פרויקט מגרש מסחרי בקווין, מאלגה, המציע מרחב פוטנציאלי לפיתוח עסקי. המגרש בשטח של 24,870 מטר רבוע כולל מבנה קיים של 1,000 מטר רבוע הפועל כמרכז טיפול ברכבים מורשה. האתר ממוקם באופן אסטרטגי בחלקה לה קרטה, עם גישה מצוינת לכבישים הראשיים של פרובינציית מאלגה, ומהווה מיקום לוגיסטי מרכזי עבור האזור כולו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה מציע יתרון ברור במונחים של מיקום לוגיסטי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר או לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתמקדים בדיור פרטי, הפרויקט הנוכחי מספק פתרון מסחרי טהור. בניגוד לפרויקטים באזורי החוף, המיקום הפנימי של קווין מציע עלויות נדל"ן נמוכות יותר תוך שמירה על קישוריות מצוינת למרכזים הכלכליים. המרחקים הקצרים יחסית למאלגה ומרבייה הופכים אותו ליעיל יותר מבחינה לוגיסטית מפרויקטים באזורים כפריים יותר כמו איסטפוניה, שם הפרויקטים מתמקדים בדיור יוקרה ולא בפונקציונליות מסחרית. הפרויקט מספק ערך ייחודי בשוק המקומי כנכס מסחרי גדול עם פוטנציאל התפתחות גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש המסחרי ממוקם בקווין, מרחק של כ-33 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-30 קילומטרים צפונית למרבייה. המיקום מספק נקודת מרכז אסטרטגית בפרובינציית מאלגה, עם גישה ישירה לכביש A-355 המחבר את האזור עם מרכזי הכלכלה העיקריים בדרום ספרד.
הפרויקט מיועד לצרכים מסחריים בלבד ולא מתאים למגורים. המבנה הקיים פועל כמרכז טיפול ברכבים מורשה, עם אפשרות להתאמה לצרכים תעשייתיים אחרים. המגרש הגדול מאפשר פיתוח עתידי של עד 3,730 מטר רבוע נוספים של שטח בנוי.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לשימוש מיידי, עם כל האישורים העירוניים במקום. המבנה הנוכחי הוקם בשנת 1970, והוא פועל כיום כמתקן מסחרי פעיל. קיימת אפשרות להרחבה עתידית של המבנה הקיים תוך שמירה על הרישיונות הקיימים.
הפרויקט אינו מתאים למגורים או לשימוש פרטי. המגרש ממוקם באזור מסחרי ולא באזור מגורים, ולכן לא מספק את הפנאי והתשתיות המתאימות למחיה יומיומית. המיקום הפנימי רחוק מהחוף, ונדרשת התאמה לאקלים הקיצי החם במבנים מסחריים ללא מיזוג אוויר מתאים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס מסחרי בעל פוטנציאל גידול באזור מרכזי בפרובינציית מאלגה. הוא מתאים במיוחד לעסקים לוגיסטיים הזקוקים למיקום מרכזי עם גישה מהירה למאלגה, מרבייה והנמלים הראשיים באזור. גם עסקים קיימים המבקשים להרחיב את פעילותם בדרום ספרד ימצאו ערך במיקום האסטרטגי ובתשתית הקיימת. הפרויקט מציע פתרון אידיאלי למפעילי ציי רכב, מרכזי הפצה או מתקני תעשייה הזקוקים לשטח גדול עם גישה נוחה לדרכי תחבורה ראשיות.
המבנה הקיים כולל תשתית בסיסית המתאימה לשימוש מסחרי, עם משטחים מחוספסים המספקים עמידות לתנועת כלי רכב וציוד כבד. המבנה מצויד במערכת חשמל בסיסית ותאורה המתאימה לפעילות תעשייתית, כולל אזורי עבודה מקורים ומחסנים פתוחים. רמת הגימור היא פונקציונלית בלבד, ללא יוקרה או עיצוב מיוחד, המתאימה לסביבת עבודה תעשייתית. החומרים בשימוש הם תעשייתיים ועמידים, כגון בטון מזוין ומתכת, הנבחרים לפי קריטריונים של עמידות ועלות-תועלת לסביבה מסחרית.
המחיר הנוכחי עומד על 5,300,000 אירו, המשקף את הפוטנציאל המסחרי והגודל המשמעותי של המגרש. האתר זמין לרכישה או להשכרה, המציע גמישות למשקיעים עם העדפות שונות. הערך הנדל"ני נתמך על ידי המיקום האסטרטגי, התשתית הקיימת והפוטנציאל להרחבה עתידית של עד 3,730 מטר רבוע של שטח בנוי נוסף. המחיר כולל את כל הרישיונות והאישורים העירוניים הנדרשים לפעילות מסחרית.
זהו אתר מסחרי פעיל המתאים לפעילות לוגיסטית או תעשייתית. היומיום במקום מתאפיין בתנועה של כלי רכב ופעילות עסקית מתמדת, עם נוכחות של עובדים ולקוחואות במהלך שעות הפעילות. האזור מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. סביבת העבודה מאופיינת בתשתית תעבורה מפותחת עם תנועה גבוהה של כלי רכב כבדים, התורמת לאופי המסחרי של האזור. המגרש הגדול מאפשר פעילויות חיצוניות רחבות היקף כמו אחסון וחנייה.
המגרש המסחרי ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים עירוניים חיוניים. במרחק של 485 מטרים נמצא סופרמרקט, ובמרחק של 161 מטרים בלבד נמצא בית מרקחת. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, ומספק שירותי רפואה בסיסיים. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווי אוטובוס עם 12 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על הגעת עובדים ולקוחות למתחם. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים ראשיים ולמרכזי העסקים בפרובינציה, עם מרחקים נוחים למאלגה (30 קילומטרים) ומרבייה (20-30 קילומטרים).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש המסחרי בקווין, הממוקם בנקודת מפתח בין מאלגה למרבייה. ניתן לראות את קרבתו לכביש A-355 המחבר את האזור עם שאר חלקי הפרובינציה, כמו גם את המרחקים הקצרים יחסית לחופים ולמרכזים עירוניים חשובים. המיקום המרכזי מספק יתרון לוגיסטי ברור לעסקים הפעילים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קווין ממוקמת באופן אסטרטגי בין שני מרכזי העסקים הגדולים של האזור: מאלגה (31 קילומטרים מזרחה) עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, ומרבייה (20 קילומטרים דרומה) עם כ-148,000 תושבים. מיקום זה הופך את העיירה למרכז לוגיסטי טבעי בין שני המרכזים הכלכליים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. בניגוד לעיירות חוף רבות, קווין שומרת על אופי עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-26,500 תושבים, המספקת בסיס כלכלי יציב לפעילות מסחרית במשך כל השנה.
חופים: חופי טורהבלנקה-קרבחל ולוס בוליצ'ס נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים, המציעים אפשרויות פנאי בקרבת מקום. ערים: מאלגה (30 קילומטרים), מרבייה (20-30 קילומטרים), ואלחסירס (111 קילומטרים) נגישות בקלות דרך הכבישים המהירים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 23 קילומטרים בלבד, המספק קישוריות בינלאומית מצוינת. מגרשי גולף: לאורו גולף (11 קילומטרים), קמפו אירופה וקמפו אמריקה (כ-13 קילומטרים) מציעים אפשרויות פנאי בקרבת מקום.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קווין מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. הגובה של 191 מטרים מעל פני הים מספק רוחב קליל יחסית בחודשי הקיץ החמים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. עם זאת, כמות ימי השמש הגבוהה דורשת התאמה של המבנים לחום הקיצי, במיוחד בסביבה מסחרית תעשייתית שבה עובדים נחשפים לתנאים קיצוניים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת האזור נמצאים מספר חופים מוכרים, ביניהם פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה דה טורהבלנקה, המציעים חופים רחבי ידיים עם שירותים בסיסיים. למרות שהחופים נמצאים במרחק של כ-17 קילומטרים, הם נגישים בקלות דרך הכבישים המהירים. באזור קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל לאורו גולף במרחק של 11 קילומטרים וקמפו אירופה במרחק של כ-13 קילומטרים, המציעים מתקני ספורט איכותיים. בקווין עצמה קיימים 24 מתקני ספורט שונים, כולל בריכת שחייה עירונית במרחק של 0.5 קילומטרים מהמגרש המסחרי.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קווין ממוקמת באופן אסטרטגי בין שני מרכזי העסקים הגדולים של האזור: מאלגה (31 קילומטרים מזרחה) עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, ומרבייה (20 קילומטרים דרומה) עם כ-148,000 תושבים. מיקום זה הופך את העיירה למרכז לוגיסטי טבעי בין שני המרכזים הכלכליים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. בניגוד לעיירות חוף רבות, קווין שומרת על אופי עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-26,500 תושבים, המספקת בסיס כלכלי יציב לפעילות מסחרית במשך כל השנה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL380957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
