قطعة أرض زراعية ريفية مساحتها 2447 مترًا مربعًا تقع في منطقة كوين (Coín)، مالاغا. تتميز الأرض بوجود اتصالات للكهرباء والمياه وبئر خاص، وتضم مبنى خارجي وورشة عمل. تزرع في الأرض حوالي 70 شجرة فاكهة ناضجة، وتتمتع بإطلالات جبلية. يقع الموقع على بُعد 23 كم من مطار مالاغا وبالقرب من الخدمات البلدية، مما يجمع بين الطابع الريفي وإمكانية الوصول إلى المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في المنطقة الداخلية من كوين، ويبعد حوالي 23 كم عن الساحل ومطار مالاغا. يتمتع الموقع ببيئة ريفية هادئة ولكنه قريب من المناطق الحضرية؛ حيث يصل المشي إلى أقرب سوبر ماركت في دقائق (485 مترًا)، وتتوفر صيدلية على بعد 161 مترًا. هذا الموقع يوفر عزوة دون عزلة تامة.
تلبي هذه الأرض احتياجات الأشخاص الذين يرغبون في ممارسة الزراعة أو العيش في بيئة طبيعية. البنية التحتية للمياه والكهرباء تدعم نمط حياة مستقل. المبنى الخارجي يوفر مكانًا للإقامة الأساسية، بينما تخدم الورشة الأغراض العملية. يناسب هذا العقار من يبحث عن هواية البستنة بدلاً من منتجع سكني.
هذه ليست وحدة سكنية جديدة، بل أرض ريفية مع مبانٍ قائمة (مبنية حوالي عام 1970 بشكل تقديري). التركيز هنا على استغلال الأرض والمباني الحالية كما هي. لا توجد خطط لبناء مبانٍ سكنية جديدة معقدة، بل هي أرض جاهزة للاستخدام الزراعي أو كملحق خارجي فوري.
لا يوفر العقار فيلا سكنية رئيسية أو حمام سباحة خاص. التصنيف كأرض ريفية يعني قيودًا محتملة على البناء السكني الكبير. المسافة إلى الشاطئ (17 كم) تعني الوصول اليومي للبحر يتطلب سيارة. المنطقة ليست وجهة سياحية مباشرة، لذا لا تتوافق مع من يبحث عن الحياة الليلية الفاخرة.
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين يبحثون عن نمط حياة مستدام أو فرصة لممارسة الزراعة كهواية. إنه خيار مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تملك أرض في منطقة قريبة من المدن الكبرى (مالاغا وماربيلا) دون دفع تكاليف الشاطئ الباهظة. كما يلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن ملحق خارجي لقضاء عطلات نهاية الأسبوع في الطبيعة، بعيدًا عن الحشود السياحية. لا يناسب هذا الموقع من يبحث عن منزل رئيسي فوري مع جميع وسائل الراحة الحديثة أو من يخطط لبدء مشروع بناء سكني معقد بسبب القيود الزراعية المحتملة.
تعتمد جودة العقار على البنية التحتية للأرض والمرافق القائمة بدلاً من التشطيبات الداخلية. المباني الموجودة، مثل المبنى الخارجي والورشة، ذات طابع عملي وبسيط وتعود لفترة سابقة. جودة الأرض تظهر بوضوح في وجود 70 شجرة فاكهة ناضجة (برتقال، ليمون، أفوكادو) ونظام ري متكامل يشمل بئرًا خاصًا ومياهًا بلدية. الأسطح والمناطق الخارجية مصممة للاستخدام الزراعي والمرونة في التخزين. المواد المستخدمة في المباني القائمة تقليدية ومقاومة للبيئة الريفية، مما يضمن صلاحيتها للاستخدام الخارجي المستمر.
يبدأ سعر هذا العقار من 130,000 يورو. نظرًا لطبيعته كأرض زراعية بتجهيزات أساسية، فإن السعر يعكس قيمة الأصل نفسه بدلاً من البناء الفاخر. لا يوجد تدرج في الأسعار لعدد غرف النوم، حيث أن العرض عبارة عن قطعة واحدة. يعتبر هذا السعر نقطة دخول منخفضة مقارنة بالعقارات السكنية في المنطقة، لكن يجب مراعاة تكاليف صيانة الحديقة والأشجار في الميزانية الكلية.
الحياة في هذا الموقع تتمحور حول الهدوء والأنشطة الخارجية. يمكن للمقيمين قضاء وقتهم في الاعتناء بالأشجار المثمرة والاستمتاع بالمساحات الخارجية الواسعة. المناخ الدافئ يسمح بقضاء الوقت في الهواء الطلق طوال العام. المبنى الخارجي يوفر مساحة بسيطة للراحة أو النوم، مما يخلق تجربة تشبه المخيم المريح. على الرغم من الطابع الريفي، فإن مدينة كوين قريبة بما يكفي لشراء الاحتياجات اليومية أو زيارة المطاعم، مما يضفي طابعًا اجتماعيًا على الحياة اليومية. المساء يكون هادئًا مع إطلالات على النجوم والجبال، بعيدًا عن ضوضاء المدينة الكبرى.
توفر بيئة كوين مزيجًا من الحياة البلدية والريفية. يقع المشروع بالقرب من المراكز التعليمية والصحية (مستشفى على بعد 10 كم)، مما يسهل الحياة اليومية. البنية التحتية للطرق تتيح الوصول إلى مالاغا وماربيلا في حوالي 30 دقيقة. يوجد في المنطقة 12 محطة حافلات و7 خطوط نقل، مما يقلل الاعتماد الكامل على السيارة داخل المدينة. البيئة المحيطة هادئة نسبيًا مع مناظر جبلية ومساحات خضراء، وتضم مناطق ترفيهية مثل ملاعب الجولف ومراكز رياضية. هذا يجعل الموقع مناسبًا للحياة المستقرة بعيدًا عن صخب المدن الساحلية المزدحمة.
توضح الخريطة موقع الأرض داخل كوين، مع إبراز المسافات إلى الساحل والمدن الكبرى. تظهر الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمالاغا وماربيلا، بالإضافة إلى المواقع الطبيعية المحيطة مثل ملاعب الجولف والقمم الجبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كوين في قلب منطقة كوستا ديل سول الغربية، بين مالاغا (31 كم) وماربيلا (20 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يسمح للمقيمين بالاستمتاع بالهدوء الريفي مع البقاء على مقربة من المراكز الاقتصادية والسياحية الرئيسية. تعتبر المدينة بوابة للوصول إلى وادي جوادالهورس، وتوفر بديلاً أقل تكلفة للعيش مقارنة بالمدن الساحلية المباشرة.
يتمتع الموقع بإمكانية وصول جيدة للخدمات الأساسية والترفيهية. يقع سوبر ماركت على بعد 485 مترًا، وصيدلية على بعد 161 مترًا. بالنسبة للمسافات الطويلة، يبعد مطار مالاغا 23 كم، وتقع أقرب الشواطئ (مثل Playa Torreblanca) على بعد حوالي 17 كم. يتوفر وصول سريع إلى مرافق الجولف مثل لاورو جولف (Lauro Golf) على بُعد 11 كم. تتوفر أيضًا محطات لشحن السيارات الكهربائية ضمن نطاق 10 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في كوين بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 13 و 28 درجة مئوية، مع متوسط سنوي يبلغ 18 درجة. يبلغ ارتفاع الأرض 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا أقل رطوبة من الساحل. تتمتع المنطقة بحوالي 3866 ساعة شمس سنويًا، مما يفضل زراعة الأشجار المثمرة. يمتد موسم السباحة في البحار القريبة لمدة 4 أشهر، بينما يسمح المناخ الداخلي باستخدام الحديقة طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من موقعها الداخلي، فإن الشواطئ الرئيسية تقع على مسافة قصيرة بالسيارة (17 كم). يمكن للمقيمين زيارة شواطئ مثل بلايا توريبلانكا-Carvajal. محليًا، يوجد مسبح بلدي (Piscina Municipal Juan Montes Hoyo) على بعد 500 متر فقط. تتوفر أيضًا فرص لممارسة الرياضة في ملاعب الجولف القريبة أو المشي في مسارات الطبيعة مثل Mirador de Sierra Gorda. المنطقة تدعم نمط حياة نشط مع توازن بين مرافق المدينة والطبيعة.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في كوين بخيارات أخرى في السوق، نجد اختلافات واضحة. على سبيل المثال، تبدأ الأسعار في مشروع Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وفي Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو. هذه المشاريع عادة ما تكون شققًا أو منازل townhouse جديدة مجهزة بمرافق مشتركة فاخرة. في المقابل، يوفر مشروع كوين مساحة أرض كبيرة برسوم entry أقل (من 130,000 يورو)، ولكنه يتطلب اهتمامًا بصيانة الحديقة ولا يوفر راحة المجمع السكني المغلق. الاستثمار هنا يركز على الأرض والمساحة الخارجية بدلاً من البناء السكني، مما يجعله خيارًا مختلفًا لمن يفضل الخصوصية والعمل في الحدائق على إقامة المنتجع. يقدم هذا المشروع بديلاً اقتصاديًا في منطقة لا تزال فيها أسعار العقارات السكنية أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID