Questo locale commerciale a Coín, Málaga, offre un potenziale considerevole con i suoi 100 m² e la sua flessibilità d'uso. Situato in un ambiente urbano, promette una buona accessibilità ai servizi e una piacevole qualità di vita. Con 1 camera da letto e 2 bagni, la proprietà è versatile, sia per un'attività di ristorazione sia potenzialmente come spazio residenziale dopo un cambio di destinazione d'uso. La sua posizione nel cuore di Coín, a pochi passi da negozi e servizi locali, lo rende un bene interessante per imprenditori e investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro di Coín, una città con circa 26.574 abitanti, che offre una buona infrastruttura e un collegamento con il capoluogo di provincia, Málaga. La vicinanza immediata a servizi come farmacie (161 m) e supermercati (485 m) sottolinea il suo carattere urbano. La distanza dalla costa e dall'aeroporto di Málaga è di circa 23 km.
Questo locale commerciale è adatto a imprenditori che desiderano aprire il proprio ristorante o a investitori alla ricerca di uno spazio flessibile con potenziale di conversione. L'infrastruttura esistente con bar, cucina e servizi igienici al piano terra, oltre a locali aggiuntivi e una terrazza al piano superiore, costituiscono una solida base.
Si tratta di una proprietà esistente in buono stato. La descrizione non fornisce informazioni su una nuova costruzione prevista o lavori di ristrutturazione. Il potenziale risiede nell'adattamento e nella trasformazione delle strutture esistenti.
La proprietà è attualmente classificata come immobile commerciale. Una conversione in residenziale richiede un'autorizzazione ufficiale e la verifica delle possibilità urbanistiche. Non sono disponibili informazioni su aree comuni o misure specifiche di efficienza energetica.
Questa proprietà è ideale per imprenditori che desiderano avviare un ristorante o un'attività simile in una città vivace. L'infrastruttura esistente con bar e cucina è un punto a favore. È interessante anche per investitori che considerano la possibilità di un cambio di destinazione d'uso a residenziale. Le famiglie che desiderano combinare attività commerciale e abitazione potrebbero apprezzare la flessibilità dei due piani e delle terrazze. La posizione a Coín, lontano dal trambusto costiero ma ben collegata, attirerà coloro che cercano un'autentica Spagna.
La proprietà è descritta come 'in buono stato'. Ciò suggerisce una solida struttura edilizia e impianti funzionali. Non sono disponibili dettagli sulla scelta specifica dei materiali, sulle finiture o sugli impianti moderni come il riscaldamento a pavimento o l'aria condizionata. La descrizione menziona un bar funzionale, una cucina e servizi igienici al piano terra, oltre a un ripostiglio al piano superiore. La finitura delle terrazze e la qualità di finestre e porte non sono specificate. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare lo stato e la finitura sul posto.
Questo locale commerciale è disponibile al prezzo di 309.900 €. Dispone di una camera da letto e due bagni, per una superficie utile di 100 m². Spazi esterni aggiuntivi, come una terrazza anteriore e posteriore e una terrazza sul tetto con vista, fanno parte dell'offerta. È disponibile un posto auto laterale. La proprietà viene venduta come un'unica unità e offre molteplici possibilità di utilizzo, rendendo il suo prezzo interessante.
Coín, situata nell'entroterra della provincia di Málaga, offre un'autentica esperienza cittadina andalusa. Con circa 26.574 abitanti (previsione 2025) e una moltitudine di scuole, centri sanitari e negozi, è una comunità dinamica. La proprietà si trova in una zona urbana dove le commissioni quotidiane, come la spesa al supermercato (485 m), possono essere sbrigate a piedi. La vicinanza a ristoranti e strutture sportive (ad es. piscine comunali a soli 0,5 km) arricchisce la vita quotidiana. Coín funge da buon punto di partenza per esplorare i paesaggi naturali circostanti e le città costiere, sebbene un'auto sia consigliata per escursioni più lontane.
Vivere a Coín significa godere di un mix di comfort urbano e tranquillità rurale. La città offre tutti i servizi essenziali come negozi, scuole e un centro sanitario. La temperatura media annua di 18,0°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno creano un clima piacevole. La vicinanza a diversi campi da golf (Lauro Golf a circa 11 km) e strutture sportive offre opportunità di svago. L'ambiente rurale, con punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda, invita a gite fuori porta. La città è ben collegata, con Málaga a circa 33 km.
Questa mappa mostra la posizione di Coín nel cuore della provincia di Málaga. Evidenzia la vicinanza alle principali vie di comunicazione, il collegamento alla costa e la distribuzione di centri urbani e aree naturali circostanti. La posizione di Coín è presentata nel contesto dell'intera Costa del Sol.
Coín è strategicamente situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo. Si trova anche a soli 30 km da Marbella, offrendo un buon collegamento con i centri turistici della Costa del Sol. Questa posizione consente di godere dei vantaggi della Spagna rurale, pur essendo rapidamente accessibili le città costiere e l'aeroporto di Málaga. Coín è una città consolidata con una propria identità e infrastruttura, che offre un'alternativa alle località costiere più frequentate.
La proprietà a Coín è facilmente accessibile, anche se un'auto è utile per distanze maggiori. L'aeroporto di Málaga dista circa 23 km. Servizi locali come supermercati (485 m) e farmacie (161 m) sono raggiungibili a piedi. Entro un raggio di 2 km si trovano numerosi ristoranti (7), scuole (4) e altre farmacie (8). Per i golfisti, i campi di Lauro Golf (11 km) e altri sono raggiungibili in meno di 13 km. Spiagge come Playa Torreblanca distano circa 17 km. Coín è servita da 12 linee di trasporto pubblico, che consentono una certa mobilità senza auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín si trova a 191 metri sul livello del mare e gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,0°C, con variazioni tra 10°C e 27°C nel corso dell'anno. La regione riceve storicamente oltre 3.866 ore di sole all'anno, garantendo lunghi periodi di luce solare. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine della città influenza leggermente il microclima rispetto alla costa, offrendo spesso notti leggermente più fresche in estate e un caldo meno estremo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Coín sia situata nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili. Spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal distano circa 17 km. La città stessa offre opportunità ricreative come piscine comunali (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, 0,5 km). Nelle vicinanze si trovano diversi campi da golf, tra cui Lauro Golf a circa 11 km. Inoltre, ci sono 24 strutture sportive nella regione e attrazioni come la 'Ciudad del airsoft'. I dintorni invitano a fare escursioni, con punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda a 3,9 km.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín è strategicamente situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo. Si trova anche a soli 30 km da Marbella, offrendo un buon collegamento con i centri turistici della Costa del Sol. Questa posizione consente di godere dei vantaggi della Spagna rurale, pur essendo rapidamente accessibili le città costiere e l'aeroporto di Málaga. Coín è una città consolidata con una propria identità e infrastruttura, che offre un'alternativa alle località costiere più frequentate.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL067495
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti menzionati come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €), Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) e Alba Benalmádena a Benalmádena (da 699.000 €), questo locale commerciale a Coín, con un prezzo di 309.900 €, si posiziona nella fascia medio-bassa, soprattutto se si considera la superficie totale e il potenziale di sviluppo. Estepona e Benalmádena sono rinomate località costiere, tendenzialmente più costose, mentre Coín è una città dell'entroterra con una diversa scala di prezzi. La natura della proprietà – un locale commerciale con potenziale di conversione residenziale – la differenzia dai tipici progetti residenziali a Estepona e Benalmádena, che si rivolgono principalmente al mercato immobiliare. Ciò offre un'alternativa di investimento per acquirenti che cercano flessibilità e una posizione lontana dal trambusto costiero.
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