关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于科因市辖区范围内，处于城乡结合部区域。地理位置海拔约 191 米，地势略有起伏，能够俯瞰周边的山脉和乡村景色。虽然身处乡村环境，但距离科因镇中心的实际距离很近，属于“靠近城镇”的乡村设定，提供了良好的物理隔离和便利性。
该物业主要满足对耕作、园艺或离网生活方式有兴趣的功能性需求。它适合需要大量户外空间进行农业生产、作为储物和工坊用途，或寻找周末静修处的用户，而非寻找即住型豪华度假别墅的人群。
该项目并非新建开发项目，而是 1970 年左右完工的既有物业。目前的建筑状态良好，包含一个带家具的一卧室附属建筑和一个 15 平方米的工棚。地块本身已具备成熟植被和基础设施，无需进行大规模的新土建工程即可投入使用。
该地块归类为乡村农业用地（Suelo Rústico），这在建筑许可和开发潜力上具有特定的法律限制，不同于城市住宅用地。地形为山坡地，部分区域可能不平整。该物业不包含独立的主居住房屋，仅有附属建筑，且距离海岸线有一定车程，不适合寻求海滩步行距离的买家。
该项目适合那些想要从事园艺、农业、可持续发展或寻找周末静修处的人群。它适合那些不介意自给自足、愿意花时间维护果园和基础设施的买家。对于希望在安达卢西亚内陆拥有一块土地以建立长期项目、饲养小型动物或逃避繁忙城市生活的人来说，这是一个可行的选择。这也是那些寻找低成本切入点进入西班牙房地产市场的投资者的选择，前提是接受非住宅用地的限制。
该物业的“质量”体现在其生产性的特征上：70 棵成熟的果树（包括橙子、柠檬、牛油果、石榴、橄榄和无花果）和现有的灌溉系统表明土地肥沃且维护良好。基础设施实用，拥有市政供水和私人水井的双重保障，确保了农业用水的供应。现有的建筑包括一个带家具的一卧室附属建筑和混凝土露台，虽然不属于现代高档装修，但结构良好。15 平方米的工坊提供了额外的储物空间，适合存放农业工具或设备。
该地块的标价为 130,000 欧元起。考虑到超过 2,400 平方米的土地面积、现有的水电连接以及成熟的果园，这一价格点在内陆农业地产中属于入门级别。相比同价位的沿海公寓，这里提供的是土地资源和自主空间，而非高档的装修或社区设施。价格反映了其作为农业用地的性质和附属建筑的现状，适合预算有限但需要大面积土地的买家。
在这里，日常生活节奏由季节和自然决定。早晨的工作可能涉及灌溉约 70 棵成熟的果树，或是在 15 平方米的工坊中进行修理和维护。由于距离科因镇仅数百米，日常采购可以在镇上完成，随后返回宁静的果园。这种生活方式适合那些喜欢动手劳作、重视隐私以及享受乡村景观的人群。这不仅仅是一个居住地，更是一个生产性的空间。傍晚时分，可以坐在附属建筑外的凉亭中，享受山区的凉风和全景视野，远离城市的喧嚣。
周边环境融合了乡村的宁静和城镇的便利。科因是一个拥有约 26,000 名居民的城市，拥有广泛的服务设施，包括 7 所小学、3 所中学、健康中心和多家超市。该地块位于城镇的视觉影响范围内，但通过地理隔离保持了隐私。道路网络良好，连接 A-355 和 A-7 高速公路，方便前往马尔贝拉和马拉加。周边有 24 个体育设施，包括附近的市政游泳池和运动中心。
地图显示地块位于科因城镇边界外，处于城市扩张区与自然景观的过渡地带。它位于主要城镇道路和通往周围山脉的乡村土路之间。地形图显示了导致全景视图的海拔变化，周边可见成熟的果园植被。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
科因位于马拉加以西约 33 公里，马尔贝拉以北约 30 公里处。它充当了沿海发达地区和瓜达尔霍塞山脉之间的连接点。该位置允许在 30-40 分钟内到达城市中心（马拉加）或旅游中心（马尔贝拉），提供了平衡的地理位置，既有内陆的实惠，又保持了良好的交通连接。
日常设施非常近，距离最近的超市仅 485 米，药房 161 米。前往医院需要行驶约 10 公里。对于需要飞行的用户，马拉加机场位于 23 公里直线距离处。虽然海滩（如 Playa Torreblanca）约 17 公里远，但开车前往是可行的。附近的 Lauro 高尔夫球场（11 公里）提供了休闲选择。一辆汽车是必要的，用于前往更远的设施。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因位于海拔 191 米处，享有内陆地中海气候，夏季温暖，冬季温和。历史年平均日照时数约为 3,866 小时，高于平均水平。该位置避开了沿海的湿度，有利于某些果树的生长。游泳季节在水温允许的情况下持续约四个月。地势提供了良好的排水和全景视野，周围有多个观景点如 Mirador de Sierra Gorda。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然该地块本身没有水上运动设施，但距离最近的蓝旗海滩约 17 公里车程，可到达 Fuengirola 和 Torremolinos 区域。对于高尔夫爱好者，Lauro 高尔夫球场位于 11 公里处，附近还有 Campo Europa 和 Campo América。镇上有两个市政游泳池，距离分别为 0.5 公里和 1.5 公里，适合夏季降温。该地区周围有徒步路线和自然景观。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸沿海地区的项目（如托雷德马尔或米哈斯的公寓）相比，科因的这一物业提供的是土地资源和生产潜力，而非奢华的居住体验。沿海房产价格通常较高，且受益于海滩旅游，而该内陆物业以较低的价格提供了巨大的空间和隐私。与附近马尔贝拉的豪华庄园不同，这是一个功能性的农业地块，不需要高昂的维护费用来管理游泳池或花园社区。对于投资者来说，科因提供了一个更实惠的切入点，同时仍保持着良好的道路连接。相比于邻近的阿拉蒙达等山区小镇，科因作为更大的城市中心，提供了更多的日常服务和商业活动。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID