Este terreno comercial em Coín, Málaga, representa uma oportunidade estratégica para operações logísticas na Andaluzia. Com uma área total de 24.870 m² e 1.000 m² já construídos, o imóvel está atualmente licenciado como Centro de Tratamento de Veículos Autorizado. Localizado na zona de Partido La Carreta, beneficia de uma posição central na província de Málaga, com excelente acesso através da autoestrada A-355. O terreno possui potencial de expansão até 3.730 m² e todas as licenças municipais em ordem, estando pronto para operar ou adaptar a novas necessidades industriais.
Comparativamente a projetos residenciais na Costa del Sol como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este terreno comercial em Coín representa uma categoria de investimento completamente distinta. Enquanto aqueles projetos visam principalmente o mercado residencial ou secundário, este imóvel está orientado para necessidades logísticas e industriais. A localização de Coín oferece uma posição mais interior comparada com projetos costeiros como os mencionados, resultando em valores imobiliários mais baixos por metro quadrado, mas com vantagens operacionais significativas para atividades comerciais. A distância de 17-18 km das praias pode ser considerada uma limitação para uso residencial, mas representa uma vantagem em termos de custos para operações logísticas. Em termos de investimento, enquanto os projetos residenciais na Costa del Sol tendem a focar no turismo e mercado de segunda habitação, este terreno comercial oferece oportunidades no setor logístico e industrial, que historicamente demonstra menor volatilidade face a flutuações sazonais do turismo. O preço de €5.300.000 posiciona este imóvel num segmento de investimento profissional, contrastando com os valores residenciais mais acessíveis dos projetos comparados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Coín, a aproximadamente 30 km de Málaga e 20-30 km de Marbella, o desfruta de uma localização central na província. A sua posição no interior oferece fácil acesso a todo o litoral mediterrâneo, mantendo distâncias operacionais eficientes para os principais centros económicos do sul de Espanha, incluindo portos e aeroportos.
Como centro logístico, o espaço foi concebido para otimizar operações comerciais e industriais. A área construída de 1.000 m² oferece espaço adequado para armazenamento, escritórios e processamento, enquanto o terreno circundante permite manobra de veículos e expansão futura. A localização em área urbana garante acesso a mão de obra e serviços essenciais para operações comerciais diárias.
O terreno apresenta uma construção existente concluída em 1970, mas com potencial de desenvolvimento até 3.730 m². As estruturas atuais estão operacionais, porém, existem possibilidades de renovação e ampliação conforme necessidades específicas. O projeto dispõe de todas as licenças municipais necessárias para funcionamento, o que agiliza qualquer processo de requalificação ou expansão que se deseje implementar.
O terreno não oferece características residenciais ou de lazer. Por ser uma zona logística e industrial, não inclui amenidades típicas de projetos residenciais como áreas de recreio, piscinas ou jardins paisagísticos. O terreno não possui vista para o mar nem beneficia da proximidade imediata a zonas balneares. A atividade é predominantemente industrial/comercial, não sendo adequada para habitação permanente.
Esta propriedade é particularmente adequada para empresas de logística e distribuição que necessitam de uma base operacional central na Andaluzia. Empresas de transporte, armazenamento ou distribuição que atendem toda a região da Costa del Sol encontrarão nesta localização um ponto estratégico para as suas operações. Também é apropriada para concessionários de automóveis ou centros de tratamento de veículos que necessitam de espaço amplo para estacionamento e manutenção. Empreendedores que pretendam estabelecer um centro de distribuição para abastecer tanto a costa como o interior da província se beneficiarão da posição equilibrada de Coín. Investidores imobiliários com foco em propriedades industriais podem valorizar o potencial de desenvolvimento adicional do terreno, especialmente considerando as licenças já existentes. Empresas que necessitem de espaço para frota de veículos ou equipamentos pesados encontrarão neste local a área necessária com boa acessibilidade. A propriedade também é relevante para negócios que requerem licenças ambientais específicas para tratamento de materiais, aproveitando a autorização existente para operações de tratamento de veículos.
A construção existente de 1.000 m² foi concluída em 1970, refletindo os padrões industriais da época com estruturas robustas concebidas para longa duração. Os materiais utilizados incluem elementos estruturais de betão armado e coberturas industriais típicas de instalações logísticas, priorizando a durabilidade e funcionalidade sobre aspetos estéticos. As áreas de armazenamento apresentam pavimentos adequados para suportar cargas pesadas e movimento de equipamentos. As instalações elétricas e hidráulicas seguem as regulamentações da época de construção, podendo necessitar de atualizações para cumprir padrões modernos de eficiência energética. O benefício significativo desta propriedade é que todas as estruturas estão licenciadas e legalizadas, com alvarás municipais em vigor, o que representa uma vantagem considerável em termos de tempo e custos de licenciamento. O terreno circundante foi preparado para suportar atividade industrial, com superfícies que permitem a circulação de veículos pesados e armazenamento exterior de equipamentos. Para novos desenvolvimentos, a expansão até 3.730 m² oferece flexibilidade para implementar tecnologias e materiais de construção mais recentes, permitindo modernizar o complexo de acordo com necessidades específicas e padrões contemporâneos de sustentabilidade.
Com um preço fixo de €5.300.000, este terreno comercial representa um investimento significativo no setor logístico da região. O valor reflete tanto a área extensa do terreno (24.870 m²) como as construções existentes e potencial de expansão adicional até 3.730 m². O preço também contempla a vantagem de possuir todas as licenças municipais em vigor, eliminando atrasos burocráticos para início de operações. Para investidores, o custo deve ser avaliado considerando o valor estratégico da localização central na província de Málaga e as vantagens logísticas que proporciona para distribuição na Costa del Sol e além.
Coín funciona como um centro operacional diurno, onde a atividade comercial e industrial define o ritmo do local. A sua natureza como hub logístico significa que o movimento de veículos e mercadorias é constante durante o horário laboral, refletindo a sua função económica na região. A proximidade de infraestruturas essenciais como estradas principais e centros urbanos garante que as operações possam decorrer de forma eficiente. Para quem trabalha ou gere este espaço, o dia-a-dia envolve a supervisão de operações logísticas, gestão de armazenamento e coordenação de transportes. A localização em Coín oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos principais mercados da Costa del Sol e custos operacionais mais baixos comparados com localizações exclusivamente litorais. O ambiente urbano proporciona acesso fácil a serviços de apoio, desde fornecimentos a restaurantes para trabalhadores. A área circundante apresenta um desenvolvimento misto, com zonas residenciais e comerciais a curta distância, o que significa que mesmo sendo uma área industrial, não se encontra isolada. Esta integração permite que o espaço funcione como parte de um ecossistema económico mais amplo, beneficiando da sinergia com outros negócios locais.
A localização em Coín oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos principais centros urbanos e custos operacionais mais controlados comparados com localizações exclusivamente litorais. A aproximadamente 30 km de Málaga e 20-30 km de Marbella, o local permite operações logísticas eficientes para toda a Costa del Sol, mantendo distâncias viáveis para fornecimentos diários e distribuição. A proximidade a supermercados (485 m), farmácias (161 m) e outros serviços essenciais facilita as operações diárias e apoio aos trabalhadores. A existência de 7 linhas de transportes públicos nas proximidades e 12 paragens contribui para a mobilidade de funcionários, reduzindo a dependência total de transporte individual. A infraestrutura viária é adequada para operações logísticas, com acesso direto à autoestrada A-355 que conecta com toda a província. A altitude de 191 metros acima do nível do mar oferece condições climáticas mais moderadas durante os meses de verão comparadas com zonas costeiras, o que pode melhorar as condições de trabalho para atividades exteriores.
O mapa visualiza a posição estratégica de Coín na província de Málaga, destacando a sua localização equidistante entre importantes centros urbanos como Málaga (31 km) e Marbella (20 km). A representação mostra as principais vias de acesso, especialmente a autoestrada A-355, e a proximidade relativa ao aeroporto internacional (23 km) e portos marítimos. A localização no interior da província é claramente contrastada com a sua relevância logística para toda a região costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Coín ocupa uma posição estratégica no interior da província de Málaga, funcionando como ponto de ligação entre a costa e áreas mais interior de Andaluzia. A aproximadamente 33 km a oeste da capital provincial e cerca de 30 km a norte de Marbella, a localidade beneficia de uma centralidade geográfica que a torna relevante para operações logísticas. Com uma população de aproximadamente 22.000 habitantes, representa um centro urbano de médio porte que oferece serviços essenciais sem a congestão de grandes metrópoles. A sua posição permite o acesso eficiente a toda a Costa del Sol enquanto mantém operacionalidade para rotas em direção a Sevilha (179 km) e Madrid (558 km).
A localização estratégica de Coín proporciona excelente conectividade com os principais pontos de interesse da região. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a apenas 23 km de distância, facilitando ligações nacionais e internacionais. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, situam-se a cerca de 17 km, permitindo acesso fácil a zonas de lazer. Para atividades de golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo Lauro Golf (11 km), Campo Europa (13 km) e Campo América (13 km). O Porto de Málaga está a aproximadamente 30 km (30 minutos de viagem), enquanto o Porto de Algeciras fica a 111 km (1,5 horas), oferecendo alternativas para operações de importação/exportação. O Porto de Gibraltar, a cerca de 78 km, representa outra opção logística relevante para a região.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín beneficia de um clima mediterrâneo com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 13°C e 28°C ao longo do ano. A altitude de 191 metros acima do nível do mar proporciona condições ligeiramente mais frescas durante o verão comparadas com zonas costeiras, tornando o ambiente mais agradável para trabalho exterior. A região desfruta de aproximadamente 300 dias de sol por ano, garantindo condições operacionais estáveis durante a maior parte do ano. A época de banho, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por 4 meses, geralmente de junho a setembro. Esta característica climática permite que funcionários e visitantes desfrutem das praias próximas durante os meses mais quentes. A localização no interior protege o local da humidade excessiva característica de algumas zonas costeiras, contribuindo para melhores condições de conservação de equipamentos e materiais armazenados.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas encontram-se a cerca de 17-18 km de distância, incluindo Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de los Boliches e Playa de Torreblanca. Estas zonas balneares oferecem opções de lazer a curta distância para funcionários e visitantes, embora não haja informação específica sobre distinções Bandeira Azul para estas praias. A proximidade à costa permite o acesso a atividades marítimas durante o tempo livre. Para entusiastas de golfe, a região oferece excelentes opções, com Lauro Golf a apenas 11 km de distância, seguido por Campo Europa e Campo América, ambos a aproximadamente 13 km. Existem ainda 24 instalações desportivas na área, incluindo a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 0,5 km, proporcionando alternativas recreativas próximas para atividades de lazer e condicionamento físico. A existência de estas infraestruturas contribui para a qualidade de vida na região.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín ocupa uma posição estratégica no interior da província de Málaga, funcionando como ponto de ligação entre a costa e áreas mais interior de Andaluzia. A aproximadamente 33 km a oeste da capital provincial e cerca de 30 km a norte de Marbella, a localidade beneficia de uma centralidade geográfica que a torna relevante para operações logísticas. Com uma população de aproximadamente 22.000 habitantes, representa um centro urbano de médio porte que oferece serviços essenciais sem a congestão de grandes metrópoles. A sua posição permite o acesso eficiente a toda a Costa del Sol enquanto mantém operacionalidade para rotas em direção a Sevilha (179 km) e Madrid (558 km).
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL380957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
