关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块坐落于科因镇的城市边缘，距离市中心仅几步之遥，周边环绕着乡村景观。它提供了便捷的城市生活支持，同时保持了田园的宁静。虽然地处内陆，但距离海岸约17公里，可快速抵达沿海城镇的便利设施和海滩。
此土地项目适合寻求自主生活、园艺或小型农场开发的个人。地块上已种植约70棵果树，并配备了小型建筑和工作室，可用于存储或休憩。虽然无住宅建筑，但现有设施为爱好农业或希望在此基础上进行开发的买家提供了起点。
该地块属于已完成的土地开发，而非新建项目。其上的附属建筑和设施可追溯至1970年（指示性）。此项目不涉及新建房屋，购买者获得的是一块已具备基本基础设施和成熟植被的农业用地。
本项目为农业用地，而非住宅开发用地。项目不包含建造独立式住宅的权利或相关规划许可，且提供的现有建筑（15平方米工作室和带顶棚建筑）不构成正式居住空间。买家应明确此地块的主要用途为农业活动而非居住。
此项目适合寻求在西班牙南部拥有一块能够实践农业、园艺或可持续生活方式的土地的个人。若您有意在科因（Coín）这一安达卢西亚城镇定居，并希望享受宁静的乡村氛围，同时又不远离城市便利设施（如药房、超市、学校），那么这块土地是合适的起点。它也可能吸引那些希望拥有一个可以放松身心、远离城市喧嚣的第二居所，或希望发展个人爱好农场的人士。虽然土地不具备立即居住的条件，但现有的附属建筑和基础设施为规划长期发展提供了基础。
此项目涉及的是土地而非新建房屋，其“质量与完成度”主要体现在土地本身的条件及现有附属设施。土地为注册农业用地（Rustic Agricultural Land），表明其用途和规划限制。地块面积为2447平方米，地形特征（虽未详述）通常会影响使用。已有的基础设施包括电力和市政供水，以及一个私人水井和灌溉用水源，这些是支持农业活动的基础。地块上种植有约70棵成熟果树，如橙子、柠檬、牛油果、石榴、橄榄和无花果，显示了土地的生产潜力。此外，还设有一个15平方米的工作室和一个带顶棚（gazebo）的附属建筑，可用于存储或临时休憩。这些设施的建造年代可追溯至1970年（指示性），意味着其可能需要现代化升级以满足现代居住或工作标准。整体而言，质量取决于其在农业和辅助功能上的可用性。
该占地2447平方米的农业用地，标价130,000欧元，在市场上属于价格较低的选项。该价格基于土地的性质、面积以及其可用的基础设施（电力、市政供水、私人水井）和已种植的果树（约70棵）来确定。该项目已于1970年完成（指示性），意味着土地及其现有附属设施已准备就绪，无需等待新建。由于其农业用地性质，此价格反映了其非住宅开发用途的限制，提供了相对经济的入市门槛。
科因（Coín）是一座融合了传统安达卢西亚魅力与现代便利的城镇。该地块位于城市郊区，步行即可到达基本生活设施，如药房（161米）和超市（485米），提供便利的日常生活。同时，其乡村环境提供了广阔的视野和宁静。该地区拥有约26,574人口（2025年），医疗和教育资源充足（1个健康中心，7所小学，3所中学）。此地块的优势在于其农业潜力，可用于种植果树（已约70棵，包括柑橘、牛油果等）或发展自给自足的生活。现有附属建筑可作为储物或工作空间。
科因（Coín）是马拉加省内陆的一座历史悠久的城镇，距离省会马拉加市约33公里，马贝拉约30公里。该地块位于城市环境中，提供了便利的生活条件，步行即可到达超市（485米）和药房（161米）。镇内共有7家餐厅、4所学校和8家药房，医疗方面有一个健康中心。公共交通便利，有7条公交线路和12个站点。该地区年平均气温为18.0°C，气候温和，阳光充足（年均3866小时），非常适合户外活动和农业。尽管地处内陆，但距海滩（如Playa Torreblanca-Carvajal）约17公里。
这张地图标示了科因（Coín）地区，一个位于马拉加省内陆，但靠近海岸线的城镇。该区域融合了乡村环境与城市设施。地图上的点位显示了该地块相对便利的地理位置，距离城镇中心、主要道路、海滩、高尔夫球场和马拉加机场的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于安达卢西亚的阳光海岸（Costa del Sol）的内陆区域，属于马拉加省。它地处科因镇，距离省会城市马拉加（Málaga）市中心约31公里，距离著名的海滨度假胜地马贝拉（Marbella）约20公里。这种位置使其能够同时享受内陆地区的宁静与乡村特色，以及两大城市提供的商业、文化和旅游便利。与其他沿海开发项目相比，科因提供了更具地方特色的生活环境，同时通过高效的公路网络，主要的海岸景点和交通枢纽（如马拉加机场）均在合理距离内。
该地块的地理位置提供了良好的可达性。距离海滩（如Playa Torreblanca-Carvajal）约17公里，距马拉加机场（AGP）约23公里（直线距离），方便国际旅行。镇内生活设施丰富：超市（485米）、药房（161米）、健康中心（10公里），以及7家餐厅和多所学校。对于高尔夫爱好者，Lauro Golf等球场距离约11公里。尽管有公共交通，但考虑到内陆位置和面积，拥有一辆汽车将极大地方便日常出行及探索周边区域。EV充电桩距离约10公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
科因地区享有地中海式气候，年平均气温为18.0°C，夏季（6月至9月）平均气温在13°C至28°C之间，冬季温和。年日照时数高达3866小时，为户外活动和植物生长提供了优越条件。该地区海拔约191米，虽非山区，但提供了开阔的山景视野。游泳季可持续约4个月，水温可达20°C以上。地块本身拥有约70棵成熟果树，显示了其在适宜气候下的生产力，为追求亲近自然和可持续生活方式的买家提供了基础。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然科因（Coín）本身不沿海，但其优越的内陆位置使其能够便捷地连接到科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的众多海滩。最近的海滩，如Playa Torreblanca-Carvajal，距离约17公里。该地区也提供了丰富的陆地休闲活动。附近有多个高尔夫球场，包括Lauro Golf（11.5公里）和Campo Europa/América（约13.3公里）。此外，当地还有市政游泳池（0.5公里和1.5公里处）和体育中心（如Ciudad del airsoft，3.9公里处），满足了多样化的运动和娱乐需求。该区域的远足点（如Mirador de Sierra Gorda）也为户外爱好者提供了探索机会。
24 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于安达卢西亚的阳光海岸（Costa del Sol）的内陆区域，属于马拉加省。它地处科因镇，距离省会城市马拉加（Málaga）市中心约31公里，距离著名的海滨度假胜地马贝拉（Marbella）约20公里。这种位置使其能够同时享受内陆地区的宁静与乡村特色，以及两大城市提供的商业、文化和旅游便利。与其他沿海开发项目相比，科因提供了更具地方特色的生活环境，同时通过高效的公路网络，主要的海岸景点和交通枢纽（如马拉加机场）均在合理距离内。
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL115431
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与沿海热门区域的住宅开发项目相比，科因（Coín）的这块农业用地提供了截然不同的价值定位。例如，与托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价239,000欧元）这些主要以住宅单元为主、价格更高的项目相比，此地块的130,000欧元价格使其更具吸引力，尤其对于那些寻找土地资源而非现成住宅的买家。科因地处内陆，虽然距离海滩稍远（约17公里），但提供了更宁静的乡村生活氛围和更低的土地成本，同时受益于其作为城镇的便利性。其他沿海项目往往侧重于度假或永久居住，而此地块则强调农业潜力、自给自足和乡村生活方式，为寻求不同生活体验的买家提供了独特性。
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