هذا العقار التجاري الفسيح المكون من طابقين في كوين (Coín) يوفر إمكانات تجارية كبيرة. مع إمكانية تغيير الاستخدام، يمكن استخدامه لبدء عمل تجاري جديد أو تحويله إلى سكن. يشتمل الطابق الأرضي على مساحة مفتوحة واسعة ومشرقة، ومنطقة بار عملية مع مطبخ متكامل، وحمامين، وشرفات أمامية وخلفية واسعة. يشتمل الطابق العلوي على غرفة تخزين يمكن تكييفها حسب احتياجاتك وشرفة مفتوحة توفر إطلالات بانورامية خلابة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقف سيارات جانبي يتسع لسيارة واحدة. يتمتع العقار بموقع استراتيجي في منطقة هادئة ولكن يسهل الوصول إليها، وهو يمثل فرصة قيمة لأي شخص يتطلع إلى تأسيس عمل تجاري في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدة كوين، وهي بلدة في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 33 كم غرب عاصمة المقاطعة. يقع في بيئة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوفر بيئة هادئة نسبيًا ولكن يمكن الوصول إليها بسهولة لكل من السكان المحليين والسياح.
تسمح الطبيعة متعددة الاستخدامات لهذه المساحة التجارية بتكييفها لأغراض مختلفة. يمكن استخدام الطابق العلوي للتخزين أو كمكتب، بينما يمكن استخدام الطابق الأرضي لخدمة العملاء مع بار ومطبخ. توفر الشرفات مساحة إضافية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء. توفر إمكانية تغيير الاستخدام المرونة لتحويله إلى مكان للسكن.
العقار في حالة جيدة وجاهز للاستخدام الفوري أو إعادة التشكيل. هيكله الحالي المكون من طابقين ومرافقه المدمجة مثل البار والمطبخ توفر أساسًا قويًا للتطوير أو التجديد المستقبلي، مما يلغي الحاجة إلى بناء أولي واسع النطاق.
تم تصنيف العقار حاليًا كمساحة تجارية. في حين أن هناك إمكانية لتغيير الاستخدام، فقد يتطلب ذلك الحصول على الموافقات اللازمة من السلطات المختصة. لا توجد غرف نوم مثبتة مسبقًا، مما يشير إلى أن أي استخدام سكني سيتطلب إعادة تشكيل. بالإضافة إلى ذلك، بينما يوجد موقف سيارات جانبي، إلا أنه يقتصر على مساحة لسيارة واحدة.
هذا العقار مناسب بشكل خاص لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس عمل تجاري في مجال المطاعم في قلب الأندلس. قد يجذب أيضًا أولئك الذين يرغبون في تحويل مساحة تجارية إلى مساحة معيشة فريدة، والاستفادة من التصميم الواسع الحالي والشرفات. يعد موقعه المناسب، بالقرب من المتاجر ووسائل النقل، خيارًا جذابًا لأولئك الذين يقدرون الراحة والحياة الحضرية. سيجد المشترون المهتمون بنمط الحياة والمساحة العملية أن هذا العقار يوفر أساسًا قويًا.
تم تقييم حالة العقار على أنها جيدة، مما يشير إلى سلامته الهيكلية ووظائفه الأساسية. يحتوي على بار عملي ومطبخ متكامل، مناسب لخدمة العملاء على الفور. يوفر الحمامان والمساحات الداخلية الفسيحة مساحة كافية للعملاء والموظفين. تضيف غرفة التخزين في الطابق العلوي فائدة إضافية. الشرفات، بما في ذلك شرفة على السطح مع إطلالات على الجبال، تزيد من جاذبيته، وتوفر مساحة للأنشطة الخارجية.
يُعرض العقار التجاري للبيع بسعر 309,900 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في كوين، بالإضافة إلى تعدد استخداماته كمطعم أو سكن محتمل. يتيح توفر العقار للمشترين المحتملين المضي قدمًا بسرعة في عملية الشراء. باعتباره مساحة تجارية ذات إمكانات كبيرة، فإن سعره يهدف إلى جذب رواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمالهم أو الاستثمار في السوق المحلية.
كوين هي بلدة نابضة بالحياة يبلغ عدد سكانها أكثر من 26,000 نسمة، مما يوفر إيقاع حياة مزدحمًا ولكنه غير مكتظ. يقع العقار في موقع مركزي، ويوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات، حيث تقع أقرب صيدلية على بعد 161 مترًا فقط. يمكن للسكان الاستفادة من 7 خطوط نقل عام و 12 محطة حافلات، مما يوفر سهولة التنقل لأولئك الذين لا يملكون سيارة. ومع ذلك، فإن امتلاك سيارة سيعزز التنقل بشكل أكبر، خاصة عند السفر إلى وجهات أبعد مثل المستشفى على بعد 10 كم أو ملاعب الجولف Lauro Golf على بعد 11 كم. تتمتع المدينة ببنية تحتية تعليمية وصحية جيدة، بما في ذلك 9 مدارس ابتدائية و 5 مدارس ثانوية ومركز صحي.
يقع كوين في الداخل، على بعد حوالي 33 كم من عاصمة مقاطعة مالاغا، ويقدم نمط حياة ريفيًا أكثر هدوءًا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المناطق الحضرية. تقع البلدة على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتحيط بها التلال، مما يوفر مناظر خلابة مثل Mirador de Sierra Gorda (3.9 كم) و Cerro Gordo (4.8 كم). تستمتع المنطقة بحوالي 3866 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.0 درجة مئوية، مما يجعل المناخ معتدلاً ومناسبًا للأنشطة الخارجية. يوجد في المنطقة العديد من المرافق الرياضية، بما في ذلك 24 ملعبًا، بالإضافة إلى 3 ملاعب جولف لعشاق هذه الرياضة، وأقربها Lauro Golf (11.5 كم).
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لمدينة كوين، وهي بلدة داخلية في مقاطعة مالاغا بإسبانيا. يسلط الضوء على موقع العقار ضمن بيئة حضرية، بالقرب من وسائل الراحة المحلية وخطوط النقل، ويعرض أيضًا المسافات النسبية للمدن المجاورة والشواطئ ومطار مالاغا.
تقع كوين في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 33 كم من عاصمة المقاطعة مالاغا وحوالي 30 كم من ماربيا. إنها تمثل نمط حياة مختلف في منطقة كوستا ديل سول، حيث توفر بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المنتجعات الساحلية والمراكز الحضرية. تتمتع البلدة بطابعها ومرافقها المحلية الخاصة، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن تجربة إسبانية أكثر أصالة.
يقع العقار في وسط مدينة كوين، على مسافة قريبة من وسائل الراحة المختلفة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 485 مترًا فقط، وتقع الصيدلية على بعد 161 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي مريحًا للغاية. وسائل النقل العام متاحة بسهولة أيضًا، مع 7 خطوط حافلات و 12 محطة حافلات. بالنسبة للوجهات الأبعد، مثل المستشفى على بعد 10 كم أو مطار مالاغا (AGP) على بعد 23 كم (مسافة خط مستقيم)، فإن امتلاك سيارة سيكون أكثر ملاءمة. تقع أقرب الشواطئ، مثل Playa Torreblanca-Carvajal، على بعد حوالي 17 كم. تقع ملاعب الجولف، مثل Lauro Golf، على بعد حوالي 11 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كوين بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.0 درجة مئوية. يمكن أن تصل درجات الحرارة الصيفية إلى 27 درجة مئوية، وتنخفض في فصل الشتاء إلى حوالي 10 درجات مئوية. تستمتع المنطقة بحوالي 3866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس. في حين أنها ليست بلدة ساحلية، إلا أنها تقع على بعد 17 كم فقط من الشواطئ. تقع البلدة على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر وتحيط بها التلال، مما يضيف إلى جمال المنطقة الطبيعي. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، وتكون درجة حرارة الماء عادةً 20 درجة مئوية أو أعلى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن كوين ليست بلدة ساحلية في حد ذاتها، إلا أنها تقع على بعد حوالي 17 كم من شواطئ ساحل البحر الأبيض المتوسط. تشمل أقرب الشواطئ Playa Torreblanca-Carvajal و Playa de los Boliches. تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك المرافق الرياضية مثل Ciudad del airsoft (3.9 كم)، بالإضافة إلى العديد من حمامات السباحة مثل Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0.5 كم). بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب Lauro Golf على بعد حوالي 11.5 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط مشاهدة في المنطقة، مثل Mirador de Sierra Gorda (3.9 كم)، لتوفير مناظر خلابة.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوين في المناطق الداخلية لمقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 33 كم من عاصمة المقاطعة مالاغا وحوالي 30 كم من ماربيا. إنها تمثل نمط حياة مختلف في منطقة كوستا ديل سول، حيث توفر بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المنتجعات الساحلية والمراكز الحضرية. تتمتع البلدة بطابعها ومرافقها المحلية الخاصة، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن تجربة إسبانية أكثر أصالة.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 60 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.3°C | 59 mm |
| أبريل | 15.6°C | 43 mm |
| مايو | 18.0°C | 35 mm |
| يونيو | 22.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL067495
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمدن الساحلية مثل إيستيبونا وبنالمادينا، التي تبدأ أسعارها من 418,800 يورو و 699,000 يورو على التوالي، تقدم هذه الفرصة للمطاعم في كوين بسعر يبدأ من 309,900 يورو ميزة سعرية كبيرة. يعكس هذا الاختلاف في السعر الموقع الداخلي لكوين، بينما تقع إيستيبونا وبنالمادينا على مناطق ساحلية أكثر طلبًا. ومع ذلك، تقدم المنشأة في كوين مزايا فريدة، بما في ذلك تعدد استخداماتها كمساحة تجارية أو سكن محتمل، وهو أمر لا تقدمه غالبًا الوحدات السكنية الساحلية. تقدم Acqua Gardens و Aby Upper في إيستيبونا، و Alba Benalmádena في بنالمادينا، إطلالات على البحر والوصول إلى الشاطئ، ولكنها تأتي بسعر أعلى وغالبًا ما تكون سكنية بطبيعتها. تقدم هذه المنشأة في كوين خيارًا بديلاً للمشترين الذين يبحثون عن فرصة لبدء عمل تجاري أو الحصول على عقار في منطقة تقدم نمط حياة مختلف وتكاليف تشغيل أقل محتملة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية والمطار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
