تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 3129 مترًا مربعًا في كوستا بيلا، مالاغا، وهي فرصة استثمارية في منطقة ساحلية شهيرة. تم تصنيف الأرض حاليًا كأرض حضرية غير متجانسة، مما يعني أن تطويرها يعتمد على خطة إصلاح داخلي خاصة (PERI). في حين أن المخطط العمراني السابق خصصها للمرافق العامة، فإن استخدامها المستقبلي سيحدده المخطط البلدي الجديد قيد الإعداد. حاليًا، لم تتم الموافقة على تخطيط الأرض أو إدارتها، وبالتالي لا يمكن منح تراخيص البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع هذا العقار بموقع متميز على مسافة قريبة من الشاطئ، في بيئة حضرية مع وسائل راحة قريبة. يبعد المطار حوالي 33 كم، مما يوفر سهولة الوصول.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إنشاء عقار مخصص في جنوب إسبانيا، توفر هذه الأرض فرصة فريدة. حجمها وموقعها مناسبان للتخطيط لمشاريع تطوير واسعة النطاق، ولكنها تتطلب موافقة السلطات التخطيطية المعنية.
لا تزال آفاق تطوير الأرض غير واضحة، وتتطلب حاليًا انتظار مخطط بلدي جديد. أشارت الخطط السابقة إلى استخدام غير محدد، ولكن التقدم في خطة الإصلاح الداخلي الخاصة (PERI) قد يمهد الطريق للتطوير المستقبلي.
حاليًا، وبسبب قيود التخطيط العمراني، لا يمكن البناء على هذه الأرض فورًا. يتطلب التطوير الموافقة على خطة الإصلاح الداخلي الخاصة (PERI) ومشروع تطوير حضري تعاوني، مما يزيد من عدم اليقين في التطوير.
Ref: VL322355
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل الذين يبحثون عن مشروع ذي إمكانات تطويرية والذين لا يمانعون في انتظار تخطيط بلدي جديد. قد تجذب أيضًا الأفراد أو الكيانات التي ترغب في الحصول على قطعة أرض في منطقة ماربيا بهدف الاحتفاظ بها على المدى الطويل أو تنفيذ مشروع كبير. بفضل قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية المريحة، يمكن أن تكون أيضًا خيارًا مثاليًا لمشاريع التطوير المستقبلية للسياحة أو الإيجارات الترفيهية، بشرط الحصول على موافقات التخطيط اللازمة.
نظرًا للحالة الحالية للأرض كأرض حضرية غير متطورة، لا يمكن تقييم جودة البناء أو مستوى التشطيب المحدد في الوقت الحالي. سيعتمد التطوير المستقبلي على التخطيط العمراني الجديد ومشاريع البناء المحتملة، والتي ستحتاج إلى الامتثال للوائح ومعايير الجودة المعمول بها. في الوقت الحالي، لا تتوفر معلومات مفصلة حول المواد أو التقنيات أو أسلوب التشطيب.
يبدأ سعر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 3129 مترًا مربعًا من 930,000 يورو. يشير وضعها كأرض حضرية غير متطورة إلى أن قيمتها تعتمد إلى حد كبير على التخطيط المستقبلي وإمكانيات التطوير. في الوقت الحالي، بسبب عدم وجود تراخيص بناء معتمدة، لا تتوفر تفاصيل أكثر تحديدًا حول المشروع أو أسعار الوحدات.
تعد منطقة كوستا بيلا منطقة حضرية نابضة بالحياة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة. تقع الأرض على بعد 557 مترًا فقط من شاطئ إل أليكاتي، كما أن شواطئ أخرى مثل بلايا دي أرتولا وبلايا دي كابوبينو قريبة أيضًا. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام - 13 مطعمًا و 3 مدارس و 3 صيدليات تلبي الاحتياجات اليومية. يقع المستشفى على بعد 2.1 كم، مما يوفر الرعاية الصحية للسكان. تخدم المنطقة 5 خطوط نقل عام و 42 محطة حافلات، مما يسهل التنقل. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.0 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس و 3851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وهي مثالية لنمط الحياة المتوسطي.
تتميز الحياة في منطقة كوستا بيلا بالراحة والسحر المتوسطي. تقع الأرض على بعد خطوات قليلة من الشاطئ وتحيط بها وسائل راحة حضرية مريحة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات والعديد من المطاعم. كما أنها قريبة من المدارس الدولية، مثل الكلية الدولية الإنجليزية (0.7 كم)، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعائلات التي لديها أطفال. في حين أن الأرض نفسها لم يتم تطويرها بعد، إلا أن المنطقة المحيطة بها توفر وسائل راحة وفيرة، مما يضمن تجربة معيشة مريحة.
تقع هذه الأرض في كوستا بيلا، على طول ساحل كوستا ديل سول، بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية. يرجى الرجوع إلى الخريطة لمعرفة موقعها بالنسبة للمنطقة المحيطة والشواطئ وطرق النقل الرئيسية.
تقع كوستا بيلا في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالاغا، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط الحياة المتوسطي. يقع العقار بالقرب من مدن شهيرة مثل ماربيا وكابوبينو، مما يوفر سهولة الوصول إلى المعالم الثقافية المحلية وأماكن تناول الطعام ومراكز التسوق. موقعه المركزي في كوستا ديل سول يوفر سهولة الاستمتاع بالشمس والشواطئ ومجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
يوفر موقع الأرض سهولة الوصول. يقع شاطئ إل أليكاتي على بعد 0.6 كم فقط، كما أن الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي أرتولا (3.2 كم) وبلايا دي كابوبينو (5.9 كم) سهلة الوصول. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 33 كم. تقع محلات السوبر ماركت (408 م) والصيدليات (546 م) على مسافة قريبة. توجد العديد من ملاعب الجولف القريبة، مثل جرين لايف جولف ماربيا (2.4 كم) وسانتا ماريا جولف آند كونتري كلوب (3.3 كم). توفر المنطقة أيضًا 5 خطوط نقل عام و 42 محطة حافلات، مما يوفر خيارات النقل العام.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة كوستا بيلا بمناخ متوسطي نموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.0 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من أكثر من 3851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مع موسم سباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل (4.2٪) وتواجه الجنوب، مما يوفر إطلالات على البحر. تتميز المنطقة بأشعة الشمس الوفيرة والمناخ الممتع على مدار العام، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالهواء الطلق والحياة الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، حيث يقع أقرب شاطئ، إل أليكاتي، على بعد 0.6 كم فقط. الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي أرتولا (3.2 كم) وبلايا دي كابوبينو (5.9 كم) سهلة الوصول إليها أيضًا. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مرافق رياضية وترفيهية غنية، بما في ذلك ملاعب جولف متعددة مثل جرين لايف جولف ماربيا (2.4 كم) وسانتا ماريا جولف آند كونتري كلوب (3.3 كم). يقع نادي دون كارلوس للتنس (3.1 كم) أيضًا على مقربة. بالنسبة للمقيمين الذين يستمتعون بالأنشطة المائية، توفر الشواطئ القريبة فرصًا ممتازة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع كوستا بيلا في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالاغا، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط الحياة المتوسطي. يقع العقار بالقرب من مدن شهيرة مثل ماربيا وكابوبينو، مما يوفر سهولة الوصول إلى المعالم الثقافية المحلية وأماكن تناول الطعام ومراكز التسوق. موقعه المركزي في كوستا ديل سول يوفر سهولة الاستمتاع بالشمس والشواطئ ومجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
معتدل
بالمقارنة مع مشاريع مثل Acqua Gardens (Estepona، بدءًا من 418,800 يورو) و Alba Benalmádena (Benalmádena، بدءًا من 699,000 يورو)، تمثل هذه الأرض في كوستا بيلا (بدءًا من 930,000 يورو) نوعًا مختلفًا من الاستثمار. في حين أن المشاريع الأخرى قد تقدم وحدات سكنية جاهزة، فإن أرض كوستا بيلا تقدم فرصة تطوير محتملة تعتمد قيمتها على موافقات التخطيط المستقبلية. تتمتع Estepona و Benalmádena، كوجهات منتجعية متطورة، ببنية تحتية ومشاريع سكنية قائمة تقدم خيارات سكن فورية. أرض كوستا بيلا أكثر ملاءمة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل ومستعدين لتحمل عدم اليقين في التخطيط. يعكس سعرها مساحة الأرض الكبيرة وإمكانات موقعها على كوستا ديل سول، ولكنه يتطلب تقييمًا أكثر تعقيدًا للمخاطر والعائد مقارنة بأسعار السوق للمشاريع القائمة.
Maiko هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
