Este imóvel comercial em Coín, Málaga, oferece um potencial considerável com os seus 100 m² e flexibilidade de uso. Situado num ambiente urbano, promete boa acessibilidade a comodidades e uma qualidade de vida agradável. Com 1 quarto e 2 casas de banho, a propriedade é versátil, seja para uma atividade de restauração ou potencialmente como espaço residencial após uma alteração de uso. A sua localização no coração de Coín, a poucos passos de lojas e serviços locais, torna-o um bem atrativo para empreendedores e investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada no centro de Coín, uma cidade com aproximadamente 26.574 habitantes, que oferece boa infraestrutura e ligação à capital provincial, Málaga. A proximidade imediata a comodidades como farmácias (161 m) e supermercados (485 m) sublinha o seu carácter urbano. A distância até à costa e ao aeroporto de Málaga é de cerca de 23 km.
Este imóvel comercial é adequado para empreendedores que desejam abrir o seu próprio restaurante ou para investidores que procuram um espaço flexível com potencial de conversão. A infraestrutura existente com bar, cozinha e instalações sanitárias no rés-do-chão, bem como divisões adicionais e um terraço no andar superior, constituem uma base sólida.
Trata-se de um imóvel existente em bom estado. A descrição não fornece informações sobre uma nova construção prevista ou trabalhos de renovação. O potencial reside na adaptação e transformação das estruturas existentes.
A propriedade está atualmente classificada como bem comercial. Uma conversão para uso residencial requer autorização oficial e verificação das possibilidades urbanísticas. Não há informação disponível sobre áreas comuns ou medidas específicas de eficiência energética.
Esta propriedade é ideal para empreendedores que desejam iniciar um restaurante ou estabelecimento similar numa cidade movimentada. A infraestrutura existente com bar e cozinha é uma vantagem. É também interessante para investidores que considerem a possibilidade de alterar o uso para residencial. Famílias que desejam combinar negócio e habitação podem valorizar a flexibilidade dos dois pisos e dos terraços. A localização em Coín, longe da agitação costeira mas bem servida, atrairá aqueles que procuram uma Espanha mais autêntica.
A propriedade é descrita como estando 'em bom estado'. Isto sugere uma estrutura sólida e instalações funcionais. Não estão disponíveis detalhes sobre a escolha específica de materiais, acabamentos ou instalações modernas como piso radiante ou ar condicionado. A descrição menciona um bar funcional, uma cozinha e casas de banho no rés-do-chão, bem como uma arrecadação no andar superior. O acabamento dos terraços e a qualidade das janelas e portas também não são especificados. Os potenciais compradores devem verificar o estado e o acabamento no local.
Este imóvel comercial está disponível por 309.900 €. Possui um quarto e duas casas de banho, com uma área útil de 100 m². Inclui espaços exteriores adicionais, como um terraço frontal e traseiro, bem como um terraço no telhado com vista. Há um lugar de estacionamento lateral para um veículo. A propriedade é vendida como uma unidade e oferece múltiplas possibilidades de uso, o que torna o seu preço atrativo.
Coín, situada no interior da província de Málaga, oferece uma autêntica experiência de cidade andaluza. Com aproximadamente 26.574 habitantes (previsão para 2025) e uma variedade de escolas, centros de saúde e lojas, é uma comunidade dinâmica. A propriedade situa-se numa zona urbana onde as compras diárias, como as do supermercado (485 m), podem ser feitas a pé. A proximidade a restaurantes e instalações desportivas (p.ex., piscinas municipais a apenas 0,5 km) enriquece a vida quotidiana. Coín serve como um bom ponto de partida para explorar as paisagens naturais circundantes e as cidades costeiras, embora um carro seja recomendado para excursões mais longas.
Viver em Coín significa desfrutar de uma mistura de conforto urbano e tranquilidade rural. A cidade oferece todos os serviços essenciais, como lojas, escolas e um centro de saúde. A temperatura média anual de 18,0°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam um clima agradável. A proximidade a vários campos de golfe (Lauro Golf a cerca de 11 km) e instalações desportivas oferece oportunidades de lazer. O ambiente rural, com pontos de vista como o Mirador de Sierra Gorda, convida a passeios. A cidade está bem conectada, com Málaga a cerca de 33 km.
Este mapa mostra a localização de Coín no coração da província de Málaga. Destaca a proximidade a importantes vias de comunicação, a ligação à costa, bem como a distribuição de centros urbanos e espaços naturais nas imediações. A posição de Coín é apresentada no contexto de toda a Costa del Sol.
Coín está estrategicamente situada no interior da província de Málaga, a cerca de 33 km a oeste da capital. Encontra-se também a apenas 30 km de Marbella, oferecendo uma boa ligação aos centros turísticos da Costa del Sol. Esta localização permite desfrutar das vantagens da Espanha rural, ao mesmo tempo que se acede rapidamente às cidades costeiras e ao aeroporto de Málaga. Coín é uma cidade estabelecida com a sua própria identidade e infraestrutura, oferecendo uma alternativa às zonas costeiras mais movimentadas.
A propriedade em Coín é de fácil acesso, embora um carro seja útil para distâncias mais longas. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 23 km. Comodidades locais como supermercados (485 m) e farmácias (161 m) são acessíveis a pé. Num raio de 2 km encontram-se numerosos restaurantes (7), escolas (4) e farmácias adicionais (8). Para os golfistas, os campos de Lauro Golf (11 km) e outros estão acessíveis em menos de 13 km. Praias como a Playa Torreblanca ficam a cerca de 17 km. Coín é servida por 12 linhas de transporte público, permitindo alguma mobilidade sem carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín situa-se a 191 metros acima do nível do mar e goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18,0°C, com variações entre 10°C e 27°C ao longo do ano. A região recebe historicamente mais de 3.866 horas de sol por ano, garantindo longos períodos de luz solar. A época balnear dura aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude da cidade influencia ligeiramente o microclima em comparação com a costa, oferecendo frequentemente noites um pouco mais frescas no verão e um calor menos extremo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Coín esteja localizada no interior, as praias da Costa del Sol são de fácil acesso. Praias como a Playa Torreblanca-Carvajal ficam a cerca de 17 km. A própria cidade oferece opções de lazer como piscinas municipais (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, 0,5 km). Nas proximidades encontram-se vários campos de golfe, incluindo o Lauro Golf a cerca de 11 km. Além disso, existem 24 instalações desportivas na região e atrações como a 'Ciudad del airsoft'. Os arredores convidam a caminhadas, com miradouros como o Mirador de Sierra Gorda a 3,9 km.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín está estrategicamente situada no interior da província de Málaga, a cerca de 33 km a oeste da capital. Encontra-se também a apenas 30 km de Marbella, oferecendo uma boa ligação aos centros turísticos da Costa del Sol. Esta localização permite desfrutar das vantagens da Espanha rural, ao mesmo tempo que se acede rapidamente às cidades costeiras e ao aeroporto de Málaga. Coín é uma cidade estabelecida com a sua própria identidade e infraestrutura, oferecendo uma alternativa às zonas costeiras mais movimentadas.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 64 mm |
| Março | 13.3°C | 59 mm |
| Abril | 15.6°C | 43 mm |
| Maio | 18.0°C | 35 mm |
| Junho | 22.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 15 mm |
| Outubro | 18.4°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL067495
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos mencionados como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €), Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €) e Alba Benalmádena em Benalmádena (a partir de 699.000 €), este imóvel comercial em Coín, com um preço de 309.900 €, situa-se no segmento médio-baixo, especialmente se considerarmos a área total e o potencial de desenvolvimento. Estepona e Benalmádena são conhecidas localidades costeiras, que tendem a ter preços mais elevados, enquanto Coín é uma cidade do interior com uma escala de preços diferente. A natureza da propriedade – um imóvel comercial com potencial de conversão residencial – distingue-o dos projetos residenciais típicos em Estepona e Benalmádena, que visam principalmente o mercado de habitação. Isto oferece uma oportunidade de investimento alternativa para compradores que procuram flexibilidade e uma localização longe da agitação costeira.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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