste und zum Flughafen Málaga beträgt jeweils rund 23 km.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Gründer, die ein eigenes Restaurant eröffnen möchten, oder für Investoren, die eine flexible Fläche mit Umwandlungspotenzial suchen. Die vorhandene Infrastruktur mit Bar, Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Räumen und einer Terrasse im Obergeschoss bietet eine solide Basis.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sich in gutem Zustand befindet. Die Beschreibung gibt keine Auskunft über einen geplanten Neubau oder Renovierungsarbeiten. Das Potenzial liegt in der Anpassung und Umgestaltung bestehender Strukturen.
Die Immobilie ist derzeit als Gewerbeobjekt ausgewiesen. Eine Umwandlung in Wohnraum erfordert eine behördliche Genehmigung und Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten. Es gibt keine Angaben zu Gemeinschaftsbereichen oder spezifischen Energieeffizienzmaßnahmen.
Diese Immobilie passt ideal für Unternehmer, die ein Restaurant oder eine ähnliche Gastronomieeinrichtung in einer belebten Stadt gründen möchten. Die bereits vorhandene Infrastruktur mit Bar und Küche ist ein Pluspunkt. Ebenso ist sie für Investoren interessant, die das Potenzial einer Nutzungsänderung zu Wohnraum prüfen möchten. Familien, die ein Geschäft mit Wohnmöglichkeit kombinieren wollen, könnten die Flexibilität der zwei Etagen und der Terrassen schätzen. Die Lage in Coín, abseits des direkten Küstentrubels, aber mit guter Erreichbarkeit, spricht jene an, die ein authentischeres Spanien erleben möchten.
Die Immobilie wird als in 'gutem Zustand' beschrieben. Dies deutet auf eine solide Bausubstanz und funktionale Einrichtungen hin. Details zur spezifischen Materialwahl, den Oberflächen oder modernen Installationen wie Fußbodenheizung oder Klimaanlagen sind nicht vorhanden. Die Beschreibung erwähnt eine funktionale Bar, eine Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss sowie einen Lagerraum im Obergeschoss. Die Ausgestaltung der Terrassen und die Qualität der Fenster und Türen sind ebenfalls nicht spezifiziert. Potenzielle Käufer sollten den Zustand und die Ausführung vor Ort prüfen.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie ist zu einem Preis von 309.900 € verfügbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 100 m². Zusätzliche Außenbereiche wie eine vordere und hintere Terrasse sowie eine Dachterrasse mit Aussicht sind Teil des Angebots. Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug sind vorhanden. Die Immobilie wird als eine Einheit verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, was den Preis attraktiv macht.
Coín, gelegen im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet ein authentisches andalusisches Stadterlebnis. Mit rund 26.574 Einwohnern (Prognose 2025) und einer Vielzahl von Schulen, Gesundheitszentren und Geschäften ist es eine lebendige Gemeinde. Die Immobilie befindet sich in einem urbanen Bereich, wo alltägliche Besorgungen wie der Einkauf im Supermarkt (485 m) zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu Restaurants und Sportanlagen (z.B. kommunale Schwimmbäder nur 0,5 km entfernt) bereichert das tägliche Leben. Coín dient als guter Ausgangspunkt, um die umliegenden Naturlandschaften und die Küstenstädte zu erkunden, wobei ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung empfehlenswert ist.
Das Leben in Coín bedeutet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt bietet alle wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Schulen und ein Gesundheitszentrum. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen (Lauro Golf ca. 11 km) und Sportanlagen bietet Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung, wie die Aussichtspunkte Mirador de Sierra Gorda und Cerro Gordo, lädt zu Ausflügen ein. Die Stadt ist gut angebunden, mit Málaga in etwa 33 km Entfernung.
Diese Karte zeigt die Lage von Coín im Herzen der Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern hervor, die Anbindung an die Küste sowie die Verteilung von städtischen Zentren und Naturräumen in der Umgebung. Die Positionierung von Coín wird im Kontext der gesamten Costa del Sol dargestellt.
Coín ist strategisch günstig im Hinterland der Provinz Málaga gelegen, etwa 33 km westlich der Hauptstadt. Es ist auch nur rund 30 km von Marbella entfernt, was eine gute Anbindung an die touristischen Zentren der Costa del Sol bietet. Die Lage ermöglicht es, die Vorteile des ländlicheren Spaniens zu genießen, während die Küstenorte und der Flughafen Málaga schnell erreichbar sind. Coín selbst ist eine etablierte Stadt mit eigener Identität und Infrastruktur, die eine Alternative zu den belebteren Küstenorten darstellt.
Die Immobilie in Coín ist gut erreichbar, auch wenn ein Auto für weitere Strecken nützlich ist. Der Flughafen Málaga ist rund 23 km entfernt. Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte (485 m) und Apotheken (161 m) sind fußläufig erreichbar. Innerhalb eines 2 km Radius gibt es zahlreiche Restaurants (7), Schulen (4) und weitere Apotheken (8). Für Golfer sind die Plätze Lauro Golf (11 km) und andere innerhalb von 13 km erreichbar. Strände wie Playa Torreblanca sind etwa 17 km entfernt. Coín wird durch 12 ÖPNV-Haltestellen und 7 Linien bedient, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Coín liegt 191 Meter über dem Meeresspiegel und genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,0°C, mit Schwankungen zwischen 10°C und 27°C im Jahresverlauf. Die Region erhält historisch über 3.866 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate an, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhe der Stadt beeinflusst das Mikroklima leicht im Vergleich zur Küste, oft mit etwas kühleren Nächten im Sommer und weniger extremer Hitze.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Coín landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind etwa 17 km entfernt. Die Stadt selbst bietet Freizeitmöglichkeiten wie kommunale Schwimmbäder (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, 0,5 km). In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, darunter Lauro Golf in etwa 11 km Entfernung. Zudem gibt es 24 Sportanlagen in der Region und Attraktionen wie das 'Ciudad del airsoft'. Die Umgebung lädt zu Wanderungen ein, mit Aussichtspunkten wie Mirador de Sierra Gorda in 3,9 km Entfernung.
24 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Coín ist strategisch günstig im Hinterland der Provinz Málaga gelegen, etwa 33 km westlich der Hauptstadt. Es ist auch nur rund 30 km von Marbella entfernt, was eine gute Anbindung an die touristischen Zentren der Costa del Sol bietet. Die Lage ermöglicht es, die Vorteile des ländlicheren Spaniens zu genießen, während die Küstenorte und der Flughafen Málaga schnell erreichbar sind. Coín selbst ist eine etablierte Stadt mit eigener Identität und Infrastruktur, die eine Alternative zu den belebteren Küstenorten darstellt.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 60 mm |
| Februar | 11.0°C | 64 mm |
| März | 13.3°C | 59 mm |
| April | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juni | 22.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 15 mm |
| Oktober | 18.4°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| Dezember | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL067495
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €), Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) und Alba Benalmadena in Benalmádena (ab 699.000 €) positioniert sich diese Gewerbeimmobilie in Coín mit einem Preis von 309.900 € im mittleren bis unteren Segment, insbesondere wenn man die Gesamtfläche und das Entwicklungspotenzial betrachtet. Estepona und Benalmádena sind bekannte Küstenorte, die tendenziell höhere Preise aufweisen, während Coín eine Inlandstadt mit einem anderen Preisgefügel darstellt. Die Art der Immobilie – eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Wohnnutzung – unterscheidet sie von den typischen Wohnprojekten in Estepona und Benalmádena, die primär auf den Wohnungsmarkt abzielen. Dies bietet eine alternative Investitionsmöglichkeit für Käufer, die Flexibilität und eine Lage abseits des direkten Küstentrubels suchen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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