Această proprietate constă într-un teren agricol rustic cu o suprafață de 2.447 de metri pătrați, situat în municipalitatea Coín, provincia Málaga. Terenul este clasificat ca fiind rural și dispune de infrastructură esențială, inclusiv conexiune la rețeaua electrică și de apă, completată de un puț privat. Pe parcelă există o construcție anexă cu o cameră și un atelier, alături de aproximativ 70 de pomi fructiferi maturi. Poziția este la o altitudine de 191 de metri, combinând accesibilitatea urbană cu caracterul rural definit al zonei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în zona interioară a Coín, la o distanță scurtă de zona urbană a localității. Această poziție oferă acces rapid la facilitățile orașului, menținând în același timp un izolament față de agitația turistică a coastei. Altitudinea de 191 de metri asigură o vedere panoramică asupra peisajului montan înconjurător, cu vizibilitate către punctele de interes locale.
Această proprietate răspunde necesităților specifice legate de utilizarea agricolă sau horticolturală. Spațiul este adecvat pentru cultivarea fructelor, disponibilitatea apei de irigații și a puțului privat sprijinind aceste activități. Anexa existentă poate funcționa ca punct de lucru sau depozit, ceea ce o face potrivită pentru proprietarii care caută un spațiu funcțional pentru utilaje, fără a căuta o reședință principală luxoasă.
Proiectul nu implică o construcție nouă, ci un teren cu infrastructură existentă, finalizată în jurul anului 1970. Aceasta înseamnă că serviciile de bază, cum ar fi electricitatea și apa curentă, sunt deja conectate la proprietate. Starea terenului este gata de utilizare imediată, fără a fi nevoie de procese de construcție de la zero, ceea ce simplifică utilizarea agricolă curentă.
Clasificarea de teren agricol rustic impune limitări semnificative privind construcția de noi locuințe principale conform legislației urbane spaniole. Proprietatea nu dispune de o vilă completă, ci doar de o clădire anexă și un atelier. Deși este aproape de oraș, locația necesită un vehicul pentru deplasările regulate către coastă sau aeroport. Nu există facilități comunitare tipice unui ansamblu rezidențial modern.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută un teren pentru activități productive și nu o locuință finalizată. Este relevant pentru persoanele interesate de grădinărit la scară largă sau de cultivarea fructelor, datorită numărului mare de pomi existenți. De asemenea, poate fi util pentru cei care au nevoie de un spațiu de depozitare pentru echipamente sau un atelier separat de domiciliul lor principal. Investitorii care caută terenuri cu utilități deja existente în zonele în expansiune ale Coín pot găsi aici o oportunitate, având în vedere proximitatea față de oraș. Nu este potrivit pentru cei care caută o vilă gata de locuit sau pentru cei care doresc să locuiască permanent pe proprietate fără a efectua lucrări de amenajare.
Structura anexei și a atelierului este una funcțională, construită probabil la jumătatea secolului trecut, conform datei de finalizare din 1970. Materialele folosite sunt tradiționale pentru zonele rurale, prioritizând durabilitatea în detrimentul esteticii moderne. Instalațiile electrice și de apă sunt de uz public, funcționale, dar pot necesita actualizări în funcție de standardele de siguranță curente. Pământul este plat, ceea ce ușurează lucrările agricole, iar sistemul de irigație este configurat pentru a susține vegetația existentă. Nu se aplică standarde de eficiență energetică ridicată specifice clădirilor noi, proprietatea fiind scutită de cerințele moderne de certificare energetică.
Prețul de pornire pentru acest teren este de 130.000 de euro. Valoarea reflectă dimensiunea suprafeței de 2.447 de metri pătrați și prezența utilităților conectate, ceea ce reprezintă un avantaj funcțional față de parcelele fără infrastructură. Pe piața din Coín, acest nivel de preț este accesibil pentru un teren agricol cu potențial de utilizare imediată. Nu există variații de preț legate de numărul de dormitoare, proprietatea fiind unică în configurarea sa actuală. Costurile de întreținere sunt reduse, fiind concentrate pe taxele locale și utilizarea apei.
Viața în această locație se bazează pe ritmul naturii și activitățile de întreținere a terenului. Diminețile pot începe cu verificarea sistemului de irigații și recoltarea fructelor din cei 70 de pomi plantați, care includ citrice, avocado și măsline. Liniștea zonei este predominantă, întreruptă doar de zgomotele specifice mediului rural și localității Coín. Anexa oferă un spațiu acoperit pentru pauzele de lucru sau pentru depozitarea uneltelor în atelierul de 15 metri pătrați. Activitățile recreative sunt concentrate în grădinărit sau utilizarea spațiului exterior. Accesul la magazinele locale și farmacii se face pe jos la câteva sute de metri, integrând proprietatea în viața practică a orașului. Peisajul montan oferă un fundal static vizibil din orice punct al proprietății, permițând o viață orientată spre exterior.
Coín este un oraș cu aproximativ 22.000 de locuitori, oferind un echilibru între servicii publice și o atmosferă de oraș provincial. Proprietatea se află la o distanță de mers pe jos de supermarketuri și farmacii, ceea ce facilitează achiziționarea zilnică a necesarului. Infrastructura educațională este prezentă, cu școli primare și licee în apropiere. Transportul public este disponibil, cu 7 linii de autobuz în localitate, dar accesul direct la parcelă este optimizat pentru autoturisme. Zona nu este turistică în sensul clasic al coastei, ci orientată spre viața rezidențială spaniolă permanentă.
Harta indică poziția terenului în perimetrul municipalității Coín, în relație cu principalele axe rutiere către Málaga și Marbella. Se pot observa distanțele scurte față de centrele urbane și zonele verzi din vecinătate, subliniind caracterul semi-rural al locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Coín ocupă o poziție în valea Guadalhorce, fiind un punct de legătură între zona de coastă și interiorul montan. La 20 de kilometri vest de Málaga și 30 de kilometri nord de Marbella, orașul funcționează ca un nod logistic pentru cele două zone. Această poziție permite locuitorilor să acceseze piața muncii și serviciile din Málaga, beneficiind în același timp de prețurile imobiliare mai mici decât pe coastă.
Accesul către principalele puncte de interes se face prin drumuri locale care leagă Coín de rețeaua principală. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 23 de kilometri în linie dreaptă, o distanță care se parcurge ușor cu mașina. Plajele de pe coasta, cum ar fi Playa Torreblanca, se află la o distanță de 17-18 kilometri, făcând accesul la mare posibil într-o călătorie scurtă. Pentru iubitorii de golf, terenurile Lauro Golf sunt accesibile în 11 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Coín se bucură de un climat mediteranean cu o medie de 3.866 de ore de soare anual. Temperatura medie anuală este de 18 grade Celsius, cu variații între 13 și 28 de grade Celsius pe parcursul anului. Altitudinea de 191 de metri deasupra nivelului mării contribuie la o ventilare naturală bună a terenului, reducând umiditatea excesivă specifică zonelor de coastă. Vegetația diversificată a parcelei se adaptează bine acestor condiții climatice.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Chiar dacă proprietatea este situată inland, zonele de coastă cu steag albastru, precum Playa de los Boliches, sunt accesibile în mai puțin de 30 de minute de conducere. Activitățile de recreere în imediata apropiere includ piscinele municipale din Coín, situate la 500 de metri și 1,5 kilometri distanță. Sporturile sunt bine reprezentate în localitate, cu 24 de facilități, inclusiv complexe sportive. Pentru cei interesați de golf, Lauro Golf oferă un teren la o distanță scurtă, combinând sportul cu peisajul rural.
24 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele rezidențiale de pe coastă, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această proprietate din Coín oferă o propunere fundamental diferită, axată pe teren și nu pe spațiu locuibil construit. În timp ce proiectele de coastă au prețuri de pornire de peste 200.000 de euro pentru apartamente cu facilități comune, terenul din Coín este accesibil la 130.000 de euro, dar necesită o viziune orientată spre utilizare agricolă. Etherna Homes în Estepona se adresează unui segment premium, în timp ce Coín reprezintă o piață rurală funcțională. Avantajul competitiv al acestui teren îl reprezintă suprafața mare și autonomia oferită de puțul privat, aspecte inexistente în apartamentele de pe litoral. Totuși, lipsa unei piscine private și a accesului imediat la plajă sunt diferențe majore față de proiectele comparative. Investiția aici este orientată spre spațiu deschis și productivitate, nu spre confort urban imediat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID