מגרש זה בשטח 3129 מ"ר ב-Costabella, מלגה, מהווה הזדמנות השקעה באזור חוף פופולרי. המגרש מסווג כיום כאדמה עירונית לא מאוחדת, מה שאומר שהפיתוח שלו תלוי בהתקדמות של תוכנית רפורמה פנימית מיוחדת (PERI). בעוד שהתוכנית העירונית הקודמת ייעדה אותו למתקנים ציבוריים, השימוש העתידי שלו ייקבע על ידי התוכנית העירונית החדשה הנמצאת בפיתוח. נכון לעכשיו, התכנון והניהול של המגרש אינם מאושרים, ולכן לא ניתן להנפיק היתרי בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה נהנה ממיקום מעולה, במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם שירותים נגישים. שדה התעופה ממוקם כ-33 ק"מ משם, ומבטיח נגישות טובה.
עבור משקיעים המעוניינים ליצור נכס מותאם אישית בדרום ספרד, מגרש זה מציע הזדמנות ייחודית. גודלו ומיקומו מתאימים לתכנון פרויקטים לפיתוח רחבי היקף, אך דורשים אישור של רשויות התכנון הרלוונטיות.
סיכויי הפיתוח של המגרש עדיין אינם ברורים, וכרגע ממתינים לתוכנית עירונית חדשה. תוכניות קודמות הצביעו על שימוש בלתי מוגדר, אך התקדמותה של תוכנית הרפורמה הפנימית המיוחדת (PERI) עשויה לסלול את הדרך לפיתוח עתידי.
נכון לעכשיו, בשל מגבלות התכנון העירוני, לא ניתן לבנות באופן מיידי על מגרש זה. הפיתוח דורש אישור של תוכנית הרפורמה הפנימית המיוחדת (PERI) ויוזמה שיתופית, מה שמגביר את אי-הוודאות בפיתוח.
Ref: VL322355
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד למשקיעים בעלי חזון לטווח ארוך, המחפשים פרויקט בעל פוטנציאל פיתוח ואינם מתנגדים להמתנה לתכנון עירוני חדש. הוא עשוי גם למשוך יחידים או גופים המעוניינים לרכוש מגרש באזור מרבייה למטרה של החזקה ארוכת טווח או יישום פרויקט גדול. בזכות קרבתו לחוף ולמתקנים העירוניים הנוחים, הוא עשוי להיות גם בחירה אידיאלית עבור פרויקטים עתידיים לפיתוח תיירותי או השכרת נופש, בכפוף לקבלת אישורי התכנון הדרושים.
בהתחשב במצב הנוכחי של המגרש כאדמה עירונית לא מפותחת, לא ניתן להעריך כעת את איכות הבנייה הספציפית או את רמת הגימור. הפיתוח העתידי יהיה תלוי בתכנון העירוני החדש ובפרויקטים אפשריים של בנייה, אשר יצטרכו לעמוד בתקנות הבנייה ובסטנדרטים האיכותיים הרלוונטיים. נכון לעכשיו, אין מידע מפורט על חומרים, טכנולוגיות או סגנון גימור.
המחיר ההתחלתי של מגרש זה בשטח 3129 מ"ר הוא 930,000 אירו. מעמדו כאדמה עירונית לא מפותחת פירושו שערכו יהיה תלוי במידה רבה בתכנון עתידי ופוטנציאל פיתוח. נכון לעכשיו, בשל היעדר היתרי בנייה מאושרים, לא ניתן לספק פרטים ספציפיים יותר על הפרויקט או מחירי יחידה.
אזור Costabella הוא אזור עירוני תוסס עם גישה נוחה לשירותים. המגרש נמצא במרחק של 557 מטרים בלבד מחוף El Alicate, וחופים נוספים כמו Playa de Artola ו-Playa de Cabopino נמצאים גם הם בקרבת מקום. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה - 13 מסעדות, 3 בתי ספר ו-3 בתי מרקחת מספקים את הצרכים היומיומיים. בית חולים נמצא במרחק 2.1 ק"מ, ומספק שירותי בריאות לתושבים. האזור מוגש על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית ו-42 תחנות אוטובוס, מה שמקל על הניידות. טמפרטורת השיא השנתית הממוצעת היא 19.0°C, עם שפע של אור שמש ו-3,851 שעות שמש בשנה, אידיאלי לסגנון חיים ים תיכוני.
סגנון החיים באזור Costabella מאופיין בנוחות ובקסם ים תיכוני. המגרש נמצא במרחק צעדים ספורים מהחוף ומוקף בשירותים עירוניים נוחים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות. הוא גם קרוב לבתי ספר בינלאומיים, כמו English International College (0.7 ק"מ), מה שהופך אותו לבחירה אטרקטיבית למשפחות עם ילדים. למרות שהמגרש עצמו עדיין אינו מפותח, האזור שמסביב מציע שפע של שירותים, המבטיחים חווית מגורים נוחה.
מגרש זה ממוקם ב-Costabella, על חוף Costa del Sol, קרוב לחופים ולמתקנים עירוניים. אנא עיין במפה כדי לראות את מיקומו ביחס לסביבה, החופים וצירי התחבורה הראשיים.
Costabella ממוקמת באזור Costa del Sol של מחוז מלגה, אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף וסגנון החיים הים תיכוני. המגרש קרוב לעיירות פופולריות כמו מרבייה וקאבופינו, ומציע גישה נוחה לאתרים תרבותיים מקומיים, מקומות אוכל ומרכזי קניות. מיקומו המרכזי ב-Costa del Sol מספק גישה נוחה ליהנות מהשמש, החופים ומגוון אפשרויות פנאי.
מיקום המגרש מספק נגישות טובה. חוף El Alicate נמצא במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, וחופים נוספים כמו Playa de Artola (3.2 ק"מ) ו-Playa de Cabopino (5.9 ק"מ) נגישים בקלות. שדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-33 ק"מ. סופרמרקט (408 מ') ובית מרקחת (546 מ') נמצאים במרחק הליכה. קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Greenlife Golf Marbella (2.4 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (3.3 ק"מ). האזור מציע גם 5 קווי תחבורה ציבורית ו-42 תחנות אוטובוס.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור Costabella נהנה מאקליםטמדינות הים התיכון טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C וטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. הוא נהנה מיותר מ-3851 שעות שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת 20°C או יותר. המגרש ממוקם בגובה של 25 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון (4.2%) ופונה דרומה, ומציע נוף לים. האזור מאופיין בשפע של אור שמש לאורך כל השנה ובאקלים נעים, אידיאלי לפעילויות חוצות ולחיים על החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים פופולריים, כאשר החוף הקרוב ביותר, El Alicate, נמצא במרחק של 0.6 ק"מ בלבד. חופים נוספים כמו Playa de Artola (3.2 ק"מ) ו-Playa de Cabopino (5.9 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. בנוסף, האזור מציע שפע של מתקני ספורט ופנאי, כולל מספר מגרשי גולף, כמו Greenlife Golf Marbella (2.4 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (3.3 ק"מ). מועדון הטניס Don Carlos (3.1 ק"מ) נמצא גם הוא בקרבת מקום. עבור תושבים שנהנים מפעילויות מים, החופים הסמוכים מציעים הזדמנויות מצוינות.
מקור: OpenStreetMap
Costabella ממוקמת באזור Costa del Sol של מחוז מלגה, אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף וסגנון החיים הים תיכוני. המגרש קרוב לעיירות פופולריות כמו מרבייה וקאבופינו, ומציע גישה נוחה לאתרים תרבותיים מקומיים, מקומות אוכל ומרכזי קניות. מיקומו המרכזי ב-Costa del Sol מספק גישה נוחה ליהנות מהשמש, החופים ומגוון אפשרויות פנאי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens (Estepona, החל מ-418,800 אירו) ו-Alba Benalmádena (Benalmádena, החל מ-699,000 אירו), מגרש זה ב-Costabella (החל מ-930,000 אירו) מייצג סוג השקעה שונה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע יחידות מגורים מוכנות, המגרש ב-Costabella מציע הזדמנות פיתוח פוטנציאלית שערכה תלוי באישור תכנון עתידי. Estepona ו-Benalmádena, כיעדי נופש מפותחים, יש להם תשתית קיימת ופרויקטים למגורים המציעים אפשרויות מגורים מיידיות. המגרש ב-Costabella מתאים יותר למשקיעים המחפשים השקעות לטווח ארוך ומוכנים לקבל את חוסר הוודאות בתכנון. מחירו משקף את שטחו הגדול ואת פוטנציאל מיקומו ב-Costa del Sol, אך דורש הערכה מורכבת יותר של סיכון-תשואה בהשוואה למחירי השוק של פרויקטים קיימים.
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
