נכס מסחרי מרווח זה בן שתי קומות בקואין (Coín) מציע פוטנציאל עסקי גדול. עם אפשרות לשינוי שימוש, ניתן להשתמש בו כדי להתחיל עסק חדש או להסב אותו למגורים. קומת הקרקע כוללת חלל פתוח מרווח ומואר, אזור בר פונקציונלי עם מטבח משולב, שני חדרי שירותים ושתי מרפסות קדמיות ואחוריות רחבות ידיים. הקומה העליונה כוללת חדר אחסון שניתן להתאים לצרכים שלכם ומרפסת פתוחה עם נוף פנורמי עוצר נשימה. בנוסף, ישנו חניה צדדית לרכב אחד. ממוקם באופן אסטרטגי באזור שקט אך נגיש, נכס זה מהווה הזדמנות יקרה לכל מי שמעוניין לנהל עסק בדרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיר קואין, מחוז מלאגה, כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז. הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. הוא מציע סביבה יחסית שקטה אך נגישה בקלות הן לתושבים המקומיים והן לתיירים.
האופי הרב-תכליתי של חלל מסחרי זה מאפשר את התאמתו למטרות שונות. הקומה העליונה יכולה לשמש לאחסון או כמשרד, בעוד שהקומה התחתונה מתאימה לשירות לקוחות עם בר ומטבח. המרפסות מספקות שטח נוסף לאכילה בחוץ או למנועים. אפשרות שינוי השימוש מציעה גמישות בהסבתו לחלל מגורים.
הנכס במצב טוב ומוכן לשימוש מיידי או להסבה. המבנה הקיים בן שתי הקומות והמתקנים המובנים, כמו הבר והמטבח, מספקים בסיס איתן לפיתוחים או שיפוצים עתידיים, ומבטלים את הצורך בבנייה ראשונית נרחבת.
הנכס מסווג כיום כחלל מסחרי. בעוד שיש אפשרות לשנות את השימוש שלו, זה עשוי לדרוש קבלת אישורים מהרשויות הרלוונטיות. אין חדרי שינה המותקנים מראש, מה שמרמז כי כל שימוש למגורים ידרוש הסבה. בנוסף, למרות שיש חניה צדדית, היא מוגבלת לשטח של רכב אחד.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק קולינרי בלב אנדלוסיה. הוא עשוי גם למשוך את אלה שרוצים להסב חלל מסחרי למרחב מגורים ייחודי, תוך ניצול הפריסה המרווחת הקיימת והמרפסות. מיקומו הנוח, הקרבה לחנויות ולתחבורה, הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית עבור אלה שמעריכים נוחות וחיי עיר. קונים המתעניינים באיכות חיים ובמרחב פונקציונלי ימצאו שנכס זה מספק בסיס איתן.
מצב הנכס הוערך כטוב, מה שמעיד על שלמותו המבנית ותפקודו הבסיסי. הוא כולל בר פונקציונלי ומטבח משולב, המתאים לשירותי קייטרינג מיידיים. שני חדרי השירותים והחללים הפנימיים המרווחים מספקים מקום הולם הן ללקוחות והן לצוות. חדר האחסון בקומה העליונה מוסיף שימושיות נוספת. המרפסות, כולל מרפסת גג עם נוף להרים, מגבירות את האטרקטיביות שלו, ומציעות מקום לפעילויות בחוץ.
חלל מסחרי זה מוצע למכירה במחיר של 309,900 €. מחיר זה משקף את מיקומו האסטרטגי בקואין, כמו גם את הרבגוניות שלו כמסעדה או מקום מגורים פוטנציאלי. זמינות הנכס מאפשרת לקונים פוטנציאליים להתקדם במהירות בתהליך הרכישה. כחלל מסחרי בעל פוטנציאל משמעותי, נקודת המחיר שלו נועדה למשוך יזמים המעוניינים להקים עסק או להשקיע בשוק המקומי.
קואין היא עיר תוססת עם יותר מ-26,000 תושבים, המציעה קצב חיים עמוס אך לא צפוף. הנכס ממוקם במרכז, עם גישה נוחה למגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, כאשר בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק של 161 מטר בלבד. המקומיים נהנים מ-7 קווי תחבורה ציבורית ו-12 תחנות אוטובוס, המספקים נוחות למי שאין לו מכונית. עם זאת, בעלות על מכונית תגביר את הניידות עוד יותר, במיוחד בעת נסיעה ליעדים רחוקים יותר כמו בית החולים במרחק 10 ק"מ או מגרשי הגולף Lauro Golf במרחק 11 ק"מ. לעיר יש תשתית חינוכית ובריאותית טובה, הכוללת 9 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים ומרכז בריאות.
קואין ממוקם בפנים הארץ, כ-33 ק"מ מעיר הבירה של מחוז מלאגה, ומציע אורח חיים כפרי שקט יותר, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים עירוניים. העיר ממוקמת בגובה של 191 מטר מעל פני הים ומוקפת בגבעות, המציעות נופים עוצרי נשימה כמו מירדור דה סיירה גורדה (3.9 ק"מ) וסרו גורדו (4.8 ק"מ). האזור נהנה מכ-3,866 שעות שמש בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.0 מעלות צלזיוס, מה שהופך את האקלים למתון ומתאים לפעילויות בחוץ. באזור ישנם מתקני ספורט רבים, כולל 24 מגרשים, כמו גם 3 מגרשי גולף לחובבי הספורט, הקרוב ביותר הוא לאורו גולף (11.5 ק"מ).
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של העיר קואין, עיר פנימית בפרובינציית מלאגה, ספרד. היא מדגישה את מיקום הנכס בסביבה אורבנית, קרוב למתקנים מקומיים ולקווי תחבורה, וכן מציגה את המרחקים היחסיים שלה לערים סמוכות, חופים ושדה התעופה של מלאגה.
קואין ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מלאגה, כ-33 ק"מ מעיר הבירה מלאגה וכ-30 ק"מ ממארבלה. היא מייצגת סגנון חיים שונה באזור קוסטה דל סול, ומציעה סביבה שקטה יותר תוך שמירה על גישה נוחה לאתרי נופש על החוף ולמרכזים עירוניים. לעיר יש אופי מקומי ומתקנים משלה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים חוויה ספרדית אותנטית יותר.
הנכס ממוקם במרכז העיר קואין, במרחק הליכה ממתקנים שונים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 485 מטרים בלבד, ובית המרקחת במרחק של 161 מטרים בלבד, מה שהופך את הקניות היומיומיות לנוחות במיוחד. התחבורה הציבורית נגישה גם היא בקלות, עם 7 קווי אוטובוס ו-12 תחנות אוטובוס. לנסיעות ליעדים רחוקים יותר, כגון בית החולים במרחק 10 ק"מ או שדה התעופה של מלאגה (AGP) במרחק 23 ק"מ (קו אווירי), בעלות רכב תהיה נוחה יותר. החופים הקרובים ביותר, כמו פלייה טורבלאנקה-קרוואחל, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. מגרשי גולף, כמו לאורו גולף, נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לקואין אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס. טמפרטורות הקיץ יכולות להגיע ל-27 מעלות צלזיוס, ובחורף יורדות לכ-10 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,866 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מהשמש. למרות שאינה עיר חוף, היא נמצאת במרחק של 17 ק"מ בלבד מהחופים. העיר ממוקמת בגובה של 191 מטר מעל פני הים ומוקפת גבעות, המוסיפות יופי טבעי לאזור. עונת השחייה יכולה להימשך כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא בדרך כלל 20 מעלות צלזיוס או יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שקואין אינה עיר חוף בפני עצמה, היא ממוקמת כ-17 ק"מ מחופי הים התיכון. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלייה טורבלאנקה-קרוואחל ואת פלייה דה לוס בליצ'ס. האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי, כולל מתקני ספורט כמו Ciudad del airsoft (3.9 ק"מ), כמו גם מספר בריכות שחייה, כמו Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0.5 ק"מ). לחובבי גולף, מגרש לאורו גולף נמצא במרחק של כ-11.5 ק"מ. בנוסף, ישנן נקודות תצפית באזור, כמו מירדור דה סיירה גורדה (3.9 ק"מ), המציעות נופים ציוריים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מלאגה, כ-33 ק"מ מעיר הבירה מלאגה וכ-30 ק"מ ממארבלה. היא מייצגת סגנון חיים שונה באזור קוסטה דל סול, ומציעה סביבה שקטה יותר תוך שמירה על גישה נוחה לאתרי נופש על החוף ולמרכזים עירוניים. לעיר יש אופי מקומי ומתקנים משלה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים חוויה ספרדית אותנטית יותר.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL067495
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לערים על החוף כמו אסטפונה ובנאלמדנה, שמחירן ההתחלתי הוא 418,800 אירו ו-699,000 אירו בהתאמה, הזדמנות מסעדה זו בקואין במחיר התחלתי של 309,900 אירו מציעה יתרון מחיר משמעותי. הבדל מחיר זה משקף את מיקומה הפנימי של קואין, בעוד שאסטפונה ובנאלמדנה ממוקמות באזורים חוף מבוקשים יותר. עם זאת, הנכס בקואין מציע יתרונות ייחודיים, כולל הרבגוניות שלו כחלל מסחרי או מגורים פוטנציאליים, תכונה שלעיתים קרובות חסרה ביחידות מגורים רבות על החוף. Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, ו-Alba Benalmádena בבנאלמדנה, מציעים נוף לים וגישה לחוף, אך במחיר גבוה יותר והם בדרך כלל למגורים. נכס זה בקואין מציע אפשרות חלופית לקונים המחפשים הזדמנות להקים עסק או לרכוש נכס באזור המציע סגנון חיים שונה ועלויות תפעול נמוכות יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורי החוף ולשדה התעופה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
