Questo terreno agricolo rustico situato a Coín, Málaga, offre un'estensione di 2.447 m² con strutture accessorie esistenti. La proprietà è classificata come terreno agricolo rustico e include un edificio con un ambiente, un'officina e circa 70 alberi da frutto maturi. L'ubicazione garantisce viste panoramiche sulla campagna circostante mantenendo una connessione pratica con i servizi urbani della città di Coín.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'entroterra della Costa del Sol, all'interno del comune di Coín. La posizione è definita da un contesto rurale ai margini dell'area urbana, combinando isolamento e accessibilità. Con un'altitudine di 191 metri sul livello del mare, il sito gode di una posizione elevata che favorisce la ventilazione e la vista aperta sulla valle.
La proprietà risponde a esigenze funzionali legate all'orticoltura e allo stoccaggio grazie alla presenza di acqua irrigua e pozzi privati. Gli edifici esistenti forniscono soluzioni per il ricovero attrezzi e un alloggio di base. La configurazione è idonea per chi ricerca ampi spazi esterni per la coltivazione e autonomia nella gestione delle risorse idriche.
Si tratta di una proprietà completata, con edifici indicativamente risalenti al 1970, attualmente classificata in condizioni 'buone'. Non è un progetto di nuova costruzione; le strutture sono già presenti e funzionanti. Non vi sono tempi di attesa per l'edificazione, poiché il terreno e gli annessi sono pronti per l'uso immediato.
Il progetto non offre una residenza principale moderna con finiture contemporanee. Essendo classificato come terreno rustico, ci sono restrizioni sul tipo di costruzioni ammesse rispetto a un terreno urbano. La proprietà non si trova sulla spiaggia e richiede un mezzo di trasporto per accedere alle località costiere e ai servizi principali non presenti nel raggio immediato.
Questa proprietà è adatta a chi cerca un terreno produttivo per hobby agricoli o un investimento fondiario. Si adatta a profile che desiderano uno spazio per lo stoccaggio o un laboratorio all'aperto. La situazione è adatto per chi intende vivere in modo più autonomo, sfruttando i frutti del proprio orto, pur desiderando rimanere a breve distanza dai servizi essenziali di una città come Coín. Non è la scelta adatta per chi cerca una villa di lusso finita direttamente sul mare.
Il terreno vanta una piantagione consolidata di 70 alberi da frutto, garantendo una produzione agricola immediata senza la necessità di impiantare nuovi vegetali. Le strutture, pur risalenti al 1970, includono un piccolo edificio con servizi igienici e un'officina di 15 m². L'infrastruttura delle utenze è completa, con fornitura di elettricità e acqua dal comune, integrata da un pozzo privato per l'irrigazione, assicurando così autosufficienza idrica per il giardino.
Il prezzo di partenza per questo lotto è fissato a €130.000. Considerando la superficie totale di 2.447 m² e la presenza di allacciamenti idrici ed elettrici, il costo per metro quadrato risulta competitivo se confrontato con terreni edificabili in zone più esclusive. Il prezzo riflette la natura rustica del terreno e il valore delle strutture accessorie esistenti, offrendo un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare della zona.
La quotidianità su questo terreno è scandita dai ritmi della natura e della gestione agricola. Le mattine possono essere dedicate alla cura degli alberi da frutto, che includono agrumi, ulivi e fichi, sfruttando il sistema di irrigazione già installato. L'assenza di densità abitativa elevata garantisce privacy e silenzio, interrotti solo dai suoni della campagna. L'edificio accessorio e il gazebo offrono spazi ombreggiati per le pause o per organizzare attrezzi, rendendo la vita all'aperto pratica e funzionale.
L'ambiente circostante offre un mix di campagna e servizi urbani. A meno di 500 metri si trovano un supermercato e la piscina municipale, facilitando la vita quotidiana. Coín, con i suoi circa 22.000 abitanti, fornisce un'ampia gamma di servizi tra cui scuole e centri sanitari. La connessione stradale permette di raggiungere rapidamente Marbella e Málaga, rendendo il terreno un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
La mappa illustra la posizione del terreno ai margini dell'area edificata di Coín, evidenziando la topografia collinare e l'esposizione panoramica. I servizi chiave come farmacie, supermercati e la piscina municipale sono visibili nel raggio di 1 km, così come le vie di accesso principali che collegano la proprietà alla rete stradale regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione centrale nella regione, fungendo da punto di snodo tra la Costa del Sol occidentale e l'area metropolitana di Málaga. Situata a circa 33 km dalla capitale e 30 km da Marbella, la città permette di vivere in un contesto rurale senza essere isolati dai centri economici e turistici principali della provincia.
La proprietà è strategicamente posizionata rispetto ai servizi quotidiani: la farmacia è raggiungibile a piedi in 2 minuti (161 m) e il supermercato in circa 5 minuti (485 m). Per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Málaga dista 23 km in linea d'aria. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa Torreblanca, si trovano a circa 17 km, mentre i campi da golf più vicini sono a 11 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Coín gode di un clima mediterraneo caratterizzato da 3.866 ore di sole annue e una temperatura media di 18°C. L'altitudine di 191 metri contribuisce a mitigare le temperature estive, offrendo una brezza costante. Sebbene la stagione balneare costiera duri circa 4 mesi, il clima mite dell'entroterra rende il terreno godibile durante tutto l'anno, favorendo la crescita della vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, la costa è accessibile in circa 20-25 minuti di auto, con spiagge come Torreblanca-Carvajal e Los Boliches che offrono servizi balneari completi. Per il tempo libero locale, la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo dista solo 500 metri. Gli appassionati di golf possono accedere al vicino Lauro Golf a 11 km, immerso nel paesaggio collinare della regione.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali turistici sulla costa come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo terreno a Coín offre una superficie notevolmente più ampia a un prezzo inferiore, pur richiedendo un adeguamento delle strutture esistenti. A differenza di complessi come Etherna Homes a Estepona, che propongono ville nuove pronte all'uso, questa proprietà si rivolge a chi cerca investimenti fondiari o spazi per hobby agricoli. Coín presenta prezzi immobiliari più accessibili rispetto a Marbella, pur mantenendo una connettività eccellente con la Costa del Sol, permettendo di godere della tranquillità senza essere troppo lontani dalla movida costiera.
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