קרקע חקלאית כפרית בשטח של 2,477 מ"ר הממוקמת בקוין, מאלגה. הנכס כולל מבנה חיצוני קיים וסדנה, עם אספקת מים וחשמל. השטח מנוצל לגידול עצי פרי בוגרים ומציע נוף פנורמי לאזור הכפרי. המיקום משלב חיים בפרברים עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות במרחק הליכה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לאזור מיושב בקוין, בגובה של כ-191 מטר מעל פני הים. זהו אזור מעורב המציע נגישות לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי פתוח. המרחק לחוף הים הוא כ-17 ק"מ, מה שמציב את הנכס באזור פנימי יחסית לחוף אך מחובר היטב לרשת הכבישים האזורית.
השטח מתאים לשימוש חקלאי או למגורים עצמאיים, בהינתן התשתיות הקיימות. הנוכחות של מבנה קיים מאפשרת אחסון או שהות זמנית במקום. הגישה הקרובה לסופרמרקטים ולבתי מרקחת תומכת בצרכים היומיומיים ללא תלות מלאה ברכב.
מדובר בקרקע מאוכלסת עם מבנים קיימים שהוקמו בשנות ה-70 לערך. המצב הקיים אינו דורש תהליכי בנייה מתחילת הדרך, אך שיפוצים עשויים להידרש על מנת לעמוד בתקנים מודרניים. האספקה למבנים פעילה ומחוברת לרשת החשמל והמים.
הנכס אינו מציע מגורי קבע מפוארים או מתחם סגור עם שירותים משותפים כמו בריכה קהילתית. המרחק לחוף הים דורש שימוש ברכב להגעה לאזור החוף. מכיוון שמדובר בקרקל רשומה כחקלאית, יש לבדוק את האפשרויות הבנייה המדויקות על פי התכנון העירוני המקומי.
הנכס מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים עצמאי יותר או בפרויקט חקלאי קטן. זהו פתרון רלוונטי עבור מי שמחפש לצאת מהמרכזים העירוניים הצפופים אך עדיין רוצה להיות בטווח נסיעה סביר לערים גדולות כמו מאלגה או מרבליה. גם אנשים המחפשים מקום אחסון לציוד או לתחביבים הדורשים שטח רחב עשויים למצוא בו עניין. המקום אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית לחוף הים. משפחות המעוניינות בחינוך ילדיהן בסביבה כפרית עם גישה לבתי ספר בקרבת מקום יכולות למצוא בו פתרון, אך יש לבחון את התאמת המבנה הקיים למגורים קבועים. זהו גם אפשרות למשקיעים המאמינים בפוטנציאל של אזורי הפנים המתפתחים.
המבנים במקום מבוססים על בנייה מסורתית משנות ה-70. החומרים הם פונקציונליים ומותאמים לאקלים המקומי, אך אינם עונים על תקני יוקרה מודרניים. ישנה אפשרות לשפץ את המבנה הקיים באמצעות חומרים מקומיים כדי לשמר את האופי הכפרי. מערכות המים והחשמל פעילות, אך מומלץ לבדוק את מצבן הטכני המדויק לפני ביצוע עבודות הרחבה. קיימת סדנה של 15 מ"ר המשמשת לאחסון, מה שמעיד על פונקציונליות פרקטית של השטח. הקרקע עצמה מטופחת היטב עם מערכת השקיה, מה שמעיד על תחזוקה קבועה בעבר.
מחיר הנכס עומד על 130,000 יורו. נתון זה מייצג נקודת כניסה לרכישת קרקע עם תשתיות באזור קוין. המחיר כולל את השטח הרחב והמבנים הקיימים, אך אינו כולל עלויות שיפוץ פוטנציאליות. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה שוטפות של הגינה והמבנים. בהשוואה למחירי דירות באזורים הסמוכים לחוף, הנכס מציע שטח גדול בהרבה תמורת השקעה נמוכה יותר למ"ר, אך דורש התאמה לסגנון חיים שונה.
המקום מתאפיין בשקט יחסי של אזור כפרי, עם נוף להרים ולנוף. הזמן הפנוי כאן יכול להתמקד בטיפול בגינה ובעצי הפרי הרבים הנמצאים בשטח. הבוקרים עשויים להתחיל בפעילות חקלאית קלה ואיסוף פירות טריים מהשטח הפרטי. בשעות אחר הצהריים, הצל נוצר על ידי ההרים הסמוכים, מה שמאפשר פעילות בחוץ גם בימים חמים יותר. החיים המקומיים בקוין מציעים שירותים בסיסיים במרחק הליכה, מה שמאפשר לנהל שגרה יומיומית ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים מיידיים. זוהי סביבה שמתאימה לאנשים המחפשים חיבור לקרקע ולטבע, תוך נגישות לתרבות הספרדית המקומית בעיירה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים הבסיסיים. נמצאו 7 מסעדות, 4 בתי ספר ו-8 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. קיים מרכז בריאות אחד באזור המשרת את האוכלוסייה המקומית. התחבורה הציבורית באזור כוללת 7 קווים עם 12 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי בחלק מהמקרים. האזור הוא פרברי של קוין, כך שיש שילוב של מגורים קבע ואזורים פתוחים. התשתית הכבישית מאפשרת גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולעיר מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בצפון-מערב מאלגה, בסמוך לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים. ניתן לראות את המרחק היחסי למרכזי הערים מאלגה ומרבליה, כמו גם את הטופוגרפיה ההררית של האזור. נקודות העניין המסומנות מציגות את המרחקים לחופים, לנמל התעופה ולמתקני הספורט הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוין ממוקמת בנקודה אסטרטגית בעמק גוואדלהורסה, במרחק שווה בערך מהערים הגדולות מאלגה ומרבליה. מיקום זה הופך אותה למרכז שירותים עבור היישובים הסמוכים. הנכס נמצא בקרבת מרכז העיירה, מה שמאפשר ניצול של התשתיות העירוניות תוך שמירה על הפרטיות של אזור כפרי. זהו אזור המשמש כאזור מגורים עבור עובדים בערים הגדולות יותר אך גם כיעד לגידול משפחות בסביבה פתוחה יותר.
המרחק לחוף הים עומד על כ-17 ק"מ, מה שמציב את החוף בטווח נסיעה קצר ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-23 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-78 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש לאורו גולף נמצא במרחק של כ-11 ק"מ. הערים הגדולות מרבליה ומאלגה נגישות בנסיעה של כ-20 דקות עד חצי שעה בהתאמה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,866 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.0 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 191 מטר מעל פני הים, מה שתורם למזג אוויר קריר יותר בלילות בהשוואה לחוף. הטופוגרפיה של האזור היא הררית, מה שמספק נוף פנורמי והגנה טבעית מפני רוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות היות הנכס בפנים הארץ, החופים כגון פלאיה טורה בלנקה נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. באזור קוין עצמה קיימים מרכזי ספורט רבים, 24 במספר, הכוללים בריכות שחייה ציבוריות כמו פיסינה מוניסיפל חואן מונטס הויו הממוקמת במרחק של 500 מטר בלבד. מתקני הספורט ומגרשי הגולף הסמוכים מגוונים את האפשרויות לפנאי ופעילות גופנית בסביבה הקרובה.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 יורו) או אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), נכס זה בקוין מציע שטח קרקע גדול בהרבה במחיר נמוך יותר באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים בחוף מתמקדים בדירות או וילות סגורות עם שירותים משותפים, הנכס בקוין הוא קרקע פתוחה המציעה פרטיות ועצמאות. ההבדל העיקרי נעוץ בסגנון החיים: חיים עירוניים במתחם מגורים לעומת חיים כפריים עם פוטנציאל חקלאי. המרחק מהים בקוין גדול בכ-10 דקות נסיעה מאשר במיחאס, אך השטח המוצע גדול פי כמה וכמה ממה שניתן לרכוש במחיר דומה באזורי החוף. האזור מציע גם עלויות מחיה נמוכות יותר בהשוואה למרבליה או לאזורים התיירותיים של החוף, מה שהופך אותו לאפשרות כלכלית לטווח הארוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID