נכס זה ממוקם בעיירה קואין, מחוז מלאגה, ספרד, ומציע הזדמנות למכירת מגרש מסחרי. קואין היא עיירה עם כ-26,574 תושבים, הממוקמת כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז מלאגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבלה. האזור מיועד לענות על צרכים מסחריים ותעשייתיים, ומספק פלטפורמה לפיתוח עסקי והשקעות. מיקום המגרש מאפשר לנצל את הפעילות הכלכלית הגוברת של האזור, תוך שמירה על קשרים עם ערים סמוכות והחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסביבה עירונית בקואין, עם שירותים במרחק הליכה, כולל מסעדות, בתי ספר ובתי מרקחת. הוא ממוקם כ-17 ק"מ מהחופים וכ-23 ק"מ (בקו ישר) משדה התעופה מלאגה, מה שמקל על נסיעות ופעילויות פנאי. גובה האזור הממוצע הוא 191 מטר.
מגרשים מסחריים אלה מתאימים ליזמים ומשקיעים המעוניינים להקים עסק או להשקיע באזור תעשייתי מתפתח. המיקום מציע גישה נוחה ושפע של שירותים קרובים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית לפעילות מסחרית. למרות היותו קרקע מסחרית, הקרבה למרכז העיר מציעה פוטנציאל לאיזון בין עבודה לחיים.
פרויקט זה כולל מכירת מגרשים מסחריים, לא בניינים חדשים. גודל המגרשים הספציפיים ושטח הבנייה הזמין משתנים, ומציעים גמישות לקונים פוטנציאליים. פרטים לגבי הפיתוח והבנייה הספציפיים על המגרשים יהיו תלויים בתוכניות העסקיות האישיות ובתקנות הבנייה המקומיות.
נכס זה אינו מציע נכסים למגורים. זמינות המגרשים עשויה להשתנות, וכל פיתוח מסחרי יהיה כפוף למגבלות בנייה ספציפיות ותקנות ייעוד. התמונות מציגות את המצב הנוכחי של המגרשים המוזנחים, מה שמרמז על הצורך בניקוי ותכנון לפני תחילת כל פיתוח.
Ref: VL048093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרשים מסחריים אלה אידיאליים ליזמים, משקיעים או יזמים המעוניינים להקים עסק בדרום ספרד. מיקום זה יהיה מתאים אם אתם מכוונים לפיתוח מתקני אחסון, תעשיות קלות או מתחמים מסחריים באזור נגיש בקלות ובקרבת שירותים עירוניים קיימים. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (23 ק"מ) ולנתיבי התחבורה הראשיים היא יתרון משמעותי עבור עסקים הדורשים קישוריות טובה ללוגיסטיקה וגישת לקוחות. השפע של אור שמש לאורך כל השנה (3,866 שעות) והאקלים המתון (בממוצע 18.0 מעלות צלזיוס) יוצרים סביבה נוחה הן לעובדים והן ללקוחות. אם אתם מחפשים הזדמנות לפתח עסק באזור קואין, וייתכן שתרוויחו מפעילות כלכלית גוברת באזור, מגרשים אלה מספקים בסיס.
מכיוון שמדובר במגרשים מסחריים, אין סטנדרט גימור קבוע מראש. הקונים יהיו אחראים לכל הפיתוח והבנייה בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. מפרטי המגרש (למשל, שטח בנוי) יהיו תלויים בתוכנית העסקית הספציפית של הקונה. התמונות מציגות את המצב הנוכחי של המגרשים המוזנחים, מה שמרמז על הצורך בהכנת האתר לפני תחילת כל פעילות בנייה. תשתיות כמו חשמל, מים לשתייה וטלפון עשויות להיות מחוברות או לדרוש חיבור, בהתאם למצב ולמיקום הנוכחיים של המגרש. מפרטים טכניים מפורטים והנחיות בנייה ייקבעו על ידי הקונה בהתייעצות עם רשויות הבנייה המקומיות.
מוצעים למכירה מספר מגרשים מסחריים, הממוספרים 5, 6, 16, 15, 14, 20 ו-17, בשטח כולל של 2,444.28 מ"ר. חלק מהמגרשים הללו הם מגרשים פינתיים, המספקים נראות נוספת (מגרשים 6 ו-15), בעוד שאחרים גובלים באזורים ירוקים (מגרשים 14, 20). המחירים למגרשים בודדים מתחילים מ-646,969 אירו, כאשר גודל המגרשים נע בין 300 מ"ר ל-501.25 מ"ר. למרות שהשטח הכולל זמין, המחירים הספציפיים והזמינות תלויים במגרשים הבודדים ובאפשרות לרכוש את החבילה כולה. קונים מעוניינים צריכים ליצור קשר לקבלת פרטים על תמחור ואפשרויות רכישה ספציפיות.
אזור זה בקואין מציע מרכז לפעילות תעשייתית ומסחרית. המגרשים ממוקמים בסביבה עירונית, מה שאומר שרבים מהשירותים הבסיסיים, כגון סופרמרקט (במרחק 485 מ') ובית מרקחת (במרחק 161 מ'), נגישים בקלות. בעוד שזהו בעיקר אזור מסחרי, הקרבה למרכז העיר מבטיחה גישה נוחה למסעדות (7) ולמוסדות חינוך (9 בתי ספר יסודיים, 5 בתי ספר תיכוניים). האזור מחובר היטב עם 12 תחנות תחבורה ציבורית, אם כי בעלות רכב תספק גמישות רבה יותר. האזור ממוקם בגובה 191 מטר מעל פני הים ונהנה מאקלים נעים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס ושפע של אור שמש, 3,866 שעות בשנה. האזור הוא קהילה תוססת עם 321 עסקאות נדל"ן רשומות, המעידות על פעילות שוק מתמשכת.
קואין, הממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מלאגה, מציעה אורח חיים רגוע יותר בהשוואה לאזורי החוף, תוך שמירה על קשרי תחבורה טובים. תושבי העיר יכולים ליהנות משירותים עירוניים נוחים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר, כולם במרחק קצר. לחובבי חוצות, האזור מציע נופים טבעיים וכמה מתקני ספורט, כמו Ciudad del airsoft (3.9 ק"מ). למרות שקואין אינו נמצא ישירות על החוף, החופים (כמו Playa Torreblanca-Carvajal) נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, ומציעים הזדמנויות לבריחות סוף שבוע. טמפרטורת השנה הממוצעת באזור היא 18.0 מעלות צלזיוס, ושפע השמש תומך בפעילויות חוצות ובהנאה מסגנון חיים ים תיכוני.
הכרטיס מציג את מיקומו של קואין, עיירה פנימית במחוז מלאגה של אזור אנדלוסיה בספרד. הוא מדגיש את מיקום המגרש בסביבה עירונית, קרוב לבתי ספר מקומיים, בתי מרקחת וחנויות. הכרטיס גם מראה את הקשר שלו לאזורים שמסביב, כגון כבישי תחבורה ראשיים, חופים ומגרשי גולף.
קואין ממוקמת בחלק הפנימי של אנדלוסיה, קרוב לבירת המחוז מלאגה (כ-33 ק"מ). היא תופסת מיקום אסטרטגי בין מרכזי תיירות חופיים כמו מרבלה (כ-30 ק"מ) לאזורים הרריים פנימיים, ומציעה סביבה מגוונת. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לחופים ואתרי נופש של החוף, כמו גם הזדמנות לחקור נופים כפריים ועיירות מסורתיות בפנים הארץ. האזור מתגאה ב-3,866 שעות אור שמש בשנה, המשקפות את האופי שטוף השמש של אנדלוסיה. קואין היא חלק מאזור קוסטה דל סול, הידוע בנופיו המגוונים, אטרקציות תרבותיות וחיוניות כלכלית.
המגרשים ממוקמים בעיר קואין, אזור המציע מגוון רחב של שירותים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 485 מטרים, ובית המרקחת במרחק 161 מטרים, מה שמבטיח גישה נוחה לצרכים בסיסיים. בעיר יש 7 מסעדות, 4 בתי ספר ו-8 בתי מרקחת, המספקים את צרכי התושבים המקומיים. לצורך שירותי בריאות, ישנו מרכז בריאות במרחק 10 ק"מ מהעיר. החופים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, ומציעים הזדמנויות לפעילויות חוף. צירי תחבורה עיקריים כוללים את נמל התעופה של מלאגה (AGP) במרחק של כ-23 ק"מ, מה שמקל על נסיעות פנים ובינלאומיות. בתוך האזור יש 12 תחנות תחבורה ציבורית המשרתות 7 קווי אוטובוס, אם כי מומלץ רכב לגמישות מירבית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קואין נהנה מאקלים יבשתי ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס, המאופיין בקיצים מתונים וחורפים קרירים. העיר ממוקמת בגובה 191 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים הייחודי שלה. שפע אור השמש, 3,866 שעות בשנה, מספק הזדמנויות מספקות ליהנות מפעילויות חוצות ומהסביבה המקומית. למרות שהאזור אינו חופי, הוא נמצא במרחק של 17 ק"מ בלבד מהים התיכון, כך שהשפעתו עדיין מורגשת. עונת הרחצה מוערכת ב-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. בקרבת מקום נמצאים נקודות תצפית, כגון Mirador de Sierra Gorda (3.9 ק"מ) ו-Cerro Gordo (4.8 ק"מ), המציעים לתושבים הזדמנות להתפעל מהנופים הטבעיים שמסביב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד שקואין עצמו אינו נגיש ישירות לים, החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשיזוף, שחייה ופעילויות ספורט ימי שונות. לחובבי גולף, Lauro Golf נמצא במרחק של כ-11.5 ק"מ, בעוד ש-Campo Europa ו-Campo América נמצאים במרחק של כ-13.3 ק"מ. לעיר עצמה יש מתקני פנאי משלה, כולל Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0.5 ק"מ) ו-Piscina Municipal (1.5 ק"מ), המציעים אפשרויות שחייה ורגיעה. בנוסף, ישנם מרכזי ספורט כמו Ciudad del airsoft (3.9 ק"מ) המספקים מגוון רחב של תחומי עניין בספורט.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת בחלק הפנימי של אנדלוסיה, קרוב לבירת המחוז מלאגה (כ-33 ק"מ). היא תופסת מיקום אסטרטגי בין מרכזי תיירות חופיים כמו מרבלה (כ-30 ק"מ) לאזורים הרריים פנימיים, ומציעה סביבה מגוונת. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לחופים ואתרי נופש של החוף, כמו גם הזדמנות לחקור נופים כפריים ועיירות מסורתיות בפנים הארץ. האזור מתגאה ב-3,866 שעות אור שמש בשנה, המשקפות את האופי שטוף השמש של אנדלוסיה. קואין היא חלק מאזור קוסטה דל סול, הידוע בנופיו המגוונים, אטרקציות תרבותיות וחיוניות כלכלית.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפר (החל מ-320,000 אירו), פרויקט המגרשים המסחריים הזה בקואין שונה במחיר ובאופי. פרויקטים באסטפונה נראים בעלי אופי מגורים, עם טווח מחירים נמוך יותר, וסביר להניח שמושכים קונים המחפשים נכסי מגורים. אלבה בנלמדנה (החל מ-699,000 אירו) יקרה יותר, אך כנראה גם היא למגורים. מגרשים מסחריים בקואין (החל מ-646,969 אירו) דומים במחירם לאלבה בנלמדנה, אך מכוונים לשוק שונה לחלוטין, פיתוח מסחרי ותעשייתי. בעוד שלפרויקטים למגורים על החוף יש אטרקטיביות משלהם מבחינת ביקוש ומחירים, מגרשים מסחריים אלה בקואין מציעים הזדמנות להשקעות מסחריות או להתרחבות פנימית. המחיר שלהם משקף את הפוטנציאל המסחרי של הקרקע, ולא את היוקרה של מגורים על החוף. בחירה בקואין פירושה מתן עדיפות להזדמנויות מסחריות ולשלווה פנימית על פני אורח החיים החופי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
